盛大建設

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王一週以來統計結果，台中市新建案以佑崧建設「居心地」人氣最旺，其次為麗晨建設「朗朗」、盛大建設「富宇豐馥」。值得一提的是，原台中縣的沙鹿區，分別有懋榮建設「極上之墅」及泉宇建設「仰沐」搶進前五大，可見本區無論是推案的質與量、生活環境或是未來發展性，均深受市場高度關注。 ▲麗晨建設「朗朗」營造自在瀟灑的人文居所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18144 人文薈萃　經濟發達 若從十大人氣建案的所在區位來看，西屯區仍是拜訪人數最多的區域。究其原因，本區不僅是台中市政府所在位置，而且是各大百貨公司、購物中心及觀光夜市匯聚之地，行政繁忙且商業鼎盛。另外，台中工業區與中科園區也位於此地，是台中大型企業的營運基地。 在交通方面，除了國道1號、生活圈4號線、台灣大道及中清路為主要聯外道路以外，還包括正在興建或規劃中的大眾運輸系統，例如台中快捷巴士藍線，台中捷運綠線、捷運藍線及橘線等交通設施。 由於西屯區是台中市最成熟與最繁榮的區域，加上七期重劃區的房地產奇蹟，致使一波又一波的建商，甘願買下貴得嚇人的地皮，也要搶在別人之前推案，競爭之激烈，不可言喻。 以佑崧建設「居心地」為例，因鄰近市立西苑高中學區，周邊人文氣息濃厚，加上本案標榜以人為本、崇尚自然，價格自然也是超乎想像的天價，每棟開價7,800萬元至8,500萬元。麗晨建設「朗朗」也不遑多讓，每棟開價5,580萬元至6,980萬元之間。 以上兩個建案分別位於黎明路三段東西兩側，頗有「兩軍隔岸對峙」的味道，為競爭激烈的西屯區房地產市場，再添話題！ ▲佑崧建設「居心地」創造城市裡的鄉居生活。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 別出新裁　獨樹一幟 平心而論，在所有新建案中仍以重劃區的推案數量較多，尤其是西屯區及北屯區，這也使西區唯一進榜的盛大建設「富宇豐馥」格外受到矚目。 西區擁有許多歷史建築，比較有名的像是台中刑務所演武場、孫立人將軍故居等，可見西區在台中發展歷程中扮演重要角色。如今雖物換星移，絲毫未損當年風采，從盛大建設「富宇豐馥」建案即可略窺一二。 本案位於三民西路、樂群街交會處，只見兩旁行道樹上的枝葉，隨風搖曳，儼然成為本區的獨特街景。沿路還有許多各式各樣的商店，生活機能完善，這也是「富宇豐馥」所強調，無論是開店做生意或作為住家使用，所有生活大小事皆近在咫尺。本案（住宅部分）每坪開價28萬元至32萬元之間，相較於新興重劃區的新建案，價格並不便宜，但卻是少數兼具抗跌與保值的產品。 沙鹿因位處台中市與台中港之間，鄰近台中工業區及中部科學園區，轄區內有靜宜大學及弘光科技大學兩所知名學府，而且清泉崗機場也在此設立航空站，成為中部地區重要的國際機場。 此外，國道3號與台鐵海岸線均行經本區，聯外網路暢行無阻。另攸關大眾運輸系統的設施，例如台中快捷巴士藍線及台中捷運藍線及橘線也已陸續興建或規劃中，就交通便捷性與未來發展性來說，沙鹿區前景可期，因此，本區有兩個新建案搶進前五名，並不令人意外。 以懋榮建設「極上之墅」為例，因鄰近弘光科大商圈、國道3號（中山二高）沙鹿交流道，就地段而言，稱得上是深具增值潛力的建案。 根據房地王台中分公司經理林憶田的說法，北屯區可說是目前台中房地產最熱門的區域之一，這也就不難理解，光是本區即有大城建設「五月天嵐」、富宇建設「晴綻花園」及佳泰建設「文華硯」等3個建案分別躋進6、8、9名，而且還出現1字頭的房價。由此可見，本區是主打首購宅建案的頭號戰區，這對於希望擁有人生第一棟房子的首購族來說，倒是提供了不少可供參考的建案。 南屯區與北屯區都是原台中市最早開發的區域，交通便利，商圈成熟。打里摺建築即在國道1號南屯交流道、生活圈4號線（台74線）附近的永春東三路、楓樹北街交會處推出「打里摺楓壤」，因標榜幾近量身打造的河岸生態宅而吸引消費者的目光，也使同區其他新建案備感壓力。 除了原台中縣的沙鹿區有兩個新建案搶進前五大以外，大里區振堡建設也於仁化商圈附近推出「振堡富域」並順利躋進前十大。 ▲振堡建設「振堡富域」匠心獨具的媽媽教室。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17523 本案強調位處科技、雲端綠色聚落計畫區內，而且鄰近大里最繁華的仁化、塗城及中興等三大商圈，預計未來將有一波增值空間。 ▲亞哥開發建設「亞哥九樹」標榜低密度雙車位別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17946 本案另一項特色是為了凝聚住戶之間的情誼，設置了許多公共場域諸如視廳室、交誼廳等。然而，最令人印象深刻的是，還有專門提供給婆婆媽媽們學習與排遣時間的媽媽教室，可謂用心良苦。 台中市熱門區域人氣建案行情 所謂「英雄所見略同」，這句話特別適用於購屋過程，尤其是在看完百百款的建案仍不知從何下手時，即可從上述高人氣、百中選一的建案中，挑選幾個比較適合的建案，並實地去現場仔細了解一番，以充分掌握最新資訊，省時省力，同時也可提升購屋決策品質。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 經常坐火車的人都知道，如果想要欣賞台灣西部海岸美景，就要搭乘海線鐵路。那是一條從竹南到大肚的鐵路，山海並列、河山交錯，交織出令人回味無窮的景緻、最耐人尋味的鐵路線。如今大安溪以南、大肚溪以北的海岸聚落，已蛻變成科技、航太、綠色經濟等產業重鎮，成為台中躋進國際城市之林的代表之作。 ▲台中市清水區高美濕地風景宜人。（資料來源：台中市政府觀光旅遊局網頁） 歷久彌新　餘韻猶存 早在蒸汽火車時代，列車只要行經全台海拔最高的勝興車站，就會爬得氣喘吁吁的，於是在1922年就有一條從竹南到彰化的海岸線鐵路，藉此減少火車燃料的損耗。這條總長約90餘公里、俗稱海線的鐵道，光是在台中停靠的行政區就多達6個，包括大甲、梧棲、清水、沙鹿、龍井、大肚等區。 隨著梧棲台中港的通航、沙鹿清泉崗機場成為主要聯外機場、數十條連接全省各縣市鄉鎮的重要國省道路（例如國道1號、3號、4號、台1線、台61線、台71線等）交叉貫穿其間，使得海線地區能夠因海陸空運發達，也因綿密的交通網路，將特殊的地理與人文環境呈現在世人面前，同時也打開了與國際舞台接軌的契機。 純樸風情　景色如畫 自古以來，大甲就是以大甲媽祖為信仰中心，而且每年農曆3月的媽祖遶境活動風靡全台，不僅帶動地方經濟，也藉此弘揚媽祖慈悲行善的精神。 從大甲往南到清水，在大甲溪出海口有一片廣達300餘公頃，相當於30個台中洲際棒球場面積的高美濕地。這片濕地除了以豐富的生態資源及種類繁多的候鳥吸引許多遊客慕名前來旅遊外，台電也在出海口的南岸興建了18座風力發電機組。巨型的白色風車搭配藍天碧海，使高美濕地成為人氣紅不讓的熱門景點。 ▲盛大建設「首席大郡」號稱別墅大鎮是移居中市首選。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13943 大部分的中部人都知道，在沙鹿可以買到物美價廉的衣服，因為本區紡織廠及成衣廠林立，尤其成衣的批發價格比一般零售或百貨公司便宜許多，無怪乎消費者趨之若騖了。 喜歡搜集懷舊車票的鐵道迷應該都會擁有一張「追分－成功」的紀念車票，而追分車站就位於大肚區的追分街上、追分國小附近。從1922年營運至今，這座檜木結構的車站已走過90餘年的歷史，直到現在仍肩負著吸引觀光遊客的重任，可謂老而彌堅，退而不休。 開啟海線新扉頁 根據內政部資料，今年上半年大甲、沙鹿、清水及大肚等地區平均地價總指數為107.78，與台中市整體地價總指數115.44相比，顯然是被低估了。但如果將這四個地區的地價總指數分別與前期指數相較，則今年平均成長幅度高達4.34%，顯示從去年下半年開始，消費者已開始注意到海線地區房市的增值潛力了。 從以上描述及資料不難看出，帶動海線地區房市發展的因素，主要是得力於風景宜人的自然景觀、充滿在地特色的人文環境、密集的交通網路、蓬勃的工商業以及縣市合併的整體區域規劃。 房地王表示，海線地區的新建案，有些是走平價路線為了搶攻小家庭族群，像是盛大「首席大郡」、金安建設「皇邑」等建案；但也有專攻頂層換屋族群，像是茂美洋建設「馥邦天下」、仁里建設「龍山印象」等建案。 房地王以盛大建設「首席大郡」為例，本案因標榜坐擁3千坪公園的透天別墅，而且平均每棟價格628萬~ 1188萬，價格頗為親民，是本週沙鹿區電話詢問人數較多的建案之一。 另外，金安建設位於梧棲體育場旁的「皇邑」則是強調以凝聚家人情感為設計主軸，將客廳、餐廳及廚房連成一體，形成一寬闊的互動場域。本案規劃37戶，每戶4~6房不等，每棟總價為758萬~ 1388萬。 ▲金安建設「皇邑」打造休憩餐聚的溫馨寓所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16528 同樣是標榜造鎮別墅的還有茂美洋建設「馥邦天下」，本案位於自由路與福利路交叉口附近、大肚國小旁，規劃72戶，每戶56~114坪不等，開價908萬~2688萬，是大肚區指標性建案之一。 ▲仁里建設「龍山印象」強調滿足三代同堂的空間設計。建案專網站 http://taichung.housetube.tw/17839 有別於其他訴求豪華氣派的建案，仁里建設「龍山印象」則是強調「會呼吸的房子」，在前、後院遍植花草樹木，只要推開陽台窗戶，即可欣賞花兒爭艶，彩蝶飛舞的自然美景，藉此忘卻一天的疲憊。本案規劃36戶，每戶60 ~ 131不等，開價1260萬~ 2688萬。 ▲茂美洋建設「馥邦天下」宣稱狀元地，城市桃花源。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17876 房地王表示，由於連接台中市區、台灣南北都會區的重要道路大部分均在海線各區交會，形成重要的交通廊道，也為當地及移居郊區的民眾，解決了交通不便的問題。 房地王提醒，上述地區因距離海邊較近，冬天東北季風強勁，倘若房屋所處位置較為空曠或大門朝向迎風面，恐怕會出現開個門就吃進一堆風飛砂，甚至連落葉、枯草也直接吹入客廳的現象。 海線地區新建案行情 房地王建議，無論是平價小宅或是氣派尊貴的豪墅，在購屋前最好也將房屋座向一併考慮進去，如此一來，即可買到冬暖夏涼的好宅，並開始享受擁抱自然、騎乘山海的悠閒生活。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw