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烏日成台中副都心 房市更上一層樓

[房地王/盧振池報導]   雖然房地產市場欲振乏力,但是民眾普遍覺得市區的房價還是太高,唯有透過分散市地開發、區域均衡發展,把人潮及商機移往其他區域,才能有效壓低市區的房價。然而,想要達成區域均衡發展的目標,最常見的方式就是在市中心附近另外設立「副都心」,9月中旬台中市政府便正式宣布啟動「烏日副都心計畫」,此舉可望讓烏日區的房市更上一層樓。   ▲台中高鐵特定區已被台中市政府宣布為「烏日副都心」。   烏日區位在台中市中心的西南方,東鄰霧峰區及大里區、北側是南屯區、西邊和大肚區、彰化市相鄰、南方則是和彰化縣的芬園鄉相連,北方和南邊各有大肚山及八卦山。由於烏日位在台中盆地的邊陲地帶,大肚山和八卦山下又有大片的土地可開發利用,因此很早就有軍事基地-成功嶺、溪南工業區及烏日啤酒廠在此設立。   可開發面積仍大 也正因為烏日區的土地廣大、取得容易,加上這裡也有中山高速公路的「王田-烏日」交流道、台鐵的成功車站、烏日車站可做交通連結,因此高速鐵路當初在做路線規劃時,就選定烏日做為台中高鐵站的落腳處,使得烏日區的對外交通更加便利,境內的「烏日高鐵特定區」更是成為台中市政府欽點為「烏日副都心計畫」的主要原因,房市建案也大多以此利多為銷售題材。   ▲烏日副都心範圍及附近建案分布。   「烏日高鐵特定區」大致位在中山高速公路與、烏溪、74號快速道路所行成的範圍內,佔地約273公頃,除了已經存在的台中會展中心,並規劃高鐵車站專用區、住宅及商業區之外,最特別的是規劃了產業專用區,已由國泰人壽標下開發經營權,將投入31億元的資金以「跨境電子商務產業園區」的概念,引進物流、辦公、觀光及商業的服務設施。   ▲台中高鐵特定區的土地已陸續開發中。   其他進駐的民間企業還包括新光人壽(將開發為教育會館及商務出租住宅)、ATT百貨標下購物專用區用地、林新醫院集團也要在此打造烏日分院。房產業者表示,副都心的建設最重要的不是「生出房子」,而是要「生出公司」、「生出就業機會」,後續的房市才會因為人潮移入而有增值空間。   ▲烏日副都心有鐵路、捷運(施工中)、高鐵,交通便利成為房市主要題材。   未來台中捷運綠線(北屯-烏日)的起點也在烏日,加上台鐵烏日車站的捷運化系統,以及烏日啤酒廠、國防部的兵整工修廠遷移之後,台中市政府打算把「烏日副都心計畫」引進「展覽、物流、商務、休閒娛樂、康健體驗」等五大產業,讓烏日副都心成為中部區域發展的領頭羊,將使得目前在烏日銷售的建案更充滿想像空間。   烏日副都心熱門建案 建案名稱 建商名稱 位置 每坪開價 產品別 輕井澤 登偉建設 三榮南路 -- 成屋透天別墅 登偉金澤 登偉建設 三榮路 -- 成屋透天別墅 世界都心 禾築建設 健行南路 17萬~20萬 成屋透天店住 久鼎帝堡 久鼎建設 健行南路 每戶5600萬起 成屋電梯別墅 資料來源:房地王   目前烏日區熱門的建案包括登偉建設在三榮南路推出的「輕井澤」建案,訴求高鐵特區的增值空間;久鼎建設在健行南路推出的「久鼎帝堡」建案,每戶開價5600萬元起;禾築建設推出的「世界都心」大樓建案,每坪開價17萬~20萬元。   延伸閱讀 房地名詞教室 什麼是房地合一稅 名人談房地產 帥過頭:房市翻身靠兩個關鍵     新屋、新成屋、預售屋、房屋新聞點>>   http://housetube.tw    
2015-09-28

台中高鐵地搶標 建商卡位放長線

[房地王/吳正治報導] 儘管房市熱度漸冷,建商的土地搶標卻是熱呼呼,尤其是具有長線發展空間的高鐵特區的標售案。近期交通部高鐵局公開標售桃園青埔、台中烏日、台南歸仁高鐵特區的土地共10筆,標售的結果以台中及台南的表現最好。其中台中烏日高鐵特區的3筆住宅用地,一共吸引了11封標單高價搶標,在房市漸冷的情形下,台中烏日高鐵特區的建地還能有如此搶購熱度,可見各界對此區域房市看好的程度。 ▲台中烏日高鐵特區的建地仍十分搶手。 台中烏日高鐵站是全台最第二大進出人數最多的高鐵站,再加上附近有74號快速道路、施工中的捷運綠線(北屯到烏日)、台鐵新烏日站等交通利多,隔個山頭就是知名的台中精密機械園區,未來特區的腹地也將開發為國際商務及觀光購物城,因此吸引不少建商提前進駐推案。 ▲台鐵新烏日站與高鐵台中站有相互的連通走道。 台中烏日高鐵特區的開發範圍相當大,大致在高鐵東路以東、中山路三段以南、環河路五段以北的「L」型區域內,但是較具推案價值以及現有推案重鎮的地區仍集中在三榮八路至三榮一路的範圍內,因為這裡比較靠近台鐵新烏日站,又鄰近即有的生活機能。 ▲藉由74號快速道路可直通台中市區。 這次引起眾多建商例如龍寶建設、富旺開發、櫻花建設等積極搶標的兩塊烏日高鐵特區的建地,就是位在三榮二路、三榮三路附近,其中身為台中知名建商-龍寶建設搶下的「新站南段」土地標案價格,甚至達到29%的溢價率,顯示建商在烏日高鐵特區插旗買地不手軟,仍十分看好這裡房市的長期發展。 台中烏日高鐵特區附近建案 建案名稱 建商名稱 建案位置 每戶開價 建案規劃 映高鐵 大山建設 健行南一路 1588萬起 預售透天店住 九上雲品 九上建設 三榮六路 2000萬~3600萬 預售透天店住 久鼎帝堡 久鼎建設 健行南路 5600萬元起 成屋電梯別墅 KeyHouse 開富力建設 三榮一路 1128萬~1388萬 預售大樓住家 資料來源:房地王 房產業者表示,最近幾年不論房市景氣如何起伏,烏日高鐵特區附近的房價都呈現穩步上升,每坪價格則從過去的1字頭站上2字頭,差別只在於買氣旺和不旺而已。這是因為許多早期來此購屋的民眾因為嚐到甜頭,紛紛再買新的建案投資或留給子女居住,或是找更多親友來此購屋。 ▲台中烏日高鐵特區及附近建案分布。 目前特區內的熱門建案以透天產品居多,包括大山建設在健行南一路推出的「映高鐵」建案,主打三面臨路及公園地段;九上建設在三榮六路推出的「九上雲品」建案,強調新古典建築外觀;久鼎建設在健行南路推出的「久鼎帝寶」建案,訴求流泉豪墅的規劃。 ▲久鼎建設推出的「久鼎帝堡」建案,訴求巴洛克式的豪宅外觀。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-06-26

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