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台中北屯區建案 鼎泰營建機構-鉅泰建設【鼎泰然】以建築理念的堅持感動.延續小書屋的知識力量家

鼎泰營建機構-鉅泰建設【以建築理念的堅持感動.延續小書屋的知識力量家】   鼎泰營建機構本著「專業嚴謹 」、「如期超質」、「積極創新」、「再創新局」之理念在專業領域穩中求進外,近年更致力參與公益議題之活動,2016年施鵬賢董事長與母校逢甲大學建築專業學院合作發起[逢甲建築小書屋]之活動,選定落腳於清水區吳厝國小,並以當地知名遺址-牛罵頭為小書屋命名。   【 我們感受到小書屋不僅是一棟建築,更是讓學童吸收學習的知識“家“】   施鵬賢董事長期關注弱勢族群與公益議題,期盼藉由拋磚引玉的方式,讓更多人關注到偏鄉地區所欠缺的資源,一同注入更多關懷與正面能量,不讓偏鄉學童的學習腳步因此而停滯,讓學童的圖書資源更加完整。   期待大家的共同參與,我們興奮亦期待著小書屋落成後會帶來更多不同豐富的樣貌。     【啟用典禮誠摯地邀請您一同共享這份喜悅】 /啟用典禮地點與時間/  日期:2017年12月28日(星期四) 時間:上午10點 地點:吳厝國小-逢甲建築6號小書屋 台中北屯區建案推薦:http://taichung.housetube.tw/18878
2017-12-28

台中市自由路商圈房市重燃契機

[房地王/吳正治報導] 台中市的BRT(Bus Rapid Transit)快捷巴士路線通車之後,把多條的公車路線整合成班次密集的一條公車,不只是沿線的西屯區或終點靜宜大學附近的龍井、沙鹿區房市獲得關注,連被遺忘已久的台中市老市區-東區、中區的房地產市場也重新受到矚目,其中又以知名的「自由路商圈」房市較受青睞。 ▲台中市快捷巴士為東區及中區房市注入新希望。 台中市自由路商圈過去曾有「太陽餅街」的封號,四周也不乏有遠東百貨等大型商場,房價、地價一度是台中市最高的地段。但是自從第一廣場逐漸沒落,甚至淪為外勞群聚的地方,再加上五期、七期重劃區竄起,並取代台中火車站前商圈,成為台中市新興的發展重鎮之後,自由路商圈及附近房市便漸漸被台中人所遺忘。 不過,最近自由路商圈的人潮漸漸又多了起來,不只因為台中BRT快捷巴士的營運,而重新帶來人潮及關注的焦點,附近還有多項的公共建設及土地開發計畫正如火如荼的進行中,讓傳統的舊市區房地產市場重新燃起契機。 ▲台中第一廣場的商業機能已逐漸落沒。 目前自由路及車站商圈附近的公共建設及土地開發案有很多,包括建國市場改建案、干城商業區開發計畫、台糖湖濱生態園區,以及台中火車站高架捷運化工程等。此外,自由路商圈也臨近知名的一中商圈、台中公園,讓這裡的房價足以屹立不搖。 尤其位在自由路二段、公園路旁的台中公園,是台中市早期最知名的市立公園,附近的房價漲幅雖然比不上台中市其他新興重劃區的房價漲幅,但是這裡的公車路線多、有立體停車場、公園綠地又大,成為購屋指名度最高的區域。 ▲台中公園是台中市知名的老公園。 此外,一般縣市的市中心都不太有機會買到透天新建案,但是台中市中區很特別,轄區內的推案有住宅大樓,也有透天建案可供選擇。唯一可惜的地方在於自由路商圈的發展時程甚早,區域內已經沒有太多可供興建房屋的空地,因此房地產市場的發展較為受限。 根據內政部實價登錄的資料顯示,目前自由路商圈附近的房屋交易案大多是屋齡老舊的公寓及華廈,成交價約9萬~12萬元/坪,3年內的新成屋房價則來到每坪18萬元左右。至於新建案則不多,有鉅泰建設在柳川西路推出的「鼎泰風華」建案,訴求柳岸風光及古典造型建築,每坪開價21萬~25萬元。 ▲鉅泰建設推出的「鼎泰風華」建案,主打新古典造型外觀。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-10-27

幸福終點站系列 BRT支撐台中市房價

[房地王/吳正治報導] 台中市的房地產市場最近的熱門話題,不是七期重劃區的豪宅建案,也不是台中市長候選人的施政新藍圖,而是能為房市帶來購屋動能、房價支撐力道的交通建設利多-快捷巴士系統(Bus Rapid Transit;BRT)已經正式啟用,而且後續的影響性還在不斷增加中。 ▲台中BRT系統車輛採用海豚樣式設計外觀車身。台中市政府 台中市BRT在7月27日宣布正式啟用,起點為台中火車站,終點站為靜宜大學,全長17.2公里,沿途共設立21個站,但是營運初期只有11站啟用,等到8月中旬以後再陸續開放其他的車站。對民眾而言,最有搭乘吸引力的則是BRT通車後,將維持刷卡搭乘一年內免費的優惠,而且是全省各種發行的悠遊卡、一卡通、台灣通、ETC卡都通用。 ▲BRT的起點為台中火車站。 僅管台中市BRT目前還不是全部的車站都投入營運,民眾的使用評價也是毀譽參半,但是台中房產業者表示,這一類的交通題材對房地產市場而言,絕對是利多遠大於利空,因為台中市BRT經過的路段就是台中市房價最貴、發展潛力最大,也是商業機能最豐富的台灣大道,沿途有火車站商圈、草悟道、科博館園區、市政特區、新光三越及遠百商圈、七期重劃區、東海大學及榮總商圈等,這些重量級的房市焦點區域正好可以透過BRT把人潮全部串連在一起,所以房價不漲也難。 ▲台中BRT系統串連台灣大道上的科博館等景點。 此外,台中市最塞的路段就是BRT所走的台灣大道,路段的兩頭分別連接到沙鹿區及中區、東區等行政區,以前住在這些區域的民眾要前往台灣大道兩旁的景點或商圈,必須花費相當長的時間,也削弱了沙鹿、中區、東區等建案的購屋意願。現在有了快速又可免費搭乘的BRT之後,往返台灣大道沿線商圈的便利性大大提升,對於刺激沙鹿區及中區、東區的購屋動能也很有幫助。 根據房仲業計算內政部實價登錄的統計數據顯示,今年以來台灣大道沿線的平均房價漲幅大約在3.5~7%,其中以沙鹿區、東海大學附近以及台中火車站所在的東區房價漲幅較大。 台中市BRT沿線附近預售建案 建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃 鼎泰風華 鉅泰建設 柳川西路三段 36萬~43萬 成屋大樓住家 親家雲硯 親家建設 市政北一路 60萬元起 施工大樓住家 久樘香坡 久樘開發 環中路 36萬元起 施工大樓住家 歇雲 理和建設 漢口路 38萬~48萬 預售大樓住家 資料來源:房地王 在預售建案部分,台中車站附近的中正商圈預售建案開價突破20萬元/坪,例如鉅泰建設在柳川西路三段附近推出的「鼎泰風華」建案,每坪開價21萬~25萬元;新光三越及遠百商圈旁的建案開價則仍持續飆高,例如親家建設在大都會歌劇院附近推出的「親家雲硯」建案,每戶從4,200萬元起跳,換算每坪開價約60萬元。 ▲親家建設的「親家雲硯」建案採用大坪數豪宅設計。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-07-31

逆勢奇葩 決戰大台中

【房地王記者/邱和珍台中報導】 台中市今年(2013)1至11月,不動產買賣棟(戶)數以西屯、北屯、北區、太平、南屯等地區最熱絡,五大區域總交易數25,964棟(戶),佔台中市整體交易數量54.45%,其中太平以3,887棟(戶)首度躋進前五大,儼然是台中房市的大黑馬,未來發展不容小覷。 波濤詭譎   跌宕起伏  全球經濟歷經2012年的動盪與波折後,原本預期台灣在2013年即可從谷底逐漸恢復穩定;然而人算不如天算,經濟成長率除了第2季維持2.49%水平以外,第1季及第3季皆降至2%,而預期第4季經濟成長2.05%,僅微幅領先第3季。 至於國內民間消費表現也異常疲弱,顯示各界普遍對台灣今年的景氣看法由原本樂觀期待,轉趨保守。 儘管國內景氣不佳,民間消費也下滑,但今年台中房市的表現,卻是縣市合併升格以後表現最亮眼的一年。舉例來說,西屯區今年不動產交易數量達7,710棟(戶)較去年增加15.85%;北屯區6,520棟(戶)較去年增加21.03%。 值得一提的是,2011年台中縣市合併以後,太平區不動產買賣數量為2,184棟(戶),到了今年11月底則達3,887棟,3年間增加了77.97%。 挾人文環境優勢  締造房市奇蹟 根據房地王統計資料,若單就拜訪新屋人數來看,台中購屋民眾已將目光逐漸由市區移轉至郊區,如北屯、太平、沙鹿、大雅等區,尤其北屯及太平相鄰,因地緣、人文歷史與生活習性較為相近,使此二區居民相互遷移的情形較其他地區顯著,連帶地此二區建案拜訪人次截至11月底已分別達到359,442人次及71,209人次,較2年前增加544%及614%,成長幅度驚人。 在西屯區方面,因有多項重大公共建設正在興建或規劃中,使本區房市連續3年交易棟數獨佔鰲頭,遷入人口也連續3年正成長,緊接在後的則是首購族的首選之區北屯區。 北屯區於2011年的遷入人口為931人,低於遷出人口;但2012年遷入人口已高於遷出人口,到了今年遷入人口為1,103人,3年間遷入人口增加18.47%。 資料來源:房地王彙整、製表 產品多元化  自住投資皆宜 在新屋供給方面,圓頂建設在西屯區國道1號與漢翔路附近推出「20e3II期」,標榜適合全年齡居住的透天別墅預售案。本案總戶數47戶,地上4至7層樓,標準戶56戶至122戶,5至8房格局,總價1,988萬元。 ▲圓頂建設「20e3 II期」標榜靜謐綠園生活,遠離都市塵囂。 建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16255 另外,鼎泰營建機構─鉅泰建設於雙捷線上(捷運綠線與捷運紅線)、松竹火車站附近,推出「鼎泰然」大樓住家預售案,號稱位居萬坪公園及雙學區(北新國中與僑孝國小)精華地帶,是一棟兼具智能、環保及美學的指標性純住宅大樓。本案共88戶,地上24層,地下3層,標準戶49至60坪,3房至4房,總價1,175萬元至1,850萬元之間。 ▲鉅泰建設「鼎泰然」坐擁雙捷優勢,打造指標名宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18878   在房價飊漲的今天,購買市區獨棟別墅可說是最保值和增值的投資方式。寶樺建設鎖定財力雄厚客群,於北區親親戲院附近推出「寶樺境悅」電梯別墅建案,強調5.6~11.8米獨棟、雙併超大面寬。本案僅7戶,地上5層,地下0層,標準戶95坪至141坪,5房至6房格局。 ▲寶樺建設「寶樺境悅」打造城中綠園名墅形象。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18735   儘管現代人嚮往瀟灑自在、隨心所欲的鄉居生活,但若真的脫離了熟悉的城市生活,又會覺得處處不便;有鑒於此,君鑑機構便選在兼具交通便利、優質學區(東山中學、新光國中、新光國小)及自然風景等優點的太平區推出「山水雙華」透天別墅預售案。本案標準戶47坪至70坪,總價1,360萬元至2,320萬元。 ▲君鑑機構「山水雙華」訴求生活機能完善及交通便捷。http://taichung.housetube.tw/18956 最近一年,南屯區因有幾個熱銷建案,因此激勵建商打鐵趁熱,陸續推出代表性作品,例如打里摺建築順勢於楓樹西街與楓樹一街交會處,推出「打里摺│春上楓樹」大樓店住建案。本案規劃住宅49戶,店面2戶,地上14層,地下3層,標準住宅戶40坪至90坪,店面65坪至70坪,住宅每坪價格26萬元至30萬元。 ▲打里摺建築「打里摺|春上楓樹」形塑簡約自在的個人風格。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/19126 台中市五大熱門區域新建案行情 資料來源:房地王  http://housetube.tw 面對整體經濟萎靡不振,薪資年年探底的窘境,未來台中房市是否能持續今年的榮景,格外令人矚目。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2014-01-02

台中鼎泰營建機構-鉅泰建設新案 24層北屯心帝標,風華再起

捷運綠線G4站、紅線松竹站,北屯唯一雙鐵共構宅大勢無限 長久淬鍊,內蘊深藏,專精實力絕非等閒可相提並論。鼎泰機構超越二十年領域深耕,以出類拔萃的營建能力,打造高鐵烏日站、逢甲大學體育館、彰濱秀傳醫院…各大知名業績,累積的近百棟建築作品,不僅為城市樹立起永恆標的,更是企業一步步穩健邁進的成長象徵。2013年,鼎泰營建機構繼「鼎泰風華」好宅圓滿落幕,續推出鼎泰機構新案24層北屯世紀心帝標,以劃天際之姿再領名宅視野,獨攬雙捷運、雙公園、雙學區菁華核心,智能、環保、美學,首席指標再起。 放眼台北名宅市場,最強的增值力道無不沿捷運線走高,在台中捷運系統如火如荼展開同時,相同翻漲模式也正複製再造,以往追悔的過去,這一次機會再現眼前!台中捷運綠線已於2009年10月動工,紅線則預定於2015年通車,雙線近900億的資金挹注揭開城市發展大勢前景,鼎泰機構新案得天獨厚,坐擁綠線G4站、紅線松竹站,交匯北屯唯一雙鐵共構宅,便捷性與增值性區域內無它者能敵,再加上正對僑孝國小、北新國中雙學區,近鄰舊社公園12000坪綠帶,北屯市中心最菁華核心,首席當之無愧,未來絕不再有! 鼎泰機構新案引領名宅趨勢,引進太陽能發電設備,並於社區內提供電動機車及設置充電區,樹立智慧節能宅,用心落實綠色環保概念!此外並選用高級建材配備,如全棟BWT淨水系統、隔音氣密窗、主衛浴免治馬桶及大理石石材地板等,全面賦予一家人高質感生活。戶戶方正敞亮,室內動線流暢,大砌49-60坪朗闊的居家格局,大三房寬舒坐臥,大四房雍容行止,堅持全平面車位規劃面面俱到,一棟為滿足心靈而打造的優質御所,誠邀您親臨鑑賞。 接待會館:文心路、興安路口 建案專屬網址:http://taichung.housetube.tw/18878
2013-09-03

台中舊市區也有亮點 一中商圈加持房市

[房地王/吳正治報導] 說起台中市的熱鬧商圈,第一個浮上腦海的一定是逢甲商圈。其實台中市近年來因為外來人口持續成長,所以即使是台中市的舊市中心區的商圈跟著熱鬧起來,也讓周圍的房地產市場跟著沾光,位在台中市的「一中商圈」就是最好的例子。 ▲一中商圈是台中市區裡重要的商圈。 以年輕族群為主要客層 一中商圈位在台中市北區的一中街兩旁,全長約200公尺,但是周圍的攤販及店家至少500多家,以年輕族群為主要客層,主要是因為一中街旁邊就是國立台中第一高級中學(簡稱「台中一中」,一中街也是因此而得名),一中商圈附近的主幹道-三民路三段旁還有台中科技大學,因此形成台中市特有的明星學區商圈。 ▲台中市一中商圈附近建案及生活機能分布圖。 住家若是太接近夜市商圈,反而不利房地產發展,所以如果只是依靠一中街、太平路的攤販店家,是無法對附近的房市有太大的助益。所幸,三民路三段上的老字號中友百貨,為一中商圈增添了精品百貨的色彩,即使台中市的百貨大戰早已從舊市中心移往台灣大道上,但是成立20多年的中友百貨仍然能為附近的房市建案增加不少百貨購物的生活機能。 ▲中友百貨與一中商圈相輔相成。 台中公園具加分作用 除了明星學區與百貨公司的加持之外,從一中商圈往南走路到著名的「台中公園」不到10分鐘。尤其台中公園是台中市最早期的公園綠地,周圍的住宅建案曾是台中市早期的豪宅聚集區域,現在鋒芒雖然已經被台中市七期重劃區的豪宅大樓搶走,但是中古屋的實價登錄價格仍然有每坪11萬~16萬元的行情,越接近台中公園則價格越高。 ▲台中公園是台中市歷史悠久的公園。 在新建案部分,當地房產業者表示,雖然附近的建築基地不多,但是因為生活機能好,所以建案一推出就可以創出不錯的銷售佳績。例如鉅泰建設在中正路、柳川西路口推出「鼎泰風華」住宅大樓建案,便是訴求台中公園、光復國小的生活機能,建案的拜訪人數極佳。 ▲一中商圈附近的建案以透天產品為主。 目前一中商圈附近的建案不多,主要以透天建案為主,而且普遍集中在進化路附近,例如虹府建設的「虹府帝雍」每戶開價1,890萬元以上,並且以一中學區及雙十路綠園道為訴求;必優德建設的「悠墨」透天建案則是強調「離塵不離城」巷內的寧靜住宅。由於上述兩個建案位置相去不遠,可望共同炒熱一中商圈的房市行情。 一中商圈附近建案內容 資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-04-19

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