台中舊市區也有亮點 一中商圈加持房市
[房地王/吳正治報導]
說起台中市的熱鬧商圈，第一個浮上腦海的一定是逢甲商圈。其實台中市近年來因為外來人口持續成長，所以即使是台中市的舊市中心區的商圈跟著熱鬧起來，也讓周圍的房地產市場跟著沾光，位在台中市的「一中商圈」就是最好的例子。
▲一中商圈是台中市區裡重要的商圈。
以年輕族群為主要客層
一中商圈位在台中市北區的一中街兩旁，全長約200公尺，但是周圍的攤販及店家至少500多家，以年輕族群為主要客層，主要是因為一中街旁邊就是國立台中第一高級中學（簡稱「台中一中」，一中街也是因此而得名），一中商圈附近的主幹道－三民路三段旁還有台中科技大學，因此形成台中市特有的明星學區商圈。
▲台中市一中商圈附近建案及生活機能分布圖。
住家若是太接近夜市商圈，反而不利房地產發展，所以如果只是依靠一中街、太平路的攤販店家，是無法對附近的房市有太大的助益。所幸，三民路三段上的老字號中友百貨，為一中商圈增添了精品百貨的色彩，即使台中市的百貨大戰早已從舊市中心移往台灣大道上，但是成立20多年的中友百貨仍然能為附近的房市建案增加不少百貨購物的生活機能。
▲中友百貨與一中商圈相輔相成。
台中公園具加分作用
除了明星學區與百貨公司的加持之外，從一中商圈往南走路到著名的「台中公園」不到10分鐘。尤其台中公園是台中市最早期的公園綠地，周圍的住宅建案曾是台中市早期的豪宅聚集區域，現在鋒芒雖然已經被台中市七期重劃區的豪宅大樓搶走，但是中古屋的實價登錄價格仍然有每坪11萬~16萬元的行情，越接近台中公園則價格越高。
▲台中公園是台中市歷史悠久的公園。
在新建案部分，當地房產業者表示，雖然附近的建築基地不多，但是因為生活機能好，所以建案一推出就可以創出不錯的銷售佳績。例如鉅泰建設在中正路、柳川西路口推出「鼎泰風華」住宅大樓建案，便是訴求台中公園、光復國小的生活機能，建案的拜訪人數極佳。
▲一中商圈附近的建案以透天產品為主。
目前一中商圈附近的建案不多，主要以透天建案為主，而且普遍集中在進化路附近，例如虹府建設的「虹府帝雍」每戶開價1,890萬元以上，並且以一中學區及雙十路綠園道為訴求；必優德建設的「悠墨」透天建案則是強調「離塵不離城」巷內的寧靜住宅。由於上述兩個建案位置相去不遠，可望共同炒熱一中商圈的房市行情。
一中商圈附近建案內容
資料來源：房地王
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-04-19
