【房地王記者/邱和珍台中報導】
根據房地王統計，在台中市較為熱門的4百餘個建案中，以預售屋的比率最高，占49%，其次為新成屋，占31%，最後是施工大樓（包括施工透天別墅），占20%。如以區域來看，北屯區的預售屋最多，其次為西屯區，沙鹿區排名第3。
行銷鐵律：快、狠、準
一般來說，預售屋數量與新成屋數量呈反比關係。倘若成屋去化速度快，建商就會加緊腳步推出預售屋，這就是造成預售屋供給量增加的原因之一。由此可見，預售屋和新成屋的依存關係，與商業上運用「進銷存」作業來進行商品管理有異曲同工之妙。
有別於北屯區及沙鹿區的預售屋及新成屋的數量幾乎各占一半的情形，西屯區的預售數量則比新成屋足足多了1倍。這意味著有不少建商在新興重劃區猛推案，而且有的可能在同一個區域，依照不同的市場區隔，一口氣推出好幾個建案，這也是促成北屯區的建案始終名列前茅的原因。
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群聚效應 房市看俏
但是，西屯區則是另一種情形。西屯區不論是交通的便利性、生活機能或工商密集程度，都被市民視為台中最繁榮且最具發展實力的區域。另外，著名的七期重劃區也位於此區，使這裡的房地產彷彿掛上了一塊金字招牌，身價非凡。
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即使西屯區的地價已高不可攀，但看準民眾這種「ME TOO」（我也一樣）的跟隨風潮，讓不少建商信心滿滿地在西屯區積極推預售案。
房地王台中分公司經理林憶田表示，從前建商買了一塊土地以後，四周就用鐵皮圍起來「養地」，等到地價飊漲時，再利用房地產買賣來賺取可觀的利潤。但這幾年台灣經濟不景氣，失業率攀升，連帶也影響到房地產的買氣，使建商也不得不儘速推案，以時間爭取空間，追求永續經營為最終目標。
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花招百出 各顯神通
林憶田進一步指出，這兩年台中市的預售屋市場也刮起一陣「紅單」，即所謂購屋預約單的風潮，尤其以預售屋最為明顯。不論是購買一般預售屋或是紅單預售屋，消費者在付出定金及簽約以前，應做好以下準備，避免日後發生購屋糾紛。
他說，現在有的建商在正式推案之前，就會先聯絡VIP客戶（大多數為該建商的客戶）並探詢其承購意願。如客戶有此意願，只要交付少許訂金，即可取得購屋預約單。等到完成所有合法的買賣程序之後，買方可決定再轉讓出去或自己使用，這也是促使預售屋變成搶手投資商品的原因。
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台中市熱門區域預售屋行情
由以上可知，預購房屋糾紛的原因林林種種，有些糾紛可能是景氣或經濟因素造成，有些可能是契約疏漏所造成的糾紛。為使購屋風險降低到最小程度，訂立購買契約時，最好能明確註明所有要項，以免日後造成糾紛。
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
