德邑建設

沙鹿是台中海線重要的指標城市，位居海空雙港重要地位；左擁台中港、右抱台中國際機場，雄踞大台中市正核心位置，集海線交通、就業、商圈、學區之大成。 德邑建設「星晴空」，精選沙鹿市中心靜巷，坐擁交通網路核心地段，南來北往，暢行無阻。 ★台中最新建案情報 : 請按此加入 國際級發展前景，坐享繁華便利生活圈，在樂活放鬆的日常中，看見自己與孩子的願景大未來。 科技產業 大學城沙鹿位居「大台中科技走廊」核心，中科園區、台中工業區、台中精密科學園區、關連工業區、台中港自由貿易區、加工出口區中港園區等，就業機會環繞。產業動能帶動沙鹿區經濟發展，就業人口密集；再加上區域內的靜宜大學、弘光大學、緊鄰西屯的東海大學等，生活機能強大，更擁「海線大學城」之美名。 黃金中軸 便利生活沙鹿中山路被稱為海線的「黃金中軸線」，貫穿海線最精華地區，串連沙鹿、清水兩大商圈。更與三大東西向幹道(中清路、台灣大道、向上路)交匯；接軌國道三號沙鹿、龍井交流道，北抵大甲、南接大肚。 德邑建設透天新建案「星晴空」，就位在沙鹿中山路旁，步行1分鐘可抵中山路，路口就有公車站牌可供搭乘。 ▲車水馬龍沙鹿中山路。   車程5分鐘內，分別可抵達沙鹿、清水雙商圈。舉凡家樂福、麥當勞、全聯、燦坤等各式餐飲店家、傳統市場等。 近鄰海線兩大醫療資源童綜合、光田醫院等。 溫馨接送 書香好宅 從「星晴空」步行，跨越中山路陸橋，就到對面鹿峰國小，鹿峰國小也有附設幼稚園。 ▲步行上中山路口陸橋，橋邊就是鹿峰國小。   住在學校旁，成長階段的孩子們，不僅可以睡飽飽，還能從容地在家吃完早餐，再上學；省下至少6年的長途接送奔波。 從小給孩子一個文教書香的成長環境，不用開車也不需騎機車接送，大手牽小手，天天幸福一起走。   光廊綠墅 朗朗晴空 結構中的德邑建設「星晴空」，座落沙鹿中山路旁絕版珍稀透天，基地面積1350坪，店面2戶，社區型住家53戶。 ▲「星晴空」社區3D示意圖。 從車水馬龍的沙鹿中山路回到家，只需1分鐘，甩開喧囂車流，迅速回歸家的溫馨寧靜。   除了臨路2戶店面獨立進出外，53戶社區型統一門禁安全管制，預留管理室及環保室規劃。 ▲社區3D示意圖。 戶戶門前、光感陽台、大露臺均規劃綠意植栽，在天濛濛亮的清晨，綠樹與微光相映，朗朗晴空中，開啟一天的美好。 5米5併排雙車位  在「星晴空」，共有4種戶型規劃：2戶臨路店面，新加坡式雙車位、新加坡式單車位、前院停車雙車位等四種。戶型規格、坪數大小多樣性，依個人喜好、用途規劃、購屋預算等，選擇性高。 ▲「星晴空」臨路2戶珍稀店面 3D示意圖。   ▲「星晴空」前院停車戶型，1樓客餐廚規劃3D圖參考。   雙主臥 三代幸福宅家，就像一棵大樹、一座靠山，家人的笑臉和呵護，組成三代宅的幸福元素，孕育健全身心的下一代。   在沙鹿新案「星晴空」，戶戶4-5房，有雙主臥規劃，也有1F孝親房房型可選，滿足每一代的私人空間和生活節奏，共同織就幸福和樂三代宅。 ▲「星晴空」新加坡式1F停車，2樓客餐廚規劃3D圖參考。   宜居健康 生活自有一套水，停留在外牆或屋頂表面越久，越容易造成牆面及室內滲水；在「星晴空」，注重全棟防水工程，也特別在屋突層，貼上磁磚並做洩水坡，有助排水及散熱。 E-HOME智慧居家控制設備，戶戶標配影像保全主機、門口感應燈、社區型影像門口機、維夫拉克三合一電子鎖；主臥緊急壓扣、紅外線感應、磁簧保全等，居家安全零死角。 ▲E-HOME智慧居家控制設備。 ▲大門採用硫化銅門+三合一電子鎖。 選用綠標章廣瀚節能隔音窗，不僅安全節能，還能享有寧靜的居家生活品質；因應空汙，提供各戶奈米健康宅標配SUNON雙流新風機，淨化居家室內空氣。選配勝群WinDow mask防霾紗窗，有效隔絕PM2.5；共同守護全家人的健康。   精選整體質感廚具，標配櫻花隱藏式抽油煙機、櫻花雙口爐、林內落地型烘碗機等。 ▲美觀耐用又兼具質感廚具設備。   衛材標配，採用微電腦浴室暖風乾燥機，Caesar凱撒衛浴數位馬桶座，下崁盆+人造石檯面洗手面盆，高級化妝鏡，SPA花灑蓮蓬頭等。 ▲安全衛生 Caesar凱撒衛浴。   全棟採用白馬磁磚，主臥更採用全球最新技術製造的太格礦石卡扣地板， 打造極具質感的居家空間。 ▲全棟標配優質地材。 「星晴空」，在海線黃金地段，為您量身打造一家三代人同享的智慧、幸福、健康宅；真正沙鹿市中心絕版透天，錯過不再。   ▼台中沙鹿區透天別墅建案推薦▼德邑建設【星晴空】接待中心：台中市沙鹿區中山路605號基地位置：台中市沙鹿區中山路、星海路口接洽專線：09868-51888 轉 36426

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常，老天在給人們出了一道難題以後，也不忘再賜與一把希望之鑰；於是開啟沙鹿希望之門的關鍵，就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外，未來捷運藍線與橘線完工通車後，勢必為沙鹿房市再掀狂潮。 禍福相倚　否極泰來 沙鹿區是一個位處季風氣候帶，冬天吹強風、全年雨量稀少，而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷，通常會使區域發展受到限制。不過，本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場，使得許多主要道路在此交會，讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區，甚至還可經由海運、航空等途徑，前往世界各地開拓商機，因此，沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示，這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容，尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊，東邊有國道3號貫穿，與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站，鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出，今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人，較去年同期成長22.66%；此外，沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人，較去年同期成長1.9%，由此可知，民眾搜尋該區建案人數愈多，代表民眾移居該區的意願也隨之增加，兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293 條條大道通世界 林憶田分析，最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線，尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例，大部分是將近100坪，8房至14房不等格局的透天厝，平均每棟成交價為1,019萬元，每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露，有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法，懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅，標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊，是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過，這樣一棟別墅買下來也不便宜，平均每棟總價從2,588萬起跳，高出上述平均價位，果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一，那麼北勢東路、北勢一～七街及東晉一～五街一帶，大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說，這一帶不僅有北勢國小、北勢國中，越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外，周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全，對於有新生小孩的家庭來說，從小孩呱呱墜地那天開始，一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止，都可以不必讓小孩到外地求學，因為當地已提供了一條龍式的教育資源，既能使民眾減少教育支出，又能讓小孩享受快樂的童年，一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到，上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間，以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次，加上生活機能完善，因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說，比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」，以及金安建設「夏綠地花園」建案，每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示，在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬，總價位720萬~1,350萬之間，此地帶包含中至大坪數房型，格局從3房到7房不等。 他指出，目前市場上較為知名的建案，包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案，每棟價位1388萬~ 2980萬；德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案，每棟住宅至少1280萬；陸禾建設「新北歐」電梯別墅，則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察，在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是，然而號稱是中科特區獨棟雙併，而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多，因此，寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案，每棟喊價1828萬~ 3828萬，屬中高檔次價位，接下來就看消費者買不買單了吧！。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw