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幸福終點站系列 台中轉運站增添房市話題

[房地王/吳正治報導] 都市人交通工具的終點,不一定就是捷運站或公車總站,有時候為了交通順暢,或是為了降低市區的空氣污染,可以在市區附近規劃出大眾運輸工具的轉運站,不僅一併解決上述都市發展過程的問題,也有助於轉運站週遭的房價上揚。去年底在台中市大宅門特區裡動工的轉運站,就讓鄰近的房市建案更增添不少利多題材。 ▲台中新動工的轉運站位在大宅門特區裡。 轉運站具刺激房價話題 根據台中市政府的規劃,興建中的「大宅門轉運站」占地3公頃,預計設置65座客運停靠月台,施工順利的話今年9月就可以啟用,使得最近台中市與房地產相關的交通利多消息,除了已經如火如荼施工的捷運綠線(北屯到烏日)、快捷巴士BRT系統之外,再添大眾運輸交通的房市利多。 ▲台中新蓋的轉運站及附近建案位置圖。 這個新的轉運站是專門給行駛高速公路國道的客運使用,台中市政府原先的構想,除了轉運站可讓長途客運改走環中路、中清路,不駛入市區就可以降低市區的空氣污染,另一個好處就是疏解長途客運必走、現在已經擁塞不堪的台灣大道(原名中港路)的車潮。不過,附近居民則認為環中路、中清路現在就已經常塞車,轉運站啟用後只會更塞。 ▲環中路尖峰時間容易塞車。 轉運站有利有弊 大宅門特區原址是台中水湳機場,機場遷移之後,這塊台中市區少見大面積的土地,被市政府規劃出生態公園、創新研究、國際經貿等嶄新園區。如今市政府把最重要的長途客運轉運站設立在此,加上未來會有更多市區接駁巴士行經此處,規劃中的捷運橘線(台中清泉崗機場到台中車站)也會行經轉運站,正好可以提升未來這些園區的交通便利性,也讓鄰近的房地產建案受惠不少。 ▲長途客運轉運站附近土地正積極重劃、整地。 大宅門轉運站位在黎明路與中清路附近,今年9月完工啟用之後將是靠近十四期重劃區西側區域,以及十二期重劃區北側區域的建案受惠最大,例如唐臣建設在西苑路推出的「唐臣和庭」建案,訴求中庭流瀑及E-home住宅,每戶4,980萬元起;豐穀建設在后庄五街推出的「景三千」建案,主打敦化公園綠海優勢,每戶2,788萬元起。 ▲豐穀建設推出的「景三千」建案,戶戶擁有雙車位。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-02-19

台中逢甲夜市-不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市,立刻讓人聯想到「頂港有名聲,下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導,即使景氣再不好,逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額;若景氣好,全年突破百億元並非難事。由此可見,熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應,的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一,動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463 人潮如過江之鯽 據了解,以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市,目前約有1,600個攤商和店家,如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間,可謂前胸貼後背,擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域,在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路,周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等,可謂集西屯區消費休閒潛力於一身,是台中最具人氣的商圈之一。 微利時代的賺錢撇步 其實不論那一個夜市,每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮,但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息,一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學,北鄰僑光科技大學,前者擁有2萬餘名師生,後者則為9千餘名,光是這兩所大學的師生,其驚人的消費力,就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額,例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯,一粒2元的水餃,一杯15元的飲料,一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道:「歡歡喜喜熱鬧亟亟,一攤一攤的山珍海味,頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾,除了是為了打發時間,抒解平日工作壓力以外,交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。 交通便利 價格實惠 根據交通部觀光局2012年度調查資料,國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位,佔37.3%,其次是有主題活動,佔16.5%,沒去過、好奇,佔13.8%,可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所,也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計,國內十大旅遊地點,逢甲商圈排名第5,到訪率為2.76%。就旅遊天數來說,以1天最多,佔71.9%。有趣的是,居住在中部地區的民眾,最喜歡到中部地區旅遊,佔60.0%,此項佔比也高於全國其他地區。 另外,國人旅遊時從事的休憩活動項目,以「觀察地質景觀、溼地生態」最多,佔40%,甚次是「品嚐當地特產、特色美食」,佔37%;至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現,能夠滿足中部地區民眾1天來回,既可觀察自然風景又可逛街吃美食,但價錢又不能太貴的旅遊景點,恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民,若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時,如將欣賞自然風景安排在第一順位,即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地,體驗遼闊無邊的湛藍天空,觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後,再依指標前往西屯區逢甲夜市,以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味,以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。 聚客力撐起房市一片天 從上述逢甲商圈的強大聚客力,就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛,因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售;即使有交易,也大都為屋齢15年以上的中古店面,新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊,A級地段如逢甲路、福星路一帶,屋齡18年以上的店面,每坪成交價格已攀升至107.7萬元,租金行情則是每坪約4,482元,租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面,位於中港路三段與黎明路三段附近,則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案,每單位規劃30至50坪,喊價2,800萬元至4,700萬元,相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙,但因店面屬稀有物件,價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」,除非口袋很深,否則A級地段的店面價格高得嚇人,一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高,有些標榜既鄰近夜市商圈,又能享受單純寧靜特質的純住宅物件,倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖(Google Map;房地王) 離塵不離城 景觀饗宴 以佑崧建設「居心地」為例,距離逢甲商圈約700公尺,步行只需12至15分鐘,而且距離水湳經貿園區也僅700公尺,未來五大指標工程,包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後, 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅,規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等,每戶開價 7,800萬元至8,500萬元,每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是,聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅,強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶,每戶95坪至106坪、5房至6房不等,每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中,要找一處擁有寬敞庭院的宅邸,已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師,於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅,融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境,讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅,坪數為155坪至180坪,5大房格局,每戶開價4,780萬元起,每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」,本案規劃36戶,80坪至135坪、4房至5房格局,每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢,使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞,使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外,上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機,於是專挑距離商圈近,但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說,房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化,較常使用的投資工具。因此,若經濟條件許可的話,可考慮在逢甲商圈置產,以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-07

快樂購屋術 現在流行透水屋

[房地王/吳正治報導] 有鑑於近年來的氣候變化越來越大,各地瞬間暴雨的情況也有增無減,新北市政府日前率先決定將進行修法,針對民間的大型建案規範出必要性的「透水設計」及相關工法,以便符合綠建築規範。未來建商如果沒有規劃住宅大樓相關透水設計的預售建案,很可能拿不到市政府核發的建築執照。 ▲預售建案的透水設計將越來越受重視。 換句話說,未來民眾數年後買到的房子,將會是更具綠建築意義、更能防範區域鄰里淹水問題的建案,但是同樣地,建商為此多出來的建築成本,也將轉嫁到房屋的總價上,民眾可能被迫全盤買單。 透水設計讓資源循環使用 然而,什麼是綠建築的「透水設計」?根據國內綠建築標章認可的九大指標(基地綠化、基地保水、水資源、生物多樣性、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、污水垃圾改善、室內環境)中,就有「基地保水」、「水資源」兩項是和建案的排水、透水設計有關,若是設計不良,很容易造成社區外公共排水系統的負擔,或週圍土壤流失的環境破壞。 ▲社區內若有雨水眝留池的設計,就可以減少公共排水系統的負擔。 舉例來說,現在建商進行大型建案的施工工程時,總是進行大面積的基地開挖,然後才在地表基地上鋪做不透水、不保水的混凝土或地磚路面。這樣的施工方法將使得地表喪失大部分吸水、滲透水份的能力,面對突如而來的暴雨、豪雨,大量的雨水只能全部排往建案旁邊的公共排水溝裡。 ▲再好的公共排水系統也難以防範瞬間暴雨的天災。 可想而知,一個城市裡有這麼多的社區大樓,如果每一棟大樓都沒有透水、保水的施工設計,這裡城市就算有再好的公共排水設施,恐怕也應付不了瞬間降下的豪大雨風暴而淹水。 土地過度開發影響保水功能 而綠建築的透水、保水設計則是利用增加土地空置面積、透水鋪面、滲透雨水設計以及花園植栽等方式,讓雨水流進規劃好的社區景觀眝留水池、花圃綠地或地底透水管線,而為週邊土地達成水資源循環的保水、透水目的。 ▲台南寶揮建設「八方白玉」建案庭前留有花圃植栽,讓雨水能自然滲入大地之中。 所以這次率先有地方政府為了更快解決各區域每逢豪大雨就淹水的問題,決定在自法條例中的建築管理規則,以及設計審查規劃裡,要把建商提出的大型開發建案強制納入要有綠建築的「透水設計」。如果建案的設計裡沒有規劃相關的透水設計,到時候此建案開發的都市審查及環境影響評估將不會輕易過關。 ▲台中唐臣建設「和庭」建案結合流瀑水牆與雨水回收系統,發揮水資源循環效果。 事實上,為了鼓勵建商多多推出「綠建築」的建案,現在各縣市政府已經有「綠建築容積獎勵」的辦法,依據建築物評分後不同等級的綠建築標章(分為銀級、黃金級、鑽石級),分別給予增加容積率6%、8%、10%比例的獎勵措施。 但是這次則是把透水設計的「奬勵性」,改為「強制性」的規範,象徵治水問題由民間建商、地方與中央政府共同來解決,未嚐不是一件好事,但是民眾未來要留意的是,從此建案的開價有沒有因此藉機拉高?並記得多多比較區域建案的行情,才不會吃了「綠建築」的悶虧。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-05

台中市十大最昂貴別墅排名

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王本週完銷資料,台中市最昂貴豪宅別墅分別由昶宥建設「帝閣」及宏昱泰建設「森知道」以每棟總價6,800萬並列第一,華相建設「華相天空墅」則以6,280萬位居第3。整體而言,十大名墅平均總價為5,468萬,施工及預售屋、成屋比例是6:4,顯示成屋及中古屋交易熱絡,促使建商供應更多的預售屋,也因此帶動房地產市場買氣。 M型社會下的購屋行為 根據營建署研究資料,在購屋民眾中約有7.2%的人選購1,200萬以上的房子,超過購買900萬~1200萬人數占比5.4%,顯示倘若在相同條件之下,A開價1,150萬元,B開價1288萬元,一般消費者會選擇價格便宜的A;但如果是在不相同條件下,而且某產品優於另一產品時,消費者就會選擇產品較優的產品,即使價格略高於其他產品。這些數據意味著消費者的購屋過程錯縱複雜,只有經過審慎規劃的建案才能滿足消費者的品味,進而掏腰包埋單。 房地王台中分公司林憶田表示,自從國道1號在西屯區設置了台中交流道與大雅交流道以後,使本區一躍成為中部地區重要的陸運交通樞紐之一,尤其台中交流道兩側的台灣大道、朝馬路、安和路、黎明路因連接台中市主要幹道,形成綿密的交通網路,也因此帶動了周邊房地產的繁榮與發展,宏昱泰建設「森知道」就是一個因位處黃金地段而賣出好成績的案例。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」結合水牆與樹籬增添愜意。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463 他表示,同樣是以地段取勝的還有八展建設的「八展裕元首富」,本案位於各國道客運業者駐點及東海大學之間,具有交通便利、優質環境等優勢,每棟坪數約115 ~ 130坪,總價自3600萬元起跳。 ▲佑崧建設「居心地」塑造開闊的綠意空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 他指出,黎明路二段、黎明路三段以東至中清路一帶,因涵蓋了逢甲大學、逢甲夜市、水湳經貿生態園區等重要地標而綻露光芒,佑崧建設看好此地帶未來發展,特別在福星北二路、烈美街附近推出「居心地」,強調優質環境及增值潛力,每棟開價7800 ~ 8500萬。 ▲漢宇建設「漢宇仁和」融合古典與現代空間美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/11850 藍天、綠籬、水牆 除了西屯區已有6千多萬豪墅成交紀錄以外,南屯區也不遑多讓。 由昶宥建設投資興建的「帝閣」電梯別墅,位於好市多(COSTCO)商圈附近,因位於豐樂雕塑公園及豐富公園之間,不僅擁有綠意盎然的優質環境,還能享受多元便利的購物樂趣,這種讓人雖處煩囂之中猶能怡然自得的建案並不便宜,一棟要價6,800萬元,難怪成為台中市最昂貴別墅第1名。 林憶田說,一般位於大賣場、公園附近的建案大都能賣得好價錢,還有一種也能達到預期銷售成績的就是位於優質學區的建案,漢宇建設「漢宇仁和」即為此例。本案除了坐擁廣闊的綠地公園外(如文心森林公園、南屯公園)更毗鄰大墩國中小學區,環境清幽且生活機能完善,每棟開價至少7350萬元,睥睨同區段其他建案。「漢宇仁和」最後是否能打敗「帝閣」而成為最昂貴的完銷別墅,格外受到矚目。 他並提到,隨著生活圈4號線開通、捷運綠線正式動工等利多消息牽引之下,北屯區松竹路、崇德路兩側,最近興建了不少高級別墅,例如寬埕建設「寬埕和院」、聖家鑫建設「聖家鑫磐石」、彩繪建設「天晴2」等建案,其中「天晴2」號稱獨門獨院、擁有大面寬雙車位,每棟規劃150坪左右,總價上看3588萬元。 ▲笙陽開發建設「笙陽豐穗」標榜黃金地段,增值潛力佳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14393 另一個也因地利之便且緊臨科技園區而使銷售成績格外亮眼的是,舜元建設位於中清路上的「獨立森林」別墅區。儘管每棟定價高達4,300萬元,仍能吸引頂層消費者青睞,可見台中民眾的消費力不容小覷。 ▲彩繪建設「天晴2」號稱獨門獨院大面寬雙車位。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16909 他透露,除了中清路及環中路的高級別墅賣出好成績以外,還有笙陽開發建設在大雅區公所附近推出的「笙陽豐穗」建案,本案強調位於黃金地段、完善生活機能、綠地公園及優質學區…..,是一棟具備豪宅規格及優勢的住宅,價位在1460萬~ 3350萬之間。 台中市熱門區段別墅建案行情 他表示,有別於傳統型別墅為了遠離煩囂而蓋在郊區,現在的建商為了滿足消費者多元的生活型態,無不絞盡腦汁在寸土寸金的街廓中找尋適合的基地蓋房子。這種矗立在城市某個角落,以綠樹為籬、藍天為幕的建案,通常都不便宜,少則1、2千萬,多則數千萬甚至上億元不等,儘管價格高昂,但仍有不少民眾趨之若騖。看來這股高價豪宅風潮方興未艾,甚至還會持續一段時間! 新聞提供:房地王台中豪宅在地網: http://housetube.tw
2013-08-09

台中唐臣建設-唐臣和庭 新屋分享

今天要為大家介紹的是位在台中西屯區的唐臣建設-唐臣和庭,旁邊就是西苑高中,附近還有西屯國小、泰安國小及逢甲大學等學校,地處新12期重劃區台中經貿園區旁邊,加上熱鬧的逢甲商圈,生活機能便利。 在建案旁邊的西苑高級中學 建案旁相當寬敞的公園,適合踏青散步 建案的外觀及LOGO,周遭植栽許多植物,為平凡增添精采。 中庭植栽了十來種不同品種的花草,在動靜之間讓處處皆成妙境,建築外觀則是由台灣住宅建築獎連續兩屆得主-劉偉彥建築師設計規劃。 較為深長的格局,利用自然光讓室內每處都有充分的光源,透過建築外的柵欄,呈現另一種風貌。 乾淨優雅的廚房,黑白簡潔的進口廚具,對外明亮的陽台,讓裡外空間相互呼應。 奢華的空間,搭配樸實的建材,搭配高級進口衛浴設備,即便是衛浴室,依然保有大片開窗的設計。 全實木地板,簡單不華麗的設計,整片落地窗所帶入的光線,能在這裡感受的悠閒的氣氛。 大片開窗是每間每戶的堅持,簡單的黑框窗面,開闊的視野,讓大自然也能融入生活。 簡單的日式風格,踏著通往頂樓的樓梯,看著黃昏夕下的景色,昏黃的光線照映著花草,非常漂亮。 位在台中西屯區西苑路的唐臣建設-唐臣和庭,5層樓高的電梯、獨棟、雙併、智慧別墅宅,地坪55、建坪155~300,擁有景觀天梯、空中花園、垂直花園覆蓋的正面、迎賓會所、詩園、E-home智慧宅的空間生活模式,中庭寬闊的天然流瀑水牆使用雨水回收再利用,達到節能減碳新主張,精選10戶,有興趣的朋友可以到現場參觀。 建案專屬網址:http://housetube.tw/12463 【房地王記者/小菁報導】
2013-01-31

西屯分摘人口增量與建案搜尋寶座

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據內政部戶政司最新統計資料,2002至2011年,台中市(改制後)28個行政區域以西屯區於10年間累計人口增加28,159人居冠,其次為北屯區,增加26,671人,南屯區增加23,767人,名列第三。另外,根據房地王2012年1至12月各區建案累計搜尋統計,西屯區以20,340筆獨占鰲頭,南屯區則以18,975筆排行第二,緊跟在後為北屯區的18,881筆。 ▲大岩建設「大岩璞墅」引綠入院重塑居住美學;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12196 購屋負擔最輕城市 根據內政部最新資料,2012年第3季台中市房價所得比為6.1,相較上季呈持平,而貸款負擔率則為25.7%,這兩個數據均顯示台中是目前五都中民眾購屋負擔最輕的城市。 西屯是台中市最早開發的地區之一,區內擁有眾多大學院校、商圈、百貨公司、量販店,像是逢甲大學、逢甲夜市、新光三越、大遠百台中店、家樂福等。在交通方面,本區除了有東西向快速公路彰濱台中線與中山高速公路貫穿外,高鐵台中站則距離本區約9.4公里處的烏日,開車約14~20分鐘即可抵達。 逢甲夜市涵蓋文華路、福星路、逢甲路,是全台灣最大且著名的觀光夜市,向來以物美價廉的小吃美食,吸引許多喜愛到夜市「迺街」的民眾前往「交觀」。這一地帶除了逢甲商圈遊人如織外,過了西屯路二段,則是文教機構櫛比鱗次的區域,光是在逢甲路和河南路二段之間,即有上石國小、上安國小和至善國中等三所學校,家長若想要送小孩上下學,交通堪稱便利。 ▲豐邑建設「中港觀邸」標榜英式建築風格;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/15669 供大於需 買方占優勢 西屯因生活機能完善且位於交通幹線上,自然提高民眾搬遷至該區居住的意願,但若從供需角度來看,當住宅需求大於建物供給時,價格會上漲,而當住宅需求小於建物供給時,價格則下跌。 ▲懋榮建設「天空的院子」強調生態智慧宅;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16445 ▲台中市西屯區新建案價格(資料來源:房地王) ▲新建案地理位置圖(資料來源:房地王) 根據內政部所公布的2012年第3季台中西屯區建物存量總數為116,870宅,同期設籍在本區的戶數有64,619戶,普通家戶數則為82,298戶,這意味著還有1萬7,679戶常住人口尚未於本區置產。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求E-Home智慧宅;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12463 房地王認為,以上種種訊息顯示出目前西屯區的建物供給量已大於需求,就買賣雙方針對價格交鋒頻率來看,買方占絕對優勢。換句話說,消費者只要抱著多看、多聽、多問的學習態度,自然而然可以買到既滿意又合乎預算的房子。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
2013-01-24

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