【房地王記者/邱和珍台中報導】
台中市今年(2013)1至11月，不動產買賣棟(戶)數以西屯、北屯、北區、太平、南屯等地區最熱絡，五大區域總交易數25,964棟(戶)，佔台中市整體交易數量54.45%，其中太平以3,887棟(戶)首度躋進前五大，儼然是台中房市的大黑馬，未來發展不容小覷。
波濤詭譎 跌宕起伏
全球經濟歷經2012年的動盪與波折後，原本預期台灣在2013年即可從谷底逐漸恢復穩定；然而人算不如天算，經濟成長率除了第2季維持2.49%水平以外，第1季及第3季皆降至2%，而預期第4季經濟成長2.05%，僅微幅領先第3季。
至於國內民間消費表現也異常疲弱，顯示各界普遍對台灣今年的景氣看法由原本樂觀期待，轉趨保守。
儘管國內景氣不佳，民間消費也下滑，但今年台中房市的表現，卻是縣市合併升格以後表現最亮眼的一年。舉例來說，西屯區今年不動產交易數量達7,710棟(戶)較去年增加15.85%；北屯區6,520棟(戶)較去年增加21.03%。
值得一提的是，2011年台中縣市合併以後，太平區不動產買賣數量為2,184棟(戶)，到了今年11月底則達3,887棟，3年間增加了77.97%。
挾人文環境優勢 締造房市奇蹟
根據房地王統計資料，若單就拜訪新屋人數來看，台中購屋民眾已將目光逐漸由市區移轉至郊區，如北屯、太平、沙鹿、大雅等區，尤其北屯及太平相鄰，因地緣、人文歷史與生活習性較為相近，使此二區居民相互遷移的情形較其他地區顯著，連帶地此二區建案拜訪人次截至11月底已分別達到359,442人次及71,209人次，較2年前增加544%及614%，成長幅度驚人。
在西屯區方面，因有多項重大公共建設正在興建或規劃中，使本區房市連續3年交易棟數獨佔鰲頭，遷入人口也連續3年正成長，緊接在後的則是首購族的首選之區北屯區。
北屯區於2011年的遷入人口為931人，低於遷出人口；但2012年遷入人口已高於遷出人口，到了今年遷入人口為1,103人，3年間遷入人口增加18.47%。
資料來源：房地王彙整、製表
產品多元化 自住投資皆宜
在新屋供給方面，圓頂建設在西屯區國道1號與漢翔路附近推出「20e3II期」，標榜適合全年齡居住的透天別墅預售案。本案總戶數47戶，地上4至7層樓，標準戶56戶至122戶，5至8房格局，總價1,988萬元。
▲圓頂建設「20e3 II期」標榜靜謐綠園生活，遠離都市塵囂。 建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16255
另外，鼎泰營建機構─鉅泰建設於雙捷線上(捷運綠線與捷運紅線)、松竹火車站附近，推出「鼎泰然」大樓住家預售案，號稱位居萬坪公園及雙學區(北新國中與僑孝國小)精華地帶，是一棟兼具智能、環保及美學的指標性純住宅大樓。本案共88戶，地上24層，地下3層，標準戶49至60坪，3房至4房，總價1,175萬元至1,850萬元之間。
▲鉅泰建設「鼎泰然」坐擁雙捷優勢，打造指標名宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18878
在房價飊漲的今天，購買市區獨棟別墅可說是最保值和增值的投資方式。寶樺建設鎖定財力雄厚客群，於北區親親戲院附近推出「寶樺境悅」電梯別墅建案，強調5.6~11.8米獨棟、雙併超大面寬。本案僅7戶，地上5層，地下0層，標準戶95坪至141坪，5房至6房格局。
▲寶樺建設「寶樺境悅」打造城中綠園名墅形象。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18735
儘管現代人嚮往瀟灑自在、隨心所欲的鄉居生活，但若真的脫離了熟悉的城市生活，又會覺得處處不便；有鑒於此，君鑑機構便選在兼具交通便利、優質學區(東山中學、新光國中、新光國小)及自然風景等優點的太平區推出「山水雙華」透天別墅預售案。本案標準戶47坪至70坪，總價1,360萬元至2,320萬元。
▲君鑑機構「山水雙華」訴求生活機能完善及交通便捷。http://taichung.housetube.tw/18956
最近一年，南屯區因有幾個熱銷建案，因此激勵建商打鐵趁熱，陸續推出代表性作品，例如打里摺建築順勢於楓樹西街與楓樹一街交會處，推出「打里摺│春上楓樹」大樓店住建案。本案規劃住宅49戶，店面2戶，地上14層，地下3層，標準住宅戶40坪至90坪，店面65坪至70坪，住宅每坪價格26萬元至30萬元。
▲打里摺建築「打里摺｜春上楓樹」形塑簡約自在的個人風格。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/19126
台中市五大熱門區域新建案行情
資料來源：房地王 http://housetube.tw
面對整體經濟萎靡不振，薪資年年探底的窘境，未來台中房市是否能持續今年的榮景，格外令人矚目。
新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw
