lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

Hot Case 新案鑑賞

lorem ipsum dolor sit

鄉林美術館

  • 所在區域 | 台中西區
  • 建案規劃 | 成屋大樓
  • 接待中心 | 館前路28號10樓
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20562

News 最新訊息

北高輕軌助漲!最高成交價每坪逼近5字頭

【房地王記者/邱和珍報導】 新北市及高雄市都有輕軌議題加持,使周邊房市漲聲不斷。房地王統計2013年至2015年8月新屋實價登錄資料,在高雄輕軌沿線各站中,以前鎮區C4中華凱旋站一帶房價較高,每坪均價為33.5萬元。至於淡海輕軌沿線房市行情,因鄰近淡水區G1紅樹林站,成交行情最高的1戶,每坪價格接近50萬元。   ▲ 高雄輕軌C4站賣場林立,使周邊房價具備支撐條件。      圖片來源:房地王   不畏房市低迷   淡水與前鎮新推案獲青睞 根據房地王統計資料,累計今年(2015)1月至8月拜訪新北市淡水區建案的人數為364,869人,相較於去年同期增加274,961人;拜訪高雄市前鎮區建案的人數為217,124人,相較於2013年同期則成長1517%,幅度驚人。這結果顯示,民眾購屋時除了考量價格以外,一流水準的交通條件與生活機能,也成為重要的選屋要件。     接下來要談的是,臺灣第一條輕軌列車「高雄環狀輕軌」周邊房價變化情形。雖然目前高雄輕軌只提供4個車站(C1籬仔內站至C4凱旋中華站)試運轉,卻因民眾預期可提升交通及生活機能,並且可增加觀光亮點,已使周邊房市因輕軌議題發酵,交易熱絡。   商圈生活機能優成為房市亮點 根據房地王統計前鎮區8個車站(C1至C8 )周邊新屋實價登錄資料,以鄰近中華凱旋站的中華五路一帶的房價較高,平均每坪價格33.5萬元。     這個區段因聚集了許多大賣場,例如夢時代購物中心、好市多、家樂福、IKEA等知名連鎖業者,生活機能完善,加上快速便利的輕軌系統,房價不可能不漲。在成交量方面,以鄰近C1籬仔內站的案件較多,共計16筆,平均每坪價格20.7萬元。 整體而言,位於前鎮區輕軌周邊的新屋已所剩無幾,目前也僅有少數建案上市,像是由友友建設所推出的大樓住家「百達悅品」,就是緊鄰C1籬仔內路站的建案。本案鎖定首購族,主打33坪2+1房;平面車位140萬元起;每戶開價850萬元起。   ▲友友建設於高雄市前鎮區推出「百達悅品」建案,塑造兼具人文及時尚風格的個性空間。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21553   儘管距離高雄輕軌全線(C1至C36)營運通車還有4年多的時間,榮欣建設已開始如火如荼地在C1和C36之間的永豐路及二聖路附近,推出15層大樓店住-廳籟,並以輕豪宅為設計概念,主推大3房及大4房,坪數規劃在40坪至51坪之間;平面車位140萬元起、機械車位50萬元起;住宅區每坪開價18.8萬元至26萬元之間。   ▲榮欣建設於高雄市前鎮區推出「廳籟」建案,號稱南高雄豪宅獨有的雙門廳設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21808   千呼萬喚   淡海輕軌最快3年後完工 繼高雄捷運環狀輕軌之後,臺灣第二條輕軌-淡海輕軌也於去年9月正式動工興建。第1期工程即綠山線(G1紅樹林站至G8 羊稠子站),最快2018年底完工。淡海輕軌一旦全線通車,不僅可有效疏解淡水交通及帶動地方經濟繁榮,更可為沿線周邊房市加分。 根據房地王統計綠山線周邊房市成交情形,以鄰近崁腳站的濱海路一段成交15筆較多,平均成交金額為2,563萬元,每坪均價30.7萬元。另外,與捷運淡水信義線(淡水線)共線的G1紅樹林站,因民眾預期周邊房價會跟著水漲船高,使得最高成交價格每坪已接近50萬元,總價也超過4千萬元。     目前還有哪些建商在綠山線周邊推案?比較知名的像是鄉林建設在G1紅樹林站附近的八勢路靜巷推出預售屋「鄉林山海滙」大樓住家,強調山海盡收眼底,訴求社會菁英客層。本案樓層規劃地上21至23層、地下3層;坪數規劃48坪至79坪;房間規劃3至4房;每坪開價55 萬元。   ▲鄉林建設於新北市淡水區推出「鄉林山海滙」建案,強調是一棟擁有山海景觀的世外莊園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20145   另外,漢寶開發也在G4淡水區公所站,推出13層店住大樓「新市之星」建案。本案住宅區的坪數規劃為32坪至57坪;房間規劃2房至4房;平面車位140萬起;每坪開價32 萬元至38萬元之間。   ▲漢寶開發於新北市淡水區推出「新市之星」建案,標榜王者地段且坐擁萬坪森林公園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/21541   就綠山線目前周邊新屋交易情形來看,只要國內政治經濟環境維持穩定局面,預測在淡海輕軌全線通車以前,房價仍有增漲空間。   北高輕軌沿線周邊新建案行情   延伸閱讀 員林市升格行情有譜 房市穩中透堅 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權 房地合一上路 投資購屋好時機 快樂購屋術 別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室 房貸遲繳的違約金 房地名詞教室 房貸斷頭前要繳遲延利息     新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw  
2015-09-07

北投,小資族的獵屋首選

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據房地王8月份雙北市新屋銷售統計資料,台北市北投區囊括了低中高價位的新推案,每坪從46萬元至106萬元以上;新北市淡水區、樹林區及鶯歌等區,則是目前還可買到一坪25萬元以下的地區。值得一提的是,板橋區指標建案每坪價格已達90萬元,房價和台北市齊鼓相當,市場潛力不容小覷。 北投,台北房市破盤價 房地王表示,在台北市已有成交紀錄的46個新建案中,每坪45萬元(含45萬元)以下的建案幾乎等於零;北投區則是目前少數還可以買到每坪46萬元至55萬元新屋的地區,比較有代表性的是慶泰地產開發「天美」大樓住家建案,每坪為53萬元。 房地王表示,這三年來內湖區是台北市新屋推案量較大的地區之一,在買氣持續推升之下,價格也連番飊漲,因此新屋價格以66萬元至85萬元居多,比較有代表性的是華鋼建築、首鋼建設「民權+PLUS」大樓住家建案,每坪75萬元。 ▲鄉林建設「鄉林大境」強調結合綠能、養生及景觀之休閒宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/13865 至於向來被視為台北市房價最貴的大安區,新屋每坪價格已漲到120萬至176萬元,指標建案為璞真建設「耕曦」大樓住家建案,每坪為176萬元。 ▲新月建設「新月+」標榜臨近家樂福商圈,生活機能完善。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15737 整體而言,台北市大安、中山、中正及信義等精華地區,新屋每坪成交價以100萬元以上較多。其他像士林、大同、文山等區,交易價格至少也要56萬元,比較有代表性的是金星建設在士林所推出的「金星水悅」大樓店住建案,每坪為58萬元。 淡水、樹林、鶑歌:新屋房價2字頭起跳 相較於台北市新屋價格大多在每坪66萬元至100萬元以上的行情,新北市則是以26萬元至65萬為主要推案的價格。由此可見,雙北之間的房價已呈現互補關係。換句話說,倘若要購買中低價位的新屋,可以到新北市去找一找;如要追求門牌及符合身份地位的居所,台北市提供較多的選擇。 房地王指出,儘管新北市的房價低於台北市,但從成交價格中不難發現,推案量較多的地區,如林口、三重、新莊、蘆洲等區,已從每坪26萬元攻上每坪75萬元,像是瓏山林企業在三重區推出「正義仰望」大樓住家建案,每坪價格為75萬元,房價已經可以和台北市的內湖、北投、文山、萬華等區互別苗頭了。 在新北市88個已有成交紀錄的新推案中,25萬元以下的新屋以淡水、樹林、鶑歌分布較多,至於新北市新屋價格最高的板橋區,每坪至少也要56萬元起跳,比較有代表性的是建案為文傑建設「寶麗金」大樓店住建案,每坪58萬元。 ▲冠濠建設「敦南觀止」打造國際級尊榮居所。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/9795 近年來中和的新屋價格也不便宜,每坪成交價已漲到76萬元至85萬元,房價與台北市中正、大同、內湖及北投相當,指標建案為遠雄建設「遠雄香榭園」大樓住家建案,每坪為85萬元。   價量齊揚 雨露均霑 自從奢侈稅與實價登錄制度實施以來,雙北市已經很少看到每坪動輒數百萬元以上的建案;但不容諱言,在指標建案周遭的新推案或中古屋,其房價卻有跟著水漲船高的現象。 房地王表示,若單就台北市而言,新屋每坪成交均價為99.8萬元,已達百萬元門檻,可見仍有不少建商特別鎖定頂端消費層推出豪宅,使得台北市新屋整體價格仍維持在高價位區。另外,新北市新屋平均價格則為45萬元,比較有代表性的推案區域為新店、蘆洲、五股、土城等。 ▲興揚建設「陶墅館」號稱新北市絕版透天花園別墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16227 台北市不少興建中、準備推案的豪宅都視「帝寶」的成交價格為推案依據,因此只要是標榜豪宅類型的建案,每坪至少都要100萬元起跳,有的甚至喊到每坪200萬元以上也不足為奇。 相較之下,新北市部分區域的新屋價格僅台北市3分之1的價格,同樣使民眾趨之若騖。總之,無論是高價位或低價位的新成屋,只要是住起來舒服,生活機能完善而且交通便利,就是一間名符其實的好宅了。 雙北市熱門區域新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-02

外行看熱鬧 329看門道

[房地王/吳正治報導] 房地產市場一年一度的「329檔期」即將來臨,由於今年經濟景氣、民眾信心、股票指數都明顯比去年要好,再加上今年春節期間,北、中、南部的房地產市場都傳出好的銷售成績,使得地產業者紛紛看好今年的329檔期可以延續開春以來的買氣。然而,國內的房地產景氣一向不是業者說了算,面對新建案百花齊放的「329檔期」,想買房子的民眾看熱鬧、也要看門道。 ▲今年329檔期再現全台房市熱潮。 熱鬧一:南強、中熱、北溫 綜合代銷公會全聯會以及其他的地產業調查數據顯示,今年329檔期雙北市、再加上桃園、新竹地區的推案量估計可達到2,000億元,大約比去年成長了30%以上;台中市及高雄市合計也有將近1,000億元,也比去年成長約40%,呈現「南強、中熱、北溫」的局面。 冷靜以待才是門道 買房子不能靠激情,今年329檔期推案越多越熱絡,想在此時購屋的民眾越要冷靜以對。因為對首購族而言,買房子是一輩子的事,推案量越多代表可以選擇的機會更多,別怕買不到心目中理想的房子。 ▲今年建商熱情推案,但想買房子的人要冷靜選屋。 對投資者而言,329檔期的推案量成長30%、40%,不代表銷售率也會跟著上升30%、40%,所以不必擔心買不到好個案,否則建商或代銷公司就不必在這個檔期狂打廣告了。即然是買來投資,還是要謹記購屋時多多比價,才能挑選到投資投資的建案。 熱鬧二:中小坪數產品增多 在產品別方面,今年329檔期和去年最大的不同是,去年3月29日時還沒有實施實價登錄政策(8月才實行),所以建商大多推出大坪數、豪宅外觀的建案,以換屋族、投資客的客層為主,才能拉高每坪單價、提升建案的獲利率。 ▲今年329檔期不再以豪宅為主流產品。 但是受到中央銀行眾多的打房措施之後,市場觀望氣氛上升,大坪數的產品不再吃香,今年329檔期的建案已經回歸到首購族的客層,所以中小坪數的產品增加不少,也讓投資房地產的門檻降低不少。 回歸個人能力及需求才是門道 中小坪數的產品躍居今年329檔期的主流,無非是想吸引資金不足的首購族、年輕族群、或小額投資者進場買屋,而這些人往往就是財務實力較弱的一群,所以還是老話一句:「買屋前,先精算個人付款能力。」 而且小坪數的房子要留意扣除公設坪數之後,實際室內的使用坪數會不會太小?家中短期間會不會有多一房的需求?整棟大樓會不會因此較為繁雜?等問題,所以挑房子時,還是要回歸到自己的居住需求,而不是現在房市流行什麼就買什麼! ▲買中小坪數的大樓建案,要留意住戶較多的問題。 熱鬧三:在價格上做文章 今年有不少329檔期的建案在「價格」上做文章,甚至同一個地區竟然出現「降價」、「天價」同時出現的情形,例如位在新莊副都心鄉林建設推出「不二價」的建案,新竹的關埔重劃區有「降價25%」的新成屋案,但是在新竹高鐵特區卻也有老字號的國泰建設打算推出每坪50萬元歷史天價的預售案。 殺價才是門道 這些「降價」、「不二價」的建案,其實都是因為現在有實價登錄的行情可供查詢,如果建商再胡亂開價已經沒有意義,所以今年329檔期的建案開價的確已經比往年實在多了。但是基於「出價就是買家」的代銷業第一守則,想買房子的人不要怕成為房地產業者的奧客,仍然要勇於殺價,不要放棄任何議價的可能。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-04-02

IFRS制度上路 建商推案型態轉變

[房地王/吳正治報導] 不管今年房地產市場景氣有沒有變好,準備買預售屋的民眾都要關心建商的財務狀況,因為萬一建商收了民眾的訂金、簽約金、開工金,房子卻蓋不下去,民眾的損失就太大了。不過,眼尖的民眾應該可以發現:怎麼今年初有些建商的營收出現暴起暴落的現象?我的預售案建商會不會倒閉啊? ▲民眾最怕買了預售屋,建商卻出現財務危機。 其實民眾不必太擔心,有些建商的每個月業績出現暴起暴落的現象,這都是因為2013年起,所有上市公司的營建公司被政府要求必須全部實施「國際財務報告準則(IFRS;International Financial Reporting Standards)」制度,以便和國際會計規定接軌,使得今年建商入帳營收的計算方式不同。 而這樣的營收計算的改變,也會影響建商的推案及行銷策略,想買房子的民眾也要略懂一二,才能趁機撿到好房屋。 入帳方式影響建案型態 要弄懂IFRS制度之前,要先暸解建商是怎麼認列預售建案的。以前建設公司的業績認列方式有兩種,分別是「全部完工法」和「完工比例法」。 ▲完工比例法可促使建商加速蓋好預售屋。 「完工比例法」是指這個預售案的銷售率達到70%,或是預收民眾的訂金、簽約、開工款達到總成本的15%時,這家建商就能夠依工程進度的比例,認列這個預售建案的每個月獲利。 IFRS的制度則是一律採用「全部完工法」,也就是建商要等到這個預售案全部蓋好並辦完交屋手續,才能一次認列已經銷售、交完屋的金額營收,造成當月營收及獲利暴衝的現象。 ▲現在建案必須全部完工之後,建商才能入帳計入營收。 這些年來國內的房地產市場景氣暢旺,預售建案要創造出70%的銷售率相當簡單,因此大部分的建商都採用完工比例法,不採行全部完工法,這樣每個月入帳的業績也會比較平均。 但是現在被規定一律採行IFRS的認列制度之後,建商為了日後能有穩定的營業收入金額,紛紛增加轉投資飯店或百貨商場(例如鄉林建設的涵碧樓飯店、冠德建設的環球購物中心、日勝生經營京站百貨)的業務,一大堆建商高價搶地、建案價格隨之拉高的情況也會跟著減少,對民眾而言,算是好的消息。 分期推案變多 而且建商的推案策略也會朝「穩定推案」的方向進行。舉例來說,過去房地產市場很熱,有些建商「3年不推案,一推案就吃3年」,現在則要改成每年固定都要推案,房市裡的各季節時段的建案都會因此增加,民眾可以一整年精挑細選自己喜歡的建案。 ▲擁有大片基地的建商,採用分期推案的情況會越來越多。 對大型建商而言,擁有大片基地的預售案推出方式,會比以前更加遵行「分期推案」的型態,例如興富發與宏泰人壽在淡海新市鎮的「海洋都心」預售案,以及遠雄建設在桃園平鎮推出的「遠雄龍岡」預售案,就是各分三期推出。 民眾則是因此多出了選擇的機會,也可以慢慢等待後期更好的產品規劃建案,不必被房市廣告影響而急著下訂購屋。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2013-03-04

在士林遇見Villa

【房地王記者/邱和珍報導】 在英文裡面,別墅是指「Villa」的意思。它是一棟獨門獨戶,面積比一般民宅大許多,擁有設備齊全的廚房和用餐空間,可接待賓客的寬敞客廳,令人賞心悅目的庭園景觀,獨立式車庫等特點的建築物。對一般人來說,如果能夠住在綠意盎然、花團錦簇的別墅中,享受悠閒自在的樂趣,人生夫復何求? ▲充滿鄉村野趣的前總統蔣介石的寓所別墅 綠林花苑 低調奢華 中山北路六段至七段是台北著名的別墅區,而開山始祖必須從士林官邸談起。在士林福林路與中山北路交叉口附近,佔地約30公頃的土地上,生長著一排排、高聳入雲的白千層。隨著歲月流逝,那白色樹皮,宛如剛出爐的可頌麵包,夾雜著棕色的斑點,散發出歷史餘韻。漫步在玫瑰花園中,欣賞嬌艶欲滴的花兒,暮然回首,才驚覺「士林官邸」竟然已走過了一甲子的歲月。 ▲綠蔭步道是高級別墅不可或缺的要素 ▲精雕細琢的花園可提高別墅的市場價值 ▲獨立車庫是豪華別墅特徵之一–蔣夫人的凱迪拉克座車 士林官邸自2010年對外開放以來,人們才真正體會到什麼叫「別墅」。事實上,即使擁有最高權力的人,終究還是希望能夠過著恬靜、悠閒的生活。 ▲士林官邸開放後,人們可在大樹下邊喝咖啡邊敘舊 浪漫休閒 引領風潮 有鑒於人們大多嚮往Villa的生活方式,由德士通科技和國礎建設合作開發、每坪開價至少270萬元的「富裔陽明山」,每坪喊到92萬元以上的嘉磐建設「雨農映翠」等,即是針對那些具備雄厚財力、希望坐擁豪華villa的消費族群,特別精心策劃的建案。另外,僑大興建設的「官峰」則是標榜毗鄰士林官邸,銷售情況亦備受矚目。 ▲士林官邸周邊盡是林蔭大道和公園,生活品質首屈一指 雖然士林官邸首開台灣別墅先河,但真正形成別墅區要屬老字號的天母了。在捷運尚未開通以前,天母即因充滿異國風情、居民收入高、生活機能完善等優勢,使它在士林區的房地產行情始終居高不下。因為當地居民消費能力強,加上捷運通車後,帶來更多外地客來這裡旅遊或逛街,使得各大連鎖業者莫不擠破頭,紛紛進駐天母商圈,企圖佔領龐大的市場份額。 ▲捷運帶來更多外地客到天母置產 一般來說,無論你是要逛百貨公司、吃異國美食或逛旅遊景點,天母是絕對不會讓你失望的。聰明的建商看準了消費者喜歡邊看邊逛的休閒心態,乾脆在商圈的靜巷推出豪宅,像是暘鎧建設開出每坪價位在100萬至120萬元之間的「徊天母」,頗有號召台商「鮭魚返鄉」置產的意味。 ▲天母異國美食遠近馳名 ▲大型零售業者進駐帶動區域房價 ▲天母SOGO儼然成為當地商圈新寵兒 值得一提的是,位於忠誠路一段、距離雨農國小約100公尺的德悅建設的「天映月」,大樓前庭恰好面對45米林蔭大道,而這也是一條一年四季皆能感受到整排行道樹從嫩綠、濃蔭、繁花到結果的完整過程。這個樹種叫「台灣櫟樹」,從細細碎碎的小黃花,到黃紅相間的花果階段到滿樹嫩紅,誰說秋天只能賞楓,其實,在「天映月」即可看到瀰漫著浪漫氛圍的秋景。 ▲「天映月」面對的林蔭大道正是亞熱帶名花木–台灣櫟樹 ▲天母社區大學亦設於雨農國小內,便於社區居民終身學習 除了以上所提到的建案外,鄉林建設「鄉林大境」更標榜坐擁天母公園、緊臨磺溪與天母古道,以生態及人文為訴求,每坪開價在80萬至120萬元之間。此外,富森建築開發的「富森天母」因位於中山北路六段靜巷,鬧中取靜,每坪喊價至少99萬元。相較之下,位於天母北路、天母國小附近的信德建設「天母逸園」,每坪價位在75萬至82萬元之間,價格顯得親民許多。 ▲區段行情(資料來源:台北房地王) ▲天母新建案位置圖(資料來源:台北房地王) 根據台北房地王調查,民眾對於在天母購屋所能接受的價格,從每坪百萬元以上的天價到八十幾萬元都有。由此可見,當景氣下滑時,民眾消費行為傾向「M型化」趨勢明顯。這足以說明,儘管其他區域也有和天母類似的生活條件和便捷的交通,但因起步較晚,需要耗費更大的力氣去推廣,不像天母早已匯聚天時、地利、人和於一身,彷彿渾然天成,自成一格,倘若以投資眼光來看,簡直像一隻會下金蛋的母雞,讓人們晚上睡覺時,嘴角都會忍不住地往上揚呢! 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw/
2012-11-08

房市詭異30年來首見

蔡惠芳/台北報導 工商建研會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰憂心股市重挫後,房地產市場動能也跟著消退,會對民間消費、信心影響很大。他說,「現在房地產市場狀況,是我這30年來首見的詭異!」 賴正鎰說,最近四年很好,立委選後到322間,主要買盤是大陸台商,322到520主要買盤是華僑,還有以港資為名的陸資,這兩群人都是有錢人,因此即使房市反轉,也未見殺出賣盤;但520後卻突然「急凍」,卻是30年來所首見。現在,買方極度觀望,可是詭異的是,賣方卻幾乎沒有人願意降價,所以價格撐在那。賴正鎰樂觀預估,明年第二季之前,房市有機會回到今年初的房價水準。
2008-10-16

Portfolio 作品典藏

鄉林艾美
鄉林新月灣
總裁行館
鄉林凱撒
鄉林桂冠
鄉林帝國雙星
鄉林雅典
鄉林夏都
鄉林凱薩
鄉林君悅CEO
鄉林綠世界
鄉林維多利亞

Contact 客戶服務

  • 鄉林建設
  • TEL: 04-2322-7777
  • FAX: 04-2322-6080