鄉林建設

中美貿易大戰避險、全球疫情影響，台商大舉回流投資擴廠！中科二林園區大廠陸續進駐，上萬就業人口推升住宅需求！ ★更多情報請加入建案聊天室《鄉林圓頂 最新建案情報｜請按此加入》 隨著中科四期二林園區的啟動，彰化東西向76線與61線快速道路銜接的中科快速聯外道路通車，縮短二林與員林的距離。 因看好重大交通建設與就業人口消費紅利，上市建商鄉林建設，日前在員林火車站周邊的大樓新案，舉行開工典禮，也成為該區域第一個上市建商正式插旗的代表。 《鄉林圓頂》，位在員林車站核心市區，員林市新生路與雙平路口(新生幼兒園旁)，近鄰員林基督教醫院，總銷約21億元，預計興建地下3層、地上21層樓的大樓，規劃約26至40坪、2~3房。 《鄉林圓頂》以員林首座3字頭「輕豪宅」規劃，設計兩房與三房產品，導入豪宅會館等級的綠地公設，採涵碧樓飯店管理服務社區，提供住戶全新生活體驗及員林市的建築新美學地標。 ▼員林市大樓新建案推薦 鄉林建設《鄉林圓頂》▼接待中心：基地地址：員林市新生路與雙平路口(新生幼兒園旁)諮詢專線：諮詢專線09868-51888轉39685

注重健康養生的「鄉林建設」董事長賴正鎰，對維持健康很有一套。今日偕同小編一起到大坑爬山，只見他臉不紅氣不喘的，繞過每位山友健步如飛。登山日常，就是他的養生秘訣。 「一早爬山讓頭腦清醒，助於思考每個重要決策。」從大坑山上至高點往下看，北台中佇立許多大樓、透天建築。賴董指著74快速道路說，新建案基地【鄉林天韻】就在台74快速道路與中山路交流道口；而旁邊圓球狀的建築物「洲際棒球場」就在「鄉林天韻」不遠的地方。 ★台中最新建案情報 : 請按此加入 國際名師 改變【家】的想像 鄉林集團數度與Kerry Hill、SCDA Soo、林豐年等國際名師合作，就是為了持續保有涵碧樓的服務招牌「涵碧六感」中的「心感」，也就是整體內涵，不論是飯店或住宅建築都是給人住的地方，與國際名師合作，產生好的規劃和營造品質，才能提供「嶄新的新生活體驗」服務。 為新世代而蓋 涵碧國際輕豪宅 難得一遇的涵碧國際輕豪宅-【鄉林天韻】，傳承涵碧國際美學，讓年輕世代能輕鬆的負擔，享受豪宅級的「涵碧式新生活」。 潭子大樓【鄉林天韻】基地約1100坪，兩棟總戶數為188戶(含店面15戶)。樓層規劃B3~15樓，房型規劃2-3房。以28-42坪的合身坪數，讓客戶輕鬆晉階。 涵碧國際美學 在鄉林天韻呈現 被國際定位為「七星級的文創酒店」，涵碧國際美學反映出鄉林集團的整體企業內涵。賴董強調內涵從閱讀而來。因此鄉林的所有建案公設中，都有很大空間比例的圖書館及閱覽室。 在【鄉林天韻】公設規劃中，大廳就有一座2層樓高的大書牆，大峽谷般的天井，陽光傾瀉而下，光影躲在時間背後輕巧挪移。 頂樓空中無邊際泳池，遠眺大坑山區的風景，閒適又愜意，回到家，就是度假的開始。 為了對抗台中空汙問題，也在【鄉林天韻】新建案中，家戶配備可抗PM2.5的設備，每戶都有泡澡浴缸，讓回家就像在度假。 董事長愛爬山 健康養生概念 植入建案 在山上長大的賴董，喜愛親近大自然，早起爬山的習慣，讓思惟隨著山勢逐漸開闊起來；享受大自然的同時，一面專心思考；賴董說，很多事業上的決策，都是在此時想清楚、弄明白的。 健康隨身的賴董，爬山時總繫著一瓶白開水，平時吃無毒蔬菜；也將這樣的健康概念植入所有鄉林新建案中，規劃「有機無毒菜園」、「生活軟水」，有機蔬菜自己種，省錢又健康。 夢寐以求的好地段 鄉林天韻 值得 因看好台中軌道經濟成形在即，鄉林建設睽違台中八年之後，選定北屯與潭子交界區域打造中部首座涵碧國際美學輕豪宅「鄉林天韻」。基地鄰近台74線與中山路匝道口，南來北往相當便利。 1分鐘上74匝道，串聯全台中，只要5-7分鐘，可往返的逢甲及七期，同時未來可迅速接軌國道1和國道3。 學校及公園就在對面，生活機能便利；基地四面臨路，視野景觀開闊。 【鄉林天韻】輕豪宅的設計，廣受新世代青睞，據說，目前已銷售近八成。   台中市潭子大樓 鄉林建設【鄉林天韻】 接待會館：台中市潭子區中山路一段480號  基地位址：74號快速道路、中山路口(僑忠國小正對面) 諮詢專線 09868-51888 轉 32232

【期待已久，鄉林】鄉林建設睽違近八年時間，終於在今年2019年回歸中部；於潭子打造中部首座國際涵碧美學輕豪宅「鄉林天韻」，藉此將難得的機會，回饋給中部的鄉親朋友，至今已吸引不少，喜歡鄉林渡假式飯店風格的客群。 ★台中最新建案情報 : 請按此加入   「鄉林天韻」基地位於74快速道路跟中山路口。當初在選址時，看好「鄉林天韻」一分鐘上74快速道路，和鄰近捷運綠線機場總站的未來性，利多因素下在此買地。「鄉林天韻」基地約一千一百坪， 兩棟總戶數為188戶(含店面15戶)。樓層規劃十五樓、地下三樓；房型規劃2-3房，坪數27-40坪。據業者表示，小坪數房型目前已快進入完銷階段，呼籲預約賞屋要加快動作。 ◤「鄉林天韻」除了交通便捷外，周遭生活機能也都已經成熟，地段具有相當優勢。 ◤打造涵碧樓「飯店式服務管理」一直以來都是鄉林建設的強項。此次推出「輕豪宅小坪數首購產品」受到相當多年輕族群喜愛。 ◤業者表示，現代人每天在高壓、緊張忙碌的工作狀態下，最希望一回到家就能完全放鬆。因此，不管再小坪數的房型規劃，屋內的浴室都有景觀式浴缸設計。讓住戶在下班後能夠好好舒壓，邊泡澡邊欣賞戶外夜景。除此之外，頂樓公設部分則效仿涵碧樓打造「無邊際星空泳池」，十分吸引人。 ◤透過設計師的小巧思，將原實木桌與中島巧妙結合，藉此延伸桌面長度。小坪數大運用，再多人來也不用擔心。   高級公設也是此次「鄉林天韻」的一大賣點，輕食lounge bar與大面書牆結合、媽媽教室、家教室等等，連孩子的照顧配套都幫你想到好。「鄉林天韻」配合鄉林飯店式的到位管理，未開賣就先轟動。 ◤飯店級享受不用等，「鄉林天韻」帶你體驗國際涵碧美學輕豪宅～   ▼台中建案推薦 賞屋資訊▼ 鄉林天韻（點我點我） 接待中心:台中市 74 線快速道路與台三線上第一排 聯絡電話:09868-51888 轉 32232

【房地王記者/邱和珍報導】 新北市及高雄市都有輕軌議題加持，使周邊房市漲聲不斷。房地王統計2013年至2015年8月新屋實價登錄資料，在高雄輕軌沿線各站中，以前鎮區C4中華凱旋站一帶房價較高，每坪均價為33.5萬元。至於淡海輕軌沿線房市行情，因鄰近淡水區G1紅樹林站，成交行情最高的1戶，每坪價格接近50萬元。   ▲ 高雄輕軌C4站賣場林立，使周邊房價具備支撐條件。      圖片來源：房地王   不畏房市低迷   淡水與前鎮新推案獲青睞 根據房地王統計資料，累計今年（2015）1月至8月拜訪新北市淡水區建案的人數為364,869人，相較於去年同期增加274,961人；拜訪高雄市前鎮區建案的人數為217,124人，相較於2013年同期則成長1517%，幅度驚人。這結果顯示，民眾購屋時除了考量價格以外，一流水準的交通條件與生活機能，也成為重要的選屋要件。     接下來要談的是，臺灣第一條輕軌列車「高雄環狀輕軌」周邊房價變化情形。雖然目前高雄輕軌只提供4個車站（C1籬仔內站至C4凱旋中華站）試運轉，卻因民眾預期可提升交通及生活機能，並且可增加觀光亮點，已使周邊房市因輕軌議題發酵，交易熱絡。   商圈生活機能優成為房市亮點 根據房地王統計前鎮區8個車站（C1至C8 ）周邊新屋實價登錄資料，以鄰近中華凱旋站的中華五路一帶的房價較高，平均每坪價格33.5萬元。     這個區段因聚集了許多大賣場，例如夢時代購物中心、好市多、家樂福、IKEA等知名連鎖業者，生活機能完善，加上快速便利的輕軌系統，房價不可能不漲。在成交量方面，以鄰近C1籬仔內站的案件較多，共計16筆，平均每坪價格20.7萬元。 整體而言，位於前鎮區輕軌周邊的新屋已所剩無幾，目前也僅有少數建案上市，像是由友友建設所推出的大樓住家「百達悅品」，就是緊鄰C1籬仔內路站的建案。本案鎖定首購族，主打33坪2+1房；平面車位140萬元起；每戶開價850萬元起。   ▲友友建設於高雄市前鎮區推出「百達悅品」建案，塑造兼具人文及時尚風格的個性空間。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21553   儘管距離高雄輕軌全線（C1至C36）營運通車還有4年多的時間，榮欣建設已開始如火如荼地在C1和C36之間的永豐路及二聖路附近，推出15層大樓店住－廳籟，並以輕豪宅為設計概念，主推大3房及大4房，坪數規劃在40坪至51坪之間；平面車位140萬元起、機械車位50萬元起；住宅區每坪開價18.8萬元至26萬元之間。   ▲榮欣建設於高雄市前鎮區推出「廳籟」建案，號稱南高雄豪宅獨有的雙門廳設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21808   千呼萬喚   淡海輕軌最快3年後完工 繼高雄捷運環狀輕軌之後，臺灣第二條輕軌－淡海輕軌也於去年9月正式動工興建。第1期工程即綠山線（G1紅樹林站至G8 羊稠子站），最快2018年底完工。淡海輕軌一旦全線通車，不僅可有效疏解淡水交通及帶動地方經濟繁榮，更可為沿線周邊房市加分。 根據房地王統計綠山線周邊房市成交情形，以鄰近崁腳站的濱海路一段成交15筆較多，平均成交金額為2,563萬元，每坪均價30.7萬元。另外，與捷運淡水信義線（淡水線）共線的G1紅樹林站，因民眾預期周邊房價會跟著水漲船高，使得最高成交價格每坪已接近50萬元，總價也超過4千萬元。     目前還有哪些建商在綠山線周邊推案？比較知名的像是鄉林建設在G1紅樹林站附近的八勢路靜巷推出預售屋「鄉林山海滙」大樓住家，強調山海盡收眼底，訴求社會菁英客層。本案樓層規劃地上21至23層、地下3層；坪數規劃48坪至79坪；房間規劃3至4房；每坪開價55 萬元。   ▲鄉林建設於新北市淡水區推出「鄉林山海滙」建案，強調是一棟擁有山海景觀的世外莊園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20145   另外，漢寶開發也在G4淡水區公所站，推出13層店住大樓「新市之星」建案。本案住宅區的坪數規劃為32坪至57坪；房間規劃2房至4房；平面車位140萬起；每坪開價32 萬元至38萬元之間。   ▲漢寶開發於新北市淡水區推出「新市之星」建案，標榜王者地段且坐擁萬坪森林公園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/21541   就綠山線目前周邊新屋交易情形來看，只要國內政治經濟環境維持穩定局面，預測在淡海輕軌全線通車以前，房價仍有增漲空間。   北高輕軌沿線周邊新建案行情   延伸閱讀 員林市升格行情有譜　房市穩中透堅 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權 房地合一上路 投資購屋好時機 快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 房地名詞教室　房貸斷頭前要繳遲延利息     新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw  

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據房地王8月份雙北市新屋銷售統計資料，台北市北投區囊括了低中高價位的新推案，每坪從46萬元至106萬元以上；新北市淡水區、樹林區及鶯歌等區，則是目前還可買到一坪25萬元以下的地區。值得一提的是，板橋區指標建案每坪價格已達90萬元，房價和台北市齊鼓相當，市場潛力不容小覷。 北投，台北房市破盤價 房地王表示，在台北市已有成交紀錄的46個新建案中，每坪45萬元（含45萬元）以下的建案幾乎等於零；北投區則是目前少數還可以買到每坪46萬元至55萬元新屋的地區，比較有代表性的是慶泰地產開發「天美」大樓住家建案，每坪為53萬元。 房地王表示，這三年來內湖區是台北市新屋推案量較大的地區之一，在買氣持續推升之下，價格也連番飊漲，因此新屋價格以66萬元至85萬元居多，比較有代表性的是華鋼建築、首鋼建設「民權+PLUS」大樓住家建案，每坪75萬元。 ▲鄉林建設「鄉林大境」強調結合綠能、養生及景觀之休閒宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/13865 至於向來被視為台北市房價最貴的大安區，新屋每坪價格已漲到120萬至176萬元，指標建案為璞真建設「耕曦」大樓住家建案，每坪為176萬元。 ▲新月建設「新月+」標榜臨近家樂福商圈，生活機能完善。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15737 整體而言，台北市大安、中山、中正及信義等精華地區，新屋每坪成交價以100萬元以上較多。其他像士林、大同、文山等區，交易價格至少也要56萬元，比較有代表性的是金星建設在士林所推出的「金星水悅」大樓店住建案，每坪為58萬元。 淡水、樹林、鶑歌：新屋房價2字頭起跳 相較於台北市新屋價格大多在每坪66萬元至100萬元以上的行情，新北市則是以26萬元至65萬為主要推案的價格。由此可見，雙北之間的房價已呈現互補關係。換句話說，倘若要購買中低價位的新屋，可以到新北市去找一找；如要追求門牌及符合身份地位的居所，台北市提供較多的選擇。 房地王指出，儘管新北市的房價低於台北市，但從成交價格中不難發現，推案量較多的地區，如林口、三重、新莊、蘆洲等區，已從每坪26萬元攻上每坪75萬元，像是瓏山林企業在三重區推出「正義仰望」大樓住家建案，每坪價格為75萬元，房價已經可以和台北市的內湖、北投、文山、萬華等區互別苗頭了。 在新北市88個已有成交紀錄的新推案中，25萬元以下的新屋以淡水、樹林、鶑歌分布較多，至於新北市新屋價格最高的板橋區，每坪至少也要56萬元起跳，比較有代表性的是建案為文傑建設「寶麗金」大樓店住建案，每坪58萬元。 ▲冠濠建設「敦南觀止」打造國際級尊榮居所。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/9795 近年來中和的新屋價格也不便宜，每坪成交價已漲到76萬元至85萬元，房價與台北市中正、大同、內湖及北投相當，指標建案為遠雄建設「遠雄香榭園」大樓住家建案，每坪為85萬元。   價量齊揚　雨露均霑 自從奢侈稅與實價登錄制度實施以來，雙北市已經很少看到每坪動輒數百萬元以上的建案；但不容諱言，在指標建案周遭的新推案或中古屋，其房價卻有跟著水漲船高的現象。 房地王表示，若單就台北市而言，新屋每坪成交均價為99.8萬元，已達百萬元門檻，可見仍有不少建商特別鎖定頂端消費層推出豪宅，使得台北市新屋整體價格仍維持在高價位區。另外，新北市新屋平均價格則為45萬元，比較有代表性的推案區域為新店、蘆洲、五股、土城等。 ▲興揚建設「陶墅館」號稱新北市絕版透天花園別墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16227 台北市不少興建中、準備推案的豪宅都視「帝寶」的成交價格為推案依據，因此只要是標榜豪宅類型的建案，每坪至少都要100萬元起跳，有的甚至喊到每坪200萬元以上也不足為奇。 相較之下，新北市部分區域的新屋價格僅台北市3分之1的價格，同樣使民眾趨之若騖。總之，無論是高價位或低價位的新成屋，只要是住起來舒服，生活機能完善而且交通便利，就是一間名符其實的好宅了。 雙北市熱門區域新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 房地產市場一年一度的「329檔期」即將來臨，由於今年經濟景氣、民眾信心、股票指數都明顯比去年要好，再加上今年春節期間，北、中、南部的房地產市場都傳出好的銷售成績，使得地產業者紛紛看好今年的329檔期可以延續開春以來的買氣。然而，國內的房地產景氣一向不是業者說了算，面對新建案百花齊放的「329檔期」，想買房子的民眾看熱鬧、也要看門道。 ▲今年329檔期再現全台房市熱潮。 熱鬧一：南強、中熱、北溫 綜合代銷公會全聯會以及其他的地產業調查數據顯示，今年329檔期雙北市、再加上桃園、新竹地區的推案量估計可達到2,000億元，大約比去年成長了30%以上；台中市及高雄市合計也有將近1,000億元，也比去年成長約40%，呈現「南強、中熱、北溫」的局面。 冷靜以待才是門道 買房子不能靠激情，今年329檔期推案越多越熱絡，想在此時購屋的民眾越要冷靜以對。因為對首購族而言，買房子是一輩子的事，推案量越多代表可以選擇的機會更多，別怕買不到心目中理想的房子。 ▲今年建商熱情推案，但想買房子的人要冷靜選屋。 對投資者而言，329檔期的推案量成長30%、40%，不代表銷售率也會跟著上升30%、40%，所以不必擔心買不到好個案，否則建商或代銷公司就不必在這個檔期狂打廣告了。即然是買來投資，還是要謹記購屋時多多比價，才能挑選到投資投資的建案。 熱鬧二：中小坪數產品增多 在產品別方面，今年329檔期和去年最大的不同是，去年3月29日時還沒有實施實價登錄政策（8月才實行），所以建商大多推出大坪數、豪宅外觀的建案，以換屋族、投資客的客層為主，才能拉高每坪單價、提升建案的獲利率。 ▲今年329檔期不再以豪宅為主流產品。 但是受到中央銀行眾多的打房措施之後，市場觀望氣氛上升，大坪數的產品不再吃香，今年329檔期的建案已經回歸到首購族的客層，所以中小坪數的產品增加不少，也讓投資房地產的門檻降低不少。 回歸個人能力及需求才是門道 中小坪數的產品躍居今年329檔期的主流，無非是想吸引資金不足的首購族、年輕族群、或小額投資者進場買屋，而這些人往往就是財務實力較弱的一群，所以還是老話一句：「買屋前，先精算個人付款能力。」 而且小坪數的房子要留意扣除公設坪數之後，實際室內的使用坪數會不會太小？家中短期間會不會有多一房的需求？整棟大樓會不會因此較為繁雜？等問題，所以挑房子時，還是要回歸到自己的居住需求，而不是現在房市流行什麼就買什麼！ ▲買中小坪數的大樓建案，要留意住戶較多的問題。 熱鬧三：在價格上做文章 今年有不少329檔期的建案在「價格」上做文章，甚至同一個地區竟然出現「降價」、「天價」同時出現的情形，例如位在新莊副都心鄉林建設推出「不二價」的建案，新竹的關埔重劃區有「降價25%」的新成屋案，但是在新竹高鐵特區卻也有老字號的國泰建設打算推出每坪50萬元歷史天價的預售案。 殺價才是門道 這些「降價」、「不二價」的建案，其實都是因為現在有實價登錄的行情可供查詢，如果建商再胡亂開價已經沒有意義，所以今年329檔期的建案開價的確已經比往年實在多了。但是基於「出價就是買家」的代銷業第一守則，想買房子的人不要怕成為房地產業者的奧客，仍然要勇於殺價，不要放棄任何議價的可能。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw