大華建設

<台北報導> 根據台北市政府地政局住宅價格指數資料顯示，去年11月全市及大樓住宅價格皆呈現上漲趨勢，本月全市住宅價格指數113.95，較10月上漲1.52%。整體而言，四個次分區中以士林內湖大同區漲幅1.62%最高，其餘分別為大安信義中正區1.39%，中山松山南港區1.04%，萬華文山北投區0.01%。 甲山林建設「富春居」攬翠山林，構築綠意盎然的美質生活空間。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/19372  大安信義中正區平均每坪至少72萬元起跳 從本月北市住宅交易資料得知，在高房價當道的台北市，強調實坪且屋況良好的中古屋仍是市場主力，而提到屋況就會讓人聯想到屋齡。通常屋齡越短，越能賣出好價錢。就四大分區住宅買賣情形而言，以大安信義及中正區屋齡25年較高，士林內湖大同區屋齡20年較低。 雖然大安信義中正區的屋齡較高，但因為是台北市人口最多也是文教及商業活動最繁榮的區域，本月標準住宅總價已飊到2,081萬元，每坪單價也漲到72.07萬元；士林內湖大同區標準住宅總價1,424萬元，標準住宅單價每坪48.7萬元；中山松山南港區標準住宅總價1,297萬元，標準住宅單價每坪55.5萬元；萬華文山北投區標準住宅總價1,130萬元，標準住宅單價每坪40.39萬元。 值得注意的是，大樓住宅價格指數在9月及10月均呈下跌趨勢，但在11月則攀上114.60高峰，較上月上漲1.42%。就實際交易情形而言，本月標準大樓住宅總價1,620萬元，較去年同期上漲13.92%；標準公寓住宅總價1,356萬元，較去年同期上漲11.24%。 若按照近年新舊屋價差平均在3成以上的水準來看，大安信義中正區新屋每坪至少從94萬元起跳；士林內湖大同區每坪每坪上看63萬元以上；中山松山南港區每坪也可達72萬元；萬華文山北投區每坪也有53萬元以上的行情。然而，前述新屋價格也有可能因地段、建築外觀、周邊軟硬體設施、裝潢設計等因素影響，出現高於市場行情的現象。 舉例來說，捷運信義線因跨越大安信義中正區，使捷運沿線房市看俏。世達建設即搶先於信義安和及台北101/世貿站之間推出「世達斐麗」大樓住家建案，強調滿足不同時段的生活需求。本案規劃65戶，地上14層，地下2層，標準戶22坪至39坪，每坪單價112萬元至137萬元之間。 世達建設「世達斐麗」毗鄰信義商圈，生活機能完善。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18630 順應時尚潮流   打造頂級精品宅邸 在綠蔭遮天、五星級飯店齊聚的中山北路二段上，遠雄建設推出號稱百坪傳世的「遠雄富都」大樓住家建案，本案規劃56戶，地上16層，地下6層，標準戶112坪至250坪，4房格局。 遠雄建設「遠雄富都」緊臨首都國門，凸顯磅礡氣勢。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/3077 另外，甲山林建設於中山北路七段上推出「富春居」建案，號稱天母首座採用五星級飯店和物業秘書管理的酒店式公寓，公共設施琳瑯滿目，不勝枚舉。本案規劃56戶，地上7層，地下1層，標準戶33坪，每坪單價75萬元至85萬元之間。 至於對於喜歡住在青山綠水環繞、嚮往能擁有大片落地窗的人來說，建議可前往大華建設位於內湖科技園區附近的「大華湖閱」參訪。本案規劃109戶，地上14層，地下4層，標準戶60坪至110坪，每坪單價88萬元至105萬元之間。 大華建設「大華湖閱」標榜自在逍遙的美式生活聚落。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/17256 內政部實價登錄上路後，房地產交易價格也日益透明化，建商為了增加買氣，有的打出由國際團隊規劃設計，有的強調高級進口建材加上精湛工法，有的訴求個性化的人本理念……林林總總，令人眼花瞭亂。但畢竟「羊毛出在羊身上」，民眾在下單前最好審慎考慮，以免日後給自已帶來沈重的經濟負擔！ 台北市大樓住宅建案行情 資料來源：房地王  http://housetube.tw 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 今年初台灣經濟景氣復甦之路慢吞吞，主計處公布第一季經濟成長率比原先預估值3%以上少了一半，只有1.54%，讓民眾不禁懷疑：各區域房地產市場的看屋情況是否也是「開高走低」？所幸，除了備受民眾矚目的桃園房市意外出現衰退之外，其餘各都會區的房市都還維持穩定的熱絡程度。 全台各都會區4月建案拜訪人數增減差別 資料來源：房地王 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年4月份各都會區的建案拜訪人數普遍比3月份維持2~13%的成長幅度，顯示經濟景氣雖然如政府所說的「內需消費意願非常冷」，但是民眾對購屋、看屋的興緻卻仍然很高。 新竹拜訪人數成長衝第一 值得一提的是，建案拜訪人數成長幅度最高的區域不是這陣子利多話題最多的桃園，也不是最近一年來出現補漲行情的高雄地區，而是前一陣子房市熱度率先下修的新竹地區，4月份的建案總拜訪人數達到179,932次，比3月份成長了13.1%。 ▲新竹高鐵特區的房市有逐步復甦跡象。 事實上，新竹地區最近的建案又有重新恢復的跡象，除了是因為先前台灣燈會活動炒熱竹北房市知名度之外，老字號的國泰建設在新竹高鐵特區推出的50億案量「國泰TWIN PARK」建案，每坪開價50萬元更將大新竹地區的房市推上新天價，也讓這裡的房地產市場再度受到各界矚目。 雙北市推案轉趨積極 一向是全台房市重鎮的台北地區，4月份的建案總拜訪人數達到281,360次，比3月份成長了9%，拿下月增率第二名的名次，主要是因為台北地區有更多重量級的新屋或預售案出籠，帶動了整體區域拜訪人數的上揚，包括國美建設的「國美A1」、宏普建設的「柏金苑」、永陞建設的「藍田陞玉」、大華建設的「大華湖閱」等建案。 ▲新北市重大工程正密集施工，帶給房市無限想像空間。 但是令人跌破眼鏡的是，今年以來備受業界看好的桃園房市建案，在4月份僅繳出169,138的拜訪人數，雖然只比3月份小幅下滑0.1%，但是卻是全台都會區裡唯一下滑的城市，不禁讓人擔心今年的房市景氣是否已經遇到瓶頸。 ▲桃園房市快速成長，但也讓人憂心房價漲過頭。 其實桃園的房市景氣最近意外走跌不是沒有原因，主要是近兩年來桃園的平均房價已經上漲超過40%，青埔高鐵特區、中正藝文特區的新建案甚至傳出每坪50萬元的開價，過度拉抬的價格嚇跑不少台北投資客，再加上各家銀行主動對桃園的建案實施限縮房貸的措施，終於讓桃園房市出現明顯降溫，近期有意前往購屋的民眾可多多留意。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 最新的官方住宅需求動向調查報告顯示，國人的平均購屋總價有上升的趨勢，加上最近政府釋出包括檢討小面積國有地標售政策等房市利多，使得房地產市場出現少見的小幅回溫跡象，許多重量級建商已經打算把握現在的良機，準備在第3季末、第4季初的時候，推出重量級的個案搶市。 ▲房市露出小回春，建商已陸續搭好接待中心迎接買氣。 根據內政部營建署最新公布的國內住宅需宅動向調查數據顯示，第2季受到油電雙漲以及民眾預期通貨膨脹升高的影響，季中的房屋總交易量比第1季增加了48%，顯示民眾買房子的意願還是很高；而且民眾對未來一季以及未來一年的房價看法，普遍都是認為「小幅看漲」，可見未來民眾在房地產市場的買氣還會持續出現。 不只是這項住宅調查顯示房地產有回溫的跡象，連股市裡的營建股股價也脫擺大盤的低迷氣氛，近兩週的營建業指數上漲將近10%，同一時期的大盤加權指數則只上升了3%左右。 ▲營建股指數近期漲幅超越大盤，象徵房市有回溫跡象。圖片來源：雅虎奇摩 不動產建商算是對景氣敏銳度相當高的公司，各家公司早就嗅到這樣的氛圍，因此準備好好掌握一年一度的928房地產檔期，積極推出各式建案，以便搭上這難得的房市小回春行情。 尤其國內許多大型建商預計在明年全面採行「國際會計準則公報」（IFRSs），這項會計準則規定未來的建案必須採行「全部完工法」的會計認列原則，也就是說建案必須全部興建完工後，建商才能認列這個建案的營收及獲利，使得現在建商就要持續推出建案，才能確保未來能有營收及獲利入帳。 ▲未來建案必須全部完工後才能認列營收。 在北部地區方面，以台北市的內湖區及新北市的三重區戰區最為熱鬧。內湖區是因為大華建設即將在此推出總銷將近百億元的「大華湖閱」，加上潤隆建設也在附近不遠處要推出「國賓官邸」建案，以及興富發原有的內湖「日湖百貨」更改為豪宅案在第4季即將定案，這些建案都將炒熱內湖地區的房市。 三重區則是除了冠德建設在捷運菜寮站推出捷運共構案「冠德捷世」之外，長虹建設近期也和三重的地主簽下合建案，預計在第4季推出個案，加上先前沒有抽到板橋合宜住宅的停滯買氣，將陸續回籠到附近的三重、樹林等地，預期進一步刺激新北市的房市買氣。 ▲浮洲合宜住宅完成抽籤，沒抽中的民眾開始選購、尋找附近的建案。 中部地區的推案則集中在國道4號附近的北屯、豐原等地，包括總太、大毅、太子、鉅虹建設等公司，也看好大台中生活圈的擴大而積極推案，成為繼七期重劃區之後，另一個受矚目的推案區域。 南部地區的房地產市場則在前些日子就已經掀起買地大戰，昨天興富發更以每坪230萬元破紀錄的方式，買下高雄市美術館特區的2470坪土地，未來「北溫南熱」的房地產市況將會持續下去。 ▲興富發近年來積極買地不手軟。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw