守善建設

By Jane由於全球暖化所引起的氣候異常，讓北極熊被逼到甘冒被獵殺的危險，也要跑到人類居住的地方找東西吃；也因為天乾物燥，提供野火源源不絕的燃燒原料，導致全球各地的森林大火不斷。這些因全球暖化所造成的悲劇新聞，常令人怵目驚心，彷彿世界末日即將到臨！ ▲守善建設於桃園楊梅區和平森林公園旁，重磅推出預售屋公園藝品透天豪宅，強調低碳環保綠能社區，採用太陽能發電，保證每月可獲得數千元售電回饋金（此圖片為3D示意圖）。這不禁讓我們反思，營建業素有「火車頭工業」之稱，如果能大力開發低碳綠能的建案，讓人們少開點空調，是不是就能減緩全球暖化的速度，讓萬物萬象共存共榮？然而，要建商開發這種案子，說起來容易，做起來可不簡單啊！因為這是一塊小眾市場，曲高和寡，叫好不叫座，時常讓建設公司的老闆怯步！ ♥華麗轉身前，力推低碳環保樂活宅 儘管如此，還是有人不信邪，堅信唯有推出低碳環保綠能的房子，才能為地球盡一份心力，才能為下一代保留一個乾淨安全的環境。這個懷抱著執著理念的人，就是守善建設的馮董事長。 馮董在桃園營建業已打拼了20餘年，就在準備退休遨遊世界之際，有感於全球暖化所帶來的嚴重問題，他認為有義務要保護地球，要為下一代的未來請命。於是，他特別選在擁有一片青坡、拱橋、流水的楊梅和平公園旁的綠地上，重磅推出南桃園首座低碳環保綠能社區，即公園藝品雙車位花園透天豪宅。 ▲公園藝品毗鄰擁有11,000坪原生樹海的和平森林公園。公園藝品主要是針對想要換屋的消費者，尤其是重視環保綠能與休閒養生的樂活族所設計的產品。它的最大賣點就是太陽能發電，讓每一戶都是發電廠，並藉由雨水回收，達到低碳環保綠能的目的。 ♥萬坪樹海為鄰，林蔭大道引歸途 青翠的綠樹，絕對是最佳的空氣清淨機。因此，每戶前庭均會栽種一棵樟樹，等到樹長的夠高，就是名符其實的林蔭大道了。這條貫穿整個社區的林蔭大道，寬6米為雙向車道，有利於車輛進出。由於公園藝品是屬於封閉式的社區，這也凸顯採光和通風的重要性，因此棟距平均都在18米以上，兼顧隱私與安全。公園，是衡量你家房子有多大升值潛力的參考指標之一。公園藝品正對著11,000坪的和平森林公園，從高鐵南路七段開車至和平公園，車程僅需2分鐘。只要看到芙蓉花在燦爛的陽光下，綻放美麗的嬌妍，聽見清澈溪水穿過石間所發出的嘩嘩聲，就可以知道「家」到了。 ♥四通八達近在眉捷，日常採買免煩惱 儘管是住在郊區，但一樣能在最短時間內，搞定生活大小事。例如開車送小孩到上田國小上學只要2分鐘車程，3分鐘可到瑞原國中，7分鐘到楊梅車站，10分鐘到中壢好市多（Costco）。如果不想開車出門，還可步行10分鐘去搭乘免費的樂活巴士。有時，如需前往外縣市洽公，到青埔高鐵站只需24分鐘，甚至想要出國旅遊，到桃園機場也只要35分鐘，這比起住在雙北市的市民，更享有高效便捷的交通系統。楊梅透天公園藝品除了擁有便捷的交通優勢外，66快速道路因串聯幼獅工業園區，為社區居民提供良好的就業機會，以及絕佳的休閒旅遊場所，例如埔心牧場、郭元益糕餅博物館等觀光景點，都是市民假日出遊的首選。▲社區交通便捷，10分鐘內搞定生活大小事。▲無論是出遊踏青或就醫看診10至15分鐘車程即可快速抵達。 住在郊區的人們，除了重視交通的便利性，也非常重視醫療設施的可及性。就在楊梅車站附近，怡仁與天成兩家大型綜合醫院，即提供便利的醫療服務，讓患者就近看診，免去舟車勞頓之苦！買房，除了圓一個人生的夢想以外，未來如果周邊公共設施能逐步到位，讓房價也能跟著水漲船高，這樣就能達到買房兼投資的雙乘效果。 ▲聯外交通暨環境生活機能示意圖。根據桃園市政府所發布的消息，規劃在明年（109）於和平公園附近，興建一座兼具多元功能集會場所及戶外展演空間的活動中心。等到活動中心落成啟用，就可以讓社區住戶，就近參與各項文化活動，增進鄰里間之人際關係。 ♥與抽象對話，潑墨山水畫的意境表徵 好的建築師，能點石成金，化平凡為神奇。因此，馮董特別重金邀請沈伯卿建築師為公園藝品操刀設計。沈建築師的設計理念是，建築應該與環境呼應，美學應該是與生活貼近的故事。最後，借鑑吳法將水墨畫精髓與現代元素融為一體的藝術風格，正式為公園藝品定妝。具體來說，公園藝品的牆面結合二丁掛、岩面磚、石英磚、塗料、鋁格柵及帷幕玻璃等不同元素，創造明暗相間、錯落有致的層次美感，宛如一幅濃淡相宜的水墨丹青畫，令人百看不厭！ ▲公園藝品師法水墨畫家吳法以簡約線條，勾勒出黑白相間，虛實交錯的空間美感（圖片來源：吳法得獎畫作）。天窗，是公園藝品的特色之一。古人認為，透過屋頂上的天井，人們坐在廳堂內，就可以晨沐朝霞，夜觀星斗。可以想像，當陽光透過天窗再照進室內，就會造成像剪紙般的光雕效果。晚上天氣好時，還有機會看到滿天星星。 天窗，更是「天人合一」的東方哲學，在建築藝術中的具體表現。這種魔幻的場景畫面，就好像是用一把剪刀，把白天和黑夜的影像剪下來，然後再貼到自家屋頂上，一年365天，天天都可以欣賞。 ▲中國傳統建築特色-天空之井。（圖片來源：馬蜂窩http://www.mafengwo.cn，TA的窩） ♥一分錢一分貨，魔鬼藏在細節裡 房子的外觀長的好不好看，絕對是影響購屋者，要不要進場買房的第一個印象分數。如果房子的外觀設計符合消費者的預期心理，接下來就會評估，房子蓋的牢不牢固？建材品質好不好？會不會發生住沒多久，就出現外牆磁磚剝落、地磚凸起、浴室天花板出現白色菌絲的情形？這些都是消費者買房時優先考量的問題！其實，買房最好還是要找口碑良好的建商，最起碼在基礎結構和建材方面，都會按照國家標準施作，不容易發生偷工減料，或以次級建材充當Ａ級建材的情形。即便是預售屋，建商對於消費者的承諾，都不能含糊帶過去，尤其是攸關房屋安全的基礎設施，舉凡鋼筯施作方式、內外牆厚度、樓地板厚度…..，都必須一一接受檢驗。 ♥ 太陽能發電，戶戶都是發電廠 儘管綠能環保的建案比比皆是；但真正能讓住戶實現愛護地球心願，又能幫助他們賺取種電紅利的建案，大概就數公園藝品的作法，比較具有前瞻性了。首先，什麼是太陽能發電回饋金？根據公園藝品的規劃，建商會在住戶的屋頂上，免費架設太陽能板（如果屋主自己裝，大約要花40萬左右）。將來所產生的電，會由台電來收購，目前北部每度電價為7元，每月估計可獲得數千元的售電回饋金。 由於架設太陽能板，頂樓地板必須夠堅固，才能承受得住支架。因此，頂樓的地板厚度與防水設施，都不能馬虎，才能通過主管機關的審查。再者，太陽能板能夠防止太陽直射屋頂，保持室內涼快，避免過度使用空調，破壞低碳環保的美意。 ▲生態環境保護是人類社會永續發展的必要條件。 除了太陽能板能降低室內溫度以外，每戶所裝設的正新氣密鋁窗，還能防止冷氣外洩，提高空調運作效率，達到節能減碳的目的。此外，在1樓後院所裝設的雨水回收系統，還可用來澆灌花木與菜園蔬果，同樣具有節能減碳的意義。 ♥住戶優先，24小時保全守護 傳統透天的管線，大都採用暗管設計。它的優點是，可以將管線藏入牆中，避免影響視覺觀瞻。但缺點是，倘若需要維修或更新，就必須敲敲打打，以致於灰塵滿天，容易影響家人身體健康。有鑑於此，公園藝品於2樓及3樓均設有給水管道間，每層樓的管道間另設開關閥，只要一發生嚴重阻塞或滲露情事，就可以馬上進行維修，不用再敲敲打打了。 有些還在考慮買大樓或是買透天的消費者，最關心的問題，大都跟保全、郵件代收和垃圾處理有關。一般的大樓建案，至少都會規劃兩班制保全系統，郵件包裹也都由大樓管理員代為簽收，社區的垃圾也大多集中處理，住戶不用自己追著垃圾車跑。更重要的是，大樓設有舒適的電梯可供搭乘，方便住戶進出家門。 ▲ 房子面寬5米2，深度12米半，前院雙車位，後院私家大花園，大視野氣密窗，採光明亮，通風舒爽。但也因為大樓的電梯多，前院或後院的空地、地下室或頂樓都設有許多公共設施，這些公設都是消費者必須拿錢出來買的，所以實際能用得到的面積，就非常有限。於是，採中庸之道的封閉式透天別墅社區，就應運而生了。公園藝品的概念是，既然是封閉型的社區，就要比照大樓設立單一出入、24小時服務的保全系統，才能肩負起維護社區安全的責任。這對於嚮往享受舒適安全生活的消費者來說，的確是提供了一個解決方案！ ♥大視野採光通風，前庭後院雙車位 在廣達3,500坪的基地上，公園藝品只蓋53戶，而且全部都是一戶一建照，無形中就會墊高建商的成本。儘管如此，這些措施都是馮董的善良美意，他希望將來如果住戶打算改建，不需經過多人同意，即可透過合法途徑自行申請，省下日後所衍生的成本。此外，公園藝品也標榜真正的零虛坪，甚至連後陽台約3坪的附屬建物，也以降板90cm寬的雨遮方式登記。如此一來，既能避免屋主開窗就直接面對冷氣主機，達到整齊美觀的目的，又能幫助屋主節省開銷，避免額外繳納房屋稅。每戶地坪40至116坪不等，建坪則從60.6至78坪不等，前後院都保留比較大的綠地空間，讓購屋者在前院可停放2至4輛的轎車，未來還可以在後院規劃花圃植栽或是栽種有機蔬果，享受怡然自得的田園樂趣。公園藝品因擁有大地坪的優勢，目前僅規劃2層樓和3層樓的物件，讓消費者選購。以標準戶3層樓的物件來說，它的面寬是5米2，深度為12米半，前院入口處設置低台度的玻璃窗，後院則是大面落低窗，讓人站在門口，就能感受到豪華別墅的尊榮感。進門後，大地色的基調，勾勒出簡約風格的輪廓，立刻就讓人感受到心情放鬆的療癒氛圍。 ▲後院可規劃景觀花園或種植蔬果，享受綠色體驗的鄉野樂趣。 ♥視覺無限延伸，創意無限想像　 1樓所使用面積大約20坪，全部都是開放式隔局，光是客廳就有8坪，餐廳和廚房加起來也有8坪，衛生間和電梯間則各為2坪。寬敞的廳房，一定要搭配大塊的地磚，才能相得益彰，凸顯主人的身份品味。有鑒於此，公園藝品特別在1樓採用80cm×80cm高級抛光石英地磚，讓家中呈現通透明亮的氣氛，為全家提升運勢，增廣財源。公園藝品將大塊的石英磚鋪設在公共區域，但屬於比較隱密的房間，則鋪設60cm×60cm的全磁化地磚，讓人一進房間，就能釋放壓力，充分休息。 2至3樓共可規劃成1個主臥室，3個次臥室。主臥室可以擺放書桌、電視櫃或一套雙人沙發，其他房間也都非常寬敞，可以擺下床鋪、床頭櫃、衣櫥、梳妝枱等家具…..，讓屋主盡情發揮佈置巧思！ ▲每個樓層的空間都非常寬敞明亮，適合家中全齡輕鬆移動。不論你是否經常下廚，公園藝品已精心為所有的住戶準備了一整套廚房設備，包括林內三機與和成櫃體，讓屋主能夠隨時大展身手，讓美味征服全家人的五臟廟。林內三機包括具有安全監控功能的瓦斯爐，它設有自動斷火開關裝置，可防止因溢水至爐而引起的瓦斯中毒意外，還有可整齊收納碗盆並保持乾燥的下嵌式烘碗機，以及內篏式抽油煙機。至於廚房的櫃體部分，則是採用在衛浴設備享有極高知名度的和成牌系列，並依照不同房型格局，配備一字型、L型或中島型廚房設備。值得一提的是，流理台的檯面是採用抗腐蝕、耐磨不怕刮劃的石英石材質，讓使用者在大顯身手前，先從一套順手的廚房設備開始！ ♥細節見真章，配備德國百年衛浴精品　 只要住過五星級飯店的人都了解，Villeroy&Boch國寶是德國百年品牌，產品遍及世界各地，甚至在德國的科隆大教堂、法國的凡爾賽宮，都可見到它的蹤影。至於GROHE則是全球規模最大的龍頭製造商，擁有獨家專利，陶瓷軸心可耐用30萬次以上，讓入住客人可安心使用並凸顯尊榮感。如今，這些五星級飯店（如半島酒店、文華東方飯店等）常用的頂級設備，即將裝設在公園藝品的大衛浴間裡，讓屋主享受奢華衛浴所帶來的頂級享受。 ▲比照五星級飯店配備德國Villeroy&Boch衛浴及GROHE的水龍頭（此圖片為示意圖）。 ♥精打細算，買房別當冤大頭　 認真講起來，儘管公園藝品全部是採用頂級建材，但房價大約只有台北市中古公寓的1/2；若與楊梅當地同類型產品相比，價格帶約落在中～中低。 舉例來說，同樣是位於楊梅區，地坪約20坪、只有前院可停車的透天別墅，平均每戶開價大約是900萬至2,200萬之間。如果地坪在百坪以上，每戶大概就要從3,800萬起跳了。 再將話題拉回來。由於公園藝品標榜一戶一建照，每戶的前後院都保留大片空地，好讓住戶規劃植栽，因此從開賣至今，吸引許多退休的教師、華航的機師、中醫師、藝術家、瑜珈師等社會名流的青睞。據了解，公園藝品預計今年（108）11月動工，而截至目前為止，大坪數的物件幾乎已賣完，只剩下標準房，可見市場反應熱烈！ 談到付款流程方面，自備款為3成，銀貸為7成。自備款包括訂金和簽約金，兩者約佔總價的12%，開工款則佔18%。買房所需的預算，可能會耗盡一生的積蓄，因此必需錙銖必較，了解各種省錢買房的秘訣。一般來說，向薪轉戶銀行借錢買房，是最省時便利的途徑。另外，還可透過建商合作的銀行。只要消費者的信用良好，有正常的收入，通常可以拿到比較理想的貸款成數。據了解，目前公園藝品還有幾間標價1,388萬的廣告戶，如果賞屋後有喜歡的戶別，就可以下個小訂，請銷售人員代為保留，並可詢問關於貸款買房的各種細節。所謂「貨比三家不吃虧」，唯有充分掌握資訊，才能買到貨真價實的好房子。有哪些管道，可以知道公園藝品的銷售訊息？目前除了透過大型廣告看板、POP、FB、Google關鍵字、Line App以外，比較深入的銷售資訊以房地王披露較多，建議可從這些管道，蒐集相關訊息。▲高平路及和平路上，均可看到公園藝品的售屋廣告。 ♥看房子試手氣，頭獎50萬等你刮 公園藝品的接待中心就設在中壢市的松勇路上，可從民族路六段轉入松勤路，再接松勇路。據說，現在只要親自來洽詢購屋的消費者，建商都會送一張刮刮樂的彩券，讓每個人都有中大獎的機會。此外，針對現場訂屋的消費者，還會贈送一組精美的養生禮盒，以及一本由馮董的夫人王卉娟女士所撰寫並繪製的《畫說人間菩薩》書籍。 ▲現場訂屋者即可獲贈一套養生禮盒及一本《畫說人間菩薩》的書籍。 假日除了可以到公園藝品接待中心了解相關資訊以外，還可以順道前往農業博覽園區拍照打卡，或是趁著秋意正起，趨車前往和平公園放風箏，體驗徜徉在小橋、流水、綠野中的生活情趣。遊畢，還可在「501單車監理站」稍作停歇，無論是大宴小酌，中式或西式，這裡應有盡有。就怕你點不出來，否則主廚通通都可以做出來！　 ♥天涼好個秋，大夥相偕來踏青 拜訪以下部落客文章，可獲得更多關於楊梅好吃好玩的訊息： ●Sam Chaun Ching@sam6695：單車保養維修日@ 501單車監理站；instagram.com ●Aayuhun：楊梅埔心農場；blog.xuite.net ●niceclaup313：【桃園楊梅】『郭元益糕餅博物館』；pixnet.net ▲「501單車監理站」提供單車修理及各式餐飲服務（圖片來源：udn網路城邦）。   桃園楊梅區守善建設【公園藝品】 諮詢專線：09868-51888 轉 33795 營運時間：週一至週日，上午9點30分至晚間6點30分 接待會館：桃園市中壢區松勇路200號 交通資訊：國道1號、66快速道路 公園藝品 https://taoyuan.housetube.tw/33795