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長虹天擎

  • 所在區域 | 梧棲區
  • 建案規劃 | 預售大樓店住
  • 接待中心 | 台中市梧棲區大仁路二段VS八德路口
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 32374
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長虹大鎮

  • 所在區域 | 社頭
  • 建案規劃 | 預售透天別墅
  • 接待中心 | 彰化縣社頭鄉民權路156號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 29997

720°Panorama 環景賞屋

長虹天擎

News 最新訊息

長虹天擎。台中市鎮中心新建案 | 營建股王台中第1鉅鑄,即將閃耀雙港副都心

長虹建設 台中新建案「長虹天擎」新屋開箱 營建股王「長虹建設」以穩健扎實的專業能力,引領品牌一路耕耘46年歲月,締造北部無數豪宅傳奇。首次進入台中海線區域,推出「長虹天擎」新建案,規劃24層擎天地標建築,符合7級耐震安全結構,並使用冷熱不鏽鋼給水管,且採用長庚活水的設備,講究居家生活細節,為首購族撐起一片天。   ★台中最新建案情報 : 請按此加入 移居海空雙港國際城市,迅速接軌中部科技走廊 ▲ 未來海線的指標就是新市鎮重劃區,以高容積率吸引許多財團進來投資,勤美集團與潤泰集團也率續插旗,從去年市政府與港務分公司合作,引進三井OUTLET帶來不少的人潮湧入,並規劃30~40公頃的濱海娛樂商業區。直達臺中國際機場只要15分鐘,上班交通由市心三大道:中清路、台灣大道、向上路銜接,到中部科學園區的話約20分鐘,走台灣大道到台中工業區約30分鐘。5分鐘進入文化路生活商圈,滿足日常所需。   ▲ 長虹建設【長虹天擎】以雄厚宏林營造團隊,搭配李明哲建築師,景觀工程由伯特利空間設計,精心規劃打造。基地面積2158坪,以A棟15樓層、B、C棟24樓層、皆地下4樓,獨具魅力與特色的建築外觀,為雙港副都心注入耀眼的天際線。朝東可以欣賞到鰲峰山景色,朝北俯瞰高美濕地跟整個市鎮重劃區的地景,朝西則是觀賞漁港、船隻的進出,朝南就是梧棲市區跟三井OUTLET摩天輪。   ▲ 建築外觀夜晚燈光計畫,由羅伊真設計總監規劃照明,溫暖地迎接返家的時刻。車道設計採雙進雙出,汽機車分道,大勇南路出門,進從大仁路主要幹道回來。( 停車場標配:台達電動車充電站)   ▲ 台中梧棲區大樓「長虹天擎」3棟 (A、B、C) 建築總戶數607戶,含9間店面、住家598戶,搭配電梯的分層分棟控管,C棟控制在2部電梯115戶的使用量;有足夠的住宅戶數支撐,在管理上負擔就不會太大。一樓挑高8 米採飯店式管理,戶外25米標準泳池、烤箱、男女淋浴間,中庭花園約600坪左右,目前預計規劃約16種喬木搭配14種灌木的園藝計畫,林蔭間特別規劃野餐區,讓在家也能享受森林度假fu。弱電系統是由CAMTI 宗亞資訊統合,打造安全監控系統。   ▲ 「長虹天擎」在結構方面符合耐震7級設計,抗震指數0.4G,並且是全區最高、第一個經過結構外審的建案。另外施工過程的擋土檔水,使用連續壁工法,厚度有80公分左右的永久結構體,不僅成本要一般的3倍費用,施工時間要拉長許多。針對安全上的考量,還有一個差異性是不鏽鋼給水管,冷熱都用不銹鋼。搭配長庚活水設備,模擬森林泉水在震盪的過程,水分子會變得比較小,厭氧菌也不易滋生,水質相對提高很多。在看不到的地方,看到長虹不一樣的建材規劃。   ▲ 窗戶方面使用40幾年的老品牌「永欣氣密窗」,使用熱增強5+5膠合玻璃,近看有點色澤微反射。包含所使用的冷熱不銹鋼給水管、監控系統以及拋光石英磚,在接待中心都有做展示。   30坪2房樣品屋  清新簡約風   ▲ 「長虹天擎」樣品屋提供2、3房A棟、4房B棟格局,皆有做玄關空間規劃。在室內空間裡,有3個地方是不用裝潢的,廚房(包含天花板、崁燈)、浴室、後陽台;基本上只要準備家具、冷氣、熱水器就可以直接入住。廚房標配大雅廚具與Rinnai林內三機:隱藏式排油煙機,雙渦輪設計,吸力佳;雙口玻璃檯面爐,防漏好清潔;落地式烘碗機,臭氧殺菌。廚房與客廳之間,將有配置防火門,有一個防火阻擋區域,增加居家安全性。   ▲ 2房玄關進來是餐桌空間,連接著客廳區域;工作陽台裡,除了標配曬衣架,也有洗衣台與上櫃收納,使用無鉛龍頭,且上下櫃裡皆選用不鏽鋼油壓鉸鍊,非常在乎每一處細節的規劃。   ▲ 2-24樓都是3米23樓高,住家全部都是附消防灑水頭,在每一個空間裡,提高居家的安全性,也有足夠的樓高做天花板。2房次臥可以規劃為休閒天地,一個隨意入座的舒適感。   ▲ 2房的浴室空間很大,與一般建案不同的是,淋浴柱有設計跳色瓷磚,仿石材的紋路,將濕區地磚選貼45 x90公分,比較大塊相對縫也會減少。淋浴間地坪有規劃馬賽克磚及洩水坡度有效排水,站在這邊淋浴腳不會積水。標配TOTO馬桶&免治馬桶座、TOTO洗面盆、HCG和成五金、台達豪華型暖風機,能緊密阻隔管道間異味。在淋浴間玻璃片上,也有巧思,使用不銹鋼雙邊夾具,雖然成本拉高許多,但長久來講使用老化也不怕會掉下來,長虹品牌有一定的品質保證。   ▲ 2房在主臥室空間規劃上,有設計比一般大,讓主人家享受寬敞的臥室,並且將陽台與主臥連結,讓視野無限延伸,也能布置植栽小天地。   41坪3房樣品屋  典雅時尚風   ▲ 由玄關空間進入連結餐廳、客廳與書房的公共區域,寬敞的坪數,在規劃運用上更好利用。   ▲ 在3房的產品裡,廚房標配增加了SVAGO微波爐烤箱、SVAGO蒸烤箱,讓整個料理配備更加完善。   ▲ 工作後陽台,贈送的洗衣台櫃體,尺度也加大不少,在運用上就更加靈活。   ▲ 另外一間次臥規劃為兒童房,可運用連接衣櫥的單人床,增加收納空間,並留下大面積地板,讓孩童能席地而坐,在地板上遊戲空間都很足夠。   ▲ 3房的衛浴皆有開窗,兩間廁所皆有附贈TOTO免治馬桶座與台達豪華型暖風機,讓生活品味完美的呈現。   ▲ 值得一提的是3房的主臥浴缸來頭不小,歐洲第一的領導品牌「琺瑯鋼板浴缸」,除了鋼板導熱速度快,比一般常用的壓克力空缸更堅固耐用,成本也更高,使用上的安全不用擔心。  ▲ 長虹建設【長虹天擎】以首都豪宅品牌之姿,為首購族提供最完善配備規劃,將成家夢想升等,讓第一次買房,就能入手「長虹」,珍藏營建股王入主台中的首席。   海空雙港市鎮最核心  24層擎天地標 台中梧棲區大樓 賞屋請洽~ 台中房地王長虹建設【長虹天擎】台中市梧棲區大仁路二段VS八德路口09868-51888 轉 32374
2019-05-23

長虹大鎮| 彰化社頭預售屋 長虹建設首度跨足中部,為豪宅空間注入幸福能量

<長虹建設| 長虹大鎮 實際賞屋走訪開箱> 長虹大鎮臨路店面大露台,妝點屬於家人喜好的植栽景觀,清晨深呼吸為忙碌的每一天補充滿滿精力。位於彰化縣社頭國小走路約3分鐘的黃金地段,由長虹建設與首華建設攜手打造,近2000坪造鎮計畫【長虹大鎮】,49席優質大別墅,綠意生活收藏四季的豪邸。即日起早鳥訂購加贈「大雅廚具」,兼具時尚與品味一次到位。   ★台中最新建案情報 : 請按此加入 績優營建股王「長虹建設」,46年締造北部無數地標建築 嚴選在地蛋黃地段  精闢市中心新指標▲ 長虹大鎮基地距離員集路二段與社斗路交會處不遠,步行至社頭國小與社頭鄉公所約3分鐘,享受鬧區的便利性,同時擁有寧靜的居住環境。5分鐘抵達菜市場,完成日常採買。   ▲ 開車前往社頭車站轉乘約3分鐘車程,快速接軌鐵路交通。一旁據有歷史建築身份的「社頭同仁社」,早期為經營鐵路運輸業務的公司,現為「臺灣織襪文物館」,推廣社頭鄉各織襪產業,與陳列各式織襪機具,並介紹織襪生產的流程,提供遊客參觀。   ▲ 鄰近的「社頭鄉運動公園體育館」開車約4分鐘到達,對熱愛運動的家人來說,居住環境擁有完善的運動場合,實在加分不少。   ▲ 約8分鐘車程可達「高鐵彰化站」,南來北往暢行無阻,整體設計以花卉、日光構成,相當契合彰化在地花卉產業形象。開車北上或南下,可於12分鐘銜接76號東西向快速公路,無論是通行國道1號、國道3號,皆可在10分鐘連線。   ▲ 「長虹大鎮」接待中心位於民權路上,建築外觀設計氣宇非凡。臨近社斗路及員集路的4樓半店面,共11戶擁有5.25米大面寬,可停放兩輛汽車,並且規劃有電梯設備。   ▲ 「長虹大鎮」基地面積近2000坪,地坪為27-63坪,建坪為53-118坪,面寬從4.5-5.5米都有,除了臨社斗路的電梯戶之外,其餘皆規劃為3樓半。值得一提的是A棟朝南後院2.8米,與B棟後院2.4米大棟距,與鄰居之間有相當舒適的空間。   ▲ B棟與C棟中庭有7米車道,與18米寬敞的棟距,讓社區空間視野遼闊。   ▲ 社區規劃在C棟後院,享有4米人行步道,讓住戶沿著步道邊走邊聊,是飯後的小確幸。   ▲ 「長虹大鎮」在建材方面,地磚從一樓到頂樓,皆使用三洋80x80cm拋光石英磚,展現宅邸的豪氣。在主臥、次臥、一樓客用廁所的壁面30x60cm、地面30x30cm的拋光石英磚,選用宜人且優雅的磁磚。   ▲ 樓梯方面特別注重厚度,使用樓梯專用拋光石英磚+止滑溝,搭配櫸木扶手,細膩堆疊雅緻的品味。   ▲ 在一樓窗戶採用5+5mm強化膠合玻璃,其餘樓層落地窗採用8mm平板玻璃,為安全做足考量。   ▲ 主臥衛浴設備裡,規劃乾濕分離,採用德國進口鋼板浴缸,和成、Derek或凱薩蓮蓬頭及龍頭,並使用台達電5合1抽風機,與TOTO免治馬桶蓋,體貼呵護如廁時光。   ▲ 搭配TOTO洗面盆與5mm無銅明鏡,規劃大尺度的使用空間。   ▲ 目前預售階段,訂購有限量贈送「大雅廚具」,以人造石檯面搭配鋼琴烤漆,附上林內Rinnai三機,且工作檯面深度很夠,令喜愛料理的家人滿心歡喜。  ▲ 長虹建設【長虹大鎮】以雄厚的建築軌跡,與口而相傳的品牌知名度,牽引著在北部工作的家人,計畫起返鄉築巢的夢想。   社頭市中心最美城堡  值得入手! 彰化大樓  賞屋請洽09868-51888 轉 29997 台中房地王長虹建設【長虹大鎮】彰化縣社頭鄉民權路156號
2019-05-17

房市資金轉股市?投資差異大別輕嚐

〔房地王/吳正治報導〕 今年的房市普遍被唱衰,尤其政府官員背負著「執政」的原罪,不希望高房價的民怨變成年底敗選的原因,於是不斷推出股市利多的措施,希望將國內投資房市的資金引導到股市來。有鑑於此,許多房市投資客不免要問:即然政策作多,錢又不想離開房地產相關產業,那麼把投資房市的錢,撤出來改買營建股的股票,這樣妥當嗎? ▲冠德建設常有捷運共構宅建案,在股市裡也頗有知名度。 房市的投資者會有這樣的想法,主要是他們深知政府是不折不扣的「造市者」,任何投資方向都要跟著政府的政策走,若是和政府作對,大多沒有什麼好下場,即然現在房價已經很高,再往上漲的空間已經不多,不如先把手中投資的房地產賣掉,還能省下每個月要繳的房屋貸款。 再加上政府也不希望房市發生泡沫化(這樣會引發金融危機),所以房市奢侈稅的修法才會輕輕放下,股市裡的營建股(即推案建商的股票)的股價再跌也將有限。尤其營建股的每個公司都因為房市多頭而獲利滿滿,許多公司今年都將配發豐厚的股利,從房市撤出的資金轉買營建股似乎是不錯的選擇。 投資房市和投資營建股的差別 投資房市 比較項目 投資營建股 房貸利率2%上下 利率成本 融資利率6% 小 價格波動 大 僅有附近交易價格 持有後看價格 股價隨時可見 大多長期投資 持有時間 大多短線投資 增值或租金收入 獲利方式 股價漲或股息收入 然而實際上,股市和房市是兩種完全不一樣的投資市場,雖然同樣都是和「房地產」的產業有關,但是投資的觀念、作法、心態以及期望報酬都明顯不同,因為兩者還是存在著以下幾點的投資差異,想要從「房市轉股市」之前,一定要多加思量: 一、投資營建股偏短線,投資房市偏長線 一般而言,投資股票想賺價差,就容易短線進出,可能只放個一周到一個月就賣掉了;投資房子為了賺增值或租金,至少會放上一到三年,所以兩者停放資金的時間長短明顯不同,想從房市轉股市的人要先想清楚。 ▲京城建設在高雄市建商裡,具有極高知名度。 二、營建股價波動大,房價波動小 正因為大部分的人投資股票都是短線進出,所以營建股價波動大;反觀投資房市因為金額大、要辦房貸款、又有奢侈稅來干擾,所以不會頻繁進出房市,使得房價波動比股市小太多了,所以心臟不強的房市投資者不適合改投資營建股。 三、建商不易每年都配發高股息 或許有人覺得股價波動大,那麼就用「長期持有」的方式,來賺營建股的股息收入。反正近年來建商獲利飽飽,每年配發的股息也真的很多,股息殖利率超過7%的比比皆是。不過,現在房市轉趨冷淡,建商恐怕不容易每年都大方給出高額的股息。 ▲長虹建設去年配發10元股息,居業界之冠。 四、買營建股別融資,買房屋要貸款 投資房市要發揮「槓桿原理」,才能用少少的自備款、買下多間的房子,因此必定要向銀行借錢、用到房屋貸款;現在的股票融資(即借錢買股票)利率大約是6%,股息的投資報酬就會被吞蝕大半,所以即然營建股要長期投資,就不要借融資來買。借錢與不借錢投資的分寸最好三思而後行。 五、買營建股重信譽,買屋重地段 買房來投資要挑選地段好、知名建商蓋的房子,不但增值空間大,出售時也不會沒人要;買股票最怕買到地雷股,遇到經營不善或週轉不靈的建商,股票馬上就變得不值錢,所以一定要挑信譽良好的知名建商股票,這一點倒是和買屋投資不謀而合。 ▲營建股日勝生曾因美河市建案無法過戶而造成股價波動。 總之,投資營建股和投資房市完全不一樣,沒有投資過股票的人不要輕易聽從政府的話,把房市的資金隨意轉到股市裡來。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-03-25

名人談房地產 長虹董座李文造:房市不受QE影響

[房地王/吳正治報導] 美國量化寬鬆(Quantitative Easing)政策傳出已有縮減的計畫,上市公司營建股股王-長虹建設的董事長李文造表示,台灣的房市目前仍然處於穩定中成長的態勢,所以美國的量化寬鬆政策對房市的影響不大。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。 自許房地產老兵 李文造指出,當年美國推出量化寬鬆政策時,對台灣的房市也沒有引起太多的好處,現在量化寬鬆政策要退場了,當然也不會對台灣的房市造成太大的不良影響。就算有,也只是短暫的或民眾心理上的影響層面而已。 李文造畢業於成功大學土木系,從進入房地產、創辦長虹建設一直到現在,已經在房地產的領域累積了40多年的經驗,去年長虹建設甚至創下成立以來最佳獲利成績,獲利高達52.9億元,每股盈餘21.28元高居全國同業之冠。受訪時,他自許「房地產的老兵」,因此對房市的景氣動向有自己獨到的見解。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。 他認為,國內房市不受量化寬鬆政策要退場的影響,下半年仍有看頭的主要原因是「支撐房市景氣上升的六大因素仍然沒有多大的改變」。李文造口中的房市景氣六大因素就是:通貨膨脹、房貸利率、市場資金、供給狀況、房屋稅賦、經濟成長率。 包括現在的物價仍蠢蠢欲動,通貨膨脹不易下降,大家還是會買房保值;市場游資充沛、房貸利率仍在低檔;大台北區域的土地供給狀況不足,所以房價不易下跌;現在還沒有實價課稅,所以擁房的稅賦還在可承擔的空間裡;經濟成長率也比去年好,所以房市還不致於反轉向下。 ▲長虹建設深耕大台北地區房市長達數十年。 房地產是長期事業 李文造以經營者的角度表示,房市景氣上下波動是很正常的,但是蓋房子卻是長期的事業,一個建案從評估到買地、規劃設計、到銷售、興建、最後完工、交屋長達3至5年,若是只看眼前的景氣好壞來推案,就會失去長期經營的準則。 長虹建設小檔案 資料來源:長虹建設 至於最近相當熱門的「地上權建案」,長虹建設則是至今還沒有涉足。董事長李文造認為,地上權的建案能不能廣為推動,主要是看銀行的放貸心態積不積極,以及買房子的民眾能不能接受「有房子沒有土地產權」。 目前地上權的地租費用雖然高於一般建案住戶要繳的房屋稅,但是長久以後,房屋的財產持有稅負會逐漸增加,地上權建案的優勢就會慢慢凸顯出來。所以李文造認為,地上權的建案發展至今,銀行、民眾雙方面的接受度都越來越高,地上權的建案應該有成長的機會。 ▲「長虹天璽」建案完銷,並獲得國家建築金質獎。長虹建設提供 最後談到台北市政府最近擬對房地產業者下達行政命令,要求業者公布不動產交易資訊時要有所依據,以防止業者亂開價或虛報銷售率、成交量。對此,李文造表示,長虹也想要低調,「因為太高調會怕政府打壓,但是房子真的賣得很好。」也顯示長虹對下半年的房市景氣仍持續看好。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-06-24

房地產的另類投資法

[房地王/吳正治報導] 根據一份民間的房產趨勢前瞻報告的調查顯示,房地產再度成為民眾票選最喜愛的投資工具,票選比例約占24.6%;其餘投資工具的名次依序是基金債券,比例是14.9%;黃金則是排名第3名,比例為13.7%。這項調查顯示台灣民眾對房地產的偏愛幾乎到了令人難以想像的地步,當然助漲了台灣房地產市場的熱絡行情。 ▲台灣地狹人稠,刺激民眾對房地產的投資偏好。 然而,對房地產的投資標的而言,便宜的優質市區套房少說要500萬元,貴的大坪數房屋則要數千萬元,根本不是每個月只有幾萬塊薪水階級的民眾能夠投資的,而且銀行還會對你的投資性房屋貸款百般刁難。 此時,想要投資房地產行業的民眾就該轉念、想一想:即然房地產建案的開價不斷上升,代表房地產的上游製造商-建設公司,它的獲利必定水漲船高,所以直接「投資建設公司」也是不錯的選擇。 ▲房市景氣復甦,建設公司的獲利也跟著上升。 蓋房子的毛利率比電子業高 目前最具全球競爭力的台灣電子業毛利率大約在10~20%之間,也就是賣出100元的電子產品,電子廠商可以賺到10~20元的利潤。而台灣的建設公司買了地、接著蓋房子、到公開銷售出去,毛利率隨著這幾年的房市景氣復甦而逐步上升到20~25%之間。 如果是豪宅建案,因為開價更高、地段更稀有,建商的豪宅建案毛利率更可以來到30~40%。這也是為什麼過去幾年,不少建商在各地推出開價更高的豪宅建案,一方面可以滿足人們富貴更上層樓的居住需求,另一方面也可以讓建商賺進更多的鈔票。 ▲建商蓋豪宅可以賺取更高的毛利率。 更重要的是,建商每年從房地產市場裡賺進大把鈔票之後,就會分配高額的現金股息給股東。所以如果你想要從欣欣向榮的房市裡賺錢,卻又沒有大筆資金或心力投資房市,不妨來當建商的股東,賺取建商每年從房市得來的獲利。 現金殖利率比收租金好 以最近許多建商公布的配息成果與投資報酬率來看,例如長虹建設每1股將配息10元現金給股東,現在長虹的股價約100元,現金殖利率大約是10%(10/100=10%),其他建商包括皇翔建設是配息7.5元、華固建設配息5元、興富發配息3元,股息殖利率也在6~8%之間,比目前房屋的平均租金報酬率2~5.5%還好,而且不必擔心找不到房客、房屋修繕等問題。 ▲市區的房價昂貴,房屋的出租報酬率不如想像高。 不過,想當建商的股東也不是沒有風險,首先要挑選信譽卓著、穩健經營的建商來投資,就像是好建商所蓋的房子才會賣得出去,每年領到的收益才會比較多、比較穩定。 此外,買到好建商的股票之後,最好長期持有、並且留意這家建商的推案及銷售成績,而不是注意每天的股價變動,不然就會把「投資房地產」弄成「投資股市」,最後一定會心神不寧、變成追高殺低的股市短線投資客了。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-04-17

商辦標售價創新高 房地產景氣看分明

[房地王/吳正治報導] 今年以來,國內的壽險業者頻頻出高價買下商辦大樓,炒熱了商用不動產的行情,對於買不起高價房屋的民眾來說,心中五味雜陳,擔心這些商辦大樓的標售案會不會帶動房價進一步上漲?還是那些只是有錢人的金錢遊戲,不必隨之起舞? ▲台北市敦化南路的林蔭意象,提升不少兩旁商辦大樓的價值。 最近北台灣的商辦市場相當火熱,繼上個月長虹建設以新台幣70.9億元賣給富邦人壽之後,華固建設也宣布以90.9億元出售位在台北市內湖的V-PARK企業園區商辦大樓,一時之間,商辦大樓似乎成為下半年房地產業的主角之一。 然而這股商辦熱潮並未輕易結束,近期有「台灣房地產界大房東」之稱的國泰人壽,也以91.3億元的天價標下位在台北市敦化南路的太子敦南大樓,換算出來的每坪土地單價大約是1,685萬元,再創國內不動產交易的新高價格。 ▲太子敦南大樓位在台北市精華辦公商區裡。 房地產界永遠有多頭、空頭不同的看法及專家,這次壽險業界搶買商辦大樓,也一定有「不會帶動房市」、「可刺激房市」兩種不同看法的意見。 認為不會帶動房市價格的理由是:商辦大樓和一般住宅大樓的需求情況不同,壽險業者為了維持穩定的出租報酬利潤,只能搶食菁華區的商辦大樓,造成近期商辦大樓價格上揚;現在的住屋市場則是供過於求,一般民眾不必搶買住宅大樓,所以房價不會被壽險業者的這些動作而帶動上漲。 而且商辦大樓的總價很高,就像是高不可攀的豪宅,一直都是少數人在買賣的市場,對於絕大多數的住宅市場而言,客層及產品明顯不同,所以不會產生帶動房價的作用。 ▲豪宅與公寓的價值、客層及市場屬性完全不同。 認為可刺激房市的理由則是:商辦大樓價格一旦被炒高了,周遭的住宅大樓價值及價格也會被同時彰顯出來,房價自然跟著上漲;而且商辦大樓是標準的投資市場,一旦商辦大樓市場交易熱絡起來,房市的投資氣氛也會跟著熱鬧起來,房市景氣當然就更樂觀了。 其實這兩種說法都沒有錯,因為房地產市場是一個很敏感的產業,一個利多或利空的政策或是一個重大的土地標售案件,都可能讓短期間的房地產景氣產生巨大的變化。所以近期的壽險業搶買商辦大樓,雖然可以增添房市回升的力道,但是若是盲目追漲房價,日後就要承擔房價回檔的套牢風險。 唯一不變的是,我們的口袋深度遠不如壽險公司,壽險公司資金充沛、不怕套牢,民眾的每一分錢都是生活費,禁不起長期的房市套牢。所以房地產的景氣長期來看,還是要回到供給、需求的平衡,以及經濟成長帶起的民眾購屋能力是否提升而定。 ▲壽險公司的資金雄厚,即使被房地產市場套牢也無傷。 因此對於想買房子自住的民眾而言,看到這些壽險公司大買商辦大樓之餘,還是好好地算一算手邊的購屋自備款以及未來的房貸金額有多少,會比較實在一點。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2012-10-01

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