長虹建設

海線產業、就業利多不斷成長，品牌建商搶先進駐地段價值，台中港特定區近年來發展迅速，增值效應高、生活機能強，許多知名建商前來購地插旗，聯手打造商業、休憩、娛樂、消費活動空間，帶動台中海線新市鎮的開發。 ★更多情報請加入建案聊天室《長虹天韻 最新建案情報｜請按此加入》 全國營建股王長虹建設，在台中港新市鎮中心重劃區，再造七期成功經驗，長虹一期《長虹天擎》以台中港區擎天地標，改寫雙港建築風華；緊接著長虹二期《長虹天韻》，讓台中港國際灣區的居住水平再進化。 《長虹天韻》基地位於港都路V.S港都五路口，總面積約1482坪，規劃1棟，地上15層，地下4層，規劃房數2-4房格局，2房(26~31坪)、3房(42~45坪)、4房(53~60坪)，總計360戶住家，10戶店面 《長虹天韻》近頂魚寮公園，車程約5分鐘約即可抵達學區槺榔國民小學，車程約8分鐘可至清水國中，10分鐘內可至童綜合醫院梧棲分院，生活各項機能都相當方便。全聯福利中心、三井OUTLET、梧棲觀光漁市、文化路商圈等近在咫尺，購物採買休閒都便利。近距離接軌台灣大道、中清路及61西濱快速道路，近國道四、還有國道三號，輕鬆串聯海線梧棲、清水、沙鹿精華地段，近鄰世界級景點高美濕地和鰲峰山運動公園、海生館、全台最大三井濱海OUTLET，《長虹天韻》在台中港新市鎮全新生活圈，輕鬆擁抱悠閒便利港區生活圈！ ▼台中梧棲區大樓新建案推薦 長虹建設《長虹天韻》▼接待中心：梧棲區大勇路vs八德路二段基地地址：梧棲區港都路VS港都五路諮詢專線：09868-51888轉38555

台灣每5雙襪子，就有4雙來自社頭，年產值超過40億元；社頭擁有「織襪故鄉」美名，享譽國際。 社頭，這個位在彰化八卦山麓下一個淳樸的小村莊，不僅是全台最強，最具國際競爭力的織襪聚落，也是台灣「董事長」密度最高的地區。 ↑彰化社頭透天「長虹大鎮」約8分鐘車程可抵達「高鐵彰化站」。 ★台中最新建案情報 : 請按此加入 長虹團隊＋首華建設 打造社頭豪宅 「社頭有三多」，正是「襪子多、芭樂多、董事長多」，因為織襪產業發達，社頭鄉人口數，一直都在穩定成長中。 從襪子產業跨足房地產，在地建商「首華建設」，深知社頭人對居家安全，營造品質的高標準要求，力邀台北營建股王長虹建設，南下彰化社頭，齊力打造真正屬於社頭在地人的「長虹大鎮」。 ↑長虹團隊＋首華建設 = 一座氣勢與質感兼具，品味與恆久美學並存的社頭豪宅；為在地的仕紳及董事長們訂製一座更大器、更榮耀、更安全的生活城堡。 為家鄉留住人才 在地安居樂業 新一代的社頭人，對居家安全營建品質的要求，幾乎與都會區同步了；有鑒於此，社頭在地建商「首華建設」，為留住在地產業人才；在社頭市中心這塊2000坪的超級地王土地上，借助長虹建設團隊46年的建築實力，共同為社頭打造一座集品牌、安全、私密、品質均能安心放心的安全住家，「長虹大鎮」。 安居才能樂業，「首華建設」就是要把菁英留下來，讓家鄉社頭的未來發展持續往前。 其實，不少已購客，都是衝著營建股王「長虹建設」這個營建大品牌來的；「長虹大鎮」以首購價包裝豪宅營建品質，目前結構體已完成，在地方上早已引起話題，甫推出，詢問熱度也隨著結構體興建進度，節節高升。 品牌實力 就是保證 曾獲得石材建築工程獎、長城獎、中華民國建築金獎、十大傑出優良建設公司獎、台北市政府營造模範獎、國家卓越建設金質獎等大獎；「長虹建設」董事長李文造說：「建築是一種良心事業，有些細節別人很難發現，但主導的人可以永無止境做到更好。」長虹建設以四十六年如一日的誠信，深受客戶肯定。   選擇好的建設公司絕對是買房考慮的重要關鍵之一，以營建工程起家、創立近半個世紀的「長虹建設」，以專業成就幸福；一磚一瓦、每一個營造細節都小心謹慎，精心雕琢每一間值得世代相傳的好房子。 跨足中台灣 NO.1的堅持 再創新地標 長虹建設帶著46年的建築團隊實力，用台北豪宅思維，從台北跨足中台灣，在台中推出「長虹天擎」後，延續精準選地眼光，在彰化續推「長虹大鎮」，在社頭市中心樹立豪宅等級新地標。   嚴選社頭最好地段，精挑NO.1的地王價值，員集路、社斗路在此完整交會，彰化高鐵8分鐘車程；鄉公所、戶政所，公家機關、農會、銀行林立，盡享社斗路、社頭國小學區、社頭火車站便利生活圈。 近2000坪造鎮計畫【長虹大鎮】，綠意生活收藏四季的社頭豪邸，49席優質大別墅，B棟與C棟中庭有7米車道，與18米寬敞的棟距，讓社區空間視野遼闊。 社區規劃在C棟後院，另闢4米人行綠意步道，讓茶餘飯後的散步行進中，同步完成親子溝通、事業決策的計畫雛形。 移植台北 種進家鄉 彰化社頭透天「長虹大鎮」也是在地建商「首華建設」成立的首發大案，董事長邱世章說，之所以把「長虹建設」團隊高規格營建品質帶進社頭，就是要為自己家鄉注入全新的居家視野，提升社頭人的居住品質。」 邱董事長更說：「為了家鄉，我直接把台北優質建商長虹建設團隊的營建實力，帶回家鄉；而且要紮紮實實地「種進」自己家鄉的土地裡；因為，阮社頭人，值得更好的。」   ↑上圖(居中長者)為長虹建設董事長李文造，圖右為首華建設董事長邱世章(右一) 接下來。。。「首華建設」將會在社頭以及鄰近的永靖、員林地區，持續複製高品質建案，讓更多人過上更優質、更安全、更幸福的居家好日子。。。未來，值得期待。 台中房地王 彰化社頭透天推薦 長虹建設【長虹大鎮】接待中心：彰化縣社頭鄉民權路156號基地位置：彰化縣社頭鄉社斗路一段賞屋請洽：09868-51888 轉 29997  回歸初心【長虹大鎮】 聯手成就在地幸福

長虹建設 台中新建案「長虹天擎」新屋開箱 營建股王「長虹建設」以穩健扎實的專業能力，引領品牌一路耕耘46年歲月，締造北部無數豪宅傳奇。首次進入台中海線區域，推出「長虹天擎」新建案，規劃24層擎天地標建築，符合7級耐震安全結構，並使用冷熱不鏽鋼給水管，且採用長庚活水的設備，講究居家生活細節，為首購族撐起一片天。   ★台中最新建案情報 : 請按此加入 移居海空雙港國際城市，迅速接軌中部科技走廊 ▲ 未來海線的指標就是新市鎮重劃區，以高容積率吸引許多財團進來投資，勤美集團與潤泰集團也率續插旗，從去年市政府與港務分公司合作，引進三井OUTLET帶來不少的人潮湧入，並規劃30~40公頃的濱海娛樂商業區。直達臺中國際機場只要15分鐘，上班交通由市心三大道：中清路、台灣大道、向上路銜接，到中部科學園區的話約20分鐘，走台灣大道到台中工業區約30分鐘。5分鐘進入文化路生活商圈，滿足日常所需。   ▲ 長虹建設【長虹天擎】以雄厚宏林營造團隊，搭配李明哲建築師，景觀工程由伯特利空間設計，精心規劃打造。基地面積2158坪，以A棟15樓層、B、C棟24樓層、皆地下4樓，獨具魅力與特色的建築外觀，為雙港副都心注入耀眼的天際線。朝東可以欣賞到鰲峰山景色，朝北俯瞰高美濕地跟整個市鎮重劃區的地景，朝西則是觀賞漁港、船隻的進出，朝南就是梧棲市區跟三井OUTLET摩天輪。   ▲ 建築外觀夜晚燈光計畫，由羅伊真設計總監規劃照明，溫暖地迎接返家的時刻。車道設計採雙進雙出，汽機車分道，大勇南路出門，進從大仁路主要幹道回來。( 停車場標配：台達電動車充電站)   ▲ 台中梧棲區大樓「長虹天擎」3棟 (A、B、C) 建築總戶數607戶，含9間店面、住家598戶，搭配電梯的分層分棟控管，C棟控制在2部電梯115戶的使用量；有足夠的住宅戶數支撐，在管理上負擔就不會太大。一樓挑高8 米採飯店式管理，戶外25米標準泳池、烤箱、男女淋浴間，中庭花園約600坪左右，目前預計規劃約16種喬木搭配14種灌木的園藝計畫，林蔭間特別規劃野餐區，讓在家也能享受森林度假fu。弱電系統是由CAMTI 宗亞資訊統合，打造安全監控系統。   ▲ 「長虹天擎」在結構方面符合耐震7級設計，抗震指數0.4G，並且是全區最高、第一個經過結構外審的建案。另外施工過程的擋土檔水，使用連續壁工法，厚度有80公分左右的永久結構體，不僅成本要一般的3倍費用，施工時間要拉長許多。針對安全上的考量，還有一個差異性是不鏽鋼給水管，冷熱都用不銹鋼。搭配長庚活水設備，模擬森林泉水在震盪的過程，水分子會變得比較小，厭氧菌也不易滋生，水質相對提高很多。在看不到的地方，看到長虹不一樣的建材規劃。   ▲ 窗戶方面使用40幾年的老品牌「永欣氣密窗」，使用熱增強5+5膠合玻璃，近看有點色澤微反射。包含所使用的冷熱不銹鋼給水管、監控系統以及拋光石英磚，在接待中心都有做展示。   30坪2房樣品屋  清新簡約風   ▲ 「長虹天擎」樣品屋提供2、3房A棟、4房B棟格局，皆有做玄關空間規劃。在室內空間裡，有3個地方是不用裝潢的，廚房(包含天花板、崁燈)、浴室、後陽台；基本上只要準備家具、冷氣、熱水器就可以直接入住。廚房標配大雅廚具與Rinnai林內三機：隱藏式排油煙機，雙渦輪設計，吸力佳；雙口玻璃檯面爐，防漏好清潔；落地式烘碗機，臭氧殺菌。廚房與客廳之間，將有配置防火門，有一個防火阻擋區域，增加居家安全性。   ▲ 2房玄關進來是餐桌空間，連接著客廳區域；工作陽台裡，除了標配曬衣架，也有洗衣台與上櫃收納，使用無鉛龍頭，且上下櫃裡皆選用不鏽鋼油壓鉸鍊，非常在乎每一處細節的規劃。   ▲ 2-24樓都是3米23樓高，住家全部都是附消防灑水頭，在每一個空間裡，提高居家的安全性，也有足夠的樓高做天花板。2房次臥可以規劃為休閒天地，一個隨意入座的舒適感。   ▲ 2房的浴室空間很大，與一般建案不同的是，淋浴柱有設計跳色瓷磚，仿石材的紋路，將濕區地磚選貼45 x90公分，比較大塊相對縫也會減少。淋浴間地坪有規劃馬賽克磚及洩水坡度有效排水，站在這邊淋浴腳不會積水。標配TOTO馬桶&免治馬桶座、TOTO洗面盆、HCG和成五金、台達豪華型暖風機，能緊密阻隔管道間異味。在淋浴間玻璃片上，也有巧思，使用不銹鋼雙邊夾具，雖然成本拉高許多，但長久來講使用老化也不怕會掉下來，長虹品牌有一定的品質保證。   ▲ 2房在主臥室空間規劃上，有設計比一般大，讓主人家享受寬敞的臥室，並且將陽台與主臥連結，讓視野無限延伸，也能布置植栽小天地。   41坪3房樣品屋  典雅時尚風   ▲ 由玄關空間進入連結餐廳、客廳與書房的公共區域，寬敞的坪數，在規劃運用上更好利用。   ▲ 在3房的產品裡，廚房標配增加了SVAGO微波爐烤箱、SVAGO蒸烤箱，讓整個料理配備更加完善。   ▲ 工作後陽台，贈送的洗衣台櫃體，尺度也加大不少，在運用上就更加靈活。   ▲ 另外一間次臥規劃為兒童房，可運用連接衣櫥的單人床，增加收納空間，並留下大面積地板，讓孩童能席地而坐，在地板上遊戲空間都很足夠。   ▲ 3房的衛浴皆有開窗，兩間廁所皆有附贈TOTO免治馬桶座與台達豪華型暖風機，讓生活品味完美的呈現。   ▲ 值得一提的是3房的主臥浴缸來頭不小，歐洲第一的領導品牌「琺瑯鋼板浴缸」，除了鋼板導熱速度快，比一般常用的壓克力空缸更堅固耐用，成本也更高，使用上的安全不用擔心。  ▲ 長虹建設【長虹天擎】以首都豪宅品牌之姿，為首購族提供最完善配備規劃，將成家夢想升等，讓第一次買房，就能入手「長虹」，珍藏營建股王入主台中的首席。   海空雙港市鎮最核心  24層擎天地標 台中梧棲區大樓 賞屋請洽~ 台中房地王長虹建設【長虹天擎】台中市梧棲區大仁路二段VS八德路口09868-51888 轉 32374

<長虹建設| 長虹大鎮 實際賞屋走訪開箱> 長虹大鎮臨路店面大露台，妝點屬於家人喜好的植栽景觀，清晨深呼吸為忙碌的每一天補充滿滿精力。位於彰化縣社頭國小走路約3分鐘的黃金地段，由長虹建設與首華建設攜手打造，近2000坪造鎮計畫【長虹大鎮】，49席優質大別墅，綠意生活收藏四季的豪邸。即日起早鳥訂購加贈「大雅廚具」，兼具時尚與品味一次到位。   ★台中最新建案情報 : 請按此加入 績優營建股王「長虹建設」，46年締造北部無數地標建築 嚴選在地蛋黃地段  精闢市中心新指標▲ 長虹大鎮基地距離員集路二段與社斗路交會處不遠，步行至社頭國小與社頭鄉公所約3分鐘，享受鬧區的便利性，同時擁有寧靜的居住環境。5分鐘抵達菜市場，完成日常採買。   ▲ 開車前往社頭車站轉乘約3分鐘車程，快速接軌鐵路交通。一旁據有歷史建築身份的「社頭同仁社」，早期為經營鐵路運輸業務的公司，現為「臺灣織襪文物館」，推廣社頭鄉各織襪產業，與陳列各式織襪機具，並介紹織襪生產的流程，提供遊客參觀。   ▲ 鄰近的「社頭鄉運動公園體育館」開車約4分鐘到達，對熱愛運動的家人來說，居住環境擁有完善的運動場合，實在加分不少。   ▲ 約8分鐘車程可達「高鐵彰化站」，南來北往暢行無阻，整體設計以花卉、日光構成，相當契合彰化在地花卉產業形象。開車北上或南下，可於12分鐘銜接76號東西向快速公路，無論是通行國道1號、國道3號，皆可在10分鐘連線。   ▲ 「長虹大鎮」接待中心位於民權路上，建築外觀設計氣宇非凡。臨近社斗路及員集路的4樓半店面，共11戶擁有5.25米大面寬，可停放兩輛汽車，並且規劃有電梯設備。   ▲ 「長虹大鎮」基地面積近2000坪，地坪為34-66坪，建坪為53-118坪，面寬從4.5-5.5米都有，除了臨社斗路的電梯戶之外，其餘皆規劃為3樓半。值得一提的是A棟朝南後院2.8米，與B棟後院2.4米大棟距，與鄰居之間有相當舒適的空間。   ▲ B棟與C棟中庭有7米車道，與18米寬敞的棟距，讓社區空間視野遼闊。   ▲ 社區規劃在C棟後院，享有4米人行步道，讓住戶沿著步道邊走邊聊，是飯後的小確幸。   ▲ 「長虹大鎮」在建材方面，地磚從一樓到頂樓，皆使用三洋80x80cm拋光石英磚，展現宅邸的豪氣。在主臥、次臥、一樓客用廁所的壁面30x60cm、地面30x30cm的拋光石英磚，選用宜人且優雅的磁磚。   ▲ 樓梯方面特別注重厚度，使用樓梯專用拋光石英磚+止滑溝，搭配櫸木扶手，細膩堆疊雅緻的品味。   ▲ 在一樓窗戶採用5+5mm強化膠合玻璃，其餘樓層落地窗採用8mm平板玻璃，為安全做足考量。   ▲ 主臥衛浴設備裡，規劃乾濕分離，採用德國進口鋼板浴缸，和成、Derek或凱薩蓮蓬頭及龍頭，並使用台達電5合1抽風機，與TOTO免治馬桶蓋，體貼呵護如廁時光。   ▲ 搭配TOTO洗面盆與5mm無銅明鏡，規劃大尺度的使用空間。   ▲ 目前預售階段，訂購有限量贈送「大雅廚具」，以人造石檯面搭配鋼琴烤漆，附上林內Rinnai三機，且工作檯面深度很夠，令喜愛料理的家人滿心歡喜。  ▲ 長虹建設【長虹大鎮】以雄厚的建築軌跡，與口而相傳的品牌知名度，牽引著在北部工作的家人，計畫起返鄉築巢的夢想。   社頭市中心最美城堡  值得入手! 彰化大樓  賞屋請洽09868-51888 轉 29997 台中房地王長虹建設【長虹大鎮】彰化縣社頭鄉民權路156號

〔房地王／吳正治報導〕 今年的房市普遍被唱衰，尤其政府官員背負著「執政」的原罪，不希望高房價的民怨變成年底敗選的原因，於是不斷推出股市利多的措施，希望將國內投資房市的資金引導到股市來。有鑑於此，許多房市投資客不免要問：即然政策作多，錢又不想離開房地產相關產業，那麼把投資房市的錢，撤出來改買營建股的股票，這樣妥當嗎？ ▲冠德建設常有捷運共構宅建案，在股市裡也頗有知名度。 房市的投資者會有這樣的想法，主要是他們深知政府是不折不扣的「造市者」，任何投資方向都要跟著政府的政策走，若是和政府作對，大多沒有什麼好下場，即然現在房價已經很高，再往上漲的空間已經不多，不如先把手中投資的房地產賣掉，還能省下每個月要繳的房屋貸款。 再加上政府也不希望房市發生泡沫化（這樣會引發金融危機），所以房市奢侈稅的修法才會輕輕放下，股市裡的營建股（即推案建商的股票）的股價再跌也將有限。尤其營建股的每個公司都因為房市多頭而獲利滿滿，許多公司今年都將配發豐厚的股利，從房市撤出的資金轉買營建股似乎是不錯的選擇。 投資房市和投資營建股的差別 投資房市 比較項目 投資營建股 房貸利率2％上下 利率成本 融資利率6％ 小 價格波動 大 僅有附近交易價格 持有後看價格 股價隨時可見 大多長期投資 持有時間 大多短線投資 增值或租金收入 獲利方式 股價漲或股息收入 然而實際上，股市和房市是兩種完全不一樣的投資市場，雖然同樣都是和「房地產」的產業有關，但是投資的觀念、作法、心態以及期望報酬都明顯不同，因為兩者還是存在著以下幾點的投資差異，想要從「房市轉股市」之前，一定要多加思量： 一、投資營建股偏短線，投資房市偏長線 一般而言，投資股票想賺價差，就容易短線進出，可能只放個一周到一個月就賣掉了；投資房子為了賺增值或租金，至少會放上一到三年，所以兩者停放資金的時間長短明顯不同，想從房市轉股市的人要先想清楚。 ▲京城建設在高雄市建商裡，具有極高知名度。 二、營建股價波動大，房價波動小 正因為大部分的人投資股票都是短線進出，所以營建股價波動大；反觀投資房市因為金額大、要辦房貸款、又有奢侈稅來干擾，所以不會頻繁進出房市，使得房價波動比股市小太多了，所以心臟不強的房市投資者不適合改投資營建股。 三、建商不易每年都配發高股息 或許有人覺得股價波動大，那麼就用「長期持有」的方式，來賺營建股的股息收入。反正近年來建商獲利飽飽，每年配發的股息也真的很多，股息殖利率超過7％的比比皆是。不過，現在房市轉趨冷淡，建商恐怕不容易每年都大方給出高額的股息。 ▲長虹建設去年配發10元股息，居業界之冠。 四、買營建股別融資，買房屋要貸款 投資房市要發揮「槓桿原理」，才能用少少的自備款、買下多間的房子，因此必定要向銀行借錢、用到房屋貸款；現在的股票融資（即借錢買股票）利率大約是6％，股息的投資報酬就會被吞蝕大半，所以即然營建股要長期投資，就不要借融資來買。借錢與不借錢投資的分寸最好三思而後行。 五、買營建股重信譽，買屋重地段 買房來投資要挑選地段好、知名建商蓋的房子，不但增值空間大，出售時也不會沒人要；買股票最怕買到地雷股，遇到經營不善或週轉不靈的建商，股票馬上就變得不值錢，所以一定要挑信譽良好的知名建商股票，這一點倒是和買屋投資不謀而合。 ▲營建股日勝生曾因美河市建案無法過戶而造成股價波動。 總之，投資營建股和投資房市完全不一樣，沒有投資過股票的人不要輕易聽從政府的話，把房市的資金隨意轉到股市裡來。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 美國量化寬鬆(Quantitative Easing)政策傳出已有縮減的計畫，上市公司營建股股王－長虹建設的董事長李文造表示，台灣的房市目前仍然處於穩定中成長的態勢，所以美國的量化寬鬆政策對房市的影響不大。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。 自許房地產老兵 李文造指出，當年美國推出量化寬鬆政策時，對台灣的房市也沒有引起太多的好處，現在量化寬鬆政策要退場了，當然也不會對台灣的房市造成太大的不良影響。就算有，也只是短暫的或民眾心理上的影響層面而已。 李文造畢業於成功大學土木系，從進入房地產、創辦長虹建設一直到現在，已經在房地產的領域累積了40多年的經驗，去年長虹建設甚至創下成立以來最佳獲利成績，獲利高達52.9億元，每股盈餘21.28元高居全國同業之冠。受訪時，他自許「房地產的老兵」，因此對房市的景氣動向有自己獨到的見解。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。 他認為，國內房市不受量化寬鬆政策要退場的影響，下半年仍有看頭的主要原因是「支撐房市景氣上升的六大因素仍然沒有多大的改變」。李文造口中的房市景氣六大因素就是：通貨膨脹、房貸利率、市場資金、供給狀況、房屋稅賦、經濟成長率。 包括現在的物價仍蠢蠢欲動，通貨膨脹不易下降，大家還是會買房保值；市場游資充沛、房貸利率仍在低檔；大台北區域的土地供給狀況不足，所以房價不易下跌；現在還沒有實價課稅，所以擁房的稅賦還在可承擔的空間裡；經濟成長率也比去年好，所以房市還不致於反轉向下。 ▲長虹建設深耕大台北地區房市長達數十年。 房地產是長期事業 李文造以經營者的角度表示，房市景氣上下波動是很正常的，但是蓋房子卻是長期的事業，一個建案從評估到買地、規劃設計、到銷售、興建、最後完工、交屋長達3至5年，若是只看眼前的景氣好壞來推案，就會失去長期經營的準則。 長虹建設小檔案 資料來源：長虹建設 至於最近相當熱門的「地上權建案」，長虹建設則是至今還沒有涉足。董事長李文造認為，地上權的建案能不能廣為推動，主要是看銀行的放貸心態積不積極，以及買房子的民眾能不能接受「有房子沒有土地產權」。 目前地上權的地租費用雖然高於一般建案住戶要繳的房屋稅，但是長久以後，房屋的財產持有稅負會逐漸增加，地上權建案的優勢就會慢慢凸顯出來。所以李文造認為，地上權的建案發展至今，銀行、民眾雙方面的接受度都越來越高，地上權的建案應該有成長的機會。 ▲「長虹天璽」建案完銷，並獲得國家建築金質獎。長虹建設提供 最後談到台北市政府最近擬對房地產業者下達行政命令，要求業者公布不動產交易資訊時要有所依據，以防止業者亂開價或虛報銷售率、成交量。對此，李文造表示，長虹也想要低調，「因為太高調會怕政府打壓，但是房子真的賣得很好。」也顯示長虹對下半年的房市景氣仍持續看好。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw