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台中公益路商圈旺 壽險公司也按讚

[房地王/吳正治報導] 9月才剛開始,台中市的房地產市場就傳出重大的交易案,名列國內前三大壽險公司的南山人壽,以新台幣48億元的高價買下位在台中市草悟道旁的勤美誠品大樓。這筆不動產買賣看似一件商辦大樓的交易案,但是實際上,南山人壽願意出此高價,也代表相當看好台中市公益路商圈(又稱「勤美誠品商圈」)的未來發展,鄰近房市當然跟著受益。 ▲台中勤美誠品大樓高價售出,有助於公益路商圈房價。 眾所皆知國內的壽險公司擁有眾多的保戶,所以每個月的保費收入讓壽險公司的現金滿手。但別忘了,壽險公司更有精準判斷的不動產投資團隊,能被壽險公司買下的不動產標的,絕對是具備長期穩定且優質的地段。 商圈生活機能佳 以這次的主角-勤美誠品大樓而言,地點位在知名的台中草悟道(舊名為綠園道)與公益路交叉口,而公益路商圈早年即是台中市非常發達的商圈,附近有廣三SOGO百貨、全國飯店、科學博物館、精明一街等,知名的連鎖餐廳等更是不計其數,再往南走時,則可以和國立美術館特區相連結。 ▲台中公益路商圈及周邊建案示意圖。 事實上,勤美誠品大樓原先只是一棟半廢棄的停車場大樓,勤美集團於2006年進駐之後,以綠化建築外牆的方式,與綠意盎然的草悟道相結合,並開設「勤美天地」商場,使得公益路商圈再次升級,與勤美天地商場發揮了「魚幫水,水幫魚」的效益,最大的受惠者自然是附近的房市建案。 ▲草悟道與公益路商圈僅一路之隔。 受到生活機能便利的助益,公益路商圈附近的房價近年來也不斷上揚。以前台中市平均房價只有每坪10萬元出頭的年代時,公益路附近的中古屋房價就已經高出10~15%的價格。現在公益路附近中古屋的實價登錄價格,則是來到20萬~30萬元/坪,近三年來的房價漲幅超過3成。 ▲台中公益路商圈附近有眾多知名大樓。 近草悟道以大戶隔局為主 尤其接近草悟道第一排,或擁有大片綠色景觀的中古屋房價,每坪更上看35萬至42萬元,但由於產品的規劃大多是60坪以上的大坪數隔局,因此成交總價也高達2,000萬元以上,令首購屋及一般民眾大喊吃不消。 台中市公益路商圈附近建案 資料來源:房地王 在新屋及預售建案的部分,公益路商圈附近已經沒有多餘的基地可蓋房子,因此這幾年的鄰近建案普遍散佈在外圍區域及接近國立美術館特區裡,包括富邦建設在五權西路一段推出的「富邦天空樹」建案,每坪開價66萬~77萬元;太子建設在五權三街推出的「景雲見」建案,每坪30萬~39萬元;虹府建設在大和園道旁推出的「科博一品二期」建案,每戶5,200萬元起。 ▲台中虹府建設「科博一品二期」建案訴求古典建築外觀。 此外,今年上半年興富發建設在公益路商圈、梅川東路一段附近推出的「新文華」建案,訴求2~3房,每坪售價僅22萬至30萬元,立即造成搶購風潮,短短數週即全部完銷。但是因為此建案可能危害鄰近千年老茄冬樹,建商已經決定停建此建案,為此路段的房市歷史留下一段佳話。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-10

異業跨行蓋房子 民眾挑屋睜大眼

[房地王/吳正治報導] 買屋最好挑專業建商蓋的房子嗎?半路出家的廠商所蓋的房子值不值得買進呢?最近國內鋼鐵業龍頭-中鋼傳出將首度跨足房地產市場,蓋起住宅大樓賣給一般民眾。其實,過去好幾年國內也有不少其他產業跨足營建市場的例子,民眾對於這些非專業領域跨足房地產所蓋的房子,是否可以投注信賴的眼光?還是應該迴避不買呢? ▲近年來鋼鐵業跨足房地產市場蔚為風潮。 事實上,中鋼在高雄市早就有數千坪的土地尚待開發,這次的建案預計在前鎮區中鋼總部大樓旁,推出4棟29層的住宅大樓建案,其中兩棟做為員工住宿之用,兩棟將會對外銷售,預計將由中鋼旗下的子公司負責規劃及興建。 金字招牌具加分作用 當地房地產業者預估,以中鋼專業的鋼鐵本業條件來看,這次的建案一定是「鋼骨結構」,建築成本也會比較高,再加上掛上「中鋼」的金字招牌,每坪推案價格將上看25萬至30萬元以上,比當地的平均開價20萬元/坪左右高出不少,此個案的總銷金額將會突破百億元。 ▲中鋼初次蓋住宅建案就在圖中的中鋼總部大樓旁土地上。 然而大家想問的問題是:不是專業的建商所蓋的房子,會不會因此讓民眾失去購屋的信賴感?答案顯然是「不會!」因為民眾訂購預售屋建案最關心的問題不外乎「按時完工」、「施工品質」、「房屋升值」,如果這三項條件都是正面的,民眾一定會搶著下訂這個建商的案子。 以這次中鋼集團預計推出的建案為例,中鋼有在南部各產業向來有極佳的聲譽,所以「按時完工」、「施工品質」這兩項都不是問題,再加上這個建案離亞洲新灣區的世界貿易展覽會議中心預定地不遠,中鋼整個集團也擁有數萬名員工及家屬,賣光自家建案根本不是問題,所以日後的房屋保值、升值情況也絕對可以預見。 ▲中鋼的住宅建案距離高雄世貿展覽會議中心僅需步行數分鐘。 其實國內還有很多產業界跨足房地產市場,北部地區最早在民國82年時,做衛浴設備起家的和成欣業就在新北市三重區推出超高層住宅大樓,並以自家的產品名稱做為建案的命名,也就是現在三重區指名度相當高的「阿爾卑斯天廈」。 當時三重區的建案每坪開價大約只有14萬元,阿爾卑斯天廈的開價則是來到17萬~19萬元,雖然開價較高,但是仍然造成搶購熱潮。 各知名企業跨足房地產市場一覽表 另外在鑄鐵業相當知名的勤美集團、紡織業有名的力鵬集團、稱霸金融業的富邦集團,也都各自在營建業設立了璞真建設、力麒建設及富邦建設等公司,而這些建商也漸漸獨自發展出自己在房地產市的一片天。 ▲「勤美璞真」(較高樓者)傳出曾有每坪300萬元的轉手行情。 知名企業品牌具保值效益 其中璞真建設在台北市大安森林公園旁的「勤美璞真」建案,前一陣子傳出每坪轉手價來到300萬元的行情,今年在台中市草悟道附近將再推出「勤美天地」大案;富邦建設也同樣在台中市國立美術館附近推出「天空樹」建案,都已經成為當地的指標型個案。 ▲預訂今年推出的「勤美天地」預售建案,就在台中勤美天地複合商場旁。 由此可見,是不是半路出家的建商蓋出來的房子?民眾不會太在意,反而是母公司的信譽良好、企業形象優秀的子公司建商具有加分作用,每坪開價甚至比同業高出10~20%的行情,想要讓房價獲得更多保值優勢的民眾,不妨挑選此類的建案。但如果是母公司過去形象差(例如有跳票或炒股票新聞),相信營建子公司的案子完工後也可能問題一鑼筐,民眾最好避開這一類的建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-03-12

A10預蓋21層商辦大樓

更新日期:"2008/10/15 04:35" 陳怡慈/台北報導 富邦人壽以每坪190.7萬元標下信義計畫區A10國有地地上權,創歷史新高價,富邦人壽資深副總董采苓表示,將開發成商場與辦公大樓,預估滿租下,未來每年租金收益率可達5%以上。 董采苓表示,A10土地預計開發成商辦大樓,第一到第三層做商場,第四到第二十一層做辦公大樓,將由富邦建設協同其他有意願單位共同投入,預計三到四年後可正式啟用。
2008-10-15

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