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  中路重劃區 璞金渾玉 邨旅地誌   晉盟建設本次選在桃園中路重劃區，從中出發，代表了合乎”中庸”之中不偏不倚的道理，恆如在建築理念中體現了璞玉般的內斂與質精 做為建築人追求品質完美的最高境界 實在 耐用 保值，邨以拓根為基礎的平穩廣闊眼界在中路重劃區，沒有一家公司像晉盟!晉盟建設，用心耕耘多年，造就出對於建築中的基礎建材規劃、建築工法、防水形態的獨特看法，有豪宅基因的集合住宅，住起來就是安心!   選地要選對，別樹一格的好生活劇本! 對生活的品味能力，建造看不見的品味靈魂，讓居住的人迷醉生活的美好，桃園運動公園，桃園藝文廣場，家樂福，新光三越商圈，生活便利，打動心靈的峰迴路轉，就是中璞邨的最好劇本。------------------------------------------------------------1.日本頂級YKK AP水密氣密窗 打造無風無雨的溫馨好宅高隔音，高耐久，高水密，並且每戶皆三面採光，這是中璞邨為您貼心打造的舒適環境------------------------------------------------------------2.全棟十年防水保固!!(業界最久保固，一般只有三年)這個很重要!!因為台灣多濕溫熱的氣候，可以讓你住上一輩子不擔心------------------------------------------------------------3.廚房採用日本第一品牌琺瑯系統廚具takara廚具琺瑯材質的表面無毛細孔，金屬和釉料經高溫燒製，而生產出表面光滑玻璃質地的琺瑯，髒汙就不會殘留。------------------------------------------------------------ 4.室內地板使用冠軍拋光石英磚天氣忽冷忽熱或潮濕膨脹，磁磚容易爆裂，但是冠軍磁磚從未有這種疑慮------------------------------------------------------------5.浴室無門檻設計!! 配備採用Inax衛浴(雙全套衛浴)淋浴間的濕度高，門檻旁的矽利康變色發霉卡污積水等問題一堆，還難清耶，我們採用無門檻設計，廁所降板設計（防水佳），水不會溢到乾區，搭配Inax衛浴，更顯得美觀 時尚------------------------------------------------------------ 6.管道間密實+當層當戶排氣+逆止導板你不會在家裡聞到別戶的臭氣，這點我們非常要求，看不見的細節我們做最好------------------------------------------------------------7.房間實木門廁所門與房間門都是實心木門，這是豪宅等級才會用的吧，不多說，實木質感就是好------------------------------------------------------------8.大門鑄鋁鋼木門有遮煙 防火最高等級的鋼木門 真正為你安全把關------------------------------------------------------------9.大門配維夫拉克電子鎖 智慧門鎖一定要的，不用再擔心沒有帶鑰匙------------------------------------------------------------10.居家最高安全規格廚房配有瓦斯 CO 過熱三顆偵測器（業界唯一）搭配瓦斯斷漏器和遠端警報傳傳呼到手機每戶窗跟門都有磁簧感應可以防盜------------------------------------------------------------11.雲端管家系統門口機除根大樓警衛通話之外，我們還能搭配瓦斯斷漏器和遠端警報傳傳呼到手機，並且有在家就能叫電梯的系統，讓您外出不用等------------------------------------------------------------12.緊急照明(供電)設備緊急發電插頭（電視/冰箱）緊急電燈，不是傳統照明而已喔，讓停電發生時，冰箱跟電視還能使用------------------------------------------------------------13.電動曬衣架，陽台附有洗衣平台（貼心服務）該想到的我們都有幫您想到，該體貼的都不會少喔------------------------------------------------------------14.梯廳全大理石包覆中路只有我們有這種大氣的梯廳------------------------------------------------------------15.空中花園享受閒情逸致，在花園上遠眺周遭的公園 綠意------------------------------------------------------------16.外牆搭配玉晶石玉晶石可是比大理石還要高一個檔次的材質喔!------------------------------------------------------------17.雙電梯直達頂樓與地下室，地下室第二門廳設計不用在經過大廳的喧鬧，當您很累時...也不想經過人群或鄰居們------------------------------------------------------------18.磁磚背切鳥嘴接磨角(45度)-標準1mm或磨燕子口約2-3mm，俗稱鳥仔嘴(台語)，這是很高檔時尚美觀的工法------------------------------------------------------------19.Studor 透氣閥有效保護存水彎免於虹吸，有效抑制對人體有害物質與病菌進入生活區域 防止臭氣溢出，並可有效抑制病毒與細菌流入大樓或生活區域內------------------------------------------------------------20.雅麗家 防臭總存水彎（新科技）整合排水管路，讓所有衛生設備集中過濾、隔離、排水，完全隔絕空氣的傳播，達到防臭防蟲的效果。 並且預防正壓，毛邊，蒸發等多項因素造成存水彎破封。有效維持水封穩定。------------------------------------------------------------21.諾德過濾系統疫情什麼的!離我遠去!採用諾德廚下過濾系統，可過濾病毒等級，用水用得安心，喝的放心。------------------------------------------------------------22.高採光，大視野每戶都是三面採光，每層僅四戶客廳用低台度窗戶 大視野景觀正面面向運動公園無遮蔽------------------------------------------------------------23.垃圾冷藏櫃儲存------------------------------------------------------------ 24.樓地板高度為340公分 厚度15公分-----------------------------------------------------------25.冷熱水皆為美亞304不銹鋼管，對接採用壓接式   桃園預售大樓 晉盟建設 中璞邨 基地位址：桃園市桃園區溫州一路36號 接待中心：未提供 諮詢專線：09868-51888轉38716

記者陳儷文／綜合報導 房市回溫，2018前4月住宅開工量就將近3萬戶，多以2至3房小宅為主，對想要置產自住的青年來說，搭配內政部「青年安心成家」貸款專案上限800萬元，輕鬆購屋不是夢！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 茂美洋 - 有氧淨化宅 茂洋建設 大里區/2房~3房 預售大樓住家 328萬起 台中市大里區塗城路640號旁 2 豪邸心賞 豪宅建設 大肚區/2房~3房 預售大樓 388萬起 忠勇路125-2號（近五權西路） 3 新都匯 新富銘建設 清水區/1房~3房 預售大樓住家 318萬起 清水區 中華路VS民族路 4 蔚藍之邑 金安建設 清水區/2房~3房 預售大樓店住 住:318萬起店:898萬起 台中市梧棲區台灣大道八段童綜合醫院旁 5 御墅登峰 新而雅建設 清水區/2房~3房 預售大樓住家 388萬起 清水區中華路&鰲峰路口 6 敦璞美學 俊邦建設 清水區 /2房~3房 預售大樓住家 368萬起  台中市清水區中山路52-1號( 清水區中華電信對面) 近來低總價小宅當道，台北市蛋黃區出現總價880萬建案，週邊通勤的新北市各區價格更親民，台中、高雄都會區更是出現總價3字頭建案，像是位在台中清水區RC筏式基礎輕豪宅飯店式「新都匯」總價318萬起；台中大里區擁有少見的室外籃球場與室內運動館「茂美洋 - 有氧淨化宅」2房總價328萬起；台中大肚區「豪邸心賞」388萬起，是台中少有平實價位！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 達麗 漾city 達麗建設 楠梓區/2房~3房 成屋大樓 338萬起  高雄市橋頭區經武路與新東二街 2 青春學苑 虎尾分館 開普建設 楠梓區/1房~ 其他 96萬起 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 3 藏美一品 藏美建設 楠梓區/2房~3房 施工大樓店住 住:308萬起 高雄市楠梓區土庫三路 4 悅讀森觀  (泰郡悅讀系列) 泰郡建設 楠梓區/2房~4房 預售大樓店住 住:17~21萬店:40~50萬 高雄市楠梓區藍田路與大學7街路口 5 大學17 第2期 安茂微電子股份有限公司 楠梓區/2房~3房 成屋大樓住家 308萬起 高雄市楠梓區藍田路與大學17街 6 大夢想家 和築建設 小港區/2房~3房 成屋大樓店住 住:398萬起店:未提供 高雄市小港區廈莊六街與廈莊三街口 7 福懋毓品 福懋建設 小港區/2房~4房 成屋大樓住家 370~850萬 小港區山明路172號 高雄楠梓區海科大旁「達麗 漾city」2～3房總價338萬起，在小港則有正漢民商圈旁「福懋毓品」大2房 總價370萬起，滿足所有家庭對住的渴望！特別推薦專為年輕族群打造「青春學苑 虎尾分館」96萬起親民價的套房，投資就是要逢低買進！北台灣預售屋2房產品也首度超越3房，最適合青年首購。 台灣家庭人口結購改變，現在低自備款、低坪數、低總價的三低建案已成市場趨勢，先求有再求好，小宅多為青年自住購買。為了日後換房考量，需注意建商口碑、建案品質和地段增值性，以免保值不成反成了燙手山芋！  

作者：謝彥安 律師 許多人都聽過「不動產說明書」這個名詞，但上面的記載內容所代表之意義為何?卻常常一知半解。基本上，「不動產說明書」就像是買方購屋的護身符，如果能了解它所具備的法律效力，懂得捍衛自身的權利，就可預防買屋糾紛的發生。 「不動產說明書」是指一份記錄房屋產權調查結果的資完整料(包含權狀、謄本、地籍圖、現況說明書等重要資訊)，幫買方明確掌握房屋狀況，免除房屋買賣糾紛產生。其中，「現況說明書」是由賣方親自勾選屋況中是否有出現各種瑕疵狀況(如漏水、海砂、輻射、違建等)，以供買方能確實了解後再決定是否購買。   為什麼說「不動產說明書」是買方購屋的護身符呢?以仲介居間銷售的成屋買賣為例，因為我國法律要求仲介及賣方對於提供「不動產說明書」須負一定的責任，否則可能會觸法，相對地對買方即是一種保障：   一.仲介對於提供「不動產說明書」應負的責任 我國不動產經紀業管理條例規定，如委由仲介銷售，「不動產說明書」應先由委託人簽章確認，再由有專業證照的不動產經紀人簽章。仲介在執行業務時，應以「不動產說明書」向交易之相對人解說。於雙方當事人簽約時，仲介應將「不動產說明書」交與相對人，並由相對人在「不動產說明書」上簽章。前項「不動產說明書」視為買賣契約書之一部分。 如果仲介違反上開規定(例如常見仲介未先以「不動產說明書」向買方解說，待要簽約時買方才第一次看到，讓買方措手不及)，仲介可能會被處以申誡、停業、廢止證書等行政處分。如果涉及故意隱匿或提供不實資訊，輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能無效或被撤銷，甚至仲介可能有刑事詐欺或偽造文書等罪嫌。 二.賣方對於提供「不動產說明書」應負的責任 我國民法規定，賣方應擔保其出賣之房子，於移轉於買方時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。舉例來說，賣方刻意在不動產說明書的「房屋是否有漏水」選項勾選「否」，以隱瞞房屋漏水的事實，但是因為漏水會使房屋價值降低、減少房屋效用(房屋通常有防漏水功能)，屬於賣方應負的瑕疵擔保責任。此時，依民法買方即可主張減少買屋價金或解除契約、撤銷買賣契約等。嚴重者，賣方可能構成刑事詐欺罪或偽造文書等罪嫌。 三.其他與「不動產說明書」相關問題 比較有趣的是，「不動產說明書」上面登載的事項，是否可由仲介或賣方自己決定呢?舉例而言，同樣一份不動產說明書，A仲介提供「賣方持有期間，是否曾發生非自然死亡(即俗稱凶宅)?」選項供賣方勾選，但B仲介卻選擇不提供，讓買方可能陷入不知情的危險，此時B仲介是否有違法呢? 要解答這個問題，須了解我國中央主管機關有訂定「不動產說明書應記載及不得記載事項」，以仲介銷售之「成屋應記載事項」為例，包括應記載「建築改良物標示、權利範圍及用途」、「權利種類及登記狀況」、「目前管理與使用情況」、「建築改良物瑕疵情形」、「重要交易條件」等資訊，其中「建築改良物瑕疵情形」目前僅規定應記載有關海砂、輻射、漏水、損鄰、違建、火災等瑕疵。因此，B公司未提供兇宅的相關瑕疵資訊，因不在應記載之列，所以並不違法。但是如果買方有特別詢問或請求加註，仲介或賣方仍選擇隱瞞，則是另外一個問題了。   延伸閱讀 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 不動產法律系列　價金信託確保買預售屋權益 不動產法律系列　社區收帶看費合不合理？ 不動產法律系列 管委會收帶看費是否違法   新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw