起家建設

[房地王/盧振池報導]   前一陣子想有房子的民眾是談到「地震」就害怕，現在則是變成聽到「土壤液化」就擔心。其實民眾不必因為買房子位在高風險（紅色）土壤液化潛勢區就擔心，因為中央地質調查所公布「土壤液化建築物自主檢查表」，裡面有5大檢查項目，只要居家條件符合其中一項，就可以暫且安枕無憂。   這項「土壤液化建築物自主檢查表」（如下表）主要是從居家建築物的座落地層的種類、地基施工型式、建築物建造的年份、以及地下室層數等項目做檢視，就能夠知道房子雖然在高風險的土壤液化潛勢區裡，但還是可以藉由建築物本身的構造或地基施工方式，抵擋土壤液化的侵害，讓房子遇到地震時不會有立即倒塌的風險。   土壤液化建築物自主檢查表 勾選 項    目 1□ 民國88年12月29日修正「建築物耐震設計規範與解說」後所設計的建築物 2□ 建築物有3層以上的地下室 3□ 建築物基礎型式採用樁基礎 4□ 建築物基礎採用筏式或版式基礎，而且樓高不超過3層樓 5□ 建築物基礎座落於非液化地層（黏土層、礫石、岩盤） 資料來源：中央地質調查所   後面3個項目是絕大部分買房子後已經住了好幾年的民眾所不知道的事項，但卻是建設公司在蓋房子時，必須要承報相關資料給地方政府的建築管理單位（工務局或地政局）的資料，所以民眾可以就近到此單位去查詢。   至於什麼是「樁基礎」、「筏式」、「版式」基礎？營造業者表示，其實就是指住家（或大樓）的地基是採用這3種的什麼型式來建造的。其中，樁基礎是指在建築物的下方以長柱形基樁打入地底，以便讓建築物的重量傳送到較深的地底層，所以樓層較高、重量較重的大樓建築大多採用樁基礎（例如台北101大樓），優點是基椿可以穿過土壤液化區，增加住宅的耐震性，缺點是施工較複雜、成本費用也較高。   ▲有少數透天建案的地基也採用「樁基礎」，圖為崧喬建設「禾楓」建案的「植入式耐震基樁」工法。   版基礎是指住家的基柱以獨立、或連續的包覆方式插入較淺的地層，用來支撐較輕的建築物重量，因此施工方式較簡單，費用也是這3種基礎之中最便宜的，所以適用於樓層不高（3層樓以下）的透天厝住宅。   筏式基礎則是把房子的地基像是木筏一樣包覆在地底下，也像是船身在水面下的吃水範圍，而不是單獨的基柱在土中，所以即使周遭是土壤液化區，房子也能很穩固的對抗地震的搖晃。筏式基礎的施工費用比版基礎要高，適用公寓或樓層不高的住宅大樓建案。   ▲侑鑫建設的「青楓荷悅」建案全棟鋼骨結構，提升耐震度。   此外，最近幾年不少豪宅別墅或高價透天厝建案為了強化住宅的耐震能力，紛紛採用「筏式基礎」甚至是「樁基礎」的工法，例如崧喬建設在南投市推出的「禾楓」透天建案，主打「植入式耐震基樁」工法，即使遇到土壤液化也不怕；有的則是訴求抗震的鋼骨結構，例如起家建設在竹東鎮推出的「若曦」建案，採用SRC鋼構制震建材，侑鑫建設在埔里鎮推出的「青楓荷悅」建案，則是強調鋼構連續基礎工法，加強民眾的購屋意願。   ▲起家建設的「若曦」建案採用SRC鋼構制震工法，還能有效縮短工期。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    

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