興富發建設

【房地王記者/邱和珍報導】 根據一項有關新興世界城市競爭力排名的研究顯示，台北市因具備完善的公共基礎設施、世界水準的大學教育品質，以及掌握創新科技蓬勃發展的趨勢，而以平均51%的成績躋身前5強，與上海、北京、杜拜及伊斯坦堡成為跨國企業拓展亞洲市場的重點區域。     基礎設施決定城市競爭力 另外，根據經濟學人智庫（EIU）熱點（Hot Spots）研究報告顯示，台北市因擁有完善的公共基礎設施，而使她能夠在全球120個大型城市中，拿到該項評比第1名。 提到基礎設施，台北市最重要的公共建設莫過於捷運系統了。在2013、2014年陸續完成信義線及松山線捷運建設後，基本上整個台北市的捷運路網建構完成。 捷運站是台北市與新北市最重要且必經之站，不僅使雙北生活圈緊密相連，而且沿線商辦大樓及豪宅櫛比鱗次，無論是租賃或新屋交易行情，較少受到房市急凍量縮影響，顯見鄰近捷運的建物較能發揮抗跌作用。   行情穩定 抗跌性強 談到租金行情，據實價登錄網資訊顯示，從今（2015）年1月至9月，信義商圈辦公商業大樓（刪除店面租金）租金，每坪均價為3,215元，其中門牌號碼為松智路1~30號，每坪租金更高達3,557元。如以信義計畫區平均每年租金成長幅度2~3%計算，該區段門牌每月租金有望上看3,800元以上。       在住宅市場方面，據房地王新屋網資訊，信義計畫區內的新建案每坪幾乎都是百萬元起跳，例如由亞青建設投資興建的「信義國際」成屋大樓住家建案，標榜坐擁信義生活圈豪宅，每坪開價125萬元起，平面車位每個300萬元起。 又如中山區松江路與南京東路口，周邊商辦大樓與各大銀行林立，是著名的金融商圈，向來被稱為「台北華爾街」。此外，四平商圈、伊通商圈、國賓戲院及全聯超市也都位於松江南京金融商圈內，提供附近居民及上班族購物、休閒及娛樂的地方。   ▲四平商圈白天比晚上熱鬧，是附近上班族用餐購物的絕佳處所。  圖片來源：房地王   目前松江南京商圈內的新建案大多標榜「台北華爾街」地段，十分鐘繽紛生活地圖，每坪均價約95萬元至180萬元之間。砸下大筆行銷費用並引起廣泛注意的是興富發建設的「松江1號院」，強調一層一院大坪數格局，以國際綠能建築美學為藍圖，打造靜謐、舒適的宜居精品豪宅。 在樹海遮蔽的敦化南路上，不僅是南台北著名的金融辦公商圈，還因毗鄰捷運文山線六張犁站與遠企購物中心，使得這裡的電梯大樓動輒成交價每坪百萬元起跳是很常見的事。 實價登錄資訊顯示，從去年到今年9月為止，新屋每坪成交均價為118萬元；如果門牌號碼臨近私立復興國小或SOGO百貨敦化館，每坪成交價甚至高達120萬元以上。 大安區向來穩坐最高房價王座，如果又位於金融商圈或百貨商圈內，單價突破150萬元是稀鬆平常的事。舉例來說，承璽建設在四維公園附近所推出的「大安賦」成屋大樓住家，標榜一層一戶，每戶開價就是160萬元起跳。類似位於精華地段的電梯大樓不勝枚舉，這也使敦化金融商圈的房價達到一定推升效果。   無論是信義計畫區、松江南京商圈或敦南商圈，這些商圈儼然已成為台北市金融、商業重鎮，因此不論是住宅價格或商辦租金行情，預計未來仍有上漲空間。   教育是一切的根本　城市發展的原動力 根據商業城市（The Business of Cities）調查顯示，全球主要城市的最佳大學排名中，台北市有2所大學躋進全球100大排行榜，另有9所躋進全球500大，並以上榜11校的成績，擊敗上海8校及莫斯科7校，僅次於北京的15校。     教育品質攸關生產力和經濟的持續發展，最終將會影響城市競爭力。從倫敦有26所大學上榜的例子即可看出，對教育長期投入資源，是提升城市競爭力的不二法門。   ▲倫敦（圖為劍橋大學）是世界頂級大學數量最多的城市，其高素質人才是跨國企業落腳倫敦的關鍵。 圖片來源：維基網站   截長補短　因勢利導 然而，台北作為世界城市的「前半段資優生」，卻不能重蹈這些超級城市的覆轍。舉例來說，倫敦、紐約或香港，都因房屋供給嚴重短缺而造成房價攀升，而高房價可能會導致跨國企業將資金、技術及管理能力等生產因素，轉移到其他國家以降低生產成本。 一旦外商撤出，對城市長期經濟發展是弊多於利。因此，如何使房市朝向健康發展，讓房價不再成為城市發展的重大阻礙，將是每個城市的首長要深思的課題。   ▲台北內湖科技園區處處可見外觀新穎的廠辦大樓。　    圖片來源：房地王   他山之石可以攻錯！新加坡的面積大約是台北市的2.5倍，人口則是台北市的2倍，如此彈丸之地竟能在全球城市競爭中拿到第1名，實在很不容易。台北市若能效法新加坡發揮基礎設施優勢，持續改善教育作為發展重點，以小搏大，相信晉升全球前十大外商投資市場，指日可待。   或許你會有興趣↓↓ 全球最佳移居地VS房價所得比，不比不知道，一比嚇一跳！   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  

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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在《蝙蝠俠》系列電影中，「阿福」是一個操著英國口音，兼具智慧、忠誠與貼心的管家。每次蝙蝠俠出任務時，都可以看到他對蝙蝠俠面授機宜的畫面。在現實世界中，隨著社會型態的轉變，房地產業也開始重視產品的附加價值，其中帶有管家服務性質的「飯店式」或「酒店式」物業管理，成為替住宅大樓加分的利器。 資料來源：房地王 資源整合   管家秘書服務當道 起源於法國卻由英國宮廷發揚光大的管家，講究禮儀、細節和標準化作業流程；現在雖然已很難看到一身黑色燕尾服裝扮的英國管家，進進出出服侍主人的情景，但這種出自貴族與有爵位的名門才能享受得到的服務模式，早已深植人心，更是房產業者提升產品價值最有效的行銷工具之一。 提到住宅管理就不能不提到「公寓大廈管理條例」。根據此條例，公寓大廈管理服務員雖可進行社區管理維護工作，但仍無法因應多元複合、多功能用途的建築物與品質管理的追求，於是強調比飯店更像家、比家更舒適方便的的全方位生活管理服務即應運而生。 大部分標榜飯店管理的住宅，有的是聘請物業管理公司進駐，有的是將整套飯店服務引進住家，使住戶可以享受24小時櫃檯服務。以開普建設位於大寮區崇聖路與仁忠路交叉口的「青春學苑 輔英分館」飯店宅為例，即標榜引進專業物業管理，從提供住宅清潔、維修服務，到代客叫車、叫餐、代收郵件等事務皆採垂直整合服務。本案共71戶，地上5層，1房格局，每戶總價86萬元起。 如果嚮往過去鄰里間互相扶持的美好時光，那麼就可以考慮京城建設「圓頂」建案所提供的專業管家服務。舉例來說，當住戶返家時，只要將車停在大廳，隨後即有社區私人管家代為將車開到地下室停妥。隔日出門前只要一通電話，管家就會立刻從停車間開車至大廳等候。本案共107戶，地上24層，地下3層，標準戶63坪至110坪，總價1,588萬元起。 ▲京城建設「圓頂」標榜國際菁英團隊打造精品華邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/11829 另一個提供飯店兼具管家與秘書功能的純住宅建案，則是光洲建設於漢神百貨商圈附近推出的「雲品苑」建案。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」鄰近捷運站R15及漢神巨蛋百貨商圈。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 推陳出新   定位精確  一般人只要踏進五星級飯店大廳，立刻就會有人親切地問候：「我可以為你服務嗎？」如今這套星級飯店的服務系統也被房地產業者視為行銷利器，企圖搶攻頂級客層。 目前在市場上較為熱門的飯店式住宅建案，包括名發建設位於大遠百旁的「名發一心路新案」、興富發建設位於捷運信義國小附近的「國王1號院」，慶旺建設位於愛群國小與民權公園附近的「聚馥」，以及巴巴開發建設於台鐵地下捷運工程推出的「美景360」等建案。 ▲巴巴開發建設「美景360」強調低首付飯店式住宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15078 上述建案大都兼具自住與投資特色，例如「名發一心路新案」號稱是亞洲新灣區首座國際酒店會所的大樓店住預售案，因位處三多商圈正中心，與大遠百、新光三越及太平洋SOGO三大百貨相鄰，地段佳，未來增值空間可期。規劃143戶，地上28層，地下7層，提供45坪、55坪及65坪等三種如「輕豪宅」的房型，房間格局3房至4房。 另外，習慣以石破天驚方式震撼市場的興富發建設，這次在「國王1號院」中則以紐約指標建築的藝術裝飾作為大樓外觀，並參考法國巴黎飯店的設計風格，打造出屬於港都特有風情的建築。本案共180戶(店面1戶)，地上33層，地下6層，標準戶75坪至102坪，平均每坪單價28萬元至38萬元。 或許很難找到像「阿福」那樣對主人忠心耿耿且智勇雙全的管家，但也許可以透過專業管家服務，讓生活瑣碎雜事化繁為簡，可說是調節緊張身心的有效途徑之一！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市前金區五福三路地段率190%，是本市地段率最高的路段，所屬區段地價公告現值最高為每平方公尺249,900元；前鎮區三多三路地段率170%，雖低於前金區，但公告現值達30萬元，兩者地價相差50,100元，三多三路一帶堪稱高雄市地段王。 商業鼎盛　人文薈萃 根據高雄市東區稅捐稽徵處資料，高雄市目前所有的房屋路線地段率，尚無超過200%的一級路段，只有前金區五福三路（從中華三路至自強三路）勉強躋身二級路段。這一帶不僅觀光飯店與個性餐廳櫛比鱗次，捷運中央公園站及捷運市議會站也在此設站，還有人才輩出的知名學府高雄女中，商業活動熱絡，文化氣氛濃厚。 就在距離捷運市議會站約400公尺、自強路與旺盛街交叉口附近，浤圃建設推出「星河匯」大樓住家建案。本案座北朝南，地上12層，地下3層，標準戶面積26坪至41坪，2房至3房不等。 ▲浤圃建設「星河匯」標榜全年齡融居時尚輕豪宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19039 摩肩擦踵  市聲鼎 前鎮區三多三路（從文橫三路至中山二路）雖僅屬四級路段，但因周邊百貨公司林立（如SOGO、大遠百、新光三越等），而且又有捷運三多商圈站，逛街人潮很多，商業非常繁榮，是開店做生意的首選。因此這一帶向來被稱為高雄市真正的黃金路段，並不是沒有道理的。 在捷運4號出口對面、大遠百旁，名發建設斥資興建「名發一心路新案」大樓店住預售案，標榜亞洲新灣區首座國際酒店會所。本案規劃145戶（店面2戶），住宅標準戶的面積約45坪至71坪，3至4房不等 除了觀光飯店、個性餐廳、百貨公司可帶來可觀人潮以外，高雄市最具地方特色的觀光夜市也不遑多讓。其中新興區中正四路、中山一路因鄰近六合夜市，而且又有捷運美麗島站，從早到晚，人潮川流不息，地段率達180%，而所屬區段的地價也不便宜，公告現值為每平方公尺255,000元。 此外，在中山二路與五福路一帶，因與前金區的黃金區段重疊，吸引許多餐飲業者進駐，逐漸形成美食重鎮，人潮絡繹不絕，所以這一帶的地段率與中正四路一樣是180%。 在新興高中附近、五福路與仁愛路交叉口附近，福懋建設隆重推出「福懋精硯」大樓店住建案，強調禮聘大師級設計師規劃環境裝置藝術造景，襯托清雅脫俗的桃花源境。本案規劃58戶（店面2戶），住宅標準戶面積為55坪至84坪，店面則是49坪至52坪，大4房格局。 ▲福懋建設「福懋精硯」強調嚴謹工藝及交屋檢測。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990 人文聚落　動靜皆宜 另一個每平方公尺地價超過22萬元的路段是苓雅區中正二路（和平一路至民族二路），這一帶涵蓋了四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學、文化中心等著名文教機構，地段率為170%。 在民族二路與中東街交叉口附近，興富發建設大手筆投資「國王1號院」大樓店住建案，宣稱設計靈感來自法國巴黎大飯店，企圖營造皇室奢華品味，感受無微不至的尊寵居境。 本案規劃181戶（店面1戶），地上33層，地下6層，住宅標準戶面積75坪至102坪，店面225坪，3至4房，每坪開價（住宅部分）28萬元至38萬元。 以上是高雄市目前地價最貴的幾條路段，其他像左營區博愛二路、博愛三路因位於捷運紅線上，所屬區段地價公告現值每平方公尺也都漲到213,000元，與苓雅區熱門路段僅相差7,652元，房市增值潛力，不容小覷。 就在博愛三路沿線、捷運生態園區站附近，光洲建設推出「雲品苑」大樓住家預售案，鎖定企業層峰量身訂做，訴求一層一戶，三面採光的景觀豪宅。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶面積56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元。 ▲光洲建設「雲品苑」號稱精華地段上的建築美學。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw