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Hot Case 新案鑑賞

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峰時代

  • 所在區域 | 仁德區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 東門路 文忠路口
  • 價格 | 638萬起
  • 諮詢專線 | 06-279-2088
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世中心

  • 所在區域 | 台南北區
  • 建案規劃 | 預售透天別墅
  • 接待中心 | 西門路和立賢路口
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27475
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鉑克萊NO.2

  • 所在區域 | 永康區
  • 建案規劃 | 成屋透天店住
  • 接待中心 | 中華二路、五王國小旁
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 24775
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上院來6

  • 所在區域 | 仁德區
  • 建案規劃 | 成屋透天別墅
  • 接待中心 | 義林二街173號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22455
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崇善8富

  • 所在區域 | 台南東區
  • 建案規劃 | 透天電梯店住
  • 接待中心 | 崇善路1100號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21731

720°Panorama 環景賞屋

新化御品

News 最新訊息

建案關注度大幅成長 仁德區房市倒吃甘蔗

[房地王/盧振池報導]   不只是房地產市場,包括股票、債券等投資市場裡,都會出現「人云亦云」的群眾心理,以致於景氣一旦由多轉空時,大家總以為每個地區的行情都很糟。然而,事實與感受不一定相同,以台南市的房地產現況為例,今年第二季仁德區房市建案表現就明顯比其他行政區還好,也比前一季的表現成長許多。   房地產 ▲奇美博物館所在地的仁德區,第2季以來房地產聲勢上升。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示今年初以來,仁德區的建案拜訪人數呈現快速成長的走勢,從1月份的80,772人次大幅上升到6月底的117,382人次,半年來的成長幅度高達45.3%。雖然近幾個月的成長力道不再,但是衰退的情況仍然很少。   再以建案的來電增加數量為例,仁德區第二季建案來電數比第一季增加了211通,位居全台南市各行政區中的第二名,只比第一名的安南區(255通)少了44通,但是比一向是台南地區房市熱點的永康區(148通)63通,這表示仁德區在第二季的台南房地產市場中,有異軍突起之勢。   台南市房地產   不僅如此,依據最新公布的「台南市房地產市場指數季報」的資料也顯示,仁德區、善化區等地的房屋實價登錄價格,在今年第一季時就已經出現緩步上揚的情形。在建案關注度方面,仁德區更是以17%(中西區亦同)拿下第二季關注度成長率的榜首,可見購屋民眾越來越看重仁德區的房市發展,其次才是東區的15%、以及善化區的11%、麻豆區的8%成長率。   仁德區房價 ▲仁德區離台南市中心不遠,房價卻相對便宜許多。   分析仁德區房市出現漸入佳境的原因,除了擁有台南機場、中山高速公路仁德交流道、台86號快速道路等便利的交通機能、以及知名的十鼓文化村、奇美博物館等藝文景點之外,仁德區可開發的建地仍大、繁榮的南紡購物中心商圈、台南市副都心計畫也都離仁德區商圈不遠,拉抬了周邊房地產的身價也是重要的原因。   101陶館 ▲仁德區生活機能及建案分布   目前仁德區熱門的建案涵蓋別墅、大樓產品,包括富允建設在德崙路推出的「北歐101」大樓建案,訴求「2房價格買大3房產品」;皇龍建設在義林二街推出的「上來院6」別墅建案,主打結構工法、優質建材等特點;安賀建設在長興路推出的「曉確幸」大樓建案,強調臨近南紡購物中心商圈的生活機能。   建案 ▲皇龍建設的「上來院6」別墅建案訴求高薪的南科員工客群。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-08-02

4月建案人氣持穩 雲嘉地區月增率衝第一

[房地王/胡兆陽報導]   雖然國內的經濟景氣信號近幾個月依舊是代表「衰退」的藍燈,但是在房地產市場推案表現方面,今年4月份各地區的建案拜訪人數,持續著上個月房市人氣不墜的情形,比去年同期平均成長了46%;至於月增率的部分,則呈現各地區漲跌互見的局面,其中又以雲嘉地區的月增率達到7.7%為最高。   建案   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示, 105年4月全台各區域的預售及新屋建案拜訪人數,比3月份平均小幅衰退了1.2%。其中,又以台南、中彰投這兩個地區的減少幅度較多,但是也只有月減5.1~5.3%而已,和去年房市不景氣時的月減率動輒20~30%,表現已經算是初步止穩。  

安南區人氣竄起

值得一提的是,在台南地區一向是永康區的建案拜訪人數最旺,這次則是由推案量大也不少的安南區以204,436人,打敗永康區的193,246人,拿下台南地區的第一名寶座;最近有不少主打「高品質、中低價位」的透天建案(例如「上院來6」、「心滿逸築」、「仁德首府2」等)加持的仁德區,則是以132,090人,超越台南市東區的133,513人而拿下第三名。   仁德建案皇龍建設的「上院來6建案距仁德交流道只要5分鐘車程。   至於全台其他地區4月份建案人氣表現就出現小幅成長的局面,可見4月份的建案人氣普遍仍維持著和3月相同的情況。其中月增率最高的地區,出乎意外由雲嘉地區(7.7%的月增率)拿下,高屏地區的月增率也有5.3%得到第二名,竹苗和雙北地區的月增率則只是小幅成長1.6%、0.2%。   各地1054月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度
地 區 4月拜訪人數 月增幅度(%) 年增幅度(%)
台北 709,001 0.2 23.5
桃園 678,036 -2.3 42.9
竹苗 806,130 1.6 43.3
中彰 2,226,607 -5.1 43.4
雲嘉 397,651 7.7 71.1
台南 1,427,554 -5.3 29.3
高屏 1,552,894 5.3 68.1
資料來源:房地王   事實上,雲嘉地區的房市推案表現一直都算是平穩,其中以嘉義市西區、東區的房市推案量最多,因為西區有包括劉厝、北興等多個重劃區,又有仁愛路商圈,東區則享有生活機能便利的優勢,看屋的人氣有慢慢回流的情況,熱門建案包括南源建設的「印象西湖」、兆盈建設的「W高峰匯」、永田組實業的「HOUSE」等。   雲林建案 ▲雲嘉地區的房地產市場有高鐵站啟用的題材加持。   最近一年,位在雲林縣虎尾鎮的雲林高鐵站通車啟用之後,附近的斗六、虎尾的房市推案量也慢慢活躍起來,例如廣瓏建設的「禾楓君悅-高鐵5」、德明堂開發的「雲水綠波」、村玉建設的「高鐵新都心」等建案,讓雲嘉地區的房地產業有錦上添花的想像空間。   雲林新建案村玉建設推出的「高鐵新都心」透天建案訴求8米大面寬、簡約式設計。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-05-05

重劃特區巡禮 水交社重劃區活化眷村資產

[房地王/吳正治報導]   台灣是個多元文化的社會,其中「眷村」文化更是現在年紀在「四、五年級」生的小時候回憶。然而,隨著都市更新的逐步發展,許多藏身在市中心的老舊眷村,卻成為都市發展的阻礙,因此有必要改建、遷移但是要繼續活化眷村文化的資產。位在台南市南區的水交社重劃區,就是在這樣兼顧保留眷村文化園區的使命下,讓週遭的房地產市場跟著熱鬧了起來。   22 ▲水交社重劃區有濃濃的眷村文化。   水交社重劃區位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南的範圍內,位置就在熱鬧的西門商圈南側及體育運動園區的左側。更重要的是,水交社重劃區的附近有知名的家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中等6所學校圍繞在旁,從國小到高中一路就學相當方便。   21 ▲紅線區域為水交社重劃區的範圍。   然而,雖然學區林立、地理位置非常好,但是「水交社」這地方卻因為過去的歷史文化背景,而成為房地產發展較遲緩的阻力。   原來「水交社」早在明、清時代就有開發的痕跡,當時叫做「桶盤淺」,後來在日治時代時,曾有海軍11航空艦隊進駐在此,並做為軍官聯誼社之用。到了國民政府來台之後,由空軍接管在此設置了空軍聯隊、維修廠及空軍子弟入住的眷村,著名的空軍「雷虎特技小組」飛行員及家屬也是居住在此。   22 ▲水交社眷村文化園區外的雷虎特技小組飛機模型,靜靜訴說著光榮的歷史。   近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小,加上缺乏公共設施與台南市周圍環境發展無法配合,於是台南市政府配合軍方眷村遷建政策,開始進行水交社重劃區的開發作業,整個重劃區面積整建後可達21.8公頃,其中住宅區就有6.6公頃,商業區也有5.9公頃,以及7.3公頃的公共設施用地,開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。   22 ▲水交社重劃區內仍有不少可開發建地。   尤其在重劃區裡也設立「水交社眷村文化園區」,除了保留8棟日式官舍為市定古蹟之外,還有桂子山地貌、雷虎小組飛機模型、眷村生活館以及大型公園、自行車道及綠園道,再加上前面提到的體育運動園區、西門商圈以及便利的學區,使得水交社重劃區已經被台南房地產業者指稱是「市中心最後一塊重劃區」,裡面的建案價格已不斷上漲。   22 ▲水交社重劃區右側即是台南體育運動園區。   目前水交社重劃區內外的大樓及透天建案皆有,包括皇龍建設推出的「南門庭院」透天建案,每戶開價1,306萬~2,935萬元;樺威建設推出的「雲端水間No.2」電梯別墅建案,每戶5,980萬元起;和宜建設則推出的「世界花園」大樓建案,每坪開價20萬~23萬元。   22 ▲「世界花園」建案是區內少見的大樓建案。   水交社重劃區附近建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每坪開價

建案規劃

世界花園

和宜建設

西門路

20萬~23萬元

施工大樓店住

雲端水間No.2

樺威建設

建康路一段

每戶5,980萬元起

成屋電梯別墅

樂見

成格建設

建康路二段

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成屋透天別墅

南門庭院

皇龍建設

大成路

1306萬~2935萬元

預售透天店住

資料來源:房地王   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-03-10

移居台南系列 購屋數字會說話

[房地王/吳正治報導] 這次台南市政府主辦的移居台南活動,讓不少大台北地區的民眾對台南的未來都市計畫及房市發展留下深刻印象。然而,台南市當地居民又是如何看待自家居住的環境,以及房地產市場的現況呢?內政部營建署公布最近一季統計的全台住宅需求動向數據,再一次佐證移居台南將是正確的選擇。 ▲台南建商因應移居台南的風潮,也跟著在北部打出廣告戰。 根據調查的結果顯示,台南市去年第二季新購置房屋的戶數只有4,204戶,但是今年同期就增加到4,504戶,雖然增加的戶數只有300戶,但是增加的幅度7.1%卻是五大直轄市裡最多的,而且打敗了同樣屬於熱門移入區域的台中市、高雄市,可見今年台南房市比往年熱鬧不少。

台南首購自住比例高

如果再從購屋的動機來看,可以發現台南市的購屋目的以「首購自住」占了最大宗,比例高達57.2%,在五大都會區中僅次於台中市的60.8%。而且台南市的購屋「投資」目的比例,只有10.4%,也是五大都會區裡最低的,因為大部分房子買來都是自住的,所以即使未來房市景氣因打房措施而下滑,台南房市也會比其他地區穩健。 台南市吸引了更多首購族前來購屋,是否也代表民眾對當地的房價現況還能接受?調查結果顯示,台南市民對當地房價不論是「不合理」還是「非常不合理」的看法,都是五大都會區裡最低的;民眾認為房價「合理」的比例為13%,更是五大都會區裡最高的,可見就房價的合理性而言,台南是相當適合移居的城市。 ▲台南有合理的房價,例如皇龍建設「天朵綠園」建案主打制震豪宅,價格不到北部的一半。 台南市的民眾普遍覺得「房價合理」其來有自,因為統計數據中顯示台南民眾的平均購屋總價是493萬元、平均每坪單價是11.9萬元,都是五大都會區中最低的,而且不到新北市的2分之一房價,甚至只有台北市的5分之一房價,因此雙北市的居民一直是移居台南的來源地區之一。 ▲台南的房價便宜,例如安定區舜邑建設「悠森學3」建案訴求588萬就可入住獨院透天厝。 另外,買了總價較低的房子,不代表享受的面積就會跟著減少。台南市購屋民眾平均的購屋面積達到43.9坪,高出雙北市很多,雖然小幅輸給台中市(44.7坪)及高雄市(45.5坪),但是台南市的建案大部分都是透天住宅,沒有浪費太多的公共設施坪數,若是扣除買到的這些虛坪,台南民眾買到的住宅坪數還是全國最大的。 ▲台南的透天建案多、坪數實在,例如東區和通建設「森藏」建案標榜擁有4個車位。 購屋是不少家庭一輩子的夢想,如果能用最便宜的價格,買到最大、最實用的房子,更是美夢中的美夢。誠如台南市長賴清德所說的,現在已經有不少台南科學園區員工、台南成功大學畢業學子選擇在此落地生根。想要享受優質的居住人生,歡迎到台南追夢! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2013-10-18

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