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Hot Case 新案鑑賞

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山水春曉/南投

  • 所在區域 | 南投市
  • 建案規劃 | 預售透天別墅
  • 接待中心 |
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27455
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山水文華

  • 所在區域 | 竹山
  • 建案規劃 | 預售透天別墅
  • 接待中心 | 南投縣竹山鎮大明路339號[燦坤斜對面]
  • 價格 | 870 ~ 1,030萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 24371
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圓山水II

  • 所在區域 | 沙鹿區
  • 建案規劃 | 施工透天別墅
  • 接待中心 | 北勢五街35號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23573
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源山水

  • 所在區域 | 彰化
  • 建案規劃 | 預售電梯別墅
  • 接待中心 | 和善路vs和順路
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23365
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山水京華2

  • 所在區域 | 太平區
  • 建案規劃 | 施工透天店住
  • 接待中心 | 富宜路‧宜欣九街
  • 價格(住) | 1,320 ~ 2,570萬
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22320
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傳山水

  • 所在區域 | 神岡區
  • 建案規劃 | 施工透天店住
  • 接待中心 | 神岡區中山路421號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22319
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山水日出

  • 所在區域 | 霧峰區
  • 建案規劃 | 施工大樓店住
  • 接待中心 | 霧峰區中正路1230號
  • 價格(住) | 545 ~ 795萬
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21685
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山水一品

  • 所在區域 | 和美
  • 建案規劃 | 透天電梯店住
  • 接待中心 | 和善路213號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20814
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山水觀道

  • 所在區域 | 台中北區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 台中市北區瑞祥街18號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19779
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映山水潭子

  • 所在區域 | 潭子區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 潭子區大通街93巷96號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 17781

720°Panorama 環景賞屋

山水一品
映山水
十期山水一品
山水一品III

News 最新訊息

回顧「921、206地震」認識臺灣房屋建築品質「抗震基礎結構」

回顧「921、206地震」認識臺灣房屋建築品質「抗震基礎結構」

    沈政輝 [房地王/陳衿妮報導] 「921大地震」發生於88年9月21日南投集集發生芮氏規模7.3的大地震,造成近2,500人喪生、8千餘人受傷、近5萬棟房屋的傾倒毀損。「206地震」發生於105年2月6日高雄市美濃區發生芮氏規模6.4地震,能量等於2顆原子彈,震央在高雄,但震度以雲林6級最大,災情最慘重則在台南。「206地震」震央在高雄,災情最慘重的重災區卻是在台南,也讓臺灣建築品質如何能有效提高房屋結構強度與耐久性的問題,成為最受矚目的焦點話題。   正確箍筋施工 ▲「206地震」後,讓臺灣建築品質如何能有效提高房屋結構強度與耐久性的問題,成為最受矚目的焦點話題。   「君鑑機構」工務部經理沈政輝表示,回顧「921地震」後,臺灣民間建案內在首先要求房屋結構本身、全部構件都要堅固耐久,並且從原先要求新建築於一般區(0.23g)可抵抗5級地震,提昇到6級以上,強震區(0.33g)可抵抗6級地震,新建案耐震標準更高更安全。   施工 ▲臺灣建築品質如何能有效提高房屋結構強度與耐久性的問題,需徹底落實「監工」,才能確保「施工」品質。   1935年由地震學家芮其特訂定的地震標準如下‭(‬簡稱「芮氏地震強度分級法」‭)‬:‭ ‬ 1‭.‬零級‭(‬無感‭)‬地震:只有精密的地震儀才偵測得到,人類是感覺不到的。‭ ‬ 2‭.‬一級地震:對地震敏感的人才感覺得到。‭ ‬ 3‭.‬二級地震:門窗顫動,一般人都可以感覺到。‭ ‬ 4‭.‬三級地震:房屋開始搖動,杯子裡的水也搖盪噴濺。 5‭.‬四級地震:房屋搖動得很厲害,不穩的東西會傾倒下來。‭ ‬ 6‭.‬五級地震:牆壁龜裂,石柱斷裂。‭ ‬ 7‭.‬六級地震:房屋倒塌,地面裂開。‭ ‬ 8‭.‬七級和七級以上地震:山崩地裂,面目全非。 臺灣民間建案在「921地震」之前,建築施工安全是以符合5 級地震強度為主,之後則提升為6 級地震強度的建築施工結構安全。   沈政輝 ▲「君鑑機構」工務部經理沈政輝建議消費者,需注意建商品牌及建商對生產建築保固服務,才能選出良好品質建築結構的建商,確保自家居住建築安全保障。   「君鑑機構」工務部經理沈政輝提出以下「如何選擇優良建商」購屋建議提供民眾參考: 1.看不到的最重要,建築結構關係50年的安心,如何選出良好的結構品質與鋼筋綁紮的重點如下: ◎柱鋼筋是否交錯搭接或續接 ◎柱水平箍筋是否彎紮135度彎鈎錨定入柱 ◎樑柱接頭箍筋是否正確配置 ◎水平繫筋是否正確綁紮 ◎柱水平箍筋間距是否正確 2.混凝土選用是否採用市場優良品質廠商材料 3.灌漿過程是否有專業管理人員查核及抽樣檢測 4.建商品牌及對生產建築保固服務是否長時間照顧。(三年以上保固) 5.建商是否每案都更名及借牌 6.經營者的良知及專業     房屋新聞專屬網址: http://housetube.tw/
2016-03-15

「君鑑機構」業務部主任呂國祥 免費全棟5年保固建築業界售後服務最高品質

君鑑機構」免費全棟5年保固建築業界售後服務最高品質

呂國祥 [房地王/陳衿妮 唐炯報導] 隨著土地價格飆漲,目前臺灣的房市也呈現M型狀態,低價位的房子又落入低價惡性競爭,房產業者往往犧牲房子的品質以求低價銷售,而導致房子品質低落,根本不敢提出保固服務。「君鑑機構」希望能夠一步一腳印,改變消費者對建商不信任與不安感,率先業界第一個喊出「免費全棟.5年保固」的承諾,專注於品質的經營與鞏固。 君鑑機構

▲「君鑑機構」率先業界第一個喊出「免費全棟.5年保固」的承諾

君鑑機構」業務部主任呂國祥表示,公司的經營理念不像其他房產業者爭先推出2000萬–8000萬等高價產品,目前反而主力推出900萬–1300萬的首購型產品。這類型的產品,距離市中心大約15–20分鐘的車程,因其地段位於市郊邊緣地價較低,是符合年輕人可以負擔的產品。 君鑑機構

▲「君鑑機構」針對不同客群,有推出首購、換屋、豪宅、店面四大類型屋案。

他指出「君鑑機構」針對不同客群,有推出首購、換屋、豪宅、店面四大類型屋案。首購型產品,規劃4房,建坪約60–65坪,定價900萬–1300萬。換屋型產品,規劃4–5房,建坪約65–70坪,外觀採用石材。豪宅型產品建坪約80–110坪,廚房規劃進口廚具,並且搭配電梯。店面型產品,以店住合一規劃,建坪約70坪。公司建案最大特色,就是無論產品類型,都是全棟衛浴採用TOTO設備。 君鑑機構

▲「君鑑機構」建案最大特色,就是無論產品類型,都是全棟衛浴採用TOTO設備。

他提出,公司經營理念首重「服務」,率先業界第一個喊出「免費全棟.5年保固」,也調整了售屋流程,由公司服務人員,一手經辦銷售、服務、維修,加強對對客戶的銷售服務。 君鑑機構專屬網址:http://housetube.tw/m8810/君鑑機構
2016-03-14

台中鐵路高架化趕工 區域房市重生

[房地王/吳正治報導] 大台北都會區捷運交通的成功,讓台鐵急思轉型,也讓其他城市開始進行「台鐵捷運化」工程,以便發揮更大的交通運輸和都市更新的效益。其中,又以「台中都會區高架捷運化工程」新增的站別、路線的距離、影響市區範圍最大而最受矚目,鐵路高架化的工程預計民國104年底之前即可完工,到時候路面的平交道撤除、通勤班次增加等利多,對週邊區域的房市將有不小助益。 6 ▲台中都會區高架捷運化工程是台中市重大的交通建設。 台中都會區高架捷運化工程的範圍,北自台鐵的豐原站開始,經過潭子、太原、台中站,南到大慶站為止,全長21.7公里,總工程費超過600億元。工程計畫除了要把這段路線中的地面鐵路以及這5座車站高架化之外,還要新增豐南、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤車站。 6 ▲台中都會區高架捷運化工程路線及附近建案分布圖。

鐵道阻礙都市發展

過去台中市的都市發展都是在台中火車站週邊商圈,但是受限於鐵道的分隔,使得火車站的前站及後站發展無法串連,長期阻礙了台中市中區的都市及房市整體發展,城市鋒芒漸漸被西屯區的七期等重劃區搶走;其他像豐原、潭子車站以及南區的大慶車站也有類似發展受阻的情形,因此中央及台中市政府才決定合力推動台中都會區高架捷運化工程。 6 ▲台中火車站將變身為鐵道文物館。 台中鐵路高架化區域建案內容

建案名稱

建商名稱

建案地點

每戶開價

建案規劃

力瑋品學院

力瑋建設

旱溪西路

1,438萬元起

預售透天別墅

泰鉅綠豐華

城達建設

工學路

每坪25萬~29萬元

預售大樓住家

映山水

君鑑機構

松竹車站對面

--

施工電梯別墅

樂業京站

林維建設

樂業路

758萬元起

預售大樓住家

資料來源:房地王 這項工程預計民國104年底完工時,可以消除沿路17處平交道、18處大小不一的地下車道,以及3座陸橋,鐵道兩邊的城市發展得以連貫,而且舊有的台中車站將保留做為鐵道文物館,旁邊的台中新車站則會是快捷巴士BRT(Bus Rapid Transit)藍線、台鐵以及未來捷運橘線的「三鐵」交會點,大慶和松竹站則是台鐵與捷運綠線的雙鐵交會點,使得近年來台中房市也跟著吹起「交通共構」的題材。 6 ▲台中君鑑機構「映山水」建案主打松竹捷運站特區題材。 目前緊臨台中市鐵路沿線的建案不多,大多是離高架鐵道有一段距離的建案,可以避免受到列車經過的噪音危害。區域的熱門建案包括力瑋建設推出的「力瑋品學院」建案,訴求面寬5米3的雙車位別墅;城達建設推出的「泰鉅綠豐華」建案,強調工學園道旁的時尚住宅;君鑑機構推出的「映山水」建案,主打「捷運特區新地標」特色。 6 ▲台中城達建設「泰鉅綠豐華」建案訴求溫馨時尚居家住宅。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2013-12-23

告別風飛砂 迎接晴空萬里

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常,老天在給人們出了一道難題以後,也不忘再賜與一把希望之鑰;於是開啟沙鹿希望之門的關鍵,就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外,未來捷運藍線與橘線完工通車後,勢必為沙鹿房市再掀狂潮。

禍福相倚 否極泰來

沙鹿區是一個位處季風氣候帶,冬天吹強風、全年雨量稀少,而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷,通常會使區域發展受到限制。不過,本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場,使得許多主要道路在此交會,讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區,甚至還可經由海運、航空等途徑,前往世界各地開拓商機,因此,沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示,這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容,尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊,東邊有國道3號貫穿,與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站,鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出,今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人,較去年同期成長22.66%;此外,沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人,較去年同期成長1.9%,由此可知,民眾搜尋該區建案人數愈多,代表民眾移居該區的意願也隨之增加,兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293

條條大道通世界

林憶田分析,最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線,尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例,大部分是將近100坪,8房至14房不等格局的透天厝,平均每棟成交價為1,019萬元,每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露,有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法,懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅,標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊,是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過,這樣一棟別墅買下來也不便宜,平均每棟總價從2,588萬起跳,高出上述平均價位,果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一,那麼北勢東路、北勢一~七街及東晉一~五街一帶,大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說,這一帶不僅有北勢國小、北勢國中,越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外,周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全,對於有新生小孩的家庭來說,從小孩呱呱墜地那天開始,一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止,都可以不必讓小孩到外地求學,因為當地已提供了一條龍式的教育資源,既能使民眾減少教育支出,又能讓小孩享受快樂的童年,一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到,上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間,以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次,加上生活機能完善,因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說,比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」,以及金安建設「夏綠地花園」建案,每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示,在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬,總價位720萬~1,350萬之間,此地帶包含中至大坪數房型,格局從3房到7房不等。 他指出,目前市場上較為知名的建案,包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案,每棟價位1388萬~ 2980萬;德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案,每棟住宅至少1280萬;陸禾建設「新北歐」電梯別墅,則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察,在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是,然而號稱是中科特區獨棟雙併,而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多,因此,寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案,每棟喊價1828萬~ 3828萬,屬中高檔次價位,接下來就看消費者買不買單了吧!。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-31

About Us 公司簡介

【 我們的故事 】

君鑑經營團隊的緣起,初始為機械業研發單位,偶然機遇中踏入了營建業領域,在逐步架構建築體制的過程中灌注工業體系的思維,開創建設以往不同的方針。

初出茅廬的君鑑,對於營建業在商業發展結構提出了許多疑慮;汽車業者於客戶購入後提供售後四年或公里數計算的消費保障,反觀營建則僅短短一年的保固期限;對於客戶而言,點滴積蓄成就一個家的期許,豈能不敵交通工具的保障?

因此,君鑑希望能帶給客戶一個可靠且安心的家。

經過多年努力投入心力不斷地改進,我們決心提供5年保固的承諾來保障客戶。對大多數人而言,房屋即是人生最大的資產;我們由衷的希望,客戶住進君鑑的房子,能夠放心地享受天倫之餘,也無須擔心房屋成為冰冷的水泥空殼。

【 核心承諾 】

免費・全棟 | 五年保固・業界最高

【 我們的使命 】

追求可靠,不追求豪華。精益求精,不新益求新。創造可靠,安心且負擔得起之產品。我們相信,並堅持做到顧客滿意、員工幸福、企業永續共好的圓滿任務。

【 品牌個性 】

看得見的用心,看不見的用力。一心做好,始終如一。

【 我們的價值 】

我們使用最可靠(但非最奢華)的建材

● 我們相信普世公平的價值

● 我們承諾照顧並且維護我們所生產的產品

● 我們一心希望創建一個 令顧客、員工、供應商伙伴 與社會安心、放心的誠信企業,同時為社會盡一份心力

● 我們用誠信對顧客服務到底,並且透過更好的服務和客戶建立堅實關係。

秉持價低者勝的你,必能遍地比價後找到價格便宜的產品, 但是,建商是否能在低價的環境下為房子的安全買單? 買了,如果有問題,你將有可能面臨求助無門的窘境。

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