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重劃特區巡禮 水交社重劃區活化眷村資產

[房地王/吳正治報導]   台灣是個多元文化的社會,其中「眷村」文化更是現在年紀在「四、五年級」生的小時候回憶。然而,隨著都市更新的逐步發展,許多藏身在市中心的老舊眷村,卻成為都市發展的阻礙,因此有必要改建、遷移但是要繼續活化眷村文化的資產。位在台南市南區的水交社重劃區,就是在這樣兼顧保留眷村文化園區的使命下,讓週遭的房地產市場跟著熱鬧了起來。   22 ▲水交社重劃區有濃濃的眷村文化。   水交社重劃區位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南的範圍內,位置就在熱鬧的西門商圈南側及體育運動園區的左側。更重要的是,水交社重劃區的附近有知名的家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中等6所學校圍繞在旁,從國小到高中一路就學相當方便。   21 ▲紅線區域為水交社重劃區的範圍。   然而,雖然學區林立、地理位置非常好,但是「水交社」這地方卻因為過去的歷史文化背景,而成為房地產發展較遲緩的阻力。   原來「水交社」早在明、清時代就有開發的痕跡,當時叫做「桶盤淺」,後來在日治時代時,曾有海軍11航空艦隊進駐在此,並做為軍官聯誼社之用。到了國民政府來台之後,由空軍接管在此設置了空軍聯隊、維修廠及空軍子弟入住的眷村,著名的空軍「雷虎特技小組」飛行員及家屬也是居住在此。   22 ▲水交社眷村文化園區外的雷虎特技小組飛機模型,靜靜訴說著光榮的歷史。   近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小,加上缺乏公共設施與台南市周圍環境發展無法配合,於是台南市政府配合軍方眷村遷建政策,開始進行水交社重劃區的開發作業,整個重劃區面積整建後可達21.8公頃,其中住宅區就有6.6公頃,商業區也有5.9公頃,以及7.3公頃的公共設施用地,開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。   22 ▲水交社重劃區內仍有不少可開發建地。   尤其在重劃區裡也設立「水交社眷村文化園區」,除了保留8棟日式官舍為市定古蹟之外,還有桂子山地貌、雷虎小組飛機模型、眷村生活館以及大型公園、自行車道及綠園道,再加上前面提到的體育運動園區、西門商圈以及便利的學區,使得水交社重劃區已經被台南房地產業者指稱是「市中心最後一塊重劃區」,裡面的建案價格已不斷上漲。   22 ▲水交社重劃區右側即是台南體育運動園區。   目前水交社重劃區內外的大樓及透天建案皆有,包括皇龍建設推出的「南門庭院」透天建案,每戶開價1,306萬~2,935萬元;樺威建設推出的「雲端水間No.2」電梯別墅建案,每戶5,980萬元起;和宜建設則推出的「世界花園」大樓建案,每坪開價20萬~23萬元。   22 ▲「世界花園」建案是區內少見的大樓建案。   水交社重劃區附近建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每坪開價

建案規劃

世界花園

和宜建設

西門路

20萬~23萬元

施工大樓店住

雲端水間No.2

樺威建設

建康路一段

每戶5,980萬元起

成屋電梯別墅

樂見

成格建設

建康路二段

--

成屋透天別墅

南門庭院

皇龍建設

大成路

1306萬~2935萬元

預售透天店住

資料來源:房地王   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-03-10

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