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Hot Case 新案鑑賞

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聚富台中

  • 所在區域 | 台中南區
  • 建案規劃 | 預售透天店住
  • 接待中心 |
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28049
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聚富圓圓

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 台中市南屯區萬和路近文心南五路
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21860

720°Panorama 環景賞屋

聚富圓圓

News 最新訊息

人氣比去年回升!房市329檔期備受期待

[房地王/胡兆陽報導]   一年一度的房地產市場「329檔期」即將來到,由於國內、外經濟的景氣已經明確向上翻揚,使得全台各地的房市也跟著沾光,不論是中古屋、新屋還是預售屋市場都傳出買氣升溫的跡象,在房市景氣幾乎確定脫離谷底的情況下,不少建商把握此難得的時刻,積極推出「讓利」的建案給民眾,今年的房市329檔期表現肯定比去年好!   房市329 ▲今年房市329檔期的銷售表現可望比往年好。   包括房仲業者、建商以及代銷業者都認為,年初的新台幣升值讓不少台商的資金回流,並且投入國內的房地產市場,加上一例一休帶起物價上漲的風潮,使得民眾購屋保值的想法及意願跟著增加不少,因此一致認為今年房市329檔期的銷售情形將會創下近年來的最佳成績。   以目前的推案量來看,高雄地區算是全台建商推案較為積極的區域,房產業者認為原因是高雄市建案的房價歷經幾年的整理,現在正是價平量增的最佳時機,因此眾多建商伺機推出好的建案來搶市,例如鼓山、楠梓、鳳山區等地都有不少建案推出,預估329檔期的推案量將會比去年成長約20~25%。   房市景氣 ▲今年初高雄的房市景氣略為好轉,買氣比往年增加。   熱門建案包括泰群建設在高雄大學、藍田路推出的「森觀」預售大樓建案,訴求家樂福生活機能及綠樹景觀住宅,每坪開價17萬~21萬元;歐美建設在鳳青重劃區的文龍東路、北忠街口推出「文山青」成屋大樓案,頂樓配置太陽能電力系統為一大特色。   中部地區的329檔期新建案仍然以台中市占大宗,而且以市中心旁的北屯、太平、南區推案較為積極,例如聚富建設在台中市南區的興大商圈附近,推出「聚富台中」預售透天店住建案,訴求臨近商圈以及三面臨路的增值效益;元城建設同樣在南區推出「元城千謙苑」成屋大樓建案,主打無棟距公園視野、七期豪宅規格的建築設計。   元城千謙苑 ▲元城建設的「元城千謙苑」建案位在公園第一排。   值得一提的是,彰化高鐵特區附近也漸漸有新的建案炒熱當地房市,例如巨勝建設在北斗鎮正大新路推出「巨勝高鐵之星」透天別墅案,每戶開價698萬元起。   106年前2月六大都會區房屋移轉棟數成長率
直轄市 1~2月   1~2月合計年增率
台北市 3,204 29 %
新北市 7,660 79 %
桃園市 4514 42 %
台中市 5,358 45 %
台南市 2,530 38 %
高雄市 4,647 39 %
資料來源:各市地政局   至於人口數量、建案密度、房價都是最高的北部地區,今年329檔期同樣不寂寞。房產業者表示,今年前2個月的房屋移轉棟數年成長率就可以看出,北台灣的房市買氣明顯大躍進,再加上今年北部地區的房市329檔期有兩大主力撐盤,一個是新北市的板橋、新店、中和區等地的重劃區建案,推案特色都是打出「讓利」、瞄準「首購」對象;另一個撐盤的主角則是以豪宅、小坪數新案為首的台北市,無論是潛銷或是公開銷售的人潮都明顯增加不少,預計329檔期將有不錯的成績。   329檔期 ▲北台灣的329檔期建案有不少位在交通便利的地段,吸引不少民眾前來看屋。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw      
2017-05-21

重劃特區巡禮 八期成台中房市新亮點

[房地王/胡兆陽報導]   每個初次接觸台中市房地產市場的民眾,總是會覺得台中市的重劃區似乎比別的城市還多,這是因為台中市的發展腹地比全台其他的直轄市還大。但是台中市最常被人提起的重劃區無非就只有「七期」、「五期」或是、「單元二-黎明」、「十二期」重劃區,因為七期重劃區實在太有名,使得七期周邊的其他重劃區建案也跟著要沾七期重劃區的光。   227 ▲南屯區房市因八期重劃區而成名。   其實,緊臨七期的重劃區除了五期、十二期之外,還有常被遺忘的八期重劃區。最近南山人壽以每坪106.7萬元,買下文心南路旁2,800多坪的商業土地,已經正式動工要興建成大型的購物中心,並命名「文心廣場」,為開發已久但是商業購物機能仍不足的八期重劃區帶來新亮點,也為附近的房地產市場注入一股新的力量。   227 ▲南山人壽近年來不斷投入開發資金到台中市。   八期重劃區位在台中市七期重劃區的下方,範圍大約在黎明路一段以東、南屯路二段以南、精誠南路(土庫溪)以西、文心南七路和永順路以北的區域裡,而且捷運綠線正好沿著文心南路興建,縱貫整個八期重劃區。房產業者表示,雖然八期重劃區的面積比不上七期、五期這麼大,但是重劃區內規劃的街道寬廣、整齊且方正,境內也是單純的住宅大樓居多。   16 ▲八期重劃區生活圈及附近建案。   直到最近一、兩年,八期重劃區才有好市多(COSTCO)、運動用品商迪卡儂(DECATHLON)分別進駐到此,現在南山人壽也在此砸重金興建全新的購物中心,而且地點就在文心南路、文心南七路的交會處,也靠近台中捷運綠線G12站(暫定豐樂公園站),將使得這裡成為八期重劃區的新捷運生活商圈。  

境內公園綠地多

八期重劃區還有另一個台中其他重劃區所沒有的特色,那就是公園綠地特別多。境內大型的公園就有3個以上,包括豐富公園、豐樂雕塑公園、南苑公園等,其中豐樂及豐富公園的面積都超過1萬坪以上,裡面還有不少水池、流泉的設計,使得公園周邊的住宅大樓或建案都標榜擁有無敵的綠地景觀,更加深附近房價的支撐力道。   224 ▲豐樂公園占地近兩萬坪,是八期重劃區裡最大的公園。   根據房仲業者的成交資料顯示,5年前附近的房價還看得到13萬~15萬元/坪的行情,現在中古屋每坪30萬元的成交價已經比比皆是,預售建案的開價更來到40萬元/坪以上,例如聚富建設在萬和路推出的「聚富圓圓」建案,訴求日系精品飯店宅,每戶898萬元起;敦峰建設在永春東二路推出的「遊川楓」建案,每戶開價716萬~1426萬元;同心協記建設在永春東一路推出的「見山」建案,訴求全棟俯看豐樂公園的美景。   227 ▲同心協記建設的「見山」建案距離豐樂公園不遠。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
2015-07-17

台中逢甲夜市-不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市,立刻讓人聯想到「頂港有名聲,下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導,即使景氣再不好,逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額;若景氣好,全年突破百億元並非難事。由此可見,熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應,的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一,動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463

人潮如過江之鯽

據了解,以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市,目前約有1,600個攤商和店家,如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間,可謂前胸貼後背,擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域,在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路,周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等,可謂集西屯區消費休閒潛力於一身,是台中最具人氣的商圈之一。

微利時代的賺錢撇步

其實不論那一個夜市,每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮,但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息,一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學,北鄰僑光科技大學,前者擁有2萬餘名師生,後者則為9千餘名,光是這兩所大學的師生,其驚人的消費力,就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額,例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯,一粒2元的水餃,一杯15元的飲料,一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道:「歡歡喜喜熱鬧亟亟,一攤一攤的山珍海味,頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾,除了是為了打發時間,抒解平日工作壓力以外,交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。

交通便利 價格實惠

根據交通部觀光局2012年度調查資料,國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位,佔37.3%,其次是有主題活動,佔16.5%,沒去過、好奇,佔13.8%,可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所,也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計,國內十大旅遊地點,逢甲商圈排名第5,到訪率為2.76%。就旅遊天數來說,以1天最多,佔71.9%。有趣的是,居住在中部地區的民眾,最喜歡到中部地區旅遊,佔60.0%,此項佔比也高於全國其他地區。 另外,國人旅遊時從事的休憩活動項目,以「觀察地質景觀、溼地生態」最多,佔40%,甚次是「品嚐當地特產、特色美食」,佔37%;至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現,能夠滿足中部地區民眾1天來回,既可觀察自然風景又可逛街吃美食,但價錢又不能太貴的旅遊景點,恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民,若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時,如將欣賞自然風景安排在第一順位,即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地,體驗遼闊無邊的湛藍天空,觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後,再依指標前往西屯區逢甲夜市,以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味,以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。

聚客力撐起房市一片天

從上述逢甲商圈的強大聚客力,就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛,因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售;即使有交易,也大都為屋齢15年以上的中古店面,新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊,A級地段如逢甲路、福星路一帶,屋齡18年以上的店面,每坪成交價格已攀升至107.7萬元,租金行情則是每坪約4,482元,租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面,位於中港路三段與黎明路三段附近,則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案,每單位規劃30至50坪,喊價2,800萬元至4,700萬元,相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙,但因店面屬稀有物件,價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」,除非口袋很深,否則A級地段的店面價格高得嚇人,一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高,有些標榜既鄰近夜市商圈,又能享受單純寧靜特質的純住宅物件,倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖(Google Map;房地王)

離塵不離城 景觀饗宴

以佑崧建設「居心地」為例,距離逢甲商圈約700公尺,步行只需12至15分鐘,而且距離水湳經貿園區也僅700公尺,未來五大指標工程,包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後, 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅,規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等,每戶開價 7,800萬元至8,500萬元,每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是,聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅,強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶,每戶95坪至106坪、5房至6房不等,每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中,要找一處擁有寬敞庭院的宅邸,已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師,於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅,融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境,讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅,坪數為155坪至180坪,5大房格局,每戶開價4,780萬元起,每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」,本案規劃36戶,80坪至135坪、4房至5房格局,每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢,使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞,使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外,上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機,於是專挑距離商圈近,但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說,房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化,較常使用的投資工具。因此,若經濟條件許可的話,可考慮在逢甲商圈置產,以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-07

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