lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

Hot Case 新案鑑賞

lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

聚富圓圓

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 台中市南屯區萬和路近文心南五路
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21860

News 最新訊息

人氣比去年回升!房市329檔期備受期待

[房地王/胡兆陽報導]   一年一度的房地產市場「329檔期」即將來到,由於國內、外經濟的景氣已經明確向上翻揚,使得全台各地的房市也跟著沾光,不論是中古屋、新屋還是預售屋市場都傳出買氣升溫的跡象,在房市景氣幾乎確定脫離谷底的情況下,不少建商把握此難得的時刻,積極推出「讓利」的建案給民眾,今年的房市329檔期表現肯定比去年好!   房市329 ▲今年房市329檔期的銷售表現可望比往年好。   包括房仲業者、建商以及代銷業者都認為,年初的新台幣升值讓不少台商的資金回流,並且投入國內的房地產市場,加上一例一休帶起物價上漲的風潮,使得民眾購屋保值的想法及意願跟著增加不少,因此一致認為今年房市329檔期的銷售情形將會創下近年來的最佳成績。   以目前的推案量來看,高雄地區算是全台建商推案較為積極的區域,房產業者認為原因是高雄市建案的房價歷經幾年的整理,現在正是價平量增的最佳時機,因此眾多建商伺機推出好的建案來搶市,例如鼓山、楠梓、鳳山區等地都有不少建案推出,預估329檔期的推案量將會比去年成長約20~25%。   房市景氣 ▲今年初高雄的房市景氣略為好轉,買氣比往年增加。   熱門建案包括泰群建設在高雄大學、藍田路推出的「森觀」預售大樓建案,訴求家樂福生活機能及綠樹景觀住宅,每坪開價17萬~21萬元;歐美建設在鳳青重劃區的文龍東路、北忠街口推出「文山青」成屋大樓案,頂樓配置太陽能電力系統為一大特色。   中部地區的329檔期新建案仍然以台中市占大宗,而且以市中心旁的北屯、太平、南區推案較為積極,例如聚富建設在台中市南區的興大商圈附近,推出「聚富台中」預售透天店住建案,訴求臨近商圈以及三面臨路的增值效益;元城建設同樣在南區推出「元城千謙苑」成屋大樓建案,主打無棟距公園視野、七期豪宅規格的建築設計。   元城千謙苑 ▲元城建設的「元城千謙苑」建案位在公園第一排。   值得一提的是,彰化高鐵特區附近也漸漸有新的建案炒熱當地房市,例如巨勝建設在北斗鎮正大新路推出「巨勝高鐵之星」透天別墅案,每戶開價698萬元起。   106年前2月六大都會區房屋移轉棟數成長率
直轄市 1~2月   1~2月合計年增率
台北市 3,204 29 %
新北市 7,660 79 %
桃園市 4514 42 %
台中市 5,358 45 %
台南市 2,530 38 %
高雄市 4,647 39 %
資料來源:各市地政局   至於人口數量、建案密度、房價都是最高的北部地區,今年329檔期同樣不寂寞。房產業者表示,今年前2個月的房屋移轉棟數年成長率就可以看出,北台灣的房市買氣明顯大躍進,再加上今年北部地區的房市329檔期有兩大主力撐盤,一個是新北市的板橋、新店、中和區等地的重劃區建案,推案特色都是打出「讓利」、瞄準「首購」對象;另一個撐盤的主角則是以豪宅、小坪數新案為首的台北市,無論是潛銷或是公開銷售的人潮都明顯增加不少,預計329檔期將有不錯的成績。   329檔期 ▲北台灣的329檔期建案有不少位在交通便利的地段,吸引不少民眾前來看屋。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw      
2017-05-21

重劃特區巡禮 八期成台中房市新亮點

[房地王/胡兆陽報導]   每個初次接觸台中市房地產市場的民眾,總是會覺得台中市的重劃區似乎比別的城市還多,這是因為台中市的發展腹地比全台其他的直轄市還大。但是台中市最常被人提起的重劃區無非就只有「七期」、「五期」或是、「單元二-黎明」、「十二期」重劃區,因為七期重劃區實在太有名,使得七期周邊的其他重劃區建案也跟著要沾七期重劃區的光。   227 ▲南屯區房市因八期重劃區而成名。   其實,緊臨七期的重劃區除了五期、十二期之外,還有常被遺忘的八期重劃區。最近南山人壽以每坪106.7萬元,買下文心南路旁2,800多坪的商業土地,已經正式動工要興建成大型的購物中心,並命名「文心廣場」,為開發已久但是商業購物機能仍不足的八期重劃區帶來新亮點,也為附近的房地產市場注入一股新的力量。   227 ▲南山人壽近年來不斷投入開發資金到台中市。   八期重劃區位在台中市七期重劃區的下方,範圍大約在黎明路一段以東、南屯路二段以南、精誠南路(土庫溪)以西、文心南七路和永順路以北的區域裡,而且捷運綠線正好沿著文心南路興建,縱貫整個八期重劃區。房產業者表示,雖然八期重劃區的面積比不上七期、五期這麼大,但是重劃區內規劃的街道寬廣、整齊且方正,境內也是單純的住宅大樓居多。   16 ▲八期重劃區生活圈及附近建案。   直到最近一、兩年,八期重劃區才有好市多(COSTCO)、運動用品商迪卡儂(DECATHLON)分別進駐到此,現在南山人壽也在此砸重金興建全新的購物中心,而且地點就在文心南路、文心南七路的交會處,也靠近台中捷運綠線G12站(暫定豐樂公園站),將使得這裡成為八期重劃區的新捷運生活商圈。  

境內公園綠地多

八期重劃區還有另一個台中其他重劃區所沒有的特色,那就是公園綠地特別多。境內大型的公園就有3個以上,包括豐富公園、豐樂雕塑公園、南苑公園等,其中豐樂及豐富公園的面積都超過1萬坪以上,裡面還有不少水池、流泉的設計,使得公園周邊的住宅大樓或建案都標榜擁有無敵的綠地景觀,更加深附近房價的支撐力道。   224 ▲豐樂公園占地近兩萬坪,是八期重劃區裡最大的公園。   根據房仲業者的成交資料顯示,5年前附近的房價還看得到13萬~15萬元/坪的行情,現在中古屋每坪30萬元的成交價已經比比皆是,預售建案的開價更來到40萬元/坪以上,例如聚富建設在萬和路推出的「聚富圓圓」建案,訴求日系精品飯店宅,每戶898萬元起;敦峰建設在永春東二路推出的「遊川楓」建案,每戶開價716萬~1426萬元;同心協記建設在永春東一路推出的「見山」建案,訴求全棟俯看豐樂公園的美景。   227 ▲同心協記建設的「見山」建案距離豐樂公園不遠。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
2015-07-17

台中逢甲夜市-不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市,立刻讓人聯想到「頂港有名聲,下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導,即使景氣再不好,逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額;若景氣好,全年突破百億元並非難事。由此可見,熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應,的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一,動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463

人潮如過江之鯽

據了解,以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市,目前約有1,600個攤商和店家,如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間,可謂前胸貼後背,擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域,在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路,周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等,可謂集西屯區消費休閒潛力於一身,是台中最具人氣的商圈之一。

微利時代的賺錢撇步

其實不論那一個夜市,每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮,但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息,一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學,北鄰僑光科技大學,前者擁有2萬餘名師生,後者則為9千餘名,光是這兩所大學的師生,其驚人的消費力,就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額,例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯,一粒2元的水餃,一杯15元的飲料,一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道:「歡歡喜喜熱鬧亟亟,一攤一攤的山珍海味,頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾,除了是為了打發時間,抒解平日工作壓力以外,交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。

交通便利 價格實惠

根據交通部觀光局2012年度調查資料,國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位,佔37.3%,其次是有主題活動,佔16.5%,沒去過、好奇,佔13.8%,可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所,也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計,國內十大旅遊地點,逢甲商圈排名第5,到訪率為2.76%。就旅遊天數來說,以1天最多,佔71.9%。有趣的是,居住在中部地區的民眾,最喜歡到中部地區旅遊,佔60.0%,此項佔比也高於全國其他地區。 另外,國人旅遊時從事的休憩活動項目,以「觀察地質景觀、溼地生態」最多,佔40%,甚次是「品嚐當地特產、特色美食」,佔37%;至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現,能夠滿足中部地區民眾1天來回,既可觀察自然風景又可逛街吃美食,但價錢又不能太貴的旅遊景點,恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民,若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時,如將欣賞自然風景安排在第一順位,即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地,體驗遼闊無邊的湛藍天空,觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後,再依指標前往西屯區逢甲夜市,以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味,以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。

聚客力撐起房市一片天

從上述逢甲商圈的強大聚客力,就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛,因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售;即使有交易,也大都為屋齢15年以上的中古店面,新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊,A級地段如逢甲路、福星路一帶,屋齡18年以上的店面,每坪成交價格已攀升至107.7萬元,租金行情則是每坪約4,482元,租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面,位於中港路三段與黎明路三段附近,則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案,每單位規劃30至50坪,喊價2,800萬元至4,700萬元,相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙,但因店面屬稀有物件,價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」,除非口袋很深,否則A級地段的店面價格高得嚇人,一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高,有些標榜既鄰近夜市商圈,又能享受單純寧靜特質的純住宅物件,倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖(Google Map;房地王)

離塵不離城 景觀饗宴

以佑崧建設「居心地」為例,距離逢甲商圈約700公尺,步行只需12至15分鐘,而且距離水湳經貿園區也僅700公尺,未來五大指標工程,包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後, 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅,規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等,每戶開價 7,800萬元至8,500萬元,每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是,聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅,強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶,每戶95坪至106坪、5房至6房不等,每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中,要找一處擁有寬敞庭院的宅邸,已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師,於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅,融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境,讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅,坪數為155坪至180坪,5大房格局,每戶開價4,780萬元起,每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」,本案規劃36戶,80坪至135坪、4房至5房格局,每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢,使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞,使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外,上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機,於是專挑距離商圈近,但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說,房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化,較常使用的投資工具。因此,若經濟條件許可的話,可考慮在逢甲商圈置產,以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-07

About Us 公司簡介


Portfolio 作品典藏

聚富台中
聚富逢甲-絕版收租金雞母
聚富臻美

Contact 客戶服務

  • 聚富建設
  • TEL: 未提供
  • FAX: 未提供