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Hot Case 新案鑑賞

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皇品園

  • 所在區域 | 瑞芳區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 瑞芳區逢甲路260號
  • 價格(住) | 17萬/坪起
  • 價格(店) | 26萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27813

720°Panorama 環景賞屋

皇品園
御品園
一品園

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大地之灣 海門天險

【房地王記者/邱和珍基隆報導】 美國有線電視新聞網CNN 推薦香港銅鑼灣維多利亞港的跨年煙火美景是全球第一,而面對維多利亞港的「天滙」豪宅,更以每坪約相當於新台幣1,057萬元賣出第68樓,超越英國「海德1號」公寓的每坪新台幣917萬元,成為世界最貴的房地產。 ▲「星海灣」強調面寬28米無遮蔽壯闊海景/建案專屬網站http://tp.housetube.tw/17232

坐擁山海 視野遼闊

除了香港「天匯」因得天獨厚的地理條件使得房價連年飊漲外,北美最繁忙的紐約港周邊房地產如曼哈頓區,買一間一房一廳的套房,平均價格折合新台幣是1,938萬元,如買兩房一廳的要價3,720萬。相較於這些位於港灣或公園附近的天價豪宅,同樣可以俯瞰山海美景、位處基隆港周邊的新案件,價格顯得更為親民。 基隆市與基隆港有著密不可分的關係,因此為了配合基隆市中心的都市更新計畫,基隆港部分碼頭的功能也逐漸在調整中,比如開放更多的碼頭岸線成為水岸廣場,提供市民休憩場所,規劃成為國際郵輪基地並引進民間資金開發,達到基隆市與基隆港發展雙贏。 有趣的是,最近和基隆有關的「大」新聞,既不是哪一艘豪華郵輪造訪基隆港,也不是台北港會不會影響到基隆港的未來營運,而是政府組織改造後,原由關稅局管理的燈塔業務將轉移給交通部航港局,而且將來政策會朝開放燈塔給一般民眾參觀,屆時燈塔迷們就可以揪團一起去探險,先到光華路的基隆燈塔拍照留念,之後再走到光華路底,即可看到往白米甕砲台的指標。

台灣砲台古蹟的故鄉

基隆因地勢險要,易守難攻,自古以來就是兵家必爭之地,列級古蹟都是以砲台為主,也是全台擁有最多數量且密度最高的砲台古蹟城市,讓人們一走入海天一色、椰影婆娑的白米甕砲台時,立刻感受到基隆是一個充滿歷史筆觸的港都。 維多利亞港一直影響香港的歷史和文化,也主導香港的經濟和旅遊業發展,基隆港的發展歷史和維多利亞港頗為相似;然而,如果比較兩個商港周邊的房地產價格,卻有天壤之別。這也意味著對於嚮往海景房的購屋者,基隆是一個不錯的區域。 ▲「佳慶成品」標榜24%低公設比/建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15679 目前有哪些建案在基隆港附近,既可遠眺湛藍的大海,又可佇足碼頭廣場欣賞落日餘輝?答案是多采開發的「星海灣」建案,每坪26萬至32萬之間;佳慶開發建設的「佳慶成品」建案,每坪19.8萬至26萬之間;碩晟建設的「海吉市」建案,總價位在750萬至1,650萬之間;三頡建設的「一品園」建案,總價上看750萬元;原亘建設的「橙品71」建案,總價喊到1,780萬元左右。 ▲「海吉市」號稱絕版1字頭房價/建案專屬網站http://tp.housetube.tw/14662 ▲基隆港周邊新推案行情/資料來源:房地王 ▲緊臨基隆港新建案位置圖/資料來源:房地王 上述建案,有的是住宅大樓,有的是住商混合大樓,消費者可依實際需求,挑選合適的物件。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http:// housetube.tw
2013-01-09

基隆,冠軍美食外一章

【房地王記者/邱和珍基隆報導】 基隆,台灣北端唯一的港口都市,是台北都會區重要的衛星都市,長期以來因市區和基隆港腹地狹小,發展受限。幸好,政府釋放出一連串大利多,加上基隆美食遠近馳名,以及當地房地產市場的蓬勃發展,使得基隆的未來備受矚目,期待它能夠像七堵的冠軍鐵路便當一樣,開出紅盤。 基隆市房價漲跌趨勢圖(資料來源:內政部統計處、房地王製圖)

政策為後盾 房產榮景可期

根據內政部統計處資料顯示,全台2012年1-10月新成屋棟數增幅以基隆市增加79.4%奪冠,嘉義市增加35.8%次多,花蓮縣增加34.9%居第三。由於基隆市鄰近台北市,加上政府大力推廣北部海岸旅遊線、海科館逐步邁向啟用里程碑,以及受到已通車的萬瑞東西向快速公路深澳坑匝道、東岸聯外道路工程興建等利多發展因素支持下,加速推動基隆的房地產發展。 新成屋棟數增幅比例(資料來源:內政部統計處、房地王製圖) 房地王統計,2007~2012年期間,台北地區(泛指台北市、新北市、基隆市以及宜蘭等地區)的住宅大樓行情,每年平均價位在69.95萬元/坪左右,透天別墅平均總價約在3651.65萬元。如果以實際交易價格來看,房地王透露,台北市平均購屋單價每坪超過50.6萬元以上,房價不僅名列台北地區之首,也是全台之冠。 台北地區住宅大樓每坪行情(資料來源:房地王) 相形之下,從基隆開車到台北東區約25~30分鐘,如果住在基隆的住宅大樓,每坪價位只要台北市的三分之一,像是三頡建設位於基隆中山區的「一品園」,建坪49~51坪,總價在750萬元左右,折合一坪約15萬元。對於想要有擁有完善的機能條件,但又不想背負沈重房貸壓力的購屋族,算是折衷的選擇。 「一品園」號稱一字頭房價且低公設比    建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16413/

捨捷運搭火車 房價省三分之一

買房子有一句名言:「地段是決定房地產價值的關鍵因素。」對於有錢、選擇性高的人來說,買地段的確很重要;但對錢不多、卻還是想買房的人而言,就一定要考慮到房價問題。一般上班族,扣掉生活基本開銷、保險等重要支出後,住的問題就只剩下三個選項:一是跟父母同住,二是在台北市租房子,三是買在台北市外圍、但交通便利的地區。 房地王調查,影響購屋者購買決定的因素,除了房價以外,是否有捷運站或火車站,也是消費者的考量因素之一。如果捨棄搭捷運改搭火車,但房價節省三分之一或三分之二的話,那麼七堵不僅是冠軍鐵路排骨便當的故鄉,房價和鄰近的台北市東區比起來,也顯得親民許多。 基隆市各區域新建案行情(資料來源:房地王) 以坤成建設的「輕井澤」來說,一棟透天電梯店住,每坪價位在16萬至20萬元之間,而且位於百福火車站旁邊,以交通便利性來說,無論是投資或買來自住,都是一個不錯的物件。 「輕井澤」座落於百福火車站旁,交通方便,自住或投資兩相宜    建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16824/ 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
2012-12-12

基隆港再造 房市快樂起航

[房地王/吳正治報導] 最近國內的經濟問題成為各界關心的話題,因此行政院接連推出拼經濟的方案,最新推動的是政府將投資新台幣109億元的港務基金,用來做為基隆港與高雄港的改造計畫。其中基隆港附近還有基隆火車站都更特區計畫等方案,未來這些開發案一一完成後,基隆房市將進一步脫胎換骨。 ▲行政院決定投下鉅資改造基隆港。 事實上,基隆在數年前就已經開始進行多項重要的交通建設,例如連接市區中正路到基隆港碼頭的東岸聯外高架快速道路,主要供大型貨櫃車及運輸車行駛,可以減少過去基隆貨櫃車橫行市區及擁塞的現況。 ▲基隆眾多老舊房舍,預料將隨重大改造計畫而增加改建機會。

基隆加強觀光建設

目前基隆市正在進行的交通建設還有中正路連接62號快速道路引道工程、東岸聯外道路新建工程、中山二路拓寬等建設將陸續完工,屆時將使得基隆市連外的交通更便利,房價也會有所助益。 ▲基隆港逐漸朝客運方向轉型,預料可增加更多觀光商機。 改善完市區的交通狀況還不夠,基隆最得天獨厚的條件就是基隆港。但由於近十年來大陸的香港、上海、南韓的釜山、港口的快速崛起,使得基隆港的貨運吞吐量迅速下滑。因此政府有意加速改造基隆港,擺脫昔日「工業港」的刻板印象,增加基隆港的渡輪、郵輪的航行停靠與觀光商機。 ▲陸客聚集的旅客碼頭將改建為嶄新的旅客客運中心。 為了吸引更多的旅遊商機,基隆港將斥資60多億元打造新的海港大樓,高度將超越現在基隆市第一大樓33樓的麗榮皇冠大樓,以便做為觀光客到台灣的新門戶印象,並預計在2015年完成海運、客貨中心的改建案,再加上基隆火車站都更特區計畫等改造方案已陸續推動,使得基隆當地的建商紛紛表示,這次基隆的改變真的不再是口號說一說而己。 ▲基隆的新火車站改造計畫將一併推動。

房價具支撐力道

當地房地產業者認為,過去基隆市房價只跌不漲的原因是交通建設少,捷運延伸案又只是說一說而已,但是現在的房價已經看到多年不見的上漲情況,許多市區的房價甚至開出新高的行情,建商的推案也轉趨積極。 例如三頡建設的「一品園」訴求三房只要750萬元起;佳慶開發建設的「佳慶成品」每坪開價約19.8萬~26萬元,皆吸引了不少的看屋人潮,行政院的政策利多出爐之後,預料將可進一步推升基隆房市的買氣。 ▲基隆港旁的住宅大樓皆具有景觀條件,每坪房價可逹20萬元。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2012-09-24

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