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莫內花園

  • 所在區域 | 仁武區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 仁武區慈惠八街130號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20552

720°Panorama 環景賞屋

莫內花園

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「鑫富都建設」張朝棋專案經理 澄清湖特區【莫內花園】飽覽澄清湖美景

「鑫富都建設」澄清湖特區【莫內花園】飽覽澄清湖美景

張朝棋專案經理 [房地王/陳衿妮 唐炯報導] 澄清湖特區內【莫內花園】,以基地三分之二面積打造400餘坪花園打造莫內栩栩如生的畫中美景,池塘、小橋、石階,淙淙流泉伴著四季常開的鮮花,一張莫內先生的長椅一面翠綠樹牆,藝廊庭景風華,細細品味名畫中的悠閒生活。 莫內花園

▲空中花園

張朝棋專案經理表示,「鑫富都建設」一貫建築設計理念都是先設計景觀,在打造建築,主要是希望社區可以有較完善的生活品質。【莫內花園】不只有一樓仿吉維尼莫內花園,頂樓的「空中花園」讓住戶在健身房運動時,同時享受附近澄清湖美景。 空間花園建案外觀

▲在頂樓健身房運動時,可同時觀賞空中花園景觀。

整棟大樓的設計特色,在大樓正面所有女兒牆都是採透光玻璃設計,最主要是希望住戶在家內就可以觀賞附近整片綠海景觀。大樓右邊有澄清湖美景,另一邊有北大武山景觀,過年時「義大世界」放煙火,站上空中花園都可以清楚的觀賞。 空間花園建案外觀

▲社區廚房

「社區廚房」是附近建案中沒有的公設規劃,整套德國原裝進口高級廚具,搭配交誼廳,讓社區住戶申請就可以使用。張朝棋專案經理強調,社區內的「BWT軟水系統」,全自動過濾循環淨水,提升大樓住家用水品質健康又養身。而澄清湖就像是一台天然的「空氣清淨機」,能調節所在位置兩公里範圍內的空氣品質,他推薦入主【莫內花園】不只可坐擁澄清湖美景,更是健康居家的好選擇。

▲頂樓空中花園女兒牆採透光玻璃設計,可清楚觀賞景觀。

高雄建案專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/20552
2015-11-23

幸福終點站系列 高雄美麗島站再盼美麗

[房地王/吳正治報導] 都市人買房子注重「交通機能」,儘量要選擇買在捷運站的附近,如果能夠住在兩個捷運線的交匯點(俗稱「雙捷運站」),那肯定是優質的好地段。高雄市的美麗島站正是捷運紅線與橘線的交匯點,不過受到早年發展成熟、腹地範圍有限的因素,使得鄰近的房市發展沒有隨著「雙捷運」的優勢而大放光采。 ▲高雄美麗島站裡的「光之穹頂」公共藝術,打響了兩線捷運交匯在此的名號。 長期以來,高雄市的民眾都是以「機車」為主要交通工具,因此在還沒有捷運的年代裡,根本沒什麼人搭乘公車,也讓公車業者虧損連連,更讓不少人擔憂高雄市的大眾運輸交通的必要性。但是為了將來高雄市的亞洲新灣區、美術館特區、農十六特區、高雄新市鎮等重大建設的長遠發展,高雄市仍然決定要興建兩條捷運線,以便能把南、北向和東、西方的高雄市各區交通串連起來。 ▲高雄市民偏好機車代步,初期搭捷運人潮不如預期。

美麗島站是唯一捷運交匯站

這兩條捷運路線一個是小港到橋頭的南、北向捷運紅線,一個是大寮到西子灣的東、西方的捷運橘線,兩條捷運線的唯一交匯點及轉乘站就在「美麗島站」,也使得美麗島站的捷運地段優質獨居高雄之冠,而且串連原有在中正三路南側的南華購物街商圈,以及六合二路著名的「六合夜市」,匯合成具有捷運便利交通的美麗島商圈。 ▲高雄美麗島站附近商圈及建案分布。 可惜的是,捷運通車之後的美麗島商圈,後續發展並沒有像「美麗島」的名稱這麼響亮。美麗島商圈位在中山一路及中正三路這兩大高雄市主要幹道的交匯點,昔日是美麗島事件的發生地,雖然有捷運轉乘站、以及舊有的南華商圈、六合夜市助陣,但是仍然不敵發展腹地飽和的限制,以及捷運站體設計等缺失而吸引不了大批人潮。 ▲高雄市中山一路及中正三路交叉口,即是美麗島事件發生地。 附近的店家表示,美麗島站的出入口採取玻璃帷幕的造型設計,但是南台灣的日照時間長,太陽強光白天長時間照射在彎曲的玻璃帷幕上,造成刺眼的太陽光到處四射,附近的店家及居民苦不堪言,不僅顧客因為陽光刺眼而不願停留消費,店面更是降價求租也租不出去,使得美麗島站四周的店面長期貼出「出租」、「出售」的招牌,在重要的捷運轉乘站上,這等景象真是蔚為奇觀,也出乎大家意料之外。 ▲高雄美麗島站旁的店面,隨處可見「出租」、「出售」的招牌。

捷運集客能力未如預期

當地房產業者指出,不少搭捷運的市民到美麗島站之後,直接在地底下就轉乘到另一條捷運,不太會離站上去逛逛,再加上美麗島站的中山一路及中正三路的寬度都達到40米以上,集客能力就弱了一截,而且高雄市數年來多了三多商圈、巨蛋商圈、瑞豐夜市、新崛江商圈等新興商圈搶客,才讓美麗島商圈發展不如預期。 ▲高雄市中山一路寬度太大,影響捷運美麗島站的集客能力。 不過,美麗島商圈所在的新興區畢竟是高雄市的市中心,生活機能相當成熟,因此房市的交易還算熱絡,中古屋以10年以內的電梯大樓較受歡迎,每坪價格約在14萬~19萬元;在預售建案的部分,則因為腹地發展飽和,沒有太多的建地可蓋,所以大多分布在距離美麗島站較遠的區域。 高雄美麗島站外圍熱門建案 資料來源:房地王 例如福懋建設在五福路推出的「精硯」建案,訴求業界首創的交屋檢測;明雅建設在林森一路旁的「帝馥」建案,強調文教、金融商圈的地段,每戶開價4,280萬元起;鑫富都建設在自強二路推出的「臻鑫」建案,訴求雙捷運線的優勢,每坪開價26萬~36萬元;崑庭建設在七賢二路推出的「臻鑫」建案,戶戶配備飯店式節能插卡開關設備。 ▲高雄福懋建設「精硯」建案訴求精緻的建築工藝。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-25

重劃特區巡禮 高雄愛河豪宅聚落風華再現

[房地王/吳正治報導] 說起舊時代的台北市豪宅聚落,大家想到的會是台北市的「仁愛路」兩旁,因為這裡的椰林大道地位無可取代,只是現在被信義計畫區的豪宅遮蔽了不少光芒;但是如果問起高雄市的舊時代豪宅聚落,高雄市民一致公認是位在「愛河」兩旁的區域,因為這裡有高雄市獨一無二的愛河河景,基於愛河對高雄市人文及歷史的風情文化,這些都是凹子底森林公園、美術館特區等地的豪宅所無法比擬的。 ▲愛河是許多高雄市民的回憶。 高雄市的豪宅產品可以分為別墅型及豪宅大樓兩種,然而別墅型產品必定是在風景秀麗、空氣清新的市郊地區,例如鳥松區的澄清湖特區,才能增添產品的競爭力;至於市區的豪宅大樓,除了建商品牌、高級建材的要求之外,就只剩下獨特河景或海景的地段優勢,才能彰顯豪宅大樓的價值。

愛河獨具河景條件

然而20多年前,還沒有亞洲新灣區、農十六特區、美術館特區等建設計畫時,高雄市最知名、最獨特地段的區域就屬「高雄愛河」。 ▲高雄愛河附近建案及生活機能分布圖。 雖然高雄愛河在民國80年代曾因河水常常發出臭味,而有不雅的稱號,但是進入90年代之後,市政府大力整治高雄愛河有成,並積極發展遊艇、夜景、焰火秀等河岸觀光資源,使得沿線的住宅大樓價格倍增,建商更樂於在此推出豪宅大樓建案。 早年愛河旁的知名豪宅大樓,非「夢萊茵」建案莫屬。17年前高雄市預售建案平均每坪僅10多萬元出頭,但是「夢萊茵」大樓狹著愛河河景、鋼骨、豪宅規格等優勢,曾創下每坪20萬元的成交紀錄。即使現在「夢萊茵」的屋齡已經17年,每坪中古屋的開價仍達到24萬元。 ▲夢萊茵大樓雄踞在高雄愛河旁,是當地知名地標建築。 現在愛河豪宅特區較新、較知名的建案則是京城建設推出的「京城凱悅」。「京城凱悅」的前身是高雄凱悅飯店,原業主因財務問題難解,使得這棟高雄少見的鋼骨結構的飯店大樓,只蓋到一半就落入法院拍賣的命運。最後歷經7年、20多次的法拍流程,終於被高雄在地建商-京城建設以6.6億元的價格標下。 ▲京城建設「京城凱悅」建案原本是飯店的建築物。 京城建設過去在高雄大多推出平價的建案,但是標下此半成品建築後,破天荒聘請香港知名的國際建築團隊,重新把原來的飯店建築,規劃為高雄市最高級的豪宅建案,並在「京城凱悅」完工時,把每坪開價一舉拉到高雄房市前所未有的35萬~50萬元,而且當時還創下高雄建商專程來台北市銷售此豪宅建案的紀錄。

實價登錄已破每坪50萬元

經過近年來高雄市房價的上漲行情,目前「京城凱悅」每坪開價已經來到45萬~70萬元,而且今年初揭露的高雄市不動產實價登錄資訊顯示,「京城凱悅」某戶成交1.36億元,扣除車位坪數之後,每坪實際成交約50萬元,榮登高雄市的「豪宅王」建案。 高雄愛河附近知名建案 資料來源:房地王 除了「京城凱悅」建案,同樣在愛河附近的新建案還包括鑫富都建設在自強二路推出的「臻鑫」建案,訴求百貨、綠地、捷運兼備的優質地段,每坪開價26萬~36萬元;崑庭建設在七賢二路附近推出的「愛琴河」建案,訴求「走路就可到愛河步道」。 ▲鑫富都建設「臻鑫」建案訴求精緻的席次、採較大坪數的格局規劃。 其實,除了美麗的河景之外,距離愛河走路不到10分鐘,還可以抵達高雄市知名的明星學校-高雄第一女中,再往東走也可到達大統、大立百貨商圈以及著名的中央公園、城市光廊等景點,為愛河旁的建案更增添無比的增值的空間。 ▲高雄女中是當地著名的學校。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-14

高雄新崛江商圈 提升房市精品價值

[房地王/吳正治報導] 大家都知道:房地產市場的發展和商圈的成形及變化習習相關。例如20年前,台北市繁華的西門町商圈,讓萬華區及中正區成為當時台北市房價昂貴的區域。但是十幾年前台北市東區的各個商圈發展出來之後,台北市最貴的房價也陸續出現在東區。而高雄市的商圈轉移也一樣出現「舊、新」的轉移,使得附近的房價跟著出現變化。 ▲高雄五福二路因新崛江商圈的興起而再現商機。 民國六○、七○年代時,高雄市的鹽埕區因為靠近對外港口,街道店面盡是進口舶來品的買賣,人潮的聚集也迅速形成特有的服飾、皮件、精品商圈,當地稱為「崛江商城」。但是隨著高雄其他行政區域的房地產陸續開發,人口也逐漸外移,使得崛江商城早已落寞,但是舶來品的商圈不會消失,而是漸漸轉移到高雄新興區的「新崛江商圈」。 ▲新崛江商圈已成為高雄的年輕人最愛逛的商圈。 新崛江商圈位在高雄市五福二路與文橫二路的範圍,正對面就是大統百貨商圈,往東沿五福三路走去,不到5分鐘就可以抵達更新潮流行的大立百貨商圈,再加上中央公園捷運站就在新崛江商圈的斜對面,因此新崛江商圈不只是舶來品、服飾精品的匯集地,更漸漸成為年輕一族最愛聚集的地方。 ▲高雄新崛江商圈示意圖。 數年前,高雄市政府在中央公園裡設置了「城市光廊」,讓新崛江商圈除了年輕、新潮、精品之外,更多了藝文表演的氣息,使得過去常被認定是舊大統百貨商圈的印象,因為新崛江商圈的竄起而獲得重生,房地產價格也跟著上揚。 ▲城市光廊為新崛江商圈帶來藝文氣息。 過去五福二路以南,到四維三路以北的中古屋行情,每坪成交價約在10萬元左右,現在根據實價登錄的交易資訊顯示,公寓的成交價維持在每坪10萬元以下,但是電梯住宅大樓已經來到15萬/坪左右,其中捷運中央公園站附近的房價交易最為熱絡。 ▲捷運中央公園站常常是新崛江商圈人潮相約的集合地點。 在預售及新屋建案方面,除了京城建設的「京城凱悅」因採豪宅規劃(距愛河較近),每坪開價高達45萬至70萬元之外,其餘包括鑫富都建設的「臻鑫」、利富建設的「極品」等建案每坪開價都已經超過25萬元以上,開價普遍高於高雄市其他區域的建案價格。 新崛江商圈附近熱門建案 資料來源:房地王 俗話說:「人潮就是錢潮!」,房仲業者建議有意投資店面的民眾,可以選擇五福二路及中山二路巷內的公寓一樓產品;自住型買家則因為這裡的建案開價逐年上揚,而中古屋的價格漲幅較小,所以可以多多比較兩者的價差以及自身的財力狀況再決定買什麼樣的房子。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-03-13

高雄大統百貨商圈再現房市風華

[房地王/吳正治報導] 說起現在高雄市的百貨商圈,大家一定想到的是知名的三多商圈,然而老一輩的高雄人都知道,位在中央公園旁的大統百貨,才是高雄最早出名的百貨商圈,現在雖然大統百貨商圈的風頭雖然被三多百貨商圈搶走,但是高雄捷運紅線的開通,以及中央公園的重生,仍然讓這個老百貨商圈房市重現昔日風華。 ▲高雄大統百貨商圈車水馬龍。 大統百貨集團最早是在鹽埕區設立而發跡,但在民國64年大統百貨在新興區的五福二路及中山二路交叉口,重新設立了當時東南亞最大的百貨公司-大統百貨之後,從此一炮而紅。 幾年後,大統百貨公司又在不遠處的中華四路與五福三路交叉口,再開一間「大立百貨」,從此不僅帶動高雄人逛百貨公司的風潮,也順勢拉起附近商圈店租以及房地產價格,使得「大統-大立」百貨商圈多年來一直蟬聯高雄市最昂貴的地王寶座。 ▲藍圈區域為高雄大統大立百貨商圈範圍。 然而大統百貨在民國84年被大火燒毀後,中斷了高雄百貨商圈的發展,也使得大立百貨的來客人潮不如預期,再加上高雄市的發展腹地不斷擴大,百貨商圈的發展漸漸被新竄起的三多商圈所取代。 ▲高雄大立百貨造型新穎。 根據高雄市地政局最新公布的今年土地公告現值顯示,第一名仍然位於三多商圈,每坪地價高達99萬元,第2名才是昔日的地王-大統百貨的89.4萬元,第3名則是大立百貨商圈的89萬元。 ▲捷運中央公園站緊臨大統百貨旁。 不過數年來,大統-大立百貨商圈因為捷運中央公園站的設立、以及訴求「水、綠、光、藝術」的城市光廊藝術表演空間的設置,再加上「新崛江商圈」的興起,而重新擄獲不少年輕族群以及高雄白領階級購屋族的青睞。 ▲城市光廊為大統百貨商圈增添綠意氣息。 當地建商也看準大統-大立百貨商圈的房市發展,積極在此區域推出新案,例如鑫富都建設的「臻鑫」以大坪數規劃為主,每坪開價26萬至36萬元;利富建設的「極品」規劃豪宅風範,每坪開價25萬至27萬元;四季地產的「四季FORMOSA」強調都會商旅風格,每坪開價21萬至26萬元。 大統-大立百貨商圈附近建案 資料來源:房地王 不過,大統-大立百貨商圈附近仍有不少的舊市區公寓及大樓,依據「全台房地王實價登錄」的交易資訊顯示,這裡的每坪中古屋成交價都在10萬元以下,顯示新成屋與中古屋的價差頗大。 新聞提供:房地王-新屋在地網   http://housetube.tw
2012-12-24

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