329檔期報到 多樣化建案成特色
利弊因素混雜 巨蛋房市比一比
移居台南系列 仁德區房市漸入佳境
六都2月房屋移轉數月降35% 台中衰退最多
2月全台建案人氣下滑近18%
春節房市人氣不減 推案信心增加
[房地王/盧振池報導]   今年開春之後的房地產市場得到財政部房地合一稅制「輕輕放下」的大禮之後,全台各地建商一掃先前「保守、觀望」的看法,轉為勇於推案的態度,使得今年房市329檔期的量案比預期大增,業界預估新案、舊案合計總銷金額上看3,000億元,建案產品和去年同期相比,則更朝向「多樣化」的趨勢邁進,以便因應房市景氣的快速變動。   首先是全台最北端、也是很久沒有大案推出的基隆市,近期將有國揚建設在新豐街推出總銷達到35億元的「海濶天晴」預售大樓案,以2~3房為銷售主力,直接點出今年房市最熱門的坪數產品;另一個重量級的建案則是在預售時的開價就衝破基隆最高價,目前為新成屋案的「城上城」建案,現在每坪開價仍達到25萬~35萬元。   9 ▲甲山林「城上城」建案打出「買得起的帝寶人生」的銷售口號。   台北、新北市的建案表現一向是房市329檔期的風向球,礙於房價甚高及基地面積有限的情況下,台北市的推案類型仍不脫離「小而美」的型態,例如禾碩建設在五常街推出的「禾碩榮星」,坪數設計在單一坪數18坪;威堡建設在天祥路推出的「威堡今綻」,坪數設計也在13~16坪之間,而且兩案都有3米6的挑高產品設計,以空間價值突破市場重圍。   新北市也有類似「空間小宅」的建案產品,例如宏普建設在淡水區推出的「宏普有逸天」建案,規劃3米6、4米2兩種屋型可供選擇;九揚建設在成泰路四段旁推出的「九揚萊茵堡」則因屬於工業地目而規劃事務所和廠房產品。   9 ▲宏普建設的「宏普有逸天」鎖定首購族群,規劃中小坪數及結構工程零付款。   桃園和新竹地區的329檔期推案和去年相比則明顯減少,案量不到北台灣的5分之1,但仍然以透天建案較為吃香,業界透露傳統房市熱區的青埔、竹北等地的大樓建案的鋒芒,已被楊梅、平鎮、香山等地的透天別墅的產品掩蓋不少,例如楊梅區的「微笑山丘」成屋透天建案打著「每坪14萬元起」的低價策略,成功吸引不少購屋人潮。   台中市高總價的豪宅建案也在此次的329檔期沈寂下來,取而代之的是各地透天別墅建案以及重劃區住宅大案,其中又以總銷案量達到50億元、由總太建設在廍子重劃區推出的「日出行館」建案最具規模。此外,商辦產品也跟著搶占台中的商用不動產市場,包括潤隆建設的「NTC國家商貿中心」、博元建設的「CBD時代廣場」辦公大樓建案,都在春節之後傳出不錯的銷售成績。   9 ▲總太建設推出的「日出行館」是北屯區最重量級的建案。   南部地區的329檔期也很熱鬧,大型建商動作頻頻,包括國揚建設第1次在高雄市區推出的「微笑時代」地上權建案,粗估案量達到46億元,台南的太子建設在第1季也有12億的「太子君峰會」、26億的「花博會」等建案銷售,就看購屋民眾買不買單!   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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