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Hot Case 新案鑑賞

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一景

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 預售大樓店住
  • 接待中心 | 竹北市十興路二段嘉興三街交叉口
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 29170
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世紀城

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 施工大樓店住
  • 接待中心 | 竹北市十興路新瀧一街口
  • 價格(住) | 20 ~ 23萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28322
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佳泰城峰匯

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 莊敬北路與勝利11路
  • 價格 | 1,088萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20404

720°Panorama 環景賞屋

佳泰城峰匯

News 最新訊息

重劃區太貴 竹北省道房市物美價廉

[房地王/吳正治報導] 新竹縣竹北市的房地產市場這些年來,受到多個縣治重劃區以及高鐵特區、台科大特區房市的積極推案,使得房價及銷售量都成為市場的焦點,反而讓以往竹北熱鬧的房市-車站附近以及台1線省道旁的建案被冷落下來。其實,在竹北各個重劃區房價飆漲太多之後,物美價廉的竹北市台1線旁建案已經受到購屋民眾的注意。 3 ▲竹北台1線省道的生活機能相當發達。 竹北市是新竹縣政府的所在地,理當都市發展要比鄰近的城市還要好、要快才對,但是受到新竹市有交通大學、清華大學的設立,以及附近新竹科學園區的加持,使得竹北的都市發展或房地產一直輸給新竹市。以前新竹市的每坪房價可以賣到15萬元,但是竹北市的房價卻只能停留在10萬~12萬元。

省道旁建案物美價廉

竹北市最早是從火車站及台1線(中華路)附近開始發展,所以這裡的房價也是最高的。但是自從新竹縣政府搬到縣治重劃區之後,竹北市的都市發展開始往東移動,接下來的一期、二期、三期縣治重劃區連結到竹北高鐵特區,讓竹北的房市展開了「黃金十年」的好光景,預售房價從每坪10萬元開始飆升到40萬元都有,也搶走了原有台1線的中華路兩旁房市建案的光采。 1 ▲竹北市台1線省道附近的建案及生活機能。 其實,竹北市的中華路不僅是縱貫南北的台1線,也是居民往來新竹市區與新竹科學園區的重要交通幹道,所以兩旁的生活機能良好,與中華路交匯的中正西路旁更有多所知名學校,例如竹北國小、竹北國中、國立竹北高中,形成竹北市12年國教學程中最重要的學區。 1 ▲國立竹北高中是當地知名學校。

買主以本地人居多

從竹北台1線往東銜接上光明六路,只要十分鐘以內的車程就可以抵達竹北知名的光明商圈以及高速公路的竹北交流道,但是這裡的房價立刻上漲2至3成,更遠一點的竹北高鐵特區甚至有建商推案到每坪40萬元的預售屋,但是竹北車站及台1線中華路兩旁的建案每坪只要16萬~24萬左右,不少在地人因此捨棄外地人鍾愛的重劃區房市,改而選擇這裡的建案。 1 ▲竹北台1線省道內的住宅仍維持當地純樸風格。 目前中華路附近的中古屋實價登錄價格約在每坪8萬至~14萬元,透天厝及華廈大樓皆有,新成屋及預售案每坪開價則已經超過20萬元。現場銷售人員表示,購買者大多是在地人,不像重劃區裡的建案大多是外地投資客,因此未來的居住品質可以受到良好的控制。 竹北台1線省道附近的熱門建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每坪開價

建案規劃

凡賽斯花園

嘉懋建設

華興五街

20萬元起

施工大樓店住

全民時代

佳泰建設

博愛街

20萬~22萬元

成屋大樓店住

青玉岸

又一山建設

華興街

每戶1720萬元起

預售透天店住

墨寶

和立堡建設

中正西路

每戶1388萬元起

預售透天店住

資料來源:房地王 附近熱門的建案包括嘉懋建設在華興五街推出的「凡賽斯花園」建案,訴求法式古典花園大樓,每坪開價20萬元起;佳泰建設在博愛街推出的「全民時代」建案,訴求水岸第一排景觀及公園綠地,每坪開價20萬至22萬元;又一山建設在華興街推出的「青玉岸」透天建案,訴求優質學區及豆子埔溪河畔景觀,每戶開價1,720萬元起;和立堡建設在竹北市公所旁推出的「墨寶」透天建案,訴求竹北國中學區,每戶開價1,388萬元起。 1 ▲竹北市公所附近有不少透天建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2013-11-21

竹北光明商圈支撐房市買氣

[房地王/吳正治報導] 最近幾年新竹縣竹北市快速崛起,主要是縣政府規劃了許多的重劃區帶來了大量的移入人口,連帶也刺激了商圈的形成。其中位在竹北市核心地段的光明商圈,就是當地最熱鬧也是最重要的商圈,房價及相關房地產投資報酬租金節節上揚,成為新竹地區最具成長潛力的區域。 ▲竹北市光明商圈生活機能極佳。

商務住宅需求漸增

光明商圈位在光明六路、光明一路與縣治九路所圍成的街廓,最早是因為新竹縣政府及議會等官方單位的進駐,大量的公部門員工及洽公民眾為附近店家帶來商機,隨後光明商圈內的各個商業用地積極開發,成功吸引了一棟棟的百貨、金融、辦公商業大樓,附近的店面則求新求變引進各國特色餐廳,逐漸形成了竹北著名的光明商圈,鄰近大樓每坪房價比其他地區高出一成左右。 ▲竹北市光明商圈美食街知名度漸漸打開。 嚴格來說,竹北的光明商圈可分為金融辦公商圈及美食商圈兩大區域,其中金融辦公商圈即是在光明六路與縣政九路交叉處,百貨商場及竹北主要的辦公樓都集中在此,龐大的上班人潮以及來自台科大等重劃區的民眾是商圈主要的消費客層,使得這裡也有不少的商務住宅建案,例如龐地建設的「京燕時尚行館」每坪開價約26萬元。 ▲台科大重劃區的生活機能亦需依賴光明商圈。

榮登竹北最貴地價寶座

根據竹北市公告的地價顯示,竹北市土地價格最貴的地段就在光明商圈裡的縣政九路、光明六路交叉口的商業大樓,包括家樂福、HOYA、麥當勞等知名連鎖店都是很早就進駐在此,也成功匯集了光明商圈的人氣。 ▲竹北市家樂福賣場為光明商圈加分不少。 光明美食商圈則是集中在光明一路兩旁,以發展出異國特色餐點聞名,包括歐式、美式、義式餐廳都可以在此找到,而且近年來美食商圈已由光明一路向東延伸至縣政二路,開店的家數也延伸至周邊的街廊巷道裡,形成與一般都會區裡商場、購物型態不同的商圈風格。 竹北光明商圈附近新建案 資料來源:房地王 由於光明商圈屬於成熟型商圈,附近已無太多建地可蓋新建案,只有鄰近光明一路的佳泰建設「全民時代」每坪價格20萬至22萬元,開價低於其他重劃區個案,成功吸引不少附近台元科技園區的員工前來購屋。由於竹北市人數不斷增加,未來光明商圈範圍有機會再向外擴散。 ▲竹北市近年來新成屋建案爆增,使得移入人口大幅增加。 新聞提供:房地王-新屋在地網   http://housetube.tw
2012-12-20

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