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重劃區特區巡禮 平實營區市地重劃起跑

[房地王/盧振池報導]   台南市近幾年的開發案不斷推陳出新,倍受房地產界關注的「平實營區」市地重劃工程,也終於在3月中旬動工。由於平實營區市地重劃區的面積廣大、臨近施工中的大灣交流道,又在台南市中心附近,所以對於台南市整體的房地產市場發展,將有舉足輕重的地位。   82 ▲平實營區市地重劃區就在省道台1線旁,交通動線極為便利。   平實營區市地重劃區位在台南市東區和永康區的交界處,大致範圍在小東路以南、中華東路以東的國防部平實營區以及精忠三村(眷村)的土地,總面積約42.4公頃。由於附近有知名的南紡夢時代購物中心、國賓戲院、成功大學校區、榮民醫院,又緊臨台1號緃貫省道,集生活機能、交通重地於一身,因此市政府有意將平實營區重劃區開發成「東台南副都心」重鎮。   25 ▲綠線區域為平實營區重劃區的範圍。   和其他重劃區開發案不同的地方在於,平實營區以前是陸軍五四工兵群的駐紮營區,所以區內原本就有1,000多棵的林蔭老樹,為了保留這些老樹,市政府決定全區以環境生態方式開發,除了規劃商業區、住宅區、文教區之外,還在基地中央設置一個面積達到7公頃的大樹環保公園,以及三處具有滯洪功能的草坪,打造出平實營區重劃區獨有的綠帶、低碳、生態的中央公園。   平實營區 ▲平實營區裡有許多老樹,大部分將完全保留下來。市府新聞處   此外,前面提及平實營區重劃區就在新開幕的南紡夢時代購物中心的旁邊,對於帶動東區及永康區的商業發展,具有指標性的意義。尤其前不久台南市交通局才規劃出「安平線」、「環狀線」捷運路線,而這兩條捷運線的交會車站就規劃設置在平實營區的交通專區用地裡,也一併解決捷運用地取得困難的問題,未來還會有客運轉運站等設置計畫,為附近的房市注入更多交通利多題材。   靜觀2 ▲安賀建設推出的「靜觀2」建案,有綠意的天井設計。   目前平實營區市地重劃區基礎工程預定民國105年8月完工,如果再經過土地分配及建商推案,至少也是民國106年以後的事了,想要早一步進駐當地房市,不妨參考外圍的新屋及預售建案,例如鴻騏建設在富農街二段推出的「鴻騏首馥」,主打夢時代商圈的品味住宅;采京建設在太子二街推出的「創兆恬品」,訴求雙車位的花園別墅;安賀建設在裕平路推出的「靜觀2」,強調有湯屋、有電梯的別墅。   平實營區重劃區外圍建案
建案名稱 建商名稱 建案位置 每戶開價 建案規劃
鴻騏首馥 鴻騏建設 富農街二段 2180萬元起 成屋透天店住
創兆恬品 采京建設 太子二街 -- 預售透天別墅
靜觀2 安賀建設 裕平路 -- 成屋電梯別墅
資料來源:房地王   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
2015-04-21

移居台南系列 來夢時代看房子

[房地王/吳正治報導] 北台灣的推案重鎮-新北市淡水區,一直是各個建商發布建設利多的地區,但是最近盛傳原本規劃設立的「威秀影城」可能不來了,引發附近購屋者的恐慌;但是同一個時間,位在南台灣的台南市「南紡夢時代」購物中心則是由總經理侯博明宣示,今年11月13日將展開試營運,台南夢時代新商圈可望隨之成型,對東區的房市也產生加分作用,如果要從外地移居到台南,這裡會是很不錯的選擇。 25 ▲台南夢時代購中心預計11月中進行試營運。 南紡夢時代購物中心位於台南市中華東路二段(台1線省道)、東寧路與凱旋路交會處,以前是台南紡織的後甲廠,全區有1.6萬坪的商業用地分三期開發,第一期用地為8,000多坪就是開發為現在的夢時代購物中心,總建築面積則是5.4萬坪,5樓(含)以下將是複合式購物商城,進駐的廠商包括誠品、玩具反斗城、威秀影城、健身中心以及多家國際服飾品牌ZARA、H&M等,6樓以上則有老爺觀光酒店進駐。 11 ▲南紡夢時代購物中心附近建案及生活機能。 至於往後的2~3期開發規劃,還會有辦公大樓、高級住宅大樓、萬坪公園等規劃,再加上南紡夢時代購物中心預計可帶來5,000多個工作機會,在人潮、錢潮的激勵之下,使得房地產界紛紛看好夢時代購物中心,將促使台南市的發展軸線往東區靠攏。 20 ▲台南夢時代購物中心週邊房市可望跟著沾光。 尤其南紡夢時代購物中心位在知名的成功大學院區的右側,車程不到10分鐘就可抵達,隔著省道台1線就是眾所矚目的精忠三村、平實營區重劃區,這裡將規劃出住宅區、學校用地、中央公園、車站專用區等設施,也曾被考慮做為新「台南市政中心」的預定地,夢時代和平實營區的長遠發展正好發揮相輔相成的效益。   台南夢時代購物中心附近建案
建案名稱 推案建商 推案地點

每戶開價

建案規劃
御璽名邸 佳協建設 裕忠路

3980萬元起

成屋電梯別墅
鴻騏首馥 鴻騏建設 富農街二段

2180~2580萬元

成屋透天店住
光庭 光庭建設 中華東路二段

--

預售電梯別墅
資料來源:房地王 目前夢時代購物中心附近的新建案大多在中華東路二段以東、裕農路以南的區域,而且清一色都是透天產品的建案,包括佳協建設的「御璽名邸」建案,訴求46坪大地坪優勢;鴻騏建設的「鴻騏首馥」建案,主打夢時代增值題材;光庭建設的「光庭」建案,強調雙庭園的設計。   10 ▲鴻騏建設推出的「鴻騏首馥」建案,有商圈店面規劃。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-07-21

永康市永大路腹地廣機能優 新建案雲集

【房地王記者/萬真彣報導】台南於年底即將正式合併,建商紛紛於縣市交界處推案,尤其永康市緊鄰台南市東區,是與市區生活圈聯絡最密切的衛星城鎮,又因位處市區與南科之間,搭起兩者往來的重要橋梁,成為台南縣各鄉鎮的推案熱點都市。其中,永康市永大路附近因有完整的生活、交通機能,近年來建案雲集,即使部分房價甚至高於台南市區,但仍吸引不少購屋族入住,其房市熱絡度,可見一斑。

交通便利、商圈成熟     購屋新熱點

永康市發展較早的中華路,房市發展已趨近飽和,但永大路一帶仍有可開發腹地。永大路是台南市到高鐵台南沙崙站的中繼點,亦可通往仁德、永康交流道(沿二段往北接中正北路後,直行可達)及南二高;加上受惠於快速道路的興建,至南科開車只需10餘分鐘的,又以大灣街商圈為鄰,新屋頗受南科人及當地換屋族的青睞。而永大路二段是永康市商業機能最成熟的路段之一,不但商店、銀行、餐飲店、學區、醫院等機構完備,還有永大夜市以及黃昏市場滿足居民採買需求,離永康火車站車程也在5分鐘內,是民眾購屋熱點。 永大周遭新建案絡繹不絕,如坐擁29~50大地坪、5.8~9.9米面寬、併排雙車庫且一樓設置敬親房的德和開發建設「波爾多姿No.2」;以日本美學為概念,戶戶皆具大窗且鄰路、獨門獨院的太茂建設/勝堂建設「太茂大和」;總價僅588萬起,強調北歐風大面窗建築,讓住戶更貼近自然有機生活的鴻騏建設「悅綠墅」;全台首創環保、節能、健康住宅,採傳統獨院設計、雙車庫的翰元建設「大同會館」,以及獨棟雙併,擁有2~6車庫、前後大花園,土地26~51坪、使用70~114坪的開將建設「大灣傳家No.2」,都是購屋族可參考的優質建案。
2010-10-17

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