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Hot Case 新案鑑賞

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植村墅18

  • 所在區域 | 善化區
  • 建案規劃 | 預售透天店住
  • 接待中心 | LM西拉雅大道、陽光大道
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28205
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植村NY

  • 所在區域 | 善化區
  • 建案規劃 | 預售大樓店住
  • 接待中心 | LM陽光大道西拉雅大道
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23495
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LM藏金

  • 所在區域 | 善化區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 新市區西拉雅大道158號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23366
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南科藏富

  • 所在區域 | 善化區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 南科LM特區陽光北一路192號
  • 價格 | 1,688萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20705

720°Panorama 環景賞屋

植村NY
LM藏金
植村墅No.5

News 最新訊息

移居台南系列 善化房市因南科而富

[房地王/盧振池報導]   這一、兩年來全台灣的房地產整個市況,平均起來的確是走向「衰退」之路,但是從各別區域來看,擁有交通建設、就業機會大增、人口成長快速的城鎮,其房地產市場的發展則還在持續熱絡中,位於大台南地理中心位置、有台南科學園區加持的善化區就是一個明顯的例子,而且還有大型房地產的開發案現身,看來想移居台南市的民眾又多了一個選擇。   南科 ▲近幾年南科園區帶來不少就業機會,善化區的人口快速成長。   上個月底,才剛歷經大地震洗禮的台南房市,立即就有了新的房地產開發案,這是桂田飯店集團看好善化區的房地產未來發展,在台南市善化火車站附近的土地開發案正式動工,第一期工程將興建2棟樓高26層的鋼骨住宅大樓,未來還有第二期的住宅及飯店開發案等著推出,將可以帶動善化區未來數年的房市發展。   善化建案   事實上,房地產業界看好善化區的長遠前景不是沒有原因的,因為自從台南縣、市合併升格之後,善化區就躍升為整個大台南地區的中心位置。也正因為善化區這項「地理中心位置」的特點,才會被台南市長賴清德選定「善化目加溜灣大道北側地區」(地點在目加溜灣大道以北、南178鄉道以南,善化火車站與南科火車站的區域,距離國道3號的善化交流道約2公里),為7個大台南新市政中心候選地點之一,以便能兼顧、平衡台南市各方位的區域發展。   善化房市善化區位置及建案分布。   然而說起大台南新市政中心的題材,或許對善化區房市的助益還很遙遠,眼前建商願意在此蓋上鋼骨大樓、房地產市況不佳但善化地區建案卻一個一個冒出來,主要原因還是台南科學園區各種邊際效益的加持。   台南科學園區 ▲台南科學園區位置圖。   台南科學園區(原名「南部科學工業園區-台南園區」)面積達到1043公頃,位在台南市善化、新市、安定三區,其中就以善化區的人口密集度最高。園區內主要進駐的產業就是最夯的積體電路、光電、生技、綠能產業,所以這些年園區內帶來大量的就業機會和移居到此的員工,不僅刺激善化區的商業繁榮,也為善化區帶來熱絡的房地產市場,但是也讓不少南科員工抱怨「善化的房子怎麼變得這麼貴!」。   尚暘建築尚暘建築推出的「暉映印象建案,全區採綠建築規劃。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,善化區近半年來的預售及新屋建案拜訪人數出現明顯的增加,尤其上個月的月增率甚至高達55%。建案主要集中在舊市區以及靠近南科園區的目加溜灣大道,包括宇成建築推出的「植村NY大樓建案,主打藝術宮庭公設規劃、蓮潭北三街的「南科藏富別墅建案,訴求英式古典風尚大宅;板根建設在蓮潭北二街推出的「森情-森立方二期建案,每戶開價2680萬元起;尚暘建築在蓮潭北二街推出的「暉映印象建案,每戶開價1980萬~2880萬元。     專業房地產新聞、善化區房市資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-04-15

「宇成建築」方尹呈協理 【植村NY】在南科為科技精英打造LM天際線上最美藝術地標

「宇成建築」在南科為科技精英打造LM天際線上最美藝術地標【植村NY

方尹呈協理 [房地王/唐炯報導] 台南科學工業園區旁邊「LM特區」佔地106公頃,開發後共約有20萬坪的建地,這個重劃區位於善化與新市之間,連外道路系統四通八達,連結台1號省道系統、國道1號、國道3號、縣178 號系統與台鐵南科站。雖然缺乏生活機能,但該區到南科上班只要5至10分鐘車程,目前是「南科人」住宿與購屋的首選之地,因此吸引建商大舉進駐。 大樓外觀

▲預售屋外觀

方尹呈協理提到「宇成建築」在南科精耕的時間已經五年了,看到整個南科就業人口成長,從6萬多人成長到7萬多人,未來這整個重劃區的發展會越來越快。 府前陶喜客廳

▲接待中心

【植村NY】的規劃路線是走現代新古典的風格設計,在「LM特區」很多建商都不願意規劃大樓產品,但「宇成建築」林裕盛董事長認為,隨著南科的土地價格上漲,目前該區的房價也跟隨著急速飆高。【植村NY】規劃2房與3房,高級大樓外觀搭配飯店式管理,讓不想購買透天產品的南科新貴住的一點都不委屈。【植村NY】整體的居住品質彷彿家在藝術宮廷裡,完整公設規劃包括麥迪遜宮廷花園、曼哈頓幸福廊道、有氧健身房、經典閱覽室、皇家大劇院、空中宴會廳,讓住戶在奢華裡過著貴族品味輕豪宅的優雅生活。 安平買房內部

▲客廳與餐廳

台南善化南科植村NY專屬網址:http://tainan.housetube.tw/23495
2015-11-16

「宇成建築」經理康瑞娟 台南善化南科打造投資型代租代管套房「LM」藏金

宇成建築南科打造投資型代租代管套房「LM」藏金

LM經理康瑞娟 [房地王/唐炯報導] 宇成建築在南科LM陽光電城特區陽光大道和西拉雅大道旁,推出「LM」藏金預售案,將興建兩棟各十五樓的投資型套房產品,由於總價低獲利佳,吸引不少投資客的購買。而宇成「LM」藏金建案,則是以投資客為主要訴求,每戶以雙套房為單位,只要自備三十六萬元起的低額頭期款,交屋後也為客戶提供專業代租代管等租屋服務,方便在外地的包租公投資理財,所以推出後獲得很好的業績,有投資客更一口氣買下四、五戶,可見受到青睞的程度。 LM藏金外觀 招牌響亮的宇成建築,新推案「LM」藏金屬投資型產品,基地離陽光大道與目加溜灣大道交叉口不遠處。除提供代租代管服務,每間套房內均附基本配備,一進門就看到鞋櫃架,房間也有書桌椅、床組及衣櫃;至於家電,則有三十二吋液晶電視、小冰箱、冷氣機、洗澡用電熱器。 LM藏金裝潢 「LM」藏金基地約一千八百多坪,規劃四分之一興建兩棟大樓,保留近四分之三花園及空地。大樓本身就設計成被空地環繞,且兩棟大樓南北向互不對衝,因此就算鄰地蓋大樓,也有十餘米至五十米的棟距空間。將來不管是低樓層或中高樓層住戶都擁有最佳通風、採光,視野僅高低差別而已,完全不必擔心會被鄰棟大樓遮住。 南科預售屋外觀 一樓規劃十二戶店面,均採一加M樓(高度同二樓)設計,入口大廳挑高,往M樓有健身房及交誼廳,M樓頂為陽光水池。因應市場需求,大樓全棟均規劃成套房,一個門牌至少有兩間套房,也可以當成兩房格局的住家,一間套房自住,另一間則出租。此外,也有四房一戶、六房一戶等不同類型,各層樓分別為三戶或四戶,甚至有買主包下一整層。 南科買房周邊 輕鬆做房東,「LM」藏金體貼客戶的心意十足,不但床、桌、椅、櫃齊備,且為房客設想周全,有洗衣、脫水、烘乾三合一功能的洗衣機,可每月省下大筆送洗衣物費用。其中僅床墊未提供,而是讓房東依個人喜好選購。 善化附近買房 同時,陽台的功能也更進化,不必再用來當成洗衣及曬衣服的地方,可依房東想要塑造的氛圍布置景觀,增加視覺美感。至於衛浴空間的設計,除了有浴櫃,單體式的馬桶,以及採乾溼分離的淋浴設備,廁所一律向室外開窗,保留最佳通風、採光,不必擔心溼氣太重容易發霉。 台南南區建案專屬網址:http://tainan.housetube.tw/23366
2015-10-13

全台6月建案人氣下滑 新竹地區相對持穩

[房地王/盧振池報導]   立法院三讀通過房地合一稅制之後,刺激了5月份的建案人氣回升,不過也只有這麼一個月,最新6月份的全台建案人氣又回到今年初下滑的情況。根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地區的6月房市建案拜訪人數與上個月相比呈現反轉衰退的局面,平均月減率達到2成左右,代表各地建案的看屋人氣又有再度下滑的情況。   224 ▲全台預售建案及新屋市場的市況依然平淡無奇。   房產業者表示,現在來看預售屋建案的人氣的確比以前少了很多,市場的買氣沒有因為房地合一稅制的定案而回升太多,只有部分縣市的集中推案區(例如新北市的淡水新市鎮、台中市的新光、廍子地區、台南市的永康區等),為了炒熱人潮而出現促銷或降價方案能吸引更多的人潮。   224   以各別區域來看,新竹地區建案拜訪人數的月減率只有10.6%,是全台灣各地衰退幅度最少的地區。新竹業者表示,最近新竹的預售屋及新屋市場的話題不多,房市情況偏向個案表現為主,看屋人潮仍然以竹北市為最多,但是竹南及頭份的建案人氣也不差,甚至打敗新竹市的東區及北區。   224 ▲新竹地區的6月房市衰退情況不大。   全台房地產市場的指標-台北地區,和同樣在北部的桃園地區表現則是差距不小,前者是月減幅度居全國第二小(15%)的區域,後者月減率則是高達3成,而且兩者建案人氣的衰退幅度相差達到1倍之多。主要原因是雙北市的淡水、文山、鶯歌區、新莊等地的建案,都出現不少降價策略而吸引到較多的看屋人潮。   各地區6月房市建案拜訪人數增減幅度
  地 區 5月拜訪人數 6月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 618,403 520,590 -15.8
桃園 559,656 388,431 -30.6
新竹 601,835 538,086 -10.6
台中 1,654,225 1,292,102 -21.9
嘉義 240,106 209,569 -12.7
台南 1,151,287 946,595 -17.8
高雄 961,224 757,554 -21.2
資料來源:房地王   至於南台灣的台南、高雄地區6月建案拜訪人數也分別衰退17.8%、21.2%,幅度不可謂不大,前三大行政區-永康、安南、安平區的排名變動情況不大,倒是善化區有「LM藏金」、「南科彩繪村」、「植村NY」等熱門建案的加持,使得排名衝上台南市的第5。   224 ▲宇成建築在善化區推出的「LM藏金」建案是當地少見的大樓預售案。   高雄、台中地區則是6月建案拜訪人數的月減率都是兩成,但是各別行政區都有黑馬竄出。例如高雄市的仁武區靠著「吉隆禮鄰」、「風賦」、「耘一方」等建案的人氣,打敗左營、鼓山區衝上房市第3大行政區的位置;中部地區則有彰化的員林鎮因為「大熊藏鋒」、「七碩公園1號院」等建案的高人氣助陣,排名打敗建案數量也很多的台中市太平區,未來員林鎮的房市發展值得密切觀察。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
2015-07-13

移居台南系列 明星學區房市不退燒

[房地王/盧振池報導] 台灣步入老年社會,「少子化」的現象也越來越嚴重,每個家長都有「望子成龍」、「望女成鳳」的心態,尤其對於想移居到台南市的家長而言,更不能把孩子的學習環境給遺忘、讓小孩輸在起跑點,因此紛紛找尋明星學校來就讀,提早把戶籍遷入明星學區,連帶支撐各個明星學區的房地產市場交易量,房價也較不受政府打房的影響。 224 ▲台南市中西區有著名的明星學區,對當地的房市有不少助益。 可別以為只有台北市的敦化、介壽、中正國中等明星學區的房市才會攀上高峰,最近台南市社會局清查全市竟有0~6歲的小孩在當戶長,原因就是家長為了就讀明星學校,而購買明星學區的房子,並把小孩的戶籍提早遷移至此,情況比台北市還嚴重。其中,台南市的小戶長分布以東區和中西區最多,主要是這兩個行政區發展成熟、轄區內有較多歷史悠久、頗富盛名的明星學校,也讓附近的房價維持不墜。 以台南市東區的明星學區為例,轄區內的後甲國中一向是家長眼中的好學校,近年來的辦學績效卓越,早已吸引不少外地區域的家長把戶籍遷入至此。更重要的是,後甲國中與校風優良的成功大學(自強校區)僅有一路之隔(林森路二段),巴不得就此把後甲國中當作是前進成功大學的初期跳板,使得不少市民紛紛到後甲國中的學區購屋。 224 ▲成功大學附近的房市是外地人的最愛。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示,後甲國中學區近半年的房屋每坪成交價,依不同屋齡在13萬元~20萬元/坪之間,大約比學區外的房價高出10%以上,尤其後甲國中離後甲商圈很近,又有新開幕的南紡夢時代購物中心,因此成為移居台南明星學區的購屋首選。附近有宇成建築推出的「勝利藏富」建案,訴求豪邸概念的別墅產品。 224 ▲宇成建築的「勝利藏富」建案鄰近成大商圈。 另一個台南市知名的明星學區則是在中西區的南門路一帶,轄區內有中山國中、建興國中兩大學區,國小方面還有國立台南大學附設實驗國小,高中方面也有台南女中和家齊女中等女子名校,明星學區的光環不輸給成大及後甲國中。 224 ▲家齊女中附近是台南市知名的學區。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示,中山國中、建興國中學區近半年的房屋每坪成交價,依不同屋齡在9萬元~14萬元/坪之間,房價雖然比後甲國中學區的房價低,但大半是因為屋齡較為老舊之故,生活機能則是非常成熟,而且也比學區外的房價高出10~15%左右。附近的水交社園區則有僑昱建築推出的「Green Life」建案,訴求「戶戶有私人花園」題材。 224 ▲僑昱建築的建案在台南市頗具知名。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2015-06-02

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