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移居台南系列 善化房市因南科而富

[房地王/盧振池報導]   這一、兩年來全台灣的房地產整個市況,平均起來的確是走向「衰退」之路,但是從各別區域來看,擁有交通建設、就業機會大增、人口成長快速的城鎮,其房地產市場的發展則還在持續熱絡中,位於大台南地理中心位置、有台南科學園區加持的善化區就是一個明顯的例子,而且還有大型房地產的開發案現身,看來想移居台南市的民眾又多了一個選擇。   南科 ▲近幾年南科園區帶來不少就業機會,善化區的人口快速成長。   上個月底,才剛歷經大地震洗禮的台南房市,立即就有了新的房地產開發案,這是桂田飯店集團看好善化區的房地產未來發展,在台南市善化火車站附近的土地開發案正式動工,第一期工程將興建2棟樓高26層的鋼骨住宅大樓,未來還有第二期的住宅及飯店開發案等著推出,將可以帶動善化區未來數年的房市發展。   善化建案   事實上,房地產業界看好善化區的長遠前景不是沒有原因的,因為自從台南縣、市合併升格之後,善化區就躍升為整個大台南地區的中心位置。也正因為善化區這項「地理中心位置」的特點,才會被台南市長賴清德選定「善化目加溜灣大道北側地區」(地點在目加溜灣大道以北、南178鄉道以南,善化火車站與南科火車站的區域,距離國道3號的善化交流道約2公里),為7個大台南新市政中心候選地點之一,以便能兼顧、平衡台南市各方位的區域發展。   善化房市善化區位置及建案分布。   然而說起大台南新市政中心的題材,或許對善化區房市的助益還很遙遠,眼前建商願意在此蓋上鋼骨大樓、房地產市況不佳但善化地區建案卻一個一個冒出來,主要原因還是台南科學園區各種邊際效益的加持。   台南科學園區 ▲台南科學園區位置圖。   台南科學園區(原名「南部科學工業園區-台南園區」)面積達到1043公頃,位在台南市善化、新市、安定三區,其中就以善化區的人口密集度最高。園區內主要進駐的產業就是最夯的積體電路、光電、生技、綠能產業,所以這些年園區內帶來大量的就業機會和移居到此的員工,不僅刺激善化區的商業繁榮,也為善化區帶來熱絡的房地產市場,但是也讓不少南科員工抱怨「善化的房子怎麼變得這麼貴!」。   尚暘建築尚暘建築推出的「暉映印象建案,全區採綠建築規劃。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,善化區近半年來的預售及新屋建案拜訪人數出現明顯的增加,尤其上個月的月增率甚至高達55%。建案主要集中在舊市區以及靠近南科園區的目加溜灣大道,包括宇成建築推出的「植村NY大樓建案,主打藝術宮庭公設規劃、蓮潭北三街的「南科藏富別墅建案,訴求英式古典風尚大宅;板根建設在蓮潭北二街推出的「森情-森立方二期建案,每戶開價2680萬元起;尚暘建築在蓮潭北二街推出的「暉映印象建案,每戶開價1980萬~2880萬元。     專業房地產新聞、善化區房市資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-04-15

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