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Hot Case 新案鑑賞

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明湖清境

  • 所在區域 | 新竹東區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 新竹市東區明湖路1007號
  • 價格 | 2,880萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23239

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全台3月建案人氣翻揚 台中表現最佳

[房地王/胡兆陽報導]   受到2月份天數較少以及春節連續假期的緣故,全台新屋及預售建案的房市景氣終於在今年3月出現了大幅翻揚的好成績,各地的建案拜訪人數都比前一個月出現大升的局面,平均成長的幅度超過1倍,達到108.2%。以各別區域來看,仍然是「南優於北」,其中又以台中地區的表現最佳。   9  

員林房市趨於熱絡

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,3月房市建案拜訪人數明顯比2月回升,建案人數及回升幅度最大的區域都是台中(含彰化、南投)地區,月成長幅度達到134.8%,比起其他地區高出3成左右。表現最好的三個區域仍然是北屯(249,460)、沙鹿(165,238)、西屯區(146,585),但值得一提的是彰化縣的員林鎮(103,521)這次快速竄升到第4名,可見當地的房地產有領先回升的跡象。   9 ▲員林大熊建設推出的「大熊藏鋒」建案主打有綠意的豪宅題材。   南部地區的房地產市場依然維持一定的熱度,台南地區3月份的建案拜訪人數甚至突破百萬人次,達到1,121,727人,僅次於台中地區,月成長率也有104.6%,永康(211,507)、安南(164,263)區分別名列人數最多的第一、二名,安平(99,815)區則是打敗最近題材不斷的東區(93,513),拿下台南地區的第三名。   82 ▲台南市安平區的房市熱度不減。   同樣在南部區域的高雄房市,2月份的建案拜訪人數減少幅度是六都之中最小的,今年3月份的建案拜訪人數拜楠梓區、仁武區房市轉為熱絡所賜,回升幅度(104.9%)又是六都之中第二高的,顯示出高雄的房地產市場呈現「穩中透堅」的氛圍。   各地區3月房市建案拜訪人數增減幅度
地 區 3月拜訪人數 2月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 636,772 331,801 91.9
桃園 467,645 229,296 103.9
新竹 553,702 263,858 109.8
台中 1,571,120 669,807 134.6
嘉義 259,735 125,221 107.4
台南 1,121,727 548,248 104.6
高雄 931,870 454,871 104.9
資料來源:房地王   北台灣的台北、桃園地區的3月建案拜訪人數也有大幅回升,但是成績都是位居六都之末,成長幅度分別達到91.9%、103.9%,其實也不差,不過傳統的房市熱區例如新北市的板橋、中和區,以及桃園市的八德區建案拜訪人數的成長情況都不如預期中的好。   82 ▲寶君建設的「有謙No.12」建案主打智慧生活e化住宅。   值得一提的是,以前景氣從高檔修正下來的新竹房市,3月建案拜訪人數的成長幅度位居全台第二名,僅次於台中地區,主因是新竹東區的不少建案表現亮眼,例如寶君建設推出的「有謙No.12」、福慶國際開發的「帝景磐石」、正群建設的「三民逸品」等建案,成為新竹地區的房市黑馬,後續表現值得持續觀察。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
2015-04-13

雙子城助陣 頭份房市快速發展

[房地王/吳正治報導] 最近一年科技業的景氣又再度復甦,已經運作一段時間的竹科第四期-竹南科學園區,裡面進駐越來越多的廠商,也能為附近城鎮的房市帶來明顯的提振效應,受惠的除了先前提過的竹南地區之外,號稱和竹南「一家親」的頭份地區,其房地產價格當然也跟著上揚,漲到連當地人也不敢置信。 10 ▲頭份、竹南一家親,近年來房市快速發展。 頭份鎮的行政區隸屬於苗栗縣,位在新竹市的南方、竹南鎮的東側,過去一向是以客家族群為主要居民。最近幾年,竹南科學園區設立在頭份鎮的北側,雖然地點是設在竹南鎮境內,但是此科學園區卻是離竹南市區較遠、離頭份鎮市區更近,車程只要不到10分鐘,所以吸引了不少科技業員工移居到頭份定居,讓頭份變成苗栗縣的第一大鎮,房市也跟著欣欣向榮。 10 ▲頭份的自強路上生活機能豐富,是通往頭份交流道的主要幹道 便利的交通利基是頭份地區房市另一個有利的題材,頭份交流道就在熱鬧的市區幹道上;第二高速公路的香山交流道也離頭份鎮不遠;開車到一旁的竹南鎮去搭火車也是不到10分鐘,使得移居在此的科技業員工都能快速的透過高速公路及鐵路到外地。

朝雙子城規畫發展

房產業者表示,頭份和竹南都位在同一個平台上,中間只隔著一個頭份工業區,不像其他鄉鎮彼此有隔著丘陵或溪流,所以長久以來的頭份和竹南的交通、生活經濟、甚至房市的發展都是休戚與共的,而政府對頭份和竹南的都市發展計畫也是規畫在一起,朝向「雙子城」的都會區結構。 16 ▲頭份地區生活機能及熱門建案分布。 換句話說,只要頭份(或竹南)地區有新的建設或是商圈百貨開幕,另一個雙子城的居民就會跟著共享生活的便利。最明顯的例子就是頭份前幾年開設了大潤發量販店,原本大家並不看好此量販店能帶動多少消費人潮以及商圈發展,沒想到不僅為移居到此的科技業員工帶來生活購物的便利,竹南地區的民眾跟著大力捧場,也間接刺激了頭份的房價開始大幅上揚。 10 ▲頭份的為恭醫院附近是熱門的商圈之一。 當地房仲業者表示,以前頭份地區一戶3房的新建案大樓產品大約500萬~800萬元就可以買到,中古屋一坪更只有8萬、9萬多元,透天厝則是不到900萬元。現在頭份一戶透天厝都要超過1,000萬元以上,新的大樓建案3房產品至少要700萬~1,200萬元,建案每坪開價已經衝破20萬元,而且推出的戶數還漸漸逼近透天產品。 頭份地區熱門建案
建案名稱 建商名稱 建案地點

每坪開價

建案規劃
臻藏No.6 威冠建設 南田街

13.8~16萬

施工大樓住家
中央都匯 正群建設 中央路

638萬~798萬

預售大樓住家
美居君品 美居建設 德義路

900~1000萬

施工大樓店住
尊閣麗景No.5 廣賢建設 中央路

1680萬

成屋電梯別墅
資料來源:房地王 目前頭份地區的建案大多集中在民族路及頭份工業區靠近竹南車站,但是這些建案的接待中心大多設置在中央路兩旁,形成當地特有的房市場景,熱門建案包括廣賢建設的「尊閣麗景No.5」建案,主打市區精華別墅;威冠建設的「臻藏No.6」建案,強調「零店面、純住家」規劃;美居建設的「美居君品」建案,訴求運動公園及古典建築外觀;正群建設的「中央都滙」建案則是主打市中心地段及中央路門牌題材。 10 ▲威冠建設推出的「臻藏No.6」建案,以純住家規劃爭取購屋者的認同。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-06-12

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