寶君有謙NO.13 寶君有謙NO.13 有謙NO.19 有謙NO.12
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熱銷建案 1 |  寶君有謙NO.13
所在區域 | 竹南
建案規劃 | 透天電梯店住
接待中心 | 頭份文化街257號旁
價格 | 1240 ~ 1460萬
諮詢專線 | 09868-51888 轉 20173
寶君有謙NO.13 寶君有謙NO.13
重劃特區巡禮 三大高鐵特區比一比
11月建案人氣 南部房市優於北部
10月建案人氣小升 中部房市表現較差
9月建案人氣小跌 雲嘉房市表現較佳
8月建案人氣北優於南 桃園意外奪冠
從數字看房市 7月建案人氣南優於北
[房地王/吳正治報導] 台灣高鐵的財務危機在最近成為新聞的熱門話題,其實高鐵特區附近的土地開發也是挹注財源的重要來源,只是每個高鐵特區的土地廣濶,地段又位在市郊外圍,再加上各地的房市需求與輔助交通建設各有不同,因此開發成果及房價也有所差異。

高鐵特區開發時程長

目前國內最受關注的三大高鐵特區就是「桃園青埔高鐵特區」、「新竹竹北高鐵特區」和「台中烏日高鐵特區」,開發時程都已超過7年以上,不過房價高低及漲幅都不一樣,然而房地產投資看的是未來的潛力,因此這三處的高鐵特區房市值得好好比較一番。 三大高鐵特區的比較

比較項目

桃園青埔

新竹竹北

台中烏日

面積

490公頃

309公頃

273公頃

建案開價

26萬~39萬/坪

28萬~36萬/坪

17萬~30萬/坪

近一年房價漲幅

-5~ -10%

-5~ -10%

5~ 10%

相關建設

國泰人壽投資購物中心、機場捷運

台大及台科大分校、知識經濟園區

台中捷運綠線、國際會展中心

房市優勢

航空城、升格題材加持

竹科新貴加持、台鐵新車站捷運化

三鐵共構、大樓透天多樣產品

房市劣勢

空地、餘屋量多、生活機能不足

餘屋量多、投資客影響房價、園區建設緩慢

建案空地仍大、別墅總價偏高

桃園青埔高鐵特區前幾年受到升格為院轄市、以及機場捷運的題材激勵,使得房價的漲幅是三大高鐵特區中最大的,新建案每坪曾飆破40萬元大關,比新北市的林口區還高很多。但是近一年的房價修正也最大,主要原因還是它的開發腹地最大、餘屋量也多,生活機能仍沒有跟上腳步,投資客抛售之後就拉低了房價。 7 ▲桃園青埔高鐵特區附近仍有大片空地未開發,因此生活機能待加強。 現在桃園青埔高鐵特區的房市等待的仍是明年通車的機場捷運,以及國泰人壽投資興建的購物中心,預售建案普遍開價在26萬~39萬元/坪,例如宜誠建設的「國璞」每坪26.8萬元起;聯上開發的「聯上世紀」每坪34.5萬元起;和旺建設的「和旺峰彊」每坪32萬~39萬元。

竹北高鐵特區餘屋量高

竹北高鐵特區同樣也有餘屋量過多、附近多個縣治重劃區搶市以及投資客干擾市場行情的問題,再加上知識園區、大學分校進駐的時程緩慢,使得房價也面臨修正的壓力。不過,竹北高鐵特區有新竹科學園區的員工長期買盤支撐,只要建案的條件佳,買盤的力道仍在。目前預售建案普遍開價在28萬~36萬元/坪,例如寬隆建設的「寬隆敦和」每坪31萬~36萬元起;暐記開發的「馥邑雙星」每坪28萬元起;三上建設的「三上時上」每坪30萬元起。 7 ▲竹北高鐵特區週圍也有不少重劃區,因此餘屋量偏多。 台中烏日高鐵特區的建案數量雖然不如青埔及竹北高鐵特區,房價也是三者之中相對較低的,但是未來這裡別人沒有的三鐵(高鐵、台鐵、捷運)共構題材,所以發展潛力也不容小覷。目前大樓建案普遍開價在28萬~36萬元/坪,例如富旺建設的「天藍」每坪22萬~25萬元;和築建設的完銷建案「世界都心」每坪17萬~20萬元。境內也有不少透天別墅產品的總價高達4,000萬~5,000萬元,因此建案的價格落差極大,民眾可以多方比較。 7 ▲台中烏日高鐵特區將享有三鐵共構的優勢。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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有謙
中山皇居
大和庄
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