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童話森林NO.2

  • 所在區域 | 楊梅
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 楊梅市三陽路369號
  • 價格 | 8,800 ~ 27,000萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 14157

720°Panorama 環景賞屋

童話森林NO.2
童話森林

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國泰人壽壽險業進駐買地 楊梅區房地產人氣持穩

[房地王/胡兆陽報導]   現在各地的房地產市場都比以前冷清許多,想要讓房市景氣復甦必須要有實質的利多題材。在眾多房市利多題材之中,又以公共交通、商場題材最被業界看好,但如果是二線、或蛋白區的房地產區域,那麼就業機能的題材對提振房市而言,又相對更形重要,位在桃園市的楊梅區就是其中一例。   楊梅房地產 ▲楊梅區交通便利,吸引不少首購族前來買屋。   上個月底,身為國內「最大房東」的壽險業巨擘-國泰人壽,宣布以新台幣21.9億元的高價,買下楊梅區位在上田段1.8萬坪土地(在楊梅火車站後方、及66號快速道路附近),準備要興建為桃園市大型的倉儲物流園區,再出租給相關的物流業者經營。房產業者十分看好這項壽險業在楊梅區的投資案,認為將會帶動楊梅區的房市儘早邁向復甦之路。   楊梅區房地產楊梅區房地產交通機能及建案分布。   因為早在去年初,國泰人壽也斥資新台幣13億元,買下大園區9,111坪的土地做為倉儲廠房之用,而這次投入買地的資金更多、土地的規模更大,預計發展的目標則是提升為物流園區,因此所能帶來的就業機會以及周邊商業機能將更大,對於房地產發展相對較慢的楊梅火車站以北的區域有很大的助益。另外,對於壽險業者利用不動產市場低迷的時機,反而勇於大舉進場買地,此種逆勢操作的氣魄及投資眼光確實相當獨到。   國泰人壽 ▲國泰人壽逢低買進不動產,逆勢操作將成未來贏家。   事實上,楊梅區的房地產發展受限於區域內大多是農地以及丘陵地,所以房市建案都是分布在坡度較平緩的熱鬧車站商圈附近,以及省道台1線兩旁為主,交通機能相當便利,再加上建案的每坪開價都比鄰近的中壢區便宜1~2成,因此成功吸引首購族前來移居、買屋。即使是今年下半年房市較為平淡,但是根據新屋在地網-房地王所統計出來的楊梅區建案拜訪人數,也都持穩在4.7萬~5.7萬人次左右。     楊梅區房市   而楊梅區特有的丘陵地形,也相對發展出別的行政區欠缺的山林、綠景的透天及別墅建案,例如新泰龍建設在三陽路推出的「童話森林No.2」建案,每戶總價3,800萬元起,訴求「頂級別墅村」;萬勵建設在楊湖路一段推出「歐洲尊爵」建案,每戶3,200萬元起,主打玫瑰崗石外觀豪宅。   25 ▲新泰龍建設的「童話森林No.2」別墅建案,有美式的鄉村社區風格。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw      
2015-12-14

交通利多加持 楊梅房市補漲可期

[房地王/吳正治報導] 任何一個區域的房地產市場,如果只靠區域客撐起全部買盤,肯定不會有太大的成長空間,楊梅在中山高速公路五楊(五股到楊梅)高架橋工程新聞高度曝光之後,已經吸引不少外地客前往購屋,建商在楊梅推案的意願也明顯提升不少。 ▲中山高五楊高架橋讓楊梅房市跟著受惠。 楊梅市位在桃園縣的西南方,北倚新屋鄉,東側是平鎮市,東方和南方則是新竹縣的新豐鄉及湖口鎮。雖然地處桃園縣的外圍城鎮,但是楊梅在對外交通方面卻有中山高速公路、鐵路、台1號省道的「三線」交通大動線,因此往返桃園或新竹的市中心都只要十多分鐘的車程。 ▲楊梅有鐵路、省道、高速公路,交通往來尚稱便利。

丘陵地形影響房市發展

本來楊梅稱為「楊梅鎮」,在民國99年才改制為「縣轄市」,近年來桃園地區的房市因為各項重大建設而呈現火熱狀況,楊梅市的人口數也緩步上揚到今年初的13.4萬人左右。 楊梅市的總面積為89平方公里,全市面積不算小,但是因為楊梅的北半部呈現緩升的台地地形,南半部也是逐漸上升的丘陵地形,因此可建地並不算太多,使得早期的楊梅住宅及生活機能的房地產發展,都是從東西向的中山路(台1號省道)以及鐵道旁的街道,例如楊新路、大成路開始。 ▲大成路是楊梅早期發展商圈的主要街道。 雖然在地形上讓楊梅的房地產市場發展略為受阻,不能和現在建商火熱推案的八德、蘆竹、青埔等地區的大案相比,但是也因為特有的丘陵地形,讓楊梅得以發展出得天獨厚的山林綠景透天及別墅建案。 ▲楊梅生活機能及各建案分布圖。 例如新泰龍建設在楊梅火車站後方三陽路推出的「童話森林」系列建案,就訴求樹海、頂級渡假別墅村,每戶總價3,888萬元也創當地新天價。除此之外,楊梅目前建案的主力產品仍然以透天產品為主,包括康荷建設的「居易II」、千頃建設的「千頃及第」、弘威建設的「煦天地」等皆是如此,價格範圍則從749萬至1,500萬元不等,頗適合各個首購族、換屋族選購。 ▲童話森林為楊梅近年來知名的成屋別墅大案。 楊梅地區的熱門建案 資料來源:房地王 不過,最近幾年桃園其他地區例如中壢、八德、蘆竹的房市,因為重大建設及交通工程而出現房價10~50%不等的漲幅之後,楊梅的建案也獲得少見的補漲行情。尤其台1號省道及高速公路附近已閒置多年的大片建地,也漸漸有建商願意開發出住宅大樓建案,例如傳佳建設在新農街推出的「X計劃-明日城」,每坪開價14萬~16萬元,已比往年上漲約10~15%。 ▲楊梅人口增加不多,投資客要注意餘屋問題。 楊梅地產業者表示,中壢、新竹等地的房地產建案近幾年漲幅驚人,嚇跑不少真心想買房子的首購族,因此紛紛往具有交通便利特性的楊梅、湖口、新豐等地購屋。但由於楊梅仍有不小的空屋量,所以建議投資性質的買盤暫不宜介入。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2013-03-18

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