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Hot Case 新案鑑賞

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君品

  • 所在區域 | 前金區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 高雄市前金區自立一路13巷12號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27641
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文青巷

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 高雄市三民區凱歌路192巷
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26444

720°Panorama 環景賞屋

竹闊~名砌2期
名砌

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買屋看風水 房間風水學問大

[房地王/吳正治報導] 人類一天24小時的生活中,因為必須睡眠的關係,所以有三分之一的時間是在床上。其中,供人們休息的床鋪因為設置在房間裡,所以人類待在房間的時間,一樣佔了人們一生中很大的比重,因此屋內房間的風水考究也就相形重要。 ▲台南豐展建設「豐展天華」建案的主臥房一景。 年紀大一點的長輩對房子的選擇,常有「明廳,暗房」的說法。不過,這句話的意思並不是要民眾去購買沒有採光的房間,而是指:當房屋的室內隔間採光無法每個空間都兼顧時,那就寧可選擇「亮一點的客廳,暗一點的房間」的房子,而不要買「沒有採光的客廳,卻很明亮的房間」的房子。

暗房容易有風水問題

這是因為房間本來就是讓人們休息片刻或是睡覺用的,如果導入房間的光線太強,房間內的主人情緒容易太「high」、心情易受浮動,過量的亮度也將對眼睛給予過度的壓力,不只是晚上的睡眠品質容易因此受到影響,白天太亮的強光也可能讓人無法好好休息。 ▲房間若是採光不足,暗房的風水問題就會出現。 不過,房間若是完全沒有採光、沒有對外的窗戶(俗稱「暗房」),反而是更差勁的房間隔局。 因為屬於暗房的房間,會產生室內的陰氣,危害屋主的身心健康、影響事業、職場的運勢,也有人認為會造成夫妻感情不睦;至於沒有窗戶的房間,更會因為通風條件不良,而讓這些陰氣無處宣洩而聚集在一起,所以沒有窗戶或採光的房間,其風水品質是很差的。 ▲桃園鍾華開發「玉禾院」建案的主臥房明亮,無暗房、採光不足等問題。 很多人用裝潢天花板燈飾、或設置通風扇機具做為改善暗房缺點的方式,不過這些對改善風水條件的效果並不大,所以最好的方式還是把暗房的房間做個「開窗」的工程,而且開窗最好開室外的窗,而不是對屋內開窗;或是更改室內隔局設計,把房間的位置移到有窗戶、有採光的地方,這樣才能一勞永逸改善房間風水欠佳的問題。 另外,房間內最大的風水忌諱就是大家都知道的「床舖上方有橫樑」,因為這樣會讓樑柱下的人因為承受壓力而睡不安穩,甚至常常發生「鬼壓床」的可能。 ▲台南勝田建設「勝田一品」建案的主臥房上方,無有橫樑壓床問題。

以裝潢改善風水問題

如果你買的是中古屋或是新成屋,解決的方式就是,改變床舖的位置或是重新裝潢天花板、把壓床的橫樑包覆起來。 如果你買的是預售屋,根本無法看到房間內是否有惱人的壓床橫樑。此時可以請銷售人員協助取得預售案的施工藍圖,把自己想買的這間預售屋結構藍圖看分明,看看橫樑會出現在房間的哪個部位。 ▲鋼骨大樓的建築,橫樑又大又粗,不易以裝潢方式掩蓋。 除了上述的橫樑壓床壞風水,台灣的風水民俗也很忌諱床頭正對著房間的大門,也就是躺臥在床舖上的屋主,雙腳正對著房間的門,因為床舖這樣的擺設有點類似往生者的模式。有衛浴設備的主臥房,床頭也不能正對著衛浴間的門口,因為穢氣會影響主人的健康及運勢。 解決的方法就是購買預售屋之前,記得多多計算室內隔間平圖的房間尺寸,看看床舖有沒有足夠躲避橫樑的移動空間,以及床位避開房間大門的空間,或是避免去買房間呈現長方形的房子,以免日後房間內床舖或其他物品的擺設受到太多狹長空間的限制。 ▲高雄采益建設「竹闊」建案的主臥房空間大,可隨意改變床頭方位。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-03

符合四季轉換的房屋座向

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 夏天已開始在全台各地發威,意味著冷氣空調用電將大幅增加,尤其6~9月夏季用電期間,電價就會比非夏月期間電價高出約17%。因此,當你打開電源吹冷氣時,是否想過如果有一天住在冬暖夏涼的房子,即可省掉一筆龐大的電費開銷? ▲「城品」位處靜巷為座北朝南建案。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17879

溽暑難熬 用電破表

根據中央氣象局本週天氣預報,高雄最低氣溫為26度,最高為33度。如果從這30年來的氣溫來看,全台6~9月的平均氣溫為31.8度,其中又以7月份平均32.4度最高。由過去的數據推測,今年的夏季高溫似乎還沒到哩! 受到地球自轉偏向的影響,住在北半球的人們,比較喜歡座北朝南、冬暖夏涼的房子,因為可以讓人住起來比較舒適。 以台灣夏天吹西南風,冬天吹東北季風為例,像夏天這種持續4~5個月的高溫,如果是座南朝北的房子,靠南邊的房間,中午會很熱;座東朝西的房子,靠西邊的房間,晚上會很悶,這些與季節有關的陽光或風向因素,都會影響人們的身心健康,因此在購屋時就必須列入考量因素。 ▲「竹闊」以植栽及窗簾營造舒適度。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17454 台灣因地少人稠,倘若要找到符合座北朝南或座西朝東的房子(早上太陽在東邊,如果將孝親房設在靠東邊的房間,因有較強的紫外線有助於骨骼合成的維生素D,有益年長者身體),恐怕不是那麼容易。 如此說來,難道非得住在以上所述座向的房子,才能享受冬暖夏涼的舒適感覺嗎?房地王高雄分公司經理楊晨光表示,高雄人比較喜歡前後院均有植栽的建案,尤其是前門或陽台露台,因為不管是在屋裡或在陽台,都可以感受到冬暖夏涼。他解釋,大門儘量不要對著冬天季風方向,例如大門不要開在北邊或東北邊,但可以用陽台或露台來遮擋冬季季風。 除了建築物本身所在方位會影響居住舒適度以外,楊晨光認為社區是否為低密度集合住宅、周圍綠化程度及建築物內外部設計等因素,也會影響到人們的居住品質。 ▲「大橘行舘」以白石為主反射太陽輻射熱。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17012

植栽 降溫小撇步

他進一步說明,倘若買到坐南朝北的房子,也不用太煩惱,只要北面有高樓、高山或高地作為屏障,冬天或颱風天就比較不會有冷風或強風灌入的問題。倘若是買到坐東朝西的房子,或有一面牆會被太陽直接照到,室外最好有植栽來降低溫度,至於會西曬的那個房間,就要使用可以防止紫外線射入的窗簾。 他提到,還可運用建築手法,引用樹林概念轉化為大量重複的半透空木格柵,除了可以減少陽光直射,還可營造山居生活的恬靜感。另外,也可以設計一處屋頂花園,透過土壤的隔熱與綠蔭來降低輻射熱量的吸收,如此即使住在頂樓,也能享有較舒適的居住環境。 有哪些新建案具備以上條件呢?他舉例,城陽建設在美術南五街所推出的「城品」建案,就是屬於座北朝南的例子。通常這種南北座向的房子,不會有一進屋就要開電燈,一到夏天就要猛吹冷氣的問題,而且因採光通風良好,比較能節省電費。本案為成屋大樓住家,每戶坪數約38坪~88坪之間,平均每坪價位約26萬~30萬左右。 ▲「朗讀」以空木格柵遮擋強光。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16573 楊晨光表示,還有一種是座西北朝東南的房子,南面有寬闊的綠地公園,也能在夏季時發揮降溫效果,讓室內涼爽一些。他舉祥傑建設「大橘行舘」為例,東南面有一座武松公園,閒暇時可到公園散步或伸伸筯骨,東北邊則是佔地20萬坪、鳳山熱帶園藝所的所在地。本案為成屋透天別墅,每戶坪數約102坪~111坪,每戶總價為2,788萬元上下。 他認為,座東北朝西南的房子,只要戶與戶之間留有通風棟距,而且向陽面有窗簾遮擋,或設有花台植樹,也能達到降溫效果。他舉采益建設「竹闊」建案為例,雖然午後太陽會曬到屋裡,但因為前後院子都有植栽,可有效阻擋強光,而且迎光處都已安裝窗簾,可降低室內溫度。本案共有4戶,也是屬於低密度的住宅設計,平均每戶總價位在3,320萬~ 3,380萬之間。 冬暖夏涼的新建案 買房子要注意的事項實在太多了,諸如房子的座向、大門和窗戶的方向等等,不勝枚舉。楊晨光建議,與其花很多時間追求心目中的完美房子,最後有可能還是沒買到,不如聚焦在第二個或第三個選項的建案上,甚至向建商提出減價或加贈遮陽、擋風、蔽雨等設施的構想。 他說,如果怕買到很曬人的房屋,建議利用午後到現場走一遭,再伺機向銷售人員試探降價的可能性。總之,最好的方案如果窒礙難行,不妨退而求其次,或許很快就可以實現購屋夢想了。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-06-14

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