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Hot Case 新案鑑賞

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空間概念

  • 所在區域 | 大寮區
  • 建案規劃 | 成屋透天店住
  • 接待中心 | 高雄市大寮區民智街209號
  • 價格(住) | 1,188 ~ 1,498萬
  • 價格(店) | 1,680 ~ 2,480萬
  • 諮詢專線 | 07-701-5088
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  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市左營區重吉路19號
  • 價格 | 673萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26259

720°Panorama 環景賞屋

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站前美墅NO.2

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「上揚建設」洪光佐董事長 楠梓火車站旁【站前美墅NO.2】驚豔四座的美墅

「上揚建設」楠梓火車站旁【站前美墅NO.2】驚豔四座的美墅

洪光佐董事長 [房地王/陳衿妮 唐炯報導] 在當今房價起伏不定,選擇最佳保值的地段,比黃金更值錢! 【站前美墅NO.2】基地座落在北高雄副都市中心的精華地段,位於捷運R21站楠梓火車站旁與麥當勞為鄰,享有1000公尺生活圈與雙站的便利,可以形容是得天獨厚的超值地段,更是兼顧生活機能的好住宅。 上揚建設建案外觀 【站前美墅NO.2】基地約1200坪,以多數的建設公司多會以獲利或成本考量為前提而選擇規劃成大樓住宅,「上揚建設」洪光佐董事長卻堅持要給楠梓的購屋族一個不一樣的選擇,決定規劃成透天社區別墅。 美墅窗景2 二十幾年來,「上揚建設」一直推出歐風系列建築,2014年落成的「高雄厝1號」是公司跟高雄市政府配合的一個方案,強調高雄在地的特色性,把建築當成文創事業來發展。洪光佐董事長表示,經過跟市府的合作讓他深刻體會到建築也可以無限的寬廣,而創意的過程中從居家格局與消費者使用功能還有通風與採光等,只要透過用心規劃,就可以提供給消費者全新的感受;因此將「高雄厝1號」的理念延續到【站前美墅NO.2】的設計規劃上,而呈現出不同的風貌。 豪宅實景 洪光佐董事長提到,他常在思考如何給社區的住戶一個好的未來,在入口處擺放著一座比人還高的貓頭鷹的石雕象徵家護的守護神,端景設計五行的顏色,來照應社區的住戶能身體健康。 豪宅門口 站前美訴客廳 一樓規劃的雙車位,是配合現代家庭都有兩部車,更重要的是車位前面的彈性空間,可規劃成孝親房、工作室、辦公空間、倉庫等多元應用。將客廳與餐廳空間規劃在二樓並且可以由側門進出,讓住家空間能享受寧靜不受干擾的生活居家品質。 高雄楠梓建案專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/22800
2015-11-03

9月建案人氣持平 台中表現一枝獨秀

[房地王/盧振池報導]   歷經8月、9月份的全球股災,原本以為房地產市場的預售及新屋建案看屋人潮必定受到影響,不過最新出爐的9月建案拜訪人數出現持平的情況,令業界喜出望外。然而,看屋不等於買屋,後續房市的傳統旺季能否發揮作用,還有待928檔期之後繼續觀察下去。                           實價登錄稍來好消息 928檔期苦中盼樂   9月份預售新屋建案拜訪人數   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地9月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率出現1.7%的小幅成長,其中成長幅度較大的是台中地區,達到6.9%;表現第二好的區域是高雄地區,建案拜訪人數成長1.8%居次,北部地區的台北、桃竹苗各地則是呈現-0.1% ~ -0.9%的衰退情形,台南及雲嘉地區表現略差,月減率達到1~3%左右。   台中七期重劃區 ▲台中七期重劃區最近爆出豪宅大降價的銷售潮。   以表現最好的台中(含彰化)地區而言,雖然七期重劃區的豪宅成屋爆出「大降價」求售潮,傳統台中房市928檔期的案量也只有去年同期的5~6分之1而已,反映出市況極度不佳,但是也正因為建案的案量大減、開價比以往漫天喊價還實在,因此反而吸引了不少有意購屋的人氣,成為全台各地「唯二」人數成長的房市。   99   其中,台中市北屯、沙鹿、西屯區仍然依序拿下前三名,熱門的建案包括由北部建商-麗寶集團推出的「鵬程NEW1」建案,訴求捷運雙站核心地段;昕晟建設推出的「昕晟若白」成屋建案,主打9.5米面寬綠意別墅;乾鼎建設推出「樸莊」建案,訴求智慧別墅住宅。   麗寶集團鵬程NEW1 ▲麗寶集團推出的「鵬程NEW1」建案,距離捷運G4站不遠。   表現第二好的高雄地區,其房地產市場則是一直有「穩中透堅」的味道,雖然9月份的成屋移轉量有下滑的情形,但是當地業者透露看屋人潮有增加的趨勢,只是買賣雙方對於房價認知有所差距。   各地區9月房市建案拜訪人數增減幅度
地 區 8月拜訪人數 9月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 521,355 519,882 -0.3
桃園 378,717 375,221 -0.9
新竹 480,122 479,843 -0.1
台中 1,235,421 1,320,858 6.9
嘉義 227,684 219,850 -3.4
台南 922,582 912,166 -1.1
高雄 814,177 828,762 1.8
資料來源:房地王   而高雄市的建案拜訪人數區域排名,已經從以前的鳳山、左營區變成了現在的楠梓、仁武區,尤其是楠梓區最近有中油煉油廠可望遷廠的利多,加上區內有工業區及捷運紅線加持,平均房價又比市區便宜2~3成以上,使得最近的推案量大增,因此拿下建案人數最多的行政區排名,熱門建案包括上揚建設推出的「站前美墅No.2」別墅案,主打麥當勞商圈題材;京城建設推出「樂活」成屋大樓案,強調第一排無敵景觀優勢。   台中建案京城建設-樂活 ▲京城建設「樂活」建案有濕地公園的美景可欣賞。   人口數眾多,但是餘屋量也很大的北台灣房市,把台北、桃園、新竹地區的9月份建案拜訪人數全部加起來,都還不如台南加高雄地區,可見這次北台灣的928房市檔期推案量已大幅減少,看屋人氣也比南部差很多,大部分的建商都已經改為「銷售成屋、餘屋為主」,儘量減少推案,這種修身養息的策略對房市長遠的發展也會有所幫助。   更多即時房市資訊、各地新成屋預售屋資訊請看>>    http://housetube.tw      
2015-10-04

新婚族購屋撇步

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 俗語說:「有錢沒錢討個老婆好過年。」在這歲末年終時刻,相信一定有許多準備步入紅毯那一端的新人們,除了忙著籌備婚禮當天的流程以外,恐怕還會為了結婚後是繼續和父母住,或是乾脆買間新房子和另一伴展開屬於兩個人生活的事而傷透腦筯。 完銷建案「爵美」位於南成國小旁

綱舉目張 理出頭緒

根據高雄市主計處最新統計資料顯示,在2012年11月中有1880對的新人結為連理。倘若這些新人在結婚後的第二年,決定買新房子來迎接新生兒的到來,有可能會碰到一些舉棋不定的難題,這時只能靠平常多蒐集資料,才能作出客觀的評估。 房地王調查,在新婚購屋族群中,由於組成份子簡單又屬於雙薪族,一般會選擇的房屋坪數在20~30坪左右,總價在350萬~700萬元之間,2~3房2廳1.5衛的格局。另外,新婚族在購屋時,除了會把捷運條件納入考量以外,也會考慮到子女的就學問題,所以學區是挑選新屋的條件之一。 如果新婚夫妻兩人的月收入合計在7萬~10萬之間,計畫2~3年內會生小孩的話,那麼究竟要買多少坪數、幾個房間的格局才夠住?

放眼未來 未雨綢繆

房地王觀察,依照目前高雄市中低價位新房行情,以25~50坪、2~4房、總價在400萬~850萬之間的新建案居多,其中約有10%~17%的殺價空間。房地王特別提醒,小坪數的房子如果隔成太多房間,每個房間就會變得很狹小,會讓人有侷促感,影響居住品質。 房地王表示,新婚族買房除了要考慮交通便利性、學區、價格以外,房間格局和生活環境也很重要。如此一來,當小孩從國小畢業要進入青春期,父母親準備要換房讓小孩擁有更寬敞的自主空間時,舊屋比較容易脫手,並賣出好價錢。 房地王建議,目前高雄捷運遍及大高雄地區,如果想要交通方便又要鄰近學區,建議可以往三民區、鳳山區和岡山區等區域尋找建案,像是友友建設位於民族國小、正興國小附近的「百達儷緻」;崑庭建設鄰近文德國小的「文德苑」。如果喜歡住在環境好、學區優,可忍受距離市中心較遠的房子,那麼上揚建設的「心之芳庭」;雄崗建設的「青青莊園NO.2」等等,都是值得考慮的選項。 「心之芳庭」毗鄰中庄國小和中庄國中   高雄市鄰近學區之新推案行情(資料來源:房地王) 「文德苑」在文德國小旁     當你完成了終身大事,迎接第一個新生兒的到來,也順利買到合適的房子,那表示你已邁入令人羨慕的人生旅程,應該要為自己喝采並大書特書! 「百達儷緻」位於明星學區    建案專屬網站  http://kaohsiung.housetube.tw/16203/三民區新屋建案/友友建設/百達儷緻 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
2012-12-18

幸福終點站系列 尚待開發的高捷大寮站

[房地王/吳正治報導] 大台北地區由於人口密度較高,因此依賴捷運也較深,偏遠地區獲得的捷運效益也較大,但是把捷運延伸的效益,拿到人口密度相對較少的高雄地區來檢驗,是不是也能有同樣的效果,就非常值得大家一起來觀察。位在高雄捷運橘線的終點站-大寮站就是很好的例子。 ▲紅圈處為高雄捷運大寮站。 捷運大寮站位在高雄市區的東南方,由於當地的馬路大、車流量少,所以從大寮站騎車到主要的鳳林四路生活圈不到三分鐘,到鳳屏一路生活圈也不到十分鐘的車程,因此大寮站啟用之後,這兩處離大寮站較近的生活圈房價都上漲了將近24%。 ▲大寮站啟用後,當地居民到高雄市區節省了30分鐘以上車程。 當地房地產業者表示,雖然房價已有明顯的漲幅,但是大寮地區的三房大樓總價只要200多萬元就可以買到,新大樓每坪不到十萬元,透天產品每坪才十萬元出頭,因此吸引了不少高雄市區的民眾前來購屋。 ▲大寮站旁的鳳捷路,是大寮通往鳳山地區的要道。 區域知名的建案有位在鳳屏一路生活圈的上揚建設「心之芳庭」,總價範圍788萬~1280萬元;鳳捷路上德佑建設的「捷運富境」則是訴求電梯豪宅別墅,每戶開價2000萬元以上,高出當地行情不少。 ▲紅線範圍是高雄大寮站捷運機廠場址。 由於,高雄捷運自從通車以來,每個月的虧損金額相當嚴重,因此各站區的機廠開發案就成為能否獲利挹注的重要來源。其中高捷岡山北機廠的用地,已經被和春醫院預定開發成銀髮族長期照護專用區,南機廠近期也傳出由大魯閣企業領軍,將開發成大型休閒的踫踫跑丁車遊樂園區。 反觀高捷橘線的終點站大寮站機廠園區,占地將近17公頃,比高捷紅線的南機廠還要大,可是受限於大寮地區的人口密度較低,商業發展較為遲緩,離高雄市區又較為偏遠,以致於大寮站的機廠開發遲遲沒有進展,自然就無法有效刺激當地的房地產市場。 ▲高雄大寮站捷運機廠附近仍有大片土地尚未開發。 事實上,高捷公司原本計劃將大寮站的機廠開發用地規劃為太陽能發電及綠能專區,園區內將設置一座太陽能發電廠,希望能順勢吸引相關綠能產業進駐在此,並帶動當地的就業機會及房地產開發商機。 ▲大寮站機廠園區擬開發成太陽能發電專區。 不過,由於設立太陽能電廠需要向行政院能源局申請,計畫實現的時程可能需要一段不小的時間,因此前一陣子傳出高捷公司打算先行以集散市場的方式,出租土地給民眾及一般商家經營擺攤,以跳蚤市場的方式利用園區土地,如果民眾反應的效果不錯,才會漸漸擴大經營規模。因此大寮站開發時程可能較其他站區還慢,有意在此購屋的民眾應有此心理準備。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2012-11-02

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