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Hot Case 新案鑑賞

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友友大學道

  • 所在區域 | 楠梓區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市楠梓區大學二十街38號1F
  • 價格 | 16 ~ 18萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26544
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百達悅品

  • 所在區域 | 前鎮區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市前鎮區籬仔內路29巷
  • 價格 | 1,598萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21553
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百達富御

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市三民區民族一路551號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20994
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百達儷景

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市三民區中華二路212號10樓
  • 價格(住) | 1,200 ~ 2,000萬
  • 價格(店) | 2,200 ~ 2,800萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 18935
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美術帝國

  • 所在區域 | 鼓山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市鼓山區翠華路280號
  • 價格 | 32 ~ 52萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16688
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百達儷緻

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 建興路 建昌路上
  • 價格(住) | 21 ~ 23萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16203

720°Panorama 環景賞屋

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News 最新訊息

高雄第二期輕軌捷運動工!周邊房市待價而沽

[房地王/胡兆陽報導]   高雄市的房地產市場利多題材一波波,繼去年下半年第一期輕軌捷運的第二階段路線(C5夢時代站到C8高雄展覽館站)通車之後,第二期輕軌捷運工程也在2月初正式動工。房地產業者表示,由於輕軌捷運的施工時程比較短,第二期輕軌捷運工程行經的路線靠近市區以及其他重要的房市精華區,預計對週邊房地產市場所發揮的交通效應將會更為明顯。   輕軌捷運 ▲第二階段輕軌捷運終於動工,周邊房市蓄勢待發。高雄市政府   高雄市的輕軌捷運建設採兩階段方式進行,第一階段由C1籬仔內站(捷運機廠)到哈瑪星站,與捷運橘線的西子灣站相連接,長度約為8.7公里,目前已經通車到C8高雄展覽館站。第二階段從哈瑪星站、沿著西線臨海鐵路廊道到台鐵的鼓山車站,再依循馬卡道路到達美術館特區,隨後沿著美術館路、大順一路、二路、三路,並在凱旋二路旁與台鐵臨港線的輕軌第一階段路線相互銜接,形成環狀繞行高雄市的交通網路。   輕軌捷運建案 ▲第二階段輕軌捷運路線及附近部分建案。   業界看好第二階段輕軌捷運動工後所帶來的房市效應不是沒有原因的,因為此次的輕軌捷運路線正好可以連接高雄市三大房市交易的熱門區域,一個是亞洲新灣區,一個是美術館特區,另一個則是農16凹子底重劃區。這三個高雄市房地產的重量級推案地區過去是獨立發展,各自競爭,但是未來第二階段輕軌捷運完工之後,可以把這三大房市特區串連起來,彼此發揮「魚幫水、水幫魚」的拉抬效應,房市建案的揮灑空間將會更大。   輕軌捷運路線 ▲第二階段輕軌捷運路線將行經凹子底重劃區的森林公園。   值得一提的是,第二階段輕軌捷運路線比第一階段的長度還多出大約5公里,達到13.4公里,環狀的路線設計不僅拉近、並連結了南、北高雄的交通網路,更重要的是可以把市區的台鐵、縱向的紅線捷運、橫向的橘線捷運等三大交通路線銜接起來,形成更緊密的大眾交通運輸網路,這對民眾購屋時最重視的「交通機能」提供了不少正向的誘因。   高雄捷運凱旋站 ▲高雄捷運凱旋站是另一個與輕軌交會的捷運站。   此外,第二階段輕軌捷運路線所經過的三民區、苓雅區有不少房市建案不少,包括聚仁建設在本和街推出的「心美墅」建案,訴求建工商圈、12年國教的完全學區;友友建設在建興路推出的「百達儷緻」新成屋案,每坪開價21萬至23萬元;漢典建設在武廟路推出的「築人間」新成屋案,主打武廟商圈以及雙捷運題材。   築人間 ▲漢典建設的「築人間」新成屋案具有「輕軌+橘線」的雙捷運優勢。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2017-04-17

房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色

[房地王/胡兆陽報導]   一年一度的房地產市場「928檔期」又來了,雖然對於現階段的房市景氣表現,有人看空、也有人看多,但是不可諱言的,今年的928檔期比起去年的此時,還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材,因此建商的推案情況也比去年踴躍,建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。   928檔期 ▲今年房市928檔期的建商推案情況較去年踴躍。   今年房市928檔期的題材比較多,再加上今年上半年有4年一次的總統大選,使得不少建案都遞延到下半年才推出,因此業界預估推案量將達到1,200億元以上,比去年成長20%,而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層,預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象,便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言,率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案,首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案,基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程,每坪開價卻只有45萬元起,這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格,使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進;位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價,坪數則是規劃在30坪以內,符合首購族的需要。   板橋江翠北側重劃區 ▲板橋江翠北側重劃區的建案打出讓利牌,成功達成熱銷的目標。   在台中地區的房市方面,今年928檔期的推案量反而比去年少很多,主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出,今年則是為了吸引自住型、首購族的客源,而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品,例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等;至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。   亞哥墨上青 ▲亞哥建設的「亞哥墨上青」鄰近水湳經貿園區。   台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞,台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案,每戶開價從500萬~1,500萬元之間,坪數從23~51坪都有,通吃所有購屋族群的定位相當明顯;高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發,屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案,低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。   三發滙世界 ▲三發地產推出的「三發滙世界」建案規劃現代化實用的公共設施。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
2016-09-23

重劃特區巡禮 高雄中都重劃區潛力無窮

[房地王/盧振池報導]   房地產業界常說:「房市景氣好不好,看不動產標售情況就知道」。前兩週高雄市政府標售美術館附近的中都重劃區6筆土地,結果不僅吸引大批建商下單搶標,6筆土地也全數標出,得標價還出現16~19%溢價率。雖然這次最高得標單價大約每坪81萬~86萬元,比不上兩年前高峰時期的每坪100萬元以上,但是仍然證明中都重劃區房市的未來潛力無窮。   71 ▲高雄市中都重劃區出現熱鬧的搶地風潮。市府地政局   中都地區的位置在高雄市愛河東岸、中華路與建國三路的範圍,區域涵蓋高雄市42、68、69期三個重劃區,合計面積廣達65公頃,最早是高雄市磚窯業群聚的地方,後來磚窯業落沒之後,逐漸成為包括唐榮工廠在內的工業聚集地。日據時代的中都地區也有部分海軍軍營駐紮在此,因此光復之後由國防部接手並改為眷村,最近中都重劃區標售的土地就是這些部分的國防部眷村重劃的土地。  

沾美術館特區之光

數年前高雄市地政局開始在中都地區進行重劃區開發,並斥資30億元設置中都濕地公園、道路規劃等公共建設,而中都地區的北側就是豪宅群聚的美術館特區,明年(2017年)台鐵路地下化工程完工後,原先台鐵軌道改建成綠色廊帶,可以直接連結美術館園區,對附近的房地產發展有重大的幫助。   18 ▲高雄市中都重劃區位置及附近建案。   事實上,中都重劃區因為這些地段及環境的優勢,早已被業界認為是高雄市下一個明星級的重劃區,所以早在兩年前(2014年),高雄市的房地產市場還很熱絡的時候,中都重劃區就曾經出現高價的土地標售案。   當時高雄的在地建商-京城建設董事長就以個人名義,以每坪132萬元、溢價率約30%的高價,搶下面臨中都濕地公園第一排景觀的「住四」建地,震驚高雄市的房地產界,也打破了先前中都重劃區每坪103.5萬元的土地交易價紀錄,可見中都重劃區早已成為房地產業界必爭之地。   71 ▲包括京城建設等高雄在地建商,十分看好中都重劃區的未來發展。   目前中都重劃區裡還沒有建商推出建案,但是業界考量這裡鄰近美術館特區,又有中都濕地公園、台鐵綠帶廊道等題材,預估這裡的建案每坪單價可望從「3」字頭起跳。外圍的建案則集中在美術館特區、愛河兩旁以及中華路上,例如鼎宇建設推出的「鼎峰」大樓建案,每坪開價25萬~37.5萬元;友友建設推出的「百達儷景大樓建案,每戶開價1200萬~2000萬元。   71 ▲從友友建設百達儷景建案頂樓可看見中都重劃區全景。     專業房地產新聞、重劃區建案房地產資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-04-21

高雄輕軌二期決標 高雄房市聞風先發酵

[房地王/胡兆陽報導]   蓋一條捷運線總要花費8~10年之久,唯有高雄市目前正進行中的「輕軌捷運」由於施工方式較簡易,可以大幅縮短工時到3年以下,例如高雄輕軌一期工程現在就已經分段營運。接下來,輕軌二期工程也在近期決標,使得沿線的房地產市場也跟著蠢蠢欲動。   高雄輕軌高雄輕軌捷運是市長陳菊首要的交通政績。高雄市政府   高雄市的輕軌捷運分為兩階段進行,第一階由前鎮調車場到捷運西子灣站,全長8.7公里,目前處於分段施工及營運的情況。最近房市熱門的話題則是輕軌捷運第二階段也將動起來,全長13.4公里,從捷運西子灣站往北、經鐵路園道和台鐵鼓山站、台鐵美術館站共構,穿越美術館特區之後,沿著大順一路、二路、三路,在凱旋三路與輕軌第一階段路線銜接。   高雄輕軌   ▲高雄輕軌捷第二期的路線(藍線)。   由於輕軌捷運第二期必須配合高雄市區鐵路地下化工程的完工時程,因此預定在民國108年才會完工,但是根據過去捷運路線效應的經驗,往往有「計劃曝光、路線定案、工程啟動、完工通車」等四大階段,可以刺激輕軌沿線的房地產市場行情。   房產業者表示,以高雄輕軌捷運第一階段的通車路線為例,行經亞洲新灣區附近的房市價格已經從過去的每坪17萬~20萬元均價,最高曾上漲到30萬~40萬元;其他沿線也有10~15%不等的房價漲幅。因此,輕軌第二階段若是順利動工,也可望為平靜已久的苓雅區、三民區房地產市場,帶來較熱絡的交易。   高雄輕軌 ▲三民區及苓雅區的房市,將因為高雄輕軌捷運第二期的路線而受惠。   其中,輕軌捷運第二階段主要經過的路段是大順一路、二路、三路,未來有不少百貨公司(例如大統新世紀舊址、義聯集團購物廣場開發案)將在此沿線設立,屬於高度的住宅及商業密集區,和輕軌第一期路線經過的水岸景點大不相同,對於高雄房地產市場的激勵程度,也會以輕軌第二期的效應較高。   高雄輕軌友友建設的「百達儷緻」新成屋案,訴求高級住宅的換屋族群。   百達儷緻專屬網站:http://kaohsiung.housetube.tw/16203/三民區新屋建案/友友建設/百達儷緻   目前大順一路到三路附近的房市建案不少,包括友友建設在建興路附近推出的「百達儷緻」新成屋案,鄰近建興市場商圈,每坪開價21萬至23萬元;龍陞建設在華德街推出的「夢想家」預售大樓案,訴求「建工商圈」及輕軌題材,每戶498萬元起;京城建設在大順一路附近推出的「微風」成屋案,主打義大購物中心及龍華商圈開發計畫的優勢。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-01-11

水岸景觀宅,碧水綠蔭的浪漫邂逅

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 就像巴黎塞納河左岸,象徵文化知識與加了糖及奶的咖啡,愛河則是昔日民眾泛舟散心、秉燭夜遊之所。如今雖歷盡滄桑歲月,仍是市民心目中最具浪漫風情的休憩場所,這也使沿岸的國際級地標建築物,成為愛河風華再現的最佳見證。 ▲璀燦耀眼的「愛河之心」。(資料來源:高雄市政府新聞局)

感動,總在迸出火花之後

當理性的人第一次遇見愛河時,心裡可能會嘀咕著:「不過就是一條水圳嘛!」但感性的人就會放慢腳步,沿著河堤兩岸欣賞水波盪漾,深啜一口香醇的咖啡,聆聽悠揚的旋律,讓身心靈徹底放鬆。 從愛河誕生的那一天開始,其命運即註定與塞納河一樣,既象徵地方意象也使文化人士及社會名流駐足流連。因此,為了豐富人們的生活,打造兼具文化與藝術氛圍的居所,建商們無不絞盡腦汁,推陳出新,使得愛河兩岸的建築物也一併融入這幅水岸城市的風景圖畫裡。

曼波輕漾 人生增色

有哪些新建案位於愛河畔,只要拉開窗簾即可將愛河的美景盡收眼底? 房地王表示,目前在愛河流經的左營、鼓山、前金及苓雅等區皆有新建案上市。以左營區為例,名發建設即在富國公園附近推出「漢神DC」大樓店住預售案,如從「漢神DC」往愛河之心方向前行,開車僅需6分鐘,步行則需18分鐘。本案強調兼具時尚與個性化品味,住宅部分每坪開價26萬元至28萬元 另外,光洲建設也在捷運生態園區站附近、崇德路上推出「雲品苑」,若要前往愛河之心遊憩,開車約需10分鐘,或搭捷運至凹子底站下車,再往愛河之心方向步行約500公尺即可抵達。本案為單純住家,規劃56至73坪、3至4房不等房型,每單元開價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」打造綠海擁抱的靜謐天地。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16419 從高雄市立美術館至美術東二路上的願景橋,開車僅需3至6分鐘,步行則需7至15分鐘。目前有兩個建案位於美術館附近,一是友友建設「美術帝國」大樓住家建案,二是堅山建設機構「堅山涵仰」大樓店住建案。 友友建設「美術帝國」號稱位處南台灣名流豪宅聚落,每坪開價29萬元至50萬元;堅山建設機構「堅山涵仰」距離願景橋開車約6分鐘,未來輕軌通車後,步行僅需6分鐘即可抵達C21搭車。總之,無論休閒散心或上班通勤,交通堪稱便利。本案共有87戶,住宅部分規劃73坪至82坪房型,平均每坪單價28萬元至37.5萬元。 ▲堅山建設機構「堅山涵仰」號稱美術館新地標。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17536 由於愛河兩側可供興建為住家的建地已越來越少,這也使擁有水岸景觀的建案,變成奇貨可居的現象。 房地王以京城建設在前金區愛河畔所推出的「京城凱悅」大樓店住建案為例,本案標榜結合國際建築團隊,精心打造媲美杜拜頂級奢華,總戶數為118戶,規劃115 ~ 345坪房型,住宅部分每坪喊價45萬元至70萬元,店面部分每坪則是90萬元起跳。本案價格不菲,難怪自詡為「亞洲頂級豪宅」鉅作,強烈的企圖心,由此可見一斑。 ▲京城建設「京城凱悅」強調結合藝術與生活的創作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/6778 愛河,是許多高雄人共同的成長記憶,因此若有一天能夠住在愛河畔,徜徉在綠樹成蔭,鳥鳴啁啾的氛圍中,可謂人生樂事盡皆在此,夫復何求? 高雄愛河沿岸及周邊新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-03

順勢而為 贏向未來

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 三民區的總面積約19.7平方公里,排名高雄市第27位。儘管面積不大,在縣市合併改制以前,本區人口是高雄市第1位;直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止,本區總人口數為349,074人。 ▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385

重劃區成為市民移居首選

相較於十年前人口數360,363人,如今卻衰退為349,074人,十年間共減少了1萬1千餘人;反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢,從2004年的123,301戶,到今年7月底為止共13,3647戶,累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少,戶數反而增加呢?房地王解釋,三民區是高雄市重要的交通樞紐之一,高雄火車站即位於本區,是台鐵與高雄捷運的共構車站,等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後,勢必帶動周邊商業活動與房市行情,這也使希望坐收增值效益的民眾,提前於本區佈局,進而增加戶數。 另外,沿著國道1號兩旁的重劃區,因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校,受惠於交通便捷及商店群聚效益影響,人潮絡繹不絕,加上愛河沿線綠樹成蔭,景觀優美,儼然成為優質河岸生活圈,這些都是吸引房地產買氣,增加家戶數量的原因。 雖然,三民區各項公共設施及生活機能俱佳,但因人口密度高,市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境,有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等,這也是造成本區人口減少的原因之一。 本區地狹人稠,可供建築的素地並不多,在寸土寸金的情形之下,新建案大都以住宅大樓居多,其中不乏20餘坪的小型宅,這對於首購或小家庭而言,空間已綽綽有餘,但對於已習慣住在透天厝的市民來說,或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。 此外,一般市民仍習慣購買成屋,這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數,在過去數年間幾乎都是負成長,直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評,才能使民眾的購屋行為也跟著調整,共創雙贏。 ▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548

地價上揚 房市看俏

根據內政部本期統計資料,高雄市整體地價總指數為112.74,較上期上漲3.85,其中三民區地價總指數為116.02,較上期上漲6.47%,上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看,三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞! 房地王表示,這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例,因位處陽明商圈及鄰近陽明國中,無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面,以平均133.31坪數居多,成交價為4,600萬元。至於住宅部分,則以平均28.22坪的住宅大樓為主,每坪成交價為22萬元。 房地王指出,看好陽明商圈的商機與人潮,展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分,每棟開價3,980萬元起,至於店面則喊價6600 萬起跳,價格高昂,震撼市場。 由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向,京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案,強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪,每坪開價24萬~34萬元。 另外,巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近,推出「美景360」大樓店住建案,鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶,規劃27~51坪、2~4房不等房型,每坪開價19萬至22萬。 ▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203 房地說,以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋,至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。 房地王表示,今年上半年建興路一帶的新屋成交行情,平均每坪為14.9萬元,單單就價格而言,頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案,友友建設一開始即針對換屋族群,在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案,並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶,採飯店式管理,每坪開價21萬至23萬之間。 房地王提到,另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例,過去半年平均每坪成交價為15.9萬元,而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」,打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。 ▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段,精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 房地王認為,受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響,三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言,本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域,即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲,但就理財策略而言,確實比將現金放在銀行生利息,獲利情形要來得好一些。 三民區新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-26

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