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Hot Case 新案鑑賞

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美麗綻

  • 所在區域 | 前金區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市前金區自立二路88號
  • 價格(住) | 27 ~ 30萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27017
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方城市

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 施工大樓住家
  • 接待中心 | 三民區文濱路26號
  • 價格 | 24.5 ~ 28.5萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26729
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臻幸福

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 九如一路239-1號
  • 價格 | 20.5 ~ 26萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26666
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凡瑞登

  • 所在區域 | 鳳山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市鳳山區瑞隆路521號
  • 價格(住) | 24 ~ 26萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 24999
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美術森林

  • 所在區域 | 鼓山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 鼓山區明誠四路馬卡道路
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 24955
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GIGA巨蛋核心城

  • 所在區域 | 鼓山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市鼓山區昌盛路288號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23797
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美孟成真

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 左營區孟子路33號
  • 價格 | 29.9 ~ 33.5萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22992
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博愛滙

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市左營區博愛四路2號
  • 價格(住) | 26 ~ 30萬/坪
  • 價格(店) | 110萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22548
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總裁時代廣場

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 其他
  • 接待中心 | 高雄市左營區博愛四路2號
  • 價格 | 28 ~ 32萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21719
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帝品苑

  • 所在區域 | 鼓山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 鼓山區裕誠路1791號
  • 價格 | 36 ~ 48萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21255
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匯河堤

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 三民區天祥二路民族一路
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21176
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帝之匯

  • 所在區域 | 鳳山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 三民區文安南街76號
  • 價格 | 30 ~ 35萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20796
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荷心苑

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市左營區大中二路561~575號
  • 價格 | 22 ~ 24萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20575
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文山帝寶

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋透天別墅
  • 接待中心 | 褒揚東街文安南街
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 18586

720°Panorama 環景賞屋

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News 最新訊息

「城揚建設」業務部主任盧明蔚 高雄市前鎮區新建案【凡瑞登】水岸輕軌捷運宅

城揚建設高雄市前鎮區新建案凡瑞登】水岸輕軌捷運宅

盧明蔚 [房地王/陳衿妮報導]   「輕軌」,是世界大都會一致的城市風景! 「環狀輕軌」原計畫名為高雄捷運臨港輕軌,是鐵路運輸的一環,行駛於地面,載著乘客以輕盈、無污染的方式漫遊於城市街道間。高雄環狀輕軌與國外最大的不同,在於採用更新的無架空線供電技術,不架設電纜,保留城市的藍天白雲與完整天際線。以輕軌C1籬仔內站(凱旋、一心路口),本來就有生活便利的瑞隆商圈,在高雄輕軌通車試營運後,吸引不少建商看好水岸輕軌捷運宅的優勢,紛紛搶進推出大樓首購產品。   凡瑞登周邊新建案凡瑞登】,周邊交通與生活機能非常便利。   業務部主任盧明蔚表示,【凡瑞登】基地位於瑞隆路緊鄰輕軌C1籬仔內站,周邊都以透天產品的矮建築為主,在沒有周邊大樓遮蔽的優勢下,【凡瑞登】本身擁有絕佳的景觀視野與採光通風,成為瑞隆路上的指標大樓。   凡瑞登 ▲「城揚建設」為建築導入綠水花草光等元素,打造美學與生態並存的友善空間。   他強調,「城揚建設」推案區域以高雄為主,董事長楊振宗對於選地有獨特的眼光與堅持,所有建案都一定會選擇最好的蛋黃區優質地段。公司非常注重施工的品質,架設網站將建案檢測、成品檢測、空間檢測公開與防水施工工法以3D模擬的方式呈現,講求施工細節透明化。「城揚建設」多年來始終秉持「專業、效率、品質、永續」的理念,不僅建築美好生活環境,也致力於營造溫馨人情社區。希望每位客戶從購屋開始,就享有完善周全的貼心服務,因此專注於永續經營的模式,提供24小時免費服務專線與獨立售服部,只要是居住公司產品的住戶撥打080服務專線,就會請工務部協助處理。   凡瑞登客廳新建案凡瑞登】基地周邊都以透天產品的矮建築為主,在沒有周邊大樓遮蔽的優勢下,【凡瑞登】本身擁有絕佳的景觀視野與採光通風。         前鎮區新成屋 : http://kaohsiung.housetube.tw/24999/前金區新建案/城揚建設/凡瑞登
2016-04-26

高雄港都七雄 各領風騷

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 如果你正在尋找一棟好的房子,卻不知如何著手時,也許可以從「建築園治獎」的得獎作品中,得到一些靈感。 ▲京城建設「湖立方」營造俯拾即是的水景與綠意。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16548

建築始於人性

如果用比較淺白的話來解釋「園治」,就是指景觀設計、景觀建築或風景園林。它所要凸顯的是,人類亦為自然界的一部分,強調環境規劃與空間設計。換句話說,這個獎項的背後意涵,是提醒人們在追求科技文明的同時,也應關懷人文地景, 園治獎今年已堂堂邁入第十九屆,堪稱是南台灣建築業界的「奧斯卡獎」,而獲獎的作品也大都兼具人文與地景特色,市場詢問度很高。 值得一提的是,為因應這波經濟不景氣,大部分建商已減少甚至停止各項推案,轉而積極去化餘屋,以減少資金積壓的壓力。儘管如此,仍有少數建商持續推案,如獲得此次園治獎的京城建設便是一例。

親水性訴求 大放異彩

京城建設此次獲得「大樓景觀類建築園治獎」的作品,是位於三民區文揚街上、澄清湖附近的「湖立方」。 京城建設「湖立方」以柔能克剛的水作為設計主軸,強調人與人、人與環境之間的交流,如能像水一般,多一些互動,多一些循環,就能化解衝突,維持永續和諧的闗係。 具體作法是,整棟建物採用大面積水景,營造出整個生活空間彷彿是懸浮於湖面的錯覺,使建物與周遭景觀的倒影,產生曲折有致、虛實莫辨、動靜皆宜,宛如渾然天成的境界。 本案已於2013年3月完工,建蔽率28.88%,容積率300%,基地面積約902坪,建築面積約261坪,地上20層,地下3層。總戶數為74戶,標準戶型為3大房格局,79.1坪至158坪,每坪單價24萬元至34萬元。

以窗為框 風景入畫

高雄市的高樓大廈不少,頂樓興建成空中花園的建物也蔚為風尚,但設計成為游泳池的卻很少,鼎宇建設「鼎峰」便是其中一例。 鼎宇建設「鼎峰」位於鼓山區鼓山三路與雄峰路交會處,本案景觀設計是委由日商高野景觀規劃株式會社執行,其設計主軸為深開窗與內縮玻璃陽台,除了可產生遮陽效果與降低室內耗能外,還能將壽山美景盡收眼底,使人、建物與環境融為一體,營造出現代美學的簡約語彙。 本案已於2012年9月完工,建蔽率36.69%,容積率419.38%,基地面積約418坪,建築面積約153坪,地上23層、地下3層,總戶數為40戶,標準戶型80坪至160坪,每坪單價25萬元起。 ▲鼎宇建設「鼎峰」可盡攬晨昏交替,四季更迭。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16598

古典與現代的激盪

同樣位於鼓山區的得獎作品,還有城揚建設的「森美術CASA+」。 森美術CASA+」位於美術東八街上、高雄市立美術館附近,以「Art Deco」的柱飾為設計主軸,搭配涓涓水牆及綠意盎然的植栽,營造出溫馨典雅的空間,使人輕鬆愉悅,怡然自得。 本案已於2012年7月完工,建蔽率48.75%,容積率419.98%,基地面積約571坪,建築面積約278坪,地上15層、地下3層,總戶數為115戶(住宅114戶,店面1戶),住宅標準戶型27坪至53坪,店面為62坪,住宅每坪單價25萬元至30萬元。 ▲城揚建設「森美術」標榜浮而不誇的裝飾藝術。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16026

營造靜謐、沈穩的大器風範

在繁華熱鬧的新興區五福路上,最常見的建築物就是三、四層樓的連棟透天房子,福懋建設特別選在五福路與仁愛路交會處、新興高中附近推出「福懋精硯」,並以光影、微風、綠意、水為設計主軸,打造藝術中庭與空中花園,使人猶如置身於大自然之中,而這些創意也為福懋贏得第16座園治獎,實力驚人! 本案已於2012年3月完工,建蔽率69.99%,容積率837.21%,基地面積約265坪,建築面積約166坪,地上15層、地下5層,總戶數為56戶(住宅54戶,店面2戶),標準住宅戶型55坪至84坪,店面為49坪至52坪。 ▲福懋建設「福懋精硯」重視低調奢華的空間設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990

綠化植栽 通風納氣

近年來,建築界刮起一陣崇尚自然、返璞歸真的風潮,使大樓及透天的建案景觀均受到影響,其中祥傑建設「大橘莊園」、國城建設「高雄小城」及利融建設「真。幸福」都因保留大片綠地,而為它們贏得「透天建築景觀類建築園治獎」的殊榮。 2012年5月完工的祥傑建設「大橘莊園」,座落於仁武區澄清湖特定區,基地面積雖廣達3,100坪,但總戶數僅48戶,是典型的低密度住宅,面臨15米寬的八德北路,環境清幽且生活機能完善。 祥傑建設「大橘莊園」的設計主軸是增加綠化面積,強調戶戶有園,窗窗有景,使全區成為一個內外全綠化的社區。標準戶型為5房格局,65.7坪至125坪,總價1,628萬元起。 ▲祥傑建設「大橘莊園」全區綠化可調節夏日微氣候。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16653

鄉間小路引歸途

在校園民歌時代,葉佳修曾唱紅《鄉間的小路》,歌詞寫道:「走在鄉間的小路上,暮歸的老牛是我同伴,藍天配朵夕陽在胸膛,」如此愜意的鄉間小路,目前可在路竹高雄園區的國城建設「高雄小城」找到似曾相識的場景! 國城建設「高雄小城」的設計主軸是透過動線安排,使住戶在回家的路上,觸目所及都是藍天與綠地,大房子與私人花園。 本案已於2012年3月完工,基地面積約43,527坪,建築面積約1,412坪,建蔽率60%,容積率180%,地上為2.5層,標準戶型為4房至5房格局。 ▲國城建設「高雄小城」形塑浪漫與寫意氛圍。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/14428

水泥叢中的伊甸園

有別於在佔地遼闊的郊區興建別墅社區,利融建設則是在人口稠密的國立高雄大學附近推出低密度住宅「真。幸福」。 利融建設「真。幸福」的設計主軸是每戶皆有內庭,而且內庭與各層露台相連接,擴大室內空間感,藉此凝聚家庭成員之間的關係,體驗趣味盎然的生活空間 利融建設「真。幸福」已於2012年10月完工,基地面積約490坪,建築面積約235坪,建蔽率50%,容積率300%,地上5層,總戶數13戶。

以下為本屆「園治獎」得獎建商其他的新建案,有興趣的民眾,可就近造訪。

雖然現代科技越來越進步,卻也使越來越多的人感受到,人際關係的疏離與冷漠。所幸,景觀設計不僅可使冰冷的建築物增添生氣,還能使人雖置身於繁囂之中,仍可享受片刻悠閒的時光。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2013-10-18

啟動雙捷 高雄建構永續低碳城市

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄捷運今年(2013年)上半年(1至6月)在總搭乘人次及平均每日搭乘人次均創下歷史新高。此外,第一階段環狀輕軌也將於2015年6月通車,預計這兩項重要的交通設施,將可使高雄成為低碳宜居城市的表率。 ▲已有百年歷史的廣島電鐵是日本最具盛名的軌道運輸系統。(資料來源:廣島電鐵官網)

發展低碳運輸系統 邁向宜居城市第一步

依據交通部統計,高雄捷運2013年上半年(1至6月月)搭乘人數達2,922萬人次,較去年同期增加8.9%;平均每日搭乘人次則為16萬人次,較去年同期增加9.5%。 除了高雄捷運的載客量已大幅提升以外,另一項引人注目的交通建設則是今年6月4日動工興建的環狀輕軌捷運。 ▲城揚建設「城品」標榜靜巷優質住宅。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17879 為兼顧環境永續及經濟發展目標,世界各國主要城市莫不優先將發展大眾運輸政策付諸行動,以改善都會區交通,打造優質居住環境,並提升市民的生活品質為目標。 以位於日本中國區的廣島為例,2012年的總人口數為118.1萬人,其中約有50餘萬人住在市中心,佔總人口的46.57%。該市主要的交通運輸工具包括巴士、鐵路、電車,並無捷運。 廣島電車以市內線為主,每列車有52個座位,可載153名乘客。雖然電車的載客數較高運量的鐵路少很多,但因行經路線如同市區巴士,密如蜘蛛網,而且平均班距也大都在10分鐘左右,所以仍吸引大多數民眾搭乘。 由於廣島電車的固定路線大都行經廣島地區主要幹線,再加上班次頻繁而且行進時平穩舒適又安全,目前不僅是日本規模最大的軌道系統、當地市民最主要的交通工具,同時也是廣島市最具特色的城市景觀。 ▲廣島市輕軌各路線行車時間。(資料來源:廣島電鐵官網) 從廣島市發展輕軌系統的成功經驗來看,若要人們捨棄使用私人機動運輸工具改搭大眾運輸系統,除了路線要能夠與各種大眾運具(如鐵路、公車等)相銜接以外,還要兼顧班距短、班次多的行車調配,以及維持友善與舒適方便的服務。 ▲榮欣建設「美術川」號稱具備豪宅品味之雙軌住所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17382 總之,高效率的營運模式加上高品質的服務水準,才是吸引市民樂意搭乘大眾運輸系統的主要因素。

機車 上班族的代步工具

根據交通部調查資料,高雄市民外出目的地以通勤者佔41.1%居多,其次為購物佔18.7%,個人活動佔16.1%。另外,在外出人次中,平均每日外出次數為2次佔65.5%,4次的佔15.5%。 儘管高雄市的大眾運輸系統堪稱便利,既有捷運也有市區公車,但使用捷運作為交通工具僅佔運具使用人次的2%,低於台北市的14.4%,新北市的9.5%。然而,使用機車作為交通工具的人次達61.3%,高於台北市的25.5%,新北市的42.3%。 若將以上數據交叉分析後發現,高雄市使用交通運具最頻繁的是上班族,而且大多數人每天都是騎機車上下班。 為什麼高雄市民比較少搭乘捷運或公車上下班?根據交通部調查資料,有46.4%的人認為開車或騎機車比較方便;37.6%的人認為車站距離住家或目的地太遠;21.2%的人認為目的地很近,走路或騎自行車即可抵達。 按照房地王高雄分公司經理楊晨光的說法,捷運車站與車站之間,距離很長,班距也很長,雖然也有捷運接駁公車,但公車發車班距平均約在15分鐘至30分鐘之間,脫班情形時有所聞,這是過去高雄捷運及公車最受人詬病的地方。 ▲利富建設「極品」空中花園將璀燦夜間盡收眼底。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14373 楊晨光認為,若要市民捨棄騎機車改搭大眾運輸系統,最好先讓民眾覺得很方便,比如車站間距不要過長,班次多一些等等。 事實上,高雄環狀輕軌系統就是為了要彌補因現有紅、橘線捷運路網不足,以致於民眾搭乘意願不高的缺失而設立的。它與廣島電鐵一樣,都是屬於都市輕軌列車,車站間距為500~800公尺,最小班距則比廣島電鐵縮短為5分鐘。 鄰近輕軌捷運車站之新建案行情 預計第一階段通車後,除了可擴大高雄大眾運輸系統路網並提升運量以外,還可活絡沿線(如前鎮區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區等)產業發展,提供就業機會,並有助於區域均衡發展。這些利基對於打算投資房地產的民眾而言,無異是提供了更多的選擇! 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-01

楠梓,蛻變中的水岸城市

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在90年代初期,楠梓加工區無論是營運規模或是從業員工數,均名列全台各加工區首位。20年後,隨著科技園區相繼成立、國立高雄大學設校、捷運紅線通車、高雄都會公園及右昌公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後,楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進,而且常民文化與自然生態也日益豐沛多元,儼然成為高雄宜居社區,逐漸擺脫昔日高污染印象。 ▲高雄市楠梓區後勁溪沿岸景觀(資料來源:楠梓區公所網站)

家庭戶量決定購屋坪數

房地王高雄分公司經理楊晨光表示,這兩年楠梓平均每季人口成長幅度約千分之三,其中又以35~39歲和40~44歲的移入者較多。 楊晨光進一步說明,通常家庭成員每名約需10坪空間,只有兩個大人的家庭,至少也要20坪的房子才能滿足需求;3個人的小家庭也要30坪才能隔成2~3房。另外,家中有4個人的家庭,居住空間最好也不要小於35坪,否則容易影響生活品質。 ▲大和建築「領袖」標榜休閒綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16430 他說,如同所有工業城市轉型為綠色低碳城市的過程,楠梓運用它原已具備的工業基礎發展精密工業,加上綿密的交通網絡及大量綠化設施,讓民眾更有意願遷入本區定居,這是推升本區房價的最大因素。

漲幅略低 補漲可期

他話鋒一轉指出,楠梓區2012年下半年地價總指數為107.91,雖較上半年微幅上漲,但仍低於高雄整體地價總指數108.56,顯示未來還有補漲空間。 ▲京柏建設「馥境」位處大學文教氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18246 他提到,這幾個月來楠梓區不動產交易以透天厝及住宅大樓較為熱絡,其中宏昌街的豪墅平均每棟交易價為3300萬元,但位於同一路段凱華登建設所推出的「鼎極」透天別墅,一口氣喊到每棟4580萬~ 4880萬元,銷售成績格外受人矚目。 楠梓區新建案行情 另外,右昌街因毗鄰擁有15,125坪面積的右昌森林公園,在綠色景觀加持之下,透天厝的成交數量也頗為可觀,平均每棟成交價為1,352萬元。不過,有的建商為了和透天別墅有所區隔,於是推出其他型態的產品,像是銳揚建設每棟開價1500萬~ 2980萬元的「銳揚名人堂」電梯別墅,即為此例。 ▲圓大建設「N。56香‧水別墅」近高雄大學富人文氣息。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/13383 他認為,家中成員有2~4人的小家庭,最好選購25~40坪左右的房子,如此才不會有侷促一隅的感覺。 ▲城揚建設「陽光都柏林」號稱海景、公園第一排。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17236 他特別提到,裕昌街可說是住宅大樓交易數量最多的路段之一,平均每坪成交單價為12.9萬。如果打算在裕昌街購買住宅大樓,還可參考和築建設推出的「城中星」建案,每單元開價398萬元起。 ▲兆霖建設「境界」打造陽光綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 這些年來,楠梓已跨出轉型成功的第一步,並逐步朝向低碳與永續發展的目標邁進,相信在不久的將來,不僅可擴大產業群聚效益,增加就業機會,更有機會成為綠色經濟示範區,提升社區居民生活品質。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-03

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