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Hot Case 新案鑑賞

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京城君匯

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 未提供
  • 接待中心 |
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28490
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鉅誕

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市左營區新榮街125號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16355
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樂活

  • 所在區域 | 楠梓區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 楠梓區德中路268號9F-2
  • 價格 | 14萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23196
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天峰

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市左營區大順一路408號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23195
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京城水森林

  • 所在區域 | 楠梓區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市楠梓區德惠路128號
  • 價格 | 18萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19627
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極境

  • 所在區域 | 鼓山區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市鼓山區大順一路861號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 17788
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花賞

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 辛亥路,近裕誠路口
  • 價格(住) | 29 ~ 34萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16737
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湖立方

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市三民區文揚街101號
  • 價格 | 24 ~ 26萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16548
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京城凱悅

  • 所在區域 | 前金區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 高雄市前金區民生二路200號34樓
  • 價格(住) | 40 ~ 60萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 6778

720°Panorama 環景賞屋

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News 最新訊息

房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色

[房地王/胡兆陽報導]   一年一度的房地產市場「928檔期」又來了,雖然對於現階段的房市景氣表現,有人看空、也有人看多,但是不可諱言的,今年的928檔期比起去年的此時,還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材,因此建商的推案情況也比去年踴躍,建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。   928檔期 ▲今年房市928檔期的建商推案情況較去年踴躍。   今年房市928檔期的題材比較多,再加上今年上半年有4年一次的總統大選,使得不少建案都遞延到下半年才推出,因此業界預估推案量將達到1,200億元以上,比去年成長20%,而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層,預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象,便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言,率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案,首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案,基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程,每坪開價卻只有45萬元起,這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格,使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進;位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價,坪數則是規劃在30坪以內,符合首購族的需要。   板橋江翠北側重劃區 ▲板橋江翠北側重劃區的建案打出讓利牌,成功達成熱銷的目標。   在台中地區的房市方面,今年928檔期的推案量反而比去年少很多,主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出,今年則是為了吸引自住型、首購族的客源,而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品,例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等;至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。   亞哥墨上青 ▲亞哥建設的「亞哥墨上青」鄰近水湳經貿園區。   台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞,台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案,每戶開價從500萬~1,500萬元之間,坪數從23~51坪都有,通吃所有購屋族群的定位相當明顯;高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發,屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案,低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。   三發滙世界 ▲三發地產推出的「三發滙世界」建案規劃現代化實用的公共設施。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
2016-09-23

寶寶新屋完工就跌價心裡苦 但寶寶不說!(下)

[房地王/盧振池報導]  

三、別選太大、太小坪數

不可否認的,預售屋的坪數如果越大,會拉高房子的總價,使得房子在新完工之後,在此刻房市不景氣的條件下更難賣掉,所以除非當初買大坪數的預售屋是用來自住的、不會輕易拿來賣,否則購屋民眾、擁有餘屋的建商也只能降價求售,就會發生新住戶「交屋就跌價」的窘境。   7 ▲大坪數豪宅在房市不景氣時期,容易出現交屋就跌價的情形。   相反的,坪數越小、戶數越多的社區大樓也可能出現「交屋就跌價」的難言之隱,這是因為坪數越小的預售屋,其房屋的總價較低,總是能吸引置產族及投資客的青睞,但是現在完工交屋了,當初買的小坪數房子如果租不出去(因為社區裡等待出租的戶數還很多),就只能降價求售(有的人在預售階段就降價先逃了),當然也會一併拉垮了整個社區新成屋大樓的房價。  

四、檢視預售廣告題材

房地產市場正熱絡的時候,許多重劃區的建案總是標榜「知名大廠即將進駐科技園區」、「捷運即將啟動」、或是重劃區內規劃完善等題材,使得預售屋的房價在多頭行情裡跟著大漲。   7 ▲政府各項重大建設必須花費很多年才能看出成效,所以此類房市題材不能儘信。   但是等到房子蓋好之後,預售時廣告主打的公共建設或民間投資案一項也沒有實現,此時新成屋的價格當然只能向下回歸市場基本面。所以民眾想要避免買到這一類的預售屋,只能多多檢視廣告文案所寫的題材是不是真的有那麼「神」?  

五、撿建商帶頭讓利的便宜

最後一種「完工交屋就跌價」的情形則是完全難以防備,原來是附近有知名建商的建案帶頭「讓利求售」,目的正是為了「不景氣下拼現金」,而且這股氣勢已經有從北部地區蔓延到全台灣的趨勢。   讓利銷售的建案從北到南都有
建案名稱 京城凱悅 太平洋之森 忠泰鳳磐 巴黎行旅
知名建商 京城建設 太平洋建設 忠泰建設 雄崗建設
建案位置 高雄市 台北市 台北市 高雄市
讓利銷售 送遊艇也可折房價 開價72萬~88萬元/坪 成交價低於區域行情價 開價12.5萬元/坪
區域行情 豪宅最高開價50萬元/坪 110萬元/坪左右 135萬元/坪上下 12萬~14萬元/坪
  雖然這是自由經濟下的業者生存之道,但是知名或大型建商的帶頭砍價動作,必定會讓附近的中、小型建商推出的建案不得不跟進,最後演變成預售屋新成屋中古屋房價全部一起下跌,一定會苦了新成屋的住戶,造成一交屋就面臨資產縮水的窘境,但是對於想要在附近購屋的民眾而言,卻可能是難得一見的機會,因為未來房市的景氣如果回升,這一類的超跌區域、或是建案產品價格回升的速度也會比其他地區來得快。   7 ▲大建商的預售案採取「讓利銷售」策略,拉低了台北市汀洲路、植物園附近的房價。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-06-17

520檔期冷 房市推案維持「中強、南溫、北弱」局勢

[房地王/胡兆陽報導]   傳統520房市檔期已經接近尾聲,今年受到大環境經濟景氣不佳的影響,使得低迷已久的國內房地產市場依舊冷清,520檔期的推案量也比往年少很多。其中,台中地區的房市推案較為積極,南部地區的推案狀況也不差,但是房價較高的北部地區因為買氣不佳,加上建商還在觀察新政府未來的房市政策,因此推案情況明顯比往年減少甚多,使得520檔期的房市仍舊維持「中強、南溫、北弱」的局面。   建案   根據房地王-新屋在地網的統計顯示,今年520檔期各區域的新屋及預售建案的推案情況、看屋人氣都比去年保守許多。就拿之前結束的房市329檔期做比較,各地區的520檔期建案拜訪人數普遍減少了10~19%。房產業界表示,除了經濟表現差影響看屋興緻之外,大家還在等待新政府的房市作為,也是市場觀望氣氛濃的原因之一。   今年兩大房市檔期的建案拜訪人數變動情形
地 區 520拜訪人數 329拜訪人數 增減幅度(%)
台北 1,089,457 1,346,053 -19.1
桃園 1,065,768 1,314,083 -18.9
新竹 1,247,414 1,459,131 -14.5
台中 3,334,541 3,871,867 -13.9
嘉義 600,235 660,596 -9.1
台南 2,151,782 2,642,107 -18.6
高雄 2,287,820 2,669,336 -14.3
資料來源:房地王   以各別區域來看,台中地區的推案情況仍然是全國最為熱絡的區域,建案總拜訪人數不僅多出推案量明顯萎縮的台北房市達到2倍之多,也穩居全國第一名寶座,但是建案人氣仍然比329檔期衰退了大約14%。前三大熱門的房市區域仍然是台中市的北屯區、西屯區和沙鹿區,熱門建案包括時代建設的「英倫大廈」、漢宇建設的「漢宇掬境」、久樘開發的「再遇天鵝堡」等。   英倫大廈時代建設的「英倫大廈」建案,大廳採用古典美學設計。   但值得注意的是,彰化縣的員林市快速竄升到第5名,顯示出員林的升格及高鐵題材對房市的效應正慢慢發酵中,熱門建案包括東宇建設的「東宇首璽」、七碩建設的「七碩公園1號院」、泓品建設的「泓品大璽」等。   員林房市 ▲員林市的公共建設不少,房市的利多題材正慢慢發酵中。   由台南、高雄市領頭的南部地區房市,近幾年的推案量及人氣表現常常超越台北地區,今年的520檔期也不例外,建案拜訪人數甚至已經高出台北地區一倍以上。其中,台南市依舊是永康、安南、東區三地的房市建案最為熱絡,但是高雄市的楠梓區、仁武區建案則是大幅成長,前者打敗了房市常勝軍-鳳山區、後者則是超越了左營、三民等傳統房市熱區。   楠梓區房市楠梓區房市受惠於房價較低的優勢,已成為北高雄的房市推案熱區。   楠梓區近幾年狹著發展腹地廣大、大專學校多、房價較親民等優勢,早已躋身高雄房市的推案重鎮之一,熱門建案包括泰嘉建設的「水舞集」、日大建設的「日森大地」、京城建設的「樂活」等;仁武區房市則是鄰近澄清湖特區、又有多個重劃區等大樓建案炒熱市場,因此提升了仁武區整體的房市熱絡程度,熱門建案包括安騏建設的「HOKI」、千洋建築的「鉑濤會」、閎寶建設的「飛鳥觀止」等。   仁武建案 ▲仁武區近來出現越來越多的大樓建案,閎寶建設的「飛鳥觀止」即是其中之一。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-05-18

重劃特區巡禮 高雄中都重劃區潛力無窮

[房地王/盧振池報導]   房地產業界常說:「房市景氣好不好,看不動產標售情況就知道」。前兩週高雄市政府標售美術館附近的中都重劃區6筆土地,結果不僅吸引大批建商下單搶標,6筆土地也全數標出,得標價還出現16~19%溢價率。雖然這次最高得標單價大約每坪81萬~86萬元,比不上兩年前高峰時期的每坪100萬元以上,但是仍然證明中都重劃區房市的未來潛力無窮。   71 ▲高雄市中都重劃區出現熱鬧的搶地風潮。市府地政局   中都地區的位置在高雄市愛河東岸、中華路與建國三路的範圍,區域涵蓋高雄市42、68、69期三個重劃區,合計面積廣達65公頃,最早是高雄市磚窯業群聚的地方,後來磚窯業落沒之後,逐漸成為包括唐榮工廠在內的工業聚集地。日據時代的中都地區也有部分海軍軍營駐紮在此,因此光復之後由國防部接手並改為眷村,最近中都重劃區標售的土地就是這些部分的國防部眷村重劃的土地。  

沾美術館特區之光

數年前高雄市地政局開始在中都地區進行重劃區開發,並斥資30億元設置中都濕地公園、道路規劃等公共建設,而中都地區的北側就是豪宅群聚的美術館特區,明年(2017年)台鐵路地下化工程完工後,原先台鐵軌道改建成綠色廊帶,可以直接連結美術館園區,對附近的房地產發展有重大的幫助。   18 ▲高雄市中都重劃區位置及附近建案。   事實上,中都重劃區因為這些地段及環境的優勢,早已被業界認為是高雄市下一個明星級的重劃區,所以早在兩年前(2014年),高雄市的房地產市場還很熱絡的時候,中都重劃區就曾經出現高價的土地標售案。   當時高雄的在地建商-京城建設董事長就以個人名義,以每坪132萬元、溢價率約30%的高價,搶下面臨中都濕地公園第一排景觀的「住四」建地,震驚高雄市的房地產界,也打破了先前中都重劃區每坪103.5萬元的土地交易價紀錄,可見中都重劃區早已成為房地產業界必爭之地。   71 ▲包括京城建設等高雄在地建商,十分看好中都重劃區的未來發展。   目前中都重劃區裡還沒有建商推出建案,但是業界考量這裡鄰近美術館特區,又有中都濕地公園、台鐵綠帶廊道等題材,預估這裡的建案每坪單價可望從「3」字頭起跳。外圍的建案則集中在美術館特區、愛河兩旁以及中華路上,例如鼎宇建設推出的「鼎峰」大樓建案,每坪開價25萬~37.5萬元;友友建設推出的「百達儷景大樓建案,每戶開價1200萬~2000萬元。   71 ▲從友友建設百達儷景建案頂樓可看見中都重劃區全景。     專業房地產新聞、重劃區建案房地產資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-04-21

「京城建設」高雄市楠梓區新建案【樂活】海洋景觀輕豪宅

「京城建設」高雄市楠梓區新建案【樂活】海洋景觀輕豪宅

楊龍坤 [房地王/陳衿妮報導]   「援中港」濕地類型以沿岸養殖魚塭和潮溝的紅樹林為主,整個濕地區域面積廣達200多公頃,區域內人口密度低,鳥類種類繁多,是台灣西部海岸河口溪重要濕地之一。「援中港濕地公園」綠地面積,比起澄清湖114 公頃、高雄美術館34公頃、農16公園66 公頃、楠梓都會公園99公頃,堪稱為高雄最大綠地。   樂活外觀 ▲「京城建設新建案【樂活】擁有永久性的海景且面對200多公頃「援中港濕地公園」   「京城建設」新建案樂活】擁有永久性的海景且面對200多公頃濕地公園,不同於一般建案需要中高樓層才能享有觀景權利,本建案從二樓開始以上即可擁有此般美景,低樓層也能有高樓層享受。   樂活新建案樂活】,以親民的1字頭價格,輕鬆購入最低價格的高規格海洋景觀輕豪宅。   「皇輝興業」總經理楊龍崑表示,「京城建設」在大高雄地區享有美譽,所推的建案也常常造成話題性,預計在今年推出的「京城帝寶」、「微風之塔」皆為單價 40萬以上的大坪數產品,未來公司在市區內的推案行情再也見不到1字頭了。他建議喜愛「京城建設」品牌客戶把握新建案樂活】,以親民的1字頭價格,輕鬆購入最低價格的海洋景觀輕豪宅。   樂活環境 ▲新建案樂活】(周邊示意圖)基地旁高雄捷運右昌延伸線規劃完成   他提到,【樂活】基地旁高雄捷運右昌延伸線規劃完成,右昌延伸路線起於左營高鐵站西側轉運專區,行經翠華路、海功路、軍校路、台17右昌街、德中路,止於大學南路口與燕巢線輕軌銜接。可預期【樂活】未來交通願景無限,區域價值即將起飛,未來也勢必能帶動房價的保值性。     楠梓區新建案http://kaohsiung.housetube.tw/23196/楠梓區買新屋/京城建設/樂活    
2016-03-08

高雄輕軌二期決標 高雄房市聞風先發酵

[房地王/胡兆陽報導]   蓋一條捷運線總要花費8~10年之久,唯有高雄市目前正進行中的「輕軌捷運」由於施工方式較簡易,可以大幅縮短工時到3年以下,例如高雄輕軌一期工程現在就已經分段營運。接下來,輕軌二期工程也在近期決標,使得沿線的房地產市場也跟著蠢蠢欲動。   高雄輕軌高雄輕軌捷運是市長陳菊首要的交通政績。高雄市政府   高雄市的輕軌捷運分為兩階段進行,第一階由前鎮調車場到捷運西子灣站,全長8.7公里,目前處於分段施工及營運的情況。最近房市熱門的話題則是輕軌捷運第二階段也將動起來,全長13.4公里,從捷運西子灣站往北、經鐵路園道和台鐵鼓山站、台鐵美術館站共構,穿越美術館特區之後,沿著大順一路、二路、三路,在凱旋三路與輕軌第一階段路線銜接。   高雄輕軌   ▲高雄輕軌捷第二期的路線(藍線)。   由於輕軌捷運第二期必須配合高雄市區鐵路地下化工程的完工時程,因此預定在民國108年才會完工,但是根據過去捷運路線效應的經驗,往往有「計劃曝光、路線定案、工程啟動、完工通車」等四大階段,可以刺激輕軌沿線的房地產市場行情。   房產業者表示,以高雄輕軌捷運第一階段的通車路線為例,行經亞洲新灣區附近的房市價格已經從過去的每坪17萬~20萬元均價,最高曾上漲到30萬~40萬元;其他沿線也有10~15%不等的房價漲幅。因此,輕軌第二階段若是順利動工,也可望為平靜已久的苓雅區、三民區房地產市場,帶來較熱絡的交易。   高雄輕軌 ▲三民區及苓雅區的房市,將因為高雄輕軌捷運第二期的路線而受惠。   其中,輕軌捷運第二階段主要經過的路段是大順一路、二路、三路,未來有不少百貨公司(例如大統新世紀舊址、義聯集團購物廣場開發案)將在此沿線設立,屬於高度的住宅及商業密集區,和輕軌第一期路線經過的水岸景點大不相同,對於高雄房地產市場的激勵程度,也會以輕軌第二期的效應較高。   高雄輕軌友友建設的「百達儷緻」新成屋案,訴求高級住宅的換屋族群。   百達儷緻專屬網站:http://kaohsiung.housetube.tw/16203/三民區新屋建案/友友建設/百達儷緻   目前大順一路到三路附近的房市建案不少,包括友友建設在建興路附近推出的「百達儷緻」新成屋案,鄰近建興市場商圈,每坪開價21萬至23萬元;龍陞建設在華德街推出的「夢想家」預售大樓案,訴求「建工商圈」及輕軌題材,每戶498萬元起;京城建設在大順一路附近推出的「微風」成屋案,主打義大購物中心及龍華商圈開發計畫的優勢。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-01-11

About Us 公司簡介

品牌 代表一個企業的用心與承諾

京城集團自1982年成立以來,即在董事長卓越的帶領及所有同仁的努力之下,不斷地成長與茁壯,如今巳是一個跨足建設、營造、飯店的企業集團;回首自創立以來,京城集團的企業形象也隨著一日一日的努力耕耘,漸漸在消費者的心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的形象。

隨著時代潮流的演進,京城集團亦日臻成熟,成為南部知名度最高的建築品牌,原有之『城樓』造型之商標也完成其推廣週知之階段性任務,在消費者心目中,巳建立起一定的品牌印象。為因應集團多元化經營之重新定位及美學經濟時代的來臨,並傳達更具國際觀、更具現代感、更具企業美的品牌形象,更為在競爭日益激烈的市場中立於不敗之地,於2008年凝聚全員共識,導入全新識別系統,意圖自外而內進行品牌重塑工程,藉識別系統的設計、更新,揭櫫品牌再造活動的開始及提昇外在視覺印象,再由標準作業流程及行為準則規範之制定以提昇企業營運效率,進而再凝聚內部向心力、提昇使命感,如此深化視覺、行為、理念之革新,以達企業徹底脫胎換骨之再造理想。

品牌的更新,提代表新的觀念與服務。

展望未來,我們將以『立足台灣、放眼世界』為目標,不斷的超越自我,開創更大的格局,希望藉由品牌的更新,提昇集團的品牌新價值,讓消費者耳目一新,贏得消費者更多的肯定。

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