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Hot Case 新案鑑賞

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橘風景2

  • 所在區域 | 小港區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 高雄市小港區港美街70號1樓
  • 價格 | 16 ~ 18萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 29091
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橘上景

  • 所在區域 | 鳥松區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 高雄市鳥松區美勝五街81號
  • 價格 | 2,700萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27743

720°Panorama 環景賞屋

大橘陽光
橘風格
大橘行舘
大橘莊園

News 最新訊息

高雄港都七雄 各領風騷

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 如果你正在尋找一棟好的房子,卻不知如何著手時,也許可以從「建築園治獎」的得獎作品中,得到一些靈感。 ▲京城建設「湖立方」營造俯拾即是的水景與綠意。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16548

建築始於人性

如果用比較淺白的話來解釋「園治」,就是指景觀設計、景觀建築或風景園林。它所要凸顯的是,人類亦為自然界的一部分,強調環境規劃與空間設計。換句話說,這個獎項的背後意涵,是提醒人們在追求科技文明的同時,也應關懷人文地景, 園治獎今年已堂堂邁入第十九屆,堪稱是南台灣建築業界的「奧斯卡獎」,而獲獎的作品也大都兼具人文與地景特色,市場詢問度很高。 值得一提的是,為因應這波經濟不景氣,大部分建商已減少甚至停止各項推案,轉而積極去化餘屋,以減少資金積壓的壓力。儘管如此,仍有少數建商持續推案,如獲得此次園治獎的京城建設便是一例。

親水性訴求 大放異彩

京城建設此次獲得「大樓景觀類建築園治獎」的作品,是位於三民區文揚街上、澄清湖附近的「湖立方」。 京城建設「湖立方」以柔能克剛的水作為設計主軸,強調人與人、人與環境之間的交流,如能像水一般,多一些互動,多一些循環,就能化解衝突,維持永續和諧的闗係。 具體作法是,整棟建物採用大面積水景,營造出整個生活空間彷彿是懸浮於湖面的錯覺,使建物與周遭景觀的倒影,產生曲折有致、虛實莫辨、動靜皆宜,宛如渾然天成的境界。 本案已於2013年3月完工,建蔽率28.88%,容積率300%,基地面積約902坪,建築面積約261坪,地上20層,地下3層。總戶數為74戶,標準戶型為3大房格局,79.1坪至158坪,每坪單價24萬元至34萬元。

以窗為框 風景入畫

高雄市的高樓大廈不少,頂樓興建成空中花園的建物也蔚為風尚,但設計成為游泳池的卻很少,鼎宇建設「鼎峰」便是其中一例。 鼎宇建設「鼎峰」位於鼓山區鼓山三路與雄峰路交會處,本案景觀設計是委由日商高野景觀規劃株式會社執行,其設計主軸為深開窗與內縮玻璃陽台,除了可產生遮陽效果與降低室內耗能外,還能將壽山美景盡收眼底,使人、建物與環境融為一體,營造出現代美學的簡約語彙。 本案已於2012年9月完工,建蔽率36.69%,容積率419.38%,基地面積約418坪,建築面積約153坪,地上23層、地下3層,總戶數為40戶,標準戶型80坪至160坪,每坪單價25萬元起。 ▲鼎宇建設「鼎峰」可盡攬晨昏交替,四季更迭。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16598

古典與現代的激盪

同樣位於鼓山區的得獎作品,還有城揚建設的「森美術CASA+」。 森美術CASA+」位於美術東八街上、高雄市立美術館附近,以「Art Deco」的柱飾為設計主軸,搭配涓涓水牆及綠意盎然的植栽,營造出溫馨典雅的空間,使人輕鬆愉悅,怡然自得。 本案已於2012年7月完工,建蔽率48.75%,容積率419.98%,基地面積約571坪,建築面積約278坪,地上15層、地下3層,總戶數為115戶(住宅114戶,店面1戶),住宅標準戶型27坪至53坪,店面為62坪,住宅每坪單價25萬元至30萬元。 ▲城揚建設「森美術」標榜浮而不誇的裝飾藝術。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16026

營造靜謐、沈穩的大器風範

在繁華熱鬧的新興區五福路上,最常見的建築物就是三、四層樓的連棟透天房子,福懋建設特別選在五福路與仁愛路交會處、新興高中附近推出「福懋精硯」,並以光影、微風、綠意、水為設計主軸,打造藝術中庭與空中花園,使人猶如置身於大自然之中,而這些創意也為福懋贏得第16座園治獎,實力驚人! 本案已於2012年3月完工,建蔽率69.99%,容積率837.21%,基地面積約265坪,建築面積約166坪,地上15層、地下5層,總戶數為56戶(住宅54戶,店面2戶),標準住宅戶型55坪至84坪,店面為49坪至52坪。 ▲福懋建設「福懋精硯」重視低調奢華的空間設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990

綠化植栽 通風納氣

近年來,建築界刮起一陣崇尚自然、返璞歸真的風潮,使大樓及透天的建案景觀均受到影響,其中祥傑建設「大橘莊園」、國城建設「高雄小城」及利融建設「真。幸福」都因保留大片綠地,而為它們贏得「透天建築景觀類建築園治獎」的殊榮。 2012年5月完工的祥傑建設「大橘莊園」,座落於仁武區澄清湖特定區,基地面積雖廣達3,100坪,但總戶數僅48戶,是典型的低密度住宅,面臨15米寬的八德北路,環境清幽且生活機能完善。 祥傑建設「大橘莊園」的設計主軸是增加綠化面積,強調戶戶有園,窗窗有景,使全區成為一個內外全綠化的社區。標準戶型為5房格局,65.7坪至125坪,總價1,628萬元起。 ▲祥傑建設「大橘莊園」全區綠化可調節夏日微氣候。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16653

鄉間小路引歸途

在校園民歌時代,葉佳修曾唱紅《鄉間的小路》,歌詞寫道:「走在鄉間的小路上,暮歸的老牛是我同伴,藍天配朵夕陽在胸膛,」如此愜意的鄉間小路,目前可在路竹高雄園區的國城建設「高雄小城」找到似曾相識的場景! 國城建設「高雄小城」的設計主軸是透過動線安排,使住戶在回家的路上,觸目所及都是藍天與綠地,大房子與私人花園。 本案已於2012年3月完工,基地面積約43,527坪,建築面積約1,412坪,建蔽率60%,容積率180%,地上為2.5層,標準戶型為4房至5房格局。 ▲國城建設「高雄小城」形塑浪漫與寫意氛圍。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/14428

水泥叢中的伊甸園

有別於在佔地遼闊的郊區興建別墅社區,利融建設則是在人口稠密的國立高雄大學附近推出低密度住宅「真。幸福」。 利融建設「真。幸福」的設計主軸是每戶皆有內庭,而且內庭與各層露台相連接,擴大室內空間感,藉此凝聚家庭成員之間的關係,體驗趣味盎然的生活空間 利融建設「真。幸福」已於2012年10月完工,基地面積約490坪,建築面積約235坪,建蔽率50%,容積率300%,地上5層,總戶數13戶。

以下為本屆「園治獎」得獎建商其他的新建案,有興趣的民眾,可就近造訪。

雖然現代科技越來越進步,卻也使越來越多的人感受到,人際關係的疏離與冷漠。所幸,景觀設計不僅可使冰冷的建築物增添生氣,還能使人雖置身於繁囂之中,仍可享受片刻悠閒的時光。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2013-10-18

踏破鐵鞋 另覓新巢

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市9大行政區的總人口數占高雄市人口數的50.64%,顯然人口有過度集中於少數幾個區域的情形。倘若人口持續擴張,勢必對該區的電力供應、道路交通、自然資源帶來沈重的環境壓力。有鑑於此,為避免因處於擁擠的都會區而影響生活品質,確實有必要及早另作打算!

OMG!擠死人!

高雄市每平方公里人口數為942.83,人口密度高於台南市858.95人,在五都中排名第4。不過,若以直轄市的行政區排名,光是高雄市就有9個行政區擠進前30大,其中新興區更以27,105人排名第3,僅次於新北市永和區40,568人及台北市大安區27,626人,苓雅區也以21, 956人排名第10。 隨著各區域人口急速爆增,加上地主惜售造成土地取得不易,不僅使地價攀升,也讓民眾的荷包大失血,這對於藍領階層而言,高不可攀的房價,讓他們只好選擇往外圍區域買房子了。 ▲祥傑建設「橘花園」洋溢著英式浪漫氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17937 房地王高雄分公司經理楊晨光表示,在高雄市的就業人口中約有54%是從事與體力或技術勞動相關的藍領族,他們有的是在工廠上班的作業員、技術人員或維修人員,有的是醫院的護理人員,或是公司行號的客服人員,他們的生活型態和坐在辦公桌前從事文書工作的白領族迥然不同。 楊晨光進一步指出,通常藍領族都是拿周薪或時薪,有的還要配合輪班制,工作時間不定,而且他們不是騎摩托車就是開車去上班,對藍領族來說,一條快速便利的聯外道路(例如國道1號、國道3號、國道10號、快速道路等)比捷運更為重要。 他解釋,因為捷運每天都有固定的營運時間,但藍領族卻要隨時配合生產線進度,根本無法像一般朝九晚五的白領族搭乘捷運上下班,因此居住地區聯外道路的便利與否,就成為他們在購屋時最重要的考量因素。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」標榜名家精心之作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536

韜光養晦,等待春天的到來

有哪些地區的房價還不算太高,但交通便利而且未來也有增值空間? 楊晨光表示,鳳山區第2季無論是在建照執照或使用執照件數都呈現正成長,表示不僅建商看好鳳山未來發展,民眾也喜歡在本區置產,所以在供需互有成長的情況之下,預計第3季房市仍有一番作為。 除了鳳山區適合移居以外,他認為仁武區也是一個很不錯的選擇。本區因鄰近國道1號及國道10號,南來北往堪稱便利,而且預計於2017年正式通車的國道7號 (高雄港至仁武)也以本區為出發點,一旦完工啟用,房價勢必看漲,有購屋需求的民眾可多加留意。 他表示,相較於人口密度高的區域大都流行大樓型豪墅,在人口密度低的地區,透天別墅仍是主流。 他舉例,頂記建設在鳳山區過昌街推出的「謙謙大戶NO.5-3」(E棟) 透天別墅,就是採用103 ~108大坪數規劃,每棟價位2388萬起跳;祥傑建設則在擁有許多技術從業人口的仁武區推出每棟1138萬至 1848萬的「橘花園」透天別墅;德旺建設於大社區推出63 ~ 91中大坪數的「幸福皇家」別墅,每棟開價888萬~ 1470萬之間;高宗建設於大寮區推出「青森大地」透天別墅,每棟為55 ~ 71中坪數規劃,價位在728萬~ 850萬。 他表示,另一種房屋類型是針對首購族或換屋族,提供中坪數、具設計感且用材考究但價位適中的大樓住家,像是泰嘉建設在鳥松區推出每坪23萬至25萬的「水方庭」,就是屬於這類型的建案。 ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」營造簡約時尚風。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391 他特別提到,2015年6月高雄至屏東潮州鐵路捷運化全線通車後,因緊密連結高雄與屏東成為「1日生活圈」,將鼓勵更多的高雄市民移居屏東。目前屏東地區比較受人矚目的建案,包括首垣建設於麟洛鄉推出「青雲道」透天別墅,每棟開價1188萬~ 1399萬;恆聚建設在長治鄉推出透天店住「屏東鑽」,每棟968萬~ 1515萬。 ▲首垣建設「青雲道」強調建材講究與細膩工法。建案專屬建案 http://kaohsiung.housetube.tw/18207 他預計,當高屏1日生活圈水到渠成時,不僅可刺激高雄市民前往屏東購屋意願,還可吸引屏東市民到高雄投資置產,如此將使兩個縣市建立互惠共榮、相輔相成的夥伴關係,有助於提升高屏地區民眾的生活品質! 高屏生活圈新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-25

符合四季轉換的房屋座向

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 夏天已開始在全台各地發威,意味著冷氣空調用電將大幅增加,尤其6~9月夏季用電期間,電價就會比非夏月期間電價高出約17%。因此,當你打開電源吹冷氣時,是否想過如果有一天住在冬暖夏涼的房子,即可省掉一筆龐大的電費開銷? ▲「城品」位處靜巷為座北朝南建案。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17879

溽暑難熬 用電破表

根據中央氣象局本週天氣預報,高雄最低氣溫為26度,最高為33度。如果從這30年來的氣溫來看,全台6~9月的平均氣溫為31.8度,其中又以7月份平均32.4度最高。由過去的數據推測,今年的夏季高溫似乎還沒到哩! 受到地球自轉偏向的影響,住在北半球的人們,比較喜歡座北朝南、冬暖夏涼的房子,因為可以讓人住起來比較舒適。 以台灣夏天吹西南風,冬天吹東北季風為例,像夏天這種持續4~5個月的高溫,如果是座南朝北的房子,靠南邊的房間,中午會很熱;座東朝西的房子,靠西邊的房間,晚上會很悶,這些與季節有關的陽光或風向因素,都會影響人們的身心健康,因此在購屋時就必須列入考量因素。 ▲「竹闊」以植栽及窗簾營造舒適度。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17454 台灣因地少人稠,倘若要找到符合座北朝南或座西朝東的房子(早上太陽在東邊,如果將孝親房設在靠東邊的房間,因有較強的紫外線有助於骨骼合成的維生素D,有益年長者身體),恐怕不是那麼容易。 如此說來,難道非得住在以上所述座向的房子,才能享受冬暖夏涼的舒適感覺嗎?房地王高雄分公司經理楊晨光表示,高雄人比較喜歡前後院均有植栽的建案,尤其是前門或陽台露台,因為不管是在屋裡或在陽台,都可以感受到冬暖夏涼。他解釋,大門儘量不要對著冬天季風方向,例如大門不要開在北邊或東北邊,但可以用陽台或露台來遮擋冬季季風。 除了建築物本身所在方位會影響居住舒適度以外,楊晨光認為社區是否為低密度集合住宅、周圍綠化程度及建築物內外部設計等因素,也會影響到人們的居住品質。 ▲「大橘行舘」以白石為主反射太陽輻射熱。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17012

植栽 降溫小撇步

他進一步說明,倘若買到坐南朝北的房子,也不用太煩惱,只要北面有高樓、高山或高地作為屏障,冬天或颱風天就比較不會有冷風或強風灌入的問題。倘若是買到坐東朝西的房子,或有一面牆會被太陽直接照到,室外最好有植栽來降低溫度,至於會西曬的那個房間,就要使用可以防止紫外線射入的窗簾。 他提到,還可運用建築手法,引用樹林概念轉化為大量重複的半透空木格柵,除了可以減少陽光直射,還可營造山居生活的恬靜感。另外,也可以設計一處屋頂花園,透過土壤的隔熱與綠蔭來降低輻射熱量的吸收,如此即使住在頂樓,也能享有較舒適的居住環境。 有哪些新建案具備以上條件呢?他舉例,城陽建設在美術南五街所推出的「城品」建案,就是屬於座北朝南的例子。通常這種南北座向的房子,不會有一進屋就要開電燈,一到夏天就要猛吹冷氣的問題,而且因採光通風良好,比較能節省電費。本案為成屋大樓住家,每戶坪數約38坪~88坪之間,平均每坪價位約26萬~30萬左右。 ▲「朗讀」以空木格柵遮擋強光。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16573 楊晨光表示,還有一種是座西北朝東南的房子,南面有寬闊的綠地公園,也能在夏季時發揮降溫效果,讓室內涼爽一些。他舉祥傑建設「大橘行舘」為例,東南面有一座武松公園,閒暇時可到公園散步或伸伸筯骨,東北邊則是佔地20萬坪、鳳山熱帶園藝所的所在地。本案為成屋透天別墅,每戶坪數約102坪~111坪,每戶總價為2,788萬元上下。 他認為,座東北朝西南的房子,只要戶與戶之間留有通風棟距,而且向陽面有窗簾遮擋,或設有花台植樹,也能達到降溫效果。他舉采益建設「竹闊」建案為例,雖然午後太陽會曬到屋裡,但因為前後院子都有植栽,可有效阻擋強光,而且迎光處都已安裝窗簾,可降低室內溫度。本案共有4戶,也是屬於低密度的住宅設計,平均每戶總價位在3,320萬~ 3,380萬之間。 冬暖夏涼的新建案 買房子要注意的事項實在太多了,諸如房子的座向、大門和窗戶的方向等等,不勝枚舉。楊晨光建議,與其花很多時間追求心目中的完美房子,最後有可能還是沒買到,不如聚焦在第二個或第三個選項的建案上,甚至向建商提出減價或加贈遮陽、擋風、蔽雨等設施的構想。 他說,如果怕買到很曬人的房屋,建議利用午後到現場走一遭,再伺機向銷售人員試探降價的可能性。總之,最好的方案如果窒礙難行,不妨退而求其次,或許很快就可以實現購屋夢想了。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-06-14

高雄第1季建案價跌量增 看屋人氣大升25%

[房地王/吳正治報導] 全國各地的房地產市場在「329檔期」都出現強強滾的現象,南台灣的高雄房市也是一樣,雖然新建案的平均開價比上一季下跌了約10%,但是各行政區新建案的點閱人次卻大幅上揚約25%,顯示高雄的建案不再盲目隨意拉高房價,而高雄民眾也願意趁景氣好轉置產或購屋自住。

新建案開價下滑

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,高雄市建案的平均開價從民國100年第三季以來,一直都在每坪18萬至23萬元之間盤整,並沒有如外界認為建案的價格不斷飆高,最近這一季的平均價格反而從每坪22.5萬元微幅下滑到20萬元。 當地房地產業者分析主要原因有二,第一除了少數位在高雄美術館特區的豪宅建案喊出高價之外,其餘包括亞洲新灣區、凹子底重劃區等建商大多考量以衝高銷售率為先,所以有不少建案的開價回歸實價登錄的平實價格。 ▲亞洲新灣區的公共建設不斷,建商的推案也轉趨積極。 第二個原因是高雄新興的重劃區或新市鎮今年初推案量大幅成長,民眾可選擇的建案也增加,因此價格開得太高,反而成為銷售的阻力,再加上近一年來高雄市不論是預售、新成屋還是中古屋,平均房價都已經上揚一至兩成,所以329檔期的價格實在漲不太動。 高雄市各區近兩季新建案點閱人次變化 資料來源:房地王

鳳山蟬聯房市熱區榜首

雖然建案價格上漲不易,民眾的看屋、購屋意願卻不小。根據房地王的統計資料顯示,高雄市今年第1季新建案的點閱人次比前一季上升約25%,其中鳳山區的建案仍然是看屋民眾的第一選擇,1至3月的建案總點閱人次高達95,050次,比排名居第二位的楠梓區62,120次還多出50%的點閱人次,可見鳳山區的房市熱絡程度。 有別於鳳山區因為屬於成熟市區,又有交流道、明星學校加持,位在市區外圍的楠梓、左營則因為屬於發展中的行政區,地價還沒有大漲,區內又分別有高雄大學、第一科技大學、加工出口區、巨蛋展覽館、高鐵等生活機能,因此建案不斷成長,吸引不少首購族前往購屋。 ▲高雄巨蛋展覽館的設立,拉升了左營區的房價。 點閱人次排名第四名的仁武區則因為緊臨人口稠密的三民區及左營區,讓周邊的房地產需求不斷增加而得利,再加上區內有越來越多規劃完善、新穎的透天知名建案產品,例如祥傑建設的「大橘莊園」、大專建設的「伊莉莎白」、佃坤建設的「易居」,吸引了不少嚮往透天生活的民眾前往購屋,也活絡了最近仁武區的房市,也讓仁武區的單季建案點閱人次大漲41.9%。 ▲「大橘莊園」蟬聯仁武區點閱人次最多的建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-04-02

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