lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

Hot Case 新案鑑賞

lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

富世通

  • 所在區域 | 永康區
  • 建案規劃 | 透天大樓社區
  • 接待中心 | 復國路 大灣交流道
  • 價格 | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27428
lorem ipsum dolor sit

悅世界

  • 所在區域 | 中西區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 中華西路二段,頂美三街
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 06-350-3888
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit
lorem ipsum dolor sit

知音悅

  • 所在區域 | 中西區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 中華西路二段,頂美三街
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 06-350-3888

News 最新訊息

移居台南系列 安平港自貿區為房市加分

[房地王/吳正治報導] 房市熱絡的題材不是只有交通路線的建設,如果有經濟的發展動能加持,同樣可以為房市加分。因為過去只要提到港口地區,總是被民眾認定是較偏遠、工廠林立,對房市不具太多的幫助,但是隨著台灣經貿越來越國際化,加上最近幾年「自由貿易港區」的話題不斷在各地發酵,業界期待此利多帶來的經濟熱絡、工作機會及所得增加,能對附近的房市有所助益,位在台南的安平港自由貿易港區就是其中一例。 101陶館 ▲台南安平商港提升為國際商港地位。 讓我們先來暸解什麼是「自由貿易港區」?一般的港口貿易都是由政府機關直接管轄,不但降低行政效率,也無法發揮各別港口貿易的特區。於是全球各地的港口為了提升貿易競爭力,於是發展「自由貿易港區」的方式,讓港區事業可以自行發展倉儲、物流、加工、報關等事業,並提供租稅、落地簽證等優惠,讓港區的經濟貿易更加活絡。

港區發展具刺激房價動力

目前全世界已經有600多個自由貿易港區,而國內也在十年前大力推行自由貿易港區的規劃,台南市的安平港自由貿易港區是在2013年獲得行政院核定,成為全台繼台北港、桃園航空、基隆港、台中港、蘇澳港、高雄港等之後的第7個自由貿易港區。 101陶館 ▲安平工業區也在安平港自由貿易港區的範圍內。 安平港自由貿易港區占地約72公頃,位在台南市南區的東邊,卻不在安平區,主要是因為舊的安平港因為淤積,早已和鄰近的台南運河、億載金城等古蹟發展成安平港國家歷史風景區,政府另在安平港南方的鯤鯓湖開闢安平新港,又稱「安平商港」。 11 ▲安平港自由貿易港區位置及附近建案。 安平港距離廈門港及泉州港只有145海浬,嘉南平原也有許多農產品銷往大陸,有利於安平港自由貿易港區對外經貿及物流的發展。尤其安平港附近的交通動線也很便利,陸上交通經由台17線到86號東西向快速道路就可以通往國道1號及3號,空中交通則可以經由安平港東側的台南機場運送人員及貨物,也讓附近的建案跟著期待自由貿易港區的題材能為房市加點分數。 安平港自由貿易區外圍建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

臺邦比佛利

臺邦建設

金華路一段486號

2500~3000萬元

成屋電梯別墅

金華晶華

廉晟建設

金華路一段503巷

4,551萬元起

成屋電梯別墅

蝶舞

達億建設

金華路一段484巷

--

施工電梯別墅

健康綠邑

家億建設

建平一街

--

成屋電梯別墅

資料來源:房地王 目前安平港自由貿易港區附近多為老舊的透天厝,實價登錄每棟價格約為500萬至1200萬元,華廈每坪約10萬元/坪上下,預售建案則以透天產品為主,集中在金華路一段附近,例如臺邦建設推出的「臺邦比佛利」建案,每戶2,500萬~3000萬元;廉晟建設推出「金華晶華」建案,每戶4,551萬元起。 照片 (11) ▲臺邦建設推出的「臺邦比佛利」建案訴求渡假生活住宅。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-07-14

重劃特區巡禮 台南市政特區豪宅聚集

[房地王/吳正治報導] 自從台北市政府移入信義計畫區,打響全台灣第一個「市政特區」的名號之後,全台各地的市政機關所在地附近的房價,幾乎變成穩定上揚的保證,尤其是有眾多公家機關新移入的重劃區房價更是很有看頭,例如台中的市政特區、板橋的新板特區。台南市也有發展中的「市政特區」,而且房價也正不斷被炒熱之中。 113 ▲台南市政特區的主角-台南市政府。 台南市的市政特區早期的名稱為「台南市安平新市區計畫」,也是台南市在隸屬省轄市期間公辦的第五次規劃而成的重劃區,所以俗稱「五期」重劃區,範圍北到台南運河、東至中華西路、南倚健康路三段、西到國平路止,市政特區的右側即是著名的星鑽特區計畫,兩個特區正好發揮相輔相成的作用。 20 ▲台南市政特區範圍及附近建案。 市政特區的房仲業者表示,台南市政特區的土地之前是一片漁塭之地,更早期則是台江內海的淤積之地,後來台南市把這一片海埔新生地規劃為五期重劃區,但是當地仍然缺乏生活及商業機能,所以遷入的住戶稀少,房價也沒什麼發展空間,部分空地甚至被拿來當作八大行業的場所。 113 ▲台南市議會也在市政特區裡。 一直到民國86年,台南市政府、市議會等公家機關陸續遷入以及學校學區慢慢成立之後,附近的商家才一間一間越開越多,連鎖大賣場也跟著紛紛進駐,其中又以市政特區內的60米主要幹道-永華路二段兩旁最受開店業主的青睞。在生活機能越來越便利之下,各地的推案也跟著越來越多。 113 ▲永華路二段是市政特區的主要道路,並將特區分為南北兩大區域。 目前台南市政特區實價登錄的成交價中,電梯大樓每坪9萬到14萬元,已經比很早以前的每坪7萬到10萬元,已經上漲2~4成。透天產品則是市政特區裡數量最多、也最受購屋民眾喜愛的產品,以前每坪不到9萬元,現在中古的透天厝一坪成交價已經來到14萬~18萬元,沒有1,000萬元以上很難買到這裡的透天厝。 113 ▲市政特區北側就是景色宜人的台南運河,增添房市利多題材。

至於市政特區裡的預售及新成屋建案,房產業者表示,各建商打著市政特區的名號,沒有人會推出廉價及小坪數的產品,所以紛紛推出豪宅等級、坪數又大的透天電梯別墅或大樓建案,各建案的開價每戶從2,500萬元到5,000多萬元都有,因此市政特區已經成為台南房市裡,建案平均總價最貴的區域。 27 ▲信富發建設在建平五街推出的「陶喜1館」建案。 目前市政特區附近熱門的建案,包括惠丞建設在華平路推出的「華苑」,主打優質的生活機能及綠意公園;信富發建設在建平五街推出的「陶喜1館」,訴求獨棟別墅的大器建築;鼎晨建設在建平11街推出的「翰墨京華Ι」,強調採用德國精品廚具的建案;臺邦建設在永華四街推出的「上閑悅」大樓建案,以飯店式管理住宅為主題。 27 ▲臺邦建設推出的「上閑悅」,是少見的飯店式管理的大樓建案。 目前台南市政特區附近還有很多可開發建地,房市的發展機會還很大,但是房價上升的速度太快已成為後續的隱憂,而且這些年台南市升格為直轄市之後,政壇上不斷掀起規劃「台南新市政中心」的消息,取代市政特區的地點包括設有南科園區的善化、永康區的砲校原址、東區的平實營區重劃地等,甚至規劃中的「台南副都心」也可能成為房市的後起之秀,這些都是市政特區附近房市的遠程變數。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-06-18

重劃特區巡禮 星鑽計畫擘劃台南新未來

[房地王/吳正治報導] 台南市升格為直轄市以來,市區以外的房地產業及公共建設近年來發展快速,相對於發展已經飽和的市中心,就需要大型及嶄新的建設計畫,才能帶動令民眾有感的市容更新及發展藍圖。已經規劃多年的台南市「運河星鑽計畫」(亦稱為「星鑽特區」),便是位在台南市核心地帶的更新計畫,也是最受房地產界矚目的市政建設之一。 5 ▲紅線區域為星鑽計畫範圍,及其附近建案分布。 台南市運河星鑽計畫位在中西區中正商圈與台南運河的交會處,範圍在府前一街以東、以及台南運河以南及以西所圍成的區域,再加上運河對面中國城附近的舊商圈範圍,兩個區域的原址是舊造船廠、碼頭、學校用地及中國城商業大樓。 25 ▲台南運河兩旁的房價居高不下。 說起運河星鑽計畫就不能不提到台南人共同的回憶-「中國城」。民國72年,由台南運河淤積路段填平所蓋的中國城商業大樓,有商場、地下街、電影院等規劃,一度是台南市最知名的商圈重鎮,但是海安路拓寬之後改變了人潮聚集動線,中國城開始沒落,甚至成為治安髒亂的死角,於是在民國94年市政府就已經規劃出「運河星鑽計畫」,內容是拆除老舊的中國城、遷移附近的金城國中、新南國小,重建運河觀光風貌。 21 ▲台南市政府已在去年底決定拆除中國城。 不過,這項運河星鑽計畫苦於經費不足而長期停留在「紙上規劃」階段。到了2009年台南市政府完成「台南運河星鑽更新地區都市更新事業案」的細部規劃,並正式對外公告招商,因為有兩所遷移的學校校區加入,因此可開發的面積廣達10.82公頃。 21 ▲星鑽計畫特區的鳥瞰圖。台南市都發局 由於星鑽特區緊臨台南運河,附近又有熱鬧的市政特區及中正商圈,所以台南市政府打算將星鑽特區發展成水岸觀光休閒、兼具景觀商業機能的特區,除了增設新臨安橋、金華橋以及沿岸帶狀公園綠地之外,還會有國際會議中心、購物中心、辦公大樓、觀光飯店及景觀高樓住宅的規劃,堪稱小型的「北市信義計畫區」。 21 ▲星鑽計畫特區的未來發展圖。台南市都發局 若從星鑽特區的地理位置來看,台南市政特區就在星鑽特區的東南方,往西就是民生綠園園區及赤崁文化園區,往北則是五條港文化園區及發展快速的鄭仔寮重劃區,順著運河則可以到安平商港及歷史風景區,星鑽特區堪稱台南市的中心位置。更重要的是,台南市中心已經沒有像星鑽特區這麼大的空地可做開發利用,房地產業界表示,若是興建高級住宅,每坪房價將創台南新高紀錄。 21 ▲臺邦建設的「悅世界」建案主打星鑽特區的發展潛力。 星鑽特區有如此大的發展潛力,附近的預售及新屋建案當然也把「星鑽特區」做為主打的題材,包括席揚建設推出「帝賦2期」、萬客隆建設推出的「金華首席」、金皇龍建築推出的「金皇龍No.5」、臺邦建設推出的「悅世界」等,其中「金華首席」和「悅世界」都是採用70坪到上百坪的大坪數住宅大樓規劃,訴求當地的換屋客群。 6 ▲萬客隆建設的「金華首席」建案位在星鑽特區對面。 星鑽特區附近的熱門建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

陶喜2館

信富發建設

建平七街

--

成屋透天別墅

金華首席

萬客隆建設

金華路四段

--

預售大樓店住

金皇龍No.5

金皇龍建築

臨安路一段

3080萬~3380萬元

透天電梯店住

悅世界

臺邦建設

中華西路二段

--

預售大樓住家

帝賦2期

席揚建設

建平十三街

--

預售電梯別墅

資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-02-12

9月移轉棟數 北萬華、中太平、南中西異軍突起

[房地王/吳正治報導] 受到8、9月國內政經因素以及傳統鬼月的干擾,民眾對房市的看法及交易都轉趨保守,使得全台各大都會區公布的9月房屋移轉棟數成績(房屋產權移轉需要1個月左右的時間),普遍呈現持平或小幅衰退的情況,只有台北市因為8月份的房屋移轉棟數特別少,使得9月數據回升的情況隨之放大而出現14.9%的漲幅,其餘從南到北都出現衰退的現象,但是台北的萬華、台中的太平、台南的中西區則是異軍突起。 ▲老舊的台北市萬華區,房市具有價格的優勢。

萬華區首度進前三名

此外,台北市9月的房屋移轉棟數能夠從8月的2,734件,大幅增加到3,141件,主要是內湖區及萬華區的新建案大量交屋所致。其中,一向是台北房市熱門地區的萬華區,在9月份締造了313件的房屋移轉量,出乎意料的首度進入前三名,打敗了先前的大安區,也顯示出萬華區較老舊環境但擁有較低房價的優勢逐漸被民眾所青睞。 9月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度 資料來源:各市政府地政局 內湖區則依舊是台北市民最喜愛的行政區之一,除了有內湖科學園區的就業便利、捷運交通等利基之外,內湖四期及五期重劃區的新建案在近期陸續完工交屋,也讓更多民眾來此購屋,讓內湖區的移轉數量從前個月的391件成長到488件。 同樣是房市重點觀察區域的新北市,9月份的房屋移轉棟數出現全台最大的下滑幅度9.5%,主要是因為新店區的新完工建案日勝生集團「美河市」交屋已近尾聲,房屋移轉數量從8月的1,500多件大減為837件;此外,中和有重劃區和新莊副都心的多個建案也紛紛完工交屋,9月房屋移轉棟數分別為714、583件,擠下房市交易同樣熱絡的淡水及板橋,登上新北市的第2、3名行政區。 ▲新莊不少重劃區已經到了預售案交屋潮。

台中太平區房市熱

中台灣的台中市房市交易一樣很熱絡,9月移轉數量雖然比8月小幅衰退,但是這個數字創了近3年來的同月最高紀錄,而且4,409的總件數仍然超越台北市,為全國第二高的區域,甚至直逼台南市和高雄市的總和。 五大都會區9月房屋移轉棟數前三大行政區 資料來源:各市政府地政局 值得一提的是,太平區9月的房屋移轉數量大增至649件,打敗一向是房市熱區的北屯區(543件),僅次於西屯區的786件。主要原因正是台中四號生活圈道路縮短了太平區到台中市區的距離,使得太平區的新光區段徵收區的建案湧入大量購屋人口,先前的預售大樓也已紛紛交屋,未來這裡仍是台中市建商推案的重鎮。 ▲台中太平區慶橋建設「三上悅讀」建案訴求458萬元起,即可一圓購屋美夢。 在南台灣方面,台南市與高雄市的房市交易變化不大,兩個都市的9月份房屋移轉棟數分別是1,598、3,423件,但都只是小幅衰退,不如北台灣的台北市與新北市出現大起和大落的局面。

中西區異軍突起

從個別行政區的房市交易來看,高雄市的房屋移轉前三大行政區排名完全沒變,一樣是三民、鼓山、鳳山區;台南市的永康區(249件)、東區(208件)仍然分居二、三名,但是中西區(158件)取代了安南區成為第三名。 ▲台南中西區臺邦建設「知音悅」建案是當地少見的住宅大樓預售案。 中西區向來是台南市商業的群聚地,知名的湖美社區以往就是台南富豪士紳居住的地區,過去建商推出建案銷售平平,但是現在有台商返鄉的題材支撐,加上多個嶄新的高級別墅建案炒熱市場,成為台南市另一個熱門的房市區域。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-04

台南升格在即 永康大橋房市大吃香

【房地王記者/萬真彣報導】房地市場一向發展平穩的大台南地區,於今(99)年底即將躍為直轄市;因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢。

以舊砲校為基地     發展科技產業、創意商圈、優質住宅

200多公頃的「大橋重劃區」中,分為兩大實施計畫,一是將砲校遷移至關廟鄉後的基地舊址,規劃成15公頃以上的都會公園與2.49公頃的永康市行政中心,並設綠地、廣場、停車場等公共設施,其周邊商店、住宅林立,擁有成熟商圈與多所學校,有形成聚落效應的足夠條件。二為位於砲校基地東北側、大橋國中旁的6.47公頃「永康創意園區」開發案,該案以引進數位科技、文化創意產業為目標;區內道路系統有拓寬至20米的主要幹道、15米次要道路及8米巷道,除了規劃商業區用地外,亦有高公設比的優質住宅區以提供進駐廠商優良的生活環境。

造鎮別墅建案多

永康「大橋重劃區」內,近來新推案多為大型造鎮式的社區別墅建案,如位於東橋一路近東橋6街口的日東昇建設「日東昇恆美」,基地面積2062坪,規劃14戶1樓挑高3.6米的透天店住,和72戶面寬5.4~5.7米的社區型別墅,總戶數86戶,總價在688~1168萬元間。而仁發建設「大橋首富」座落在東橋三路、東橋五路、東橋一路和東橋12街口,基地面積多達4980坪,是區內最大案量的造鎮式別墅建案,總戶數147戶,分別為透天店住58戶、臨路型別墅15戶及社區型別墅74戶,總價888~3288萬元。此外,大橋一街103巷裡,有住家地坪30坪,具併排雙車庫獨院、7米社區林蔭道、屋內5大房和1樓孝親房的臺邦建設「大橋院」,建材全採防颱、耐震、防水的鋼筋混凝土結構。還有東橋七路、東橋六街口的良勳建設「年年如意50期」,以3500坪的壯闊基地做百戶造鎮,地上樓4層,建築外觀比照巴洛克歐風,是透天店住型產品,總價880萬元起。
2010-10-17

About Us 公司簡介

臺邦建築機構,自成立以來,一直都秉持著「做到最好」的建築理念,以追求客戶最大滿意為目標,堅信所有的用心,都經得起歲月的粹鍊。因此,在景氣大幅波 動,尤其是不景氣的情況下,更應該積極向前,從安南區、五期市政府特區大社區規劃案到鄭仔寮的大歐洲系列建築,我們都堅持原則:認真的把房子蓋好,即使是 最細微、看不到的地方,工程品質皆在嚴格的管理之下,用心做到最好。在公司管理方面,我們朝向多元化方向發展,並成立租賃部,提供五星級的學生宿舍,讓莘 莘學子在就學的期間,擁有最穩定、安全的居住環境。今後,我們仍將本著過去一貫的服務及品質,繼續努力為民眾提昇生活品質,創造一個最舒適、溫暖的家。
企業精神:一絲不苟,堅持完美

Portfolio 作品典藏

上閑悅
臺邦高峰會No.5
臺邦北美館
臺邦比佛利
大橋院
臺邦高峰會No.3
臺邦高峰會No.2
臺邦美麗國
高鐵大學城
臺邦高峰會

Contact 客戶服務

  • 臺邦建設
  • TEL: 06-2998989
  • FAX: 06-2992266