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Hot Case 新案鑑賞

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爾雅

  • 所在區域 | 大雅區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 台中市大雅區中清路中山路口
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 29196
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迎勝

  • 所在區域 | 潭子區
  • 建案規劃 | 施工大樓住家
  • 接待中心 | 台中市潭子區中山路二段(僑忠國小對面)
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26947
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原鄰仁

  • 所在區域 | 員林
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 員林市員林大道vs員集路口
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26441
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迎透天

  • 所在區域 | 太平區
  • 建案規劃 | 預售透天別墅
  • 接待中心 | 台中市大里區甲堤路vs甲堤十一街口
  • 價格 | 1,088萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26430
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泰若天成

  • 所在區域 | 北屯區
  • 建案規劃 | 施工大樓住家
  • 接待中心 | 崇德路三段477號旁
  • 價格 | 33萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22613
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君臨

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 台中市南屯區嶺東路與文山10街
  • 價格 | 24 ~ 30萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20731

720°Panorama 環景賞屋

爾雅
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君臨
君湛
君悅文心

News 最新訊息

台中巨蛋遷址到此 11期重劃區增添利多題材

[房地王/盧振池報導]   全球各大城市盛行已久的「巨蛋」建築,早已成為進步城市的標誌,台灣則是在近幾年把「巨蛋」建築發揚光大,變成能夠吸引人潮的「巨蛋商圈」,例如台北市南京東路的小巨蛋、高雄市博愛二路的巨蛋購物廣場以及桃園市府商圈的巨蛋體育館等,自然而然「巨蛋商圈」也成為房價上漲的利多題材,目前正積極規劃「巨蛋多功能展覽館」的台中市也不例外。   台中棒球場   ▲台中巨蛋原本要蓋在洲際棒球場旁,現在確定要遷移到11期重劃區。   不過,台中市的「巨蛋」計畫規劃時程超過10年,原本巨蛋的地點設在水湳經貿園區裡,但是因為該區域建蔽率的問題而改到14期重劃區的環中路、松竹路附近。然而,因為此處能變更取得的土地、以及發展附加商業空間有限的因素,使得台中市政府最近又決定將「台中巨蛋」的地點改到11期重劃區內,台中11期重劃區發展快速,也意外形成11期與14期重劃區建案「幾家歡樂、幾家愁」的局面。   台中巨蛋 ▲台中巨蛋落腳於11期重劃區。   台中11期重劃區隸屬北屯區,範圍從北至豐樂北二路、長生路和崇德路三段317巷、東至昌平東六路、西臨崇德十路二段、梅川東路五段、南到大連路二段的區域,總面積超過100公頃。而台中小巨蛋就位在崇德路與松竹路交叉口的文教及公園用地上,將以變更為體育園區的方式,把原訂的室內籃球場、北屯國民運動中心合併興建。   民俗公園 ▲台中11期重劃區有不少公園,圖為民俗公園一隅。   早期台中11期重劃區只有靠近文心路四段的附近比較熱鬧,但隨著水湳經貿園區的開發以及環中路、74快速道路的開拓之後,靠近四張犁附近的11期重劃區土地也跟著快速開發起來,而且從以往的別墅建案產品,進而住宅大樓建案一個一個竄起,近5年來房價更是以「倍數」方式成長,早期推出的中古屋大樓每坪單價已經從10萬元上漲到17萬~23萬元之間。   台中巨蛋附近實價登錄行情
區段位置或區段門牌 交易年月 總價(萬) 單價(萬/坪) 總面積(坪) 建物型態 屋齡
熱河路三段181~210號 104/6 900 21.2 42.47 大樓 23
崇德五路121~150號 104/6 1,593 13.4 119.32 大樓 24
梅川東路五段331~360號 104/4 1,335 23.9 55.72 透天 12
崇德七路91~120號 104/3 376 16.6 22.61 華廈 21
崇德七路91~120號 104/3 430 17.6 24.41 華廈 21
崇德七路181~210號 104/3 580 13.6 42.74 大樓 20
崇德路二段421~450號 104/2 5,180 67.7 76.48 店面 10
崇德七路91~120號 103/12 553 15.3 36.13 大樓 22
資料來源:內政部實價登錄網   至於預售建案部分,因為這裡有馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等知名學區、以及包括民俗公園等多個綠地,預售及新屋建案的每坪開價早已站上「3」字頭行情,例如大毅建設在松竹路三段推出「家風景」成屋建案,主打正對公園綠景的題材,每坪開價33萬~35萬元;順天建設在松竹路三段、河北路附近推出「順天敦凰」預售建案,訴求「一層一戶」的頂級建築,每坪開價34萬~39萬元;坤悅開發在崇德五路附近推出「泰若天成」預售建案,訴求「零店面」、「新古典建築」大樓。   家風景 ▲大毅建設的「家風景」成屋建案,採大戶風格,每戶達到115坪。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2015-11-07

第4季建案開價仍上漲 新竹增幅第一

[房地王/吳正治報導] 今年第4季即將結束,雖然近期的房市受到國內經濟景氣不佳的影響,使得買氣有所滑落,但是建商把握年底及明年初的房市傳統旺季,勇於推案而且拉高每坪開價,使得全台各都會區的第4季建案價格都比前一季上升,其中新竹、台中、台北地區名列漲幅前三名,幅度從15%至44%不等,增幅最小的高雄地區也有1.8%,可見預售及新屋市場還沒有大家想像的悲觀。 21

竹北建案開價大升

根據新屋在地網-房地王的第4季底統計資料顯示,新竹及竹北地區的建商第4季新案的平均開價受到不少建案拉高價格的影響,例如竹北市半畔塘環境整合推出的「若山」、竹星建設推出的「竹北之星」建案每坪開價分別達到42萬至60萬元、40萬至50萬元,使得此區域的每坪平均開價從第3季的19.5萬元大增至28.1萬元,季增率44.1%,漲幅名列全台各都會區第一名。 21 ▲竹北的竹星建設「竹北之星」建案主打水岸景觀行館的住宅。 由於先前國泰建設在竹北的首推個案「TWIN PARK」,以每坪47萬至54萬元的價格重新炒熱了竹北房市,再加上不少建案引進類似「錯落陽台」、「空中樹院子」等台中七期豪宅才有的室內規劃,使得第4季竹北及新竹的建案才會跟著拉高建案的開價。 21 ▲竹北半畝塘環境整合「若山」建案有「空中樹院子」的規劃,訴求綠意環繞的居家生活。 台中市則是拿下新建案價格漲幅第二位的排名,建案的平均開價從第3季的23.2萬元增加至28.4萬元,季增幅度達到22.4%。從台中各區域的建案開價來看,除了7期重劃區的豪宅建案還在創新高之外,過去建案每坪開價只到「2」字頭的12期重劃區,現在每個建案都開出30多萬元的價格,因此拉高整個台中市第4季的新建案房價,例如坤悅開發推出的「君山」建案每坪開價32萬至38萬元、宏忠建設推出的「宏台上誠」建案每坪開價也是32萬元起。 21 ▲台中市的宏忠建設「宏台上誠」建案規劃多項親子公共活動空間。

市中心建案開價難跌

第4季建案開價漲幅居第3名的是台北地區,建案的平均開價從第3季的63.6萬元增加至73.2萬元,季增幅度達到15.1%。雖然媒體一再報導大台北地區的民眾買屋,平均要花上12年以上不吃不喝的日子,但是捷運一條一條的通車、可建素地一塊一塊的減少,還是讓大台北地區的建案開價繼續攀上新高價位。 21 ▲新北市的「遠雄香榭園」建案一旁是自行車景觀跨堤橋。 包括台北市的璽瑞建築開發「璽朵瑞安」建案每坪開價150萬元起、新北市的遠雄建設「遠雄香榭園」建案開價85萬元起、寶佳建設「寶佳臻峰」建案開價72萬至85萬元,都拉高了當地建案的平均價位,也顯示大台北地區市中心的房價,明年下滑的空間仍然有限。 今年以來各都會區建案平均開價      單位:萬元/坪

都會區

第一季

第二季

第三季

第四季

台北

66.4

60.7

63.6

73.2

桃園

27.3

27

28.4

30.2

新竹

27.4

27.3

19.5

28.1

台中

22.2

21

23.2

28.4

台南

16

13.8

17.4

19.5

高雄

30.2

24.7

27.5

28

資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2013-12-31

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