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悅藝術

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 施工電梯別墅
  • 接待中心 | 龍富十八路250號
  • 價格 | 3,980萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22280
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淳藝術-圓滿完銷

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 台中市南屯區龍富十八路250號
  • 價格 | 4,388萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20020
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品藝術-圓滿完銷

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 龍富十八路250號
  • 價格 | 4,588萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 18940

720°Panorama 環景賞屋

淳藝術-圓滿完銷
品藝術-圓滿完銷
文學苑

News 最新訊息

離藍天最近的城市綠洲

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據經濟合作暨發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD)調查報告,當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時,人們的幸福感愈高。因此,購屋除了要考量房價,還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度,以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。

青巒疊翠 宛若仙境

瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一,但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外,它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。 從地理環境與人口數量來說,瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市(2,215平方公里)的18.64倍,人口790萬人是台中市(約269萬人)的2.9倍;但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人,人口密度差距達6.4倍。 依照OECD調查,瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元,高於OECD平均值40,516美元,僅次於美國的115,918美元,全球排名第2;如以衡量購買力的年可支配所得計算,每戶家庭為30,060美元,高於OECD平均值23,047美元。 在居住品質方面,瑞士平均每人擁有1.8個房間,高於OECD平均值1.6個房間,居住花費(包括購屋、修繕、增添傢俱設備等)占其財務支出的23%,高於OECD的21%;在整體生活品質方面,瑞士得到7.8分,高於OECD的6.6分,在OECD三十餘個會員國中,排名第1。 從以上數據得知,瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家,也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場!瑞士的例子告訴我們,住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間,更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。

蝸居 空間資源極大化

20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少,兩個孩子恰恰好」,一般家庭人數為4人,所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳,於是建商蓋房子或消費者買屋,也大都抱著建築物總樓地板面積要最大,實際坪數要最多的心態,拼命把基地上的空地蓋滿,不管房子大小,盡量規劃出3房2廳的格局,以因應消費者需求。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 如此高效率的空間運用,當然很少發生虛坪的情形,但可能因此而消滅了許多公共設施,例如電梯、防火巷、中庭花園,甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。 直到21世紀的今天,這些已超過30、40年的老房子,才有機會在都更計劃下,以風格獨特的設計,重新站上現代建築之林,擺脫昔日斑駁老舊的形象。 房地王台中分公司經理林憶田表示,有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨,讓家人有房子可以住,現在因人們出國旅行已蔚為風尚,在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築,加上少子化趨勢,使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律,而是像歐美國家的小家庭一樣,將客廳、餐廳、廚房打通,使之成為一開放式空間,讓家人之間的關係更為融洽。 ▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539

住者有其屋  平均每人17坪

林憶田進一步指出,台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念,所以只要經濟許可,買房是主要的理財工具之一。 他以2011年為例,台中市自有住宅比率高達85.16%,平均每人居住面積為15坪,2012年第4季平均購屋面積為40.2坪,其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗,其次為35坪未滿45坪占20.8%,自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。 他認為少子化的趨勢,讓年輕夫妻更重視家庭生活品質,使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手,有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通,讓小孩放學後在餐桌上寫功課,如此既可就近監督,還可讓女主人安心做家事。 他說,民眾買房子的動機林林總總,但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察,這幾年市民為了提高生活品質,已有逐漸跨越區域,往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。

低密度住宅區 大行其道

他認為,倘若不想待在人擠人的繁華市區,或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅,倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高,但學校林立而且交通便利,醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全,生活機能堪稱完善。 ▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800 他強調,低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時,也能隨時掌握時代的脈動與發展,因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。 他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例,本案位於低密度新光重劃區內,光是公園綠地就占了65.42%,是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶,平均每棟為95~138坪,有5個房間,每棟價位2,380萬元起跳。 ▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660 另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案,採獨門獨戶,雙併規劃,建材講究,平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。 他提到,歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離,有的建商也注意到了這股潮流,順勢推出有別於傳統格局的建案,像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案,就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域,以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶,平均每戶80~120坪,4~6房格局,每戶價位1990萬~ 3750萬。 除了上述的別墅建案,東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案,像是大城建設的「五月天嵐」,住家部分每單位658萬~958萬;富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬;佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。 台中市低密度住宅建案行情 資料來源:房地王 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-24

北屯,最好的時候才正要開始

【房地王記者/邱和珍台中報導】 5月中旬以來,新台幣對美元匯率已貶至30.03元~30.06元之間,以出口為主的製造商大概都會笑得合不攏嘴!但另一方面,國內各項物資價格也跟著蠢蠢欲動,頗有山雨欲來風滿樓之勢,使得民眾對於理財規劃更趨謹慎。 ▲台中市北屯區洲際棒球場(資料來源:台中洲際棒球場官網)

暮氣沈沈 萎靡不振

行政院主計處公布1~4月17項重要民生物資價格變動,較去年同月平均上漲2.3%。換句話說,當你費了大把勁才搶購得來的特價商品,扣除了物價漲幅以後,有可能變成和原價差不多喔。 此外,自2004年到2008年底為止,銀行所提供的存款利率還有1.09至1.98;但2009年因受到上一年全球金融海嘯波及竟降到0.48,創下最低利率。從此以後,就很難再見到1字頭利率了。 其實,最讓人民感到惶恐不安的莫過於因通貨膨脹而使物價上漲,薪水沒有增加,反倒是可以支配的錢變少了。 在薪水永遠追不上物價飊漲速度的隱憂下,讓人們深深感覺到,與其眼睜睜看著手上的現金越變越薄,不如趁早買不動產以求保值,以免發生「今天不買,明天會後悔」的遺憾。另外,有些父母想為已屆適婚年齡的小孩置產,讓他們婚後沒有後顧之憂,也會選擇買房子做為送給小孩的結婚大賀禮。 ▲「十期山水一品」標榜獨門歐式別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14027 綜合以上所述,有哪些地區既適合自住也適合投資置產,並具備交通便利、生活機能良好、保值性高但房價又不會太貴等特點?

離塵不離城 忘憂小確幸

根據台中市政府民政局資料,截至今年4月底止,北屯區總人口數為253,569人,相較2010年12月底的246,880人,三年半總共增加6,689人,平均每年約增加2,230人。 另外,根據房地王統計,自2010年至2013年4月為止,搜尋本區建案的人數也呈倍數成長,顯示民眾對北屯的生活環境深具信心,有利於帶動本區經濟發展。 北屯有哪些特色值得大書特書的呢?首先,本區地形錯綜複雜,包括高度約859公尺的頭嵙山,海拔100公尺至200公尺的平原。當地人為因應地形不同,除了在平地種植水稻以外,更在接近山區的丘陵地帶種植水果(如杮子、橘子)、竹筍等農特產,其中尤以大坑竹筍名聞遐邇。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」採歐風幾何設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 其次,北屯的西邊因接近西屯區,是本區重要的工商薈萃之處,加上外來人口逐年增加,新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立,使本區人口數冠居全市。 ▲「文華硯」訴求人與環境的協調。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 但更重要的是,正在興建中的捷運綠線與規劃中的捷運橘線都將在本區設站,而且著名的洲際棒球場和大坑風景區也位於本區,這些特色均使得北屯兼具都市風貌與鄉村氣息,這是促成民眾將北屯列為購屋首選的原因。

捷運線上的璀燦明珠

北屯區有哪些增值潛力較好的地段? 房地王台中分公司經理林憶田表示,東山路、松竹路、軍功路及太原路所形成的梯形地帶因有新興重劃區,新建案供給量較其他地段多,加上捷運綠線、台中生活圈4號線和國道4號延伸線均經過本區,預計這些重大交通建設完成後,不但可縮短聯外通車時間,還可吸引更多民眾從市中心移居於此,進而帶動地方經濟繁榮,增值潛力雄厚。 ▲「富宇觀頂」凸顯尊榮與奢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12268 談到新興重劃區的成交價格,他舉例,太原火車站方圓500公尺以內(如三光巷透天厝)的新屋成交價格約在22萬左右,但過了旱溪東路或祥順東路,因鄰近學區(如市立東山高中)、坐擁河岸景觀,平均每坪成交價格即漲到24萬~29萬。 他說目前台中市1字頭房價的代表區域,是位於太原路三段以南、旱溪東路二段以東、祥順西路與環太西路以西一帶的新光計劃區,平均每坪成交價約在16萬~21萬之間。 他透露,新光計劃區雖位處本區南部邊陲地帶,但因有生活圈4號線經過,交通堪稱便利。假設某人在潭子加工區工作,只要從太原交流道往北走,過了潭子交流道以後,很快就能抵達上班地點。

百花齊放 各領風騷

林憶田表示,本區較具指標型的建案包括藝術家建設的電梯別墅「藝術家臻藏」每單元喊價2580萬元起;永旺開發在樹孝商圈、新平國小學區所推出的「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅,採歐式建築風格,每棟總價位約1353萬 至1989萬之間。另外,佳泰建設位於葳格中學旁邊的「文華硯」,平均每戶建坪約37~50坪,平均單價約18.5 萬至 21.8萬元上下。 ▲「藝術家臻藏」緊臨捷運綠線G3車站。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16333 他特別提到富宇建設位於八二三紀念公園附近的「富宇觀頂」建案,地上24層,地下3層,總戶數僅42戶,每戶約80~200坪,平均每坪價格約25萬至31萬左右。本案因建築外觀宏偉,建材考究,諮詢的民眾甚多。 透視北屯區新建案行情 他建議有意在北屯區買房子的民眾,在經濟負擔許可情形下,應盡量選擇靠近主幹道或捷運沿線購屋。他解釋這樣做有兩個好處,一是上下班時間比較不會塞在車陣中,二是如果想脫手變現,很快就可以賣掉,不怕會被套牢。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-06-04

About Us 公司簡介


藝術家創始於民國91年,本著一份堅持與打拼的精神,在草創時期林董事長從土地開發、
產品規劃、精挑建材、工程監造包括業務銷售的執行,每一細節皆親力親為,
累積了獨到精準的購地眼光,總是走在起飛的前端,也深深了解房屋市場永恆不變的定律~
除了地段還是地段。

至今~將斐然的成績,承先啟後交棒二代更跨界佈局,要以鑄造豪宅品牌做為全新里程的躍升,
更勇於以領頭羊的姿態,為城市創造新地標,以深耕及永續經營的理念,在最好的土地
蓋最好的房子,每一棟房子就是一件藝術品的堅持,期許更符合愛家人內心的渴望,
提升每個人的生活環境,以達真、善、美的藝術涵義。

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