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Hot Case 新案鑑賞

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彩虹城堡

  • 所在區域 | 歸仁區
  • 建案規劃 | 公寓華廈
  • 接待中心 | 中山路一段458號旁
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28126
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好建築

  • 所在區域 | 安南區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 仁安八街口
  • 價格 | 438萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 25067

News 最新訊息

329檔期笑迎房貸解禁題材 中價位建案成主流

[房地王/盧振池報導]   正逢去年以來的降息題材似乎對房市買氣有待觀察之際,中央銀行卻在3月底送上解除「房貸信用管制」大禮,使得全台建商原本保守看待傳統房地產329檔期的買氣,頓時又重新燃起希望。業界預估今年329檔期,光是北台灣(加上竹、苗地區)新案加上舊案的總銷金額就有1,500億元左右,如果再加上中部、南台灣的推案,全台總銷金額將突破3,000億元。   建案 ▲今年房市329檔期適逢央行釋放利多題材,建案銷售成績備受關注。   至於建案的產品趨勢和去年329檔期相比,今年因為公告地價不斷被調高,建商對推出地上權住宅興趣缺缺、高價的豪宅住宅也比較不討喜,只有部分蛋黃區仍有少數豪宅建案,因此往年建案「多樣化」的趨勢不再,取而代之的是坪數適當、總價是中、低價位的建案成為市場主流。   首先就是台北市的精華地段-信義計劃區、大安森林公園分別有大陸建設的「琢白」、元利建設的「ONE PARK」豪宅建案推出,兩大高總價建案合計總銷金額就可能突破600億元,由於購屋族群為菁英階層,因此將採潛銷的做法;新北市則以板橋、新店、三重區的推案量較大,其中寶佳建設的「寶佳臻峰」建案與威帝建設的「碧潭新境」建案因為主打地段優勢及抗震住宅,所以開價逆勢採中高價位策略。   寶佳建設寶佳建設寶佳臻峰」建案訴求板橋文化路上燙金門牌。     桃園和新竹地區的329檔期推案熱潮,因餘屋問題而從過去青埔、竹北等地的大樓建案,改為湖口、中壢等外圍的透天別墅建案較為熱絡,例如富旺國際在湖口推出的「VILLA」、柏昶建設在中壢推出的「鴻福帝景」都是拜訪人氣較熱絡的透天建案。   柏昶建設柏昶建設的「鴻福帝景建案採巴洛克式外觀設計。   中台灣則是相對其他區域推案種類較為多元化的地方,不論是主打低總價288萬元起的草屯「年輕貴族建案、還是高價位一戶開價4,380萬元的北屯區「漢宇掬境電梯別墅建案、亦或是採取平實定價「528萬元起」的台中南區「大家住易大樓建案,各式建案產品都在這次329檔期中可滿足購屋民眾的需求。   櫻花建設櫻花建設的「大家住易建案,以低總價就能買到捷運宅。   南台灣329檔期的推案情況也不輸給中台灣,其中台南地區的新建案為了拉升各自的人氣,紛紛打出平價策略,平均每10個建案就有8~9個的廣告文宣秀出最低價格,希望以此吸引購屋民眾的青睞,例如城富建設好建築」打出「438萬元」起,就可買到公園兩房文宣、皇田建設芯邑」推出「真心價588萬元」買3樓半的透天別墅,還有玉井區的「隨意山居」訴求「農舍入門款586萬元起」,同樣也吸引了較多的拜訪人氣。   玉井建案 ▲台南玉井區的「隨意山居」訴求586萬元就能一圓農舍美夢。     專業房地產新聞、建案豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-03-28

重劃特區巡禮 台南房市明星-大橋重劃區

[房地王/吳正治報導] 就在北台灣房市的人氣在去年底漸漸呈現衰退的時候,南台灣的台南市房地產熱度卻有增無減,不僅眾多的房市投資客南下到此買屋,連以前不太買屋投資的台南市民眾也積極置產起來。其中推案最多、也最受矚目的重量級建案大部分都位在永康區的大橋重劃區。 22 ▲台南市的大橋重劃區街道規劃整齊,透天厝房價不斷上揚。 台南市大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡,總面積約49.5公頃。大橋重劃區的發展之所以深受台南人關注,主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」,總面積高達200多公頃,其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。 11 ▲紅線區域是大橋重劃區範圍。 另外,緊臨大橋重劃區東側的陸軍砲兵學校,正計劃遷移到關廟區的陸軍虎山基地,空出來的83公頃的土地將被市政府規劃為「創意設計」與「經貿複合」等園區(亦稱為大橋二期重劃區),長遠來看可為大橋重劃區帶來就業及商業利益,也吸引房市的買盤搶先一步卡位。

鄰近奇美商圈

大橋重劃區另一個深受房地產業界矚目的原因,正是優質的學區、綠地以及交通、生活的便利性。住在大橋重劃區的居民走路就可到台南知名的大醫院-奇美醫院,醫院附近的生活機能無虞;在就學方面更可以從國小直接唸到大學,重劃區內的大橋國中是台南市頗受歡迎的學校,還有大橋國小、南台科技大學、國立台南高工也在其中。 22 ▲奇美醫院在大橋重劃區附近,步行就可抵達。 在交通動線方面,除了現有的永康交流道之外,大橋重劃區距離興建中的國道1號大灣交流道也非常近,加上重劃區內新建的巷道整齊且寬敞,吸引不少南科園區、科技工業區的員工前來購屋。不開車的民眾還有大橋火車站可搭火車直達台南市中心。此外,大橋國中旁的5,000坪公園綠地更成為建商推案主打的題材。 永康房產業界表示,大橋重劃區不僅公共建設多,可開發的建地還很多,建商爭先在此推案,並且把這裡比喻為高雄的「農16特區」、新莊的「副都心」重劃區,因為永康區是台南房市最熱鬧的地區,而大橋重劃區就是永康區房市推案最熱絡的精華區,今年的329檔期這裡至少就有6~7個建案及新成屋案推出。 大橋重劃區的熱門建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每坪開價

建案規劃

仁發大都匯

仁發建設

東橋三路

22萬~26萬

施工大樓店住

良勳夢公園

良勳建設

東橋七路

--

施工大樓店住

水舞紀

泰嘉開發

東橋五路

--

預售大樓住家

雄崗比佛利

雄崗建設

東橋二街

每戶1380~5980萬

成屋電梯別墅

L HOUSE A8

城富建設

東橋一路

--

成屋透天店住

資料來源:房地王 目前大橋重劃區內的成屋大多是透天型產品,預售建案則漸漸以社區大樓為推案主力,最大的推案就屬當地建商-仁發建設在東橋三路推出的「仁發大都匯」,總戶數高達364戶,每坪開價22萬~26萬元,規劃2~4房的大樓產品,開價及銷售戶數都是區域內歷年之最,銷售成績將成為台南市的房地產指標。 22 ▲仁發建設的「仁發大都匯」是329檔期指標建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-02-24

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