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Hot Case 新案鑑賞

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蔚藍之邑

  • 所在區域 | 清水區
  • 建案規劃 | 預售大樓店住
  • 接待中心 | 台中市梧棲區台灣大道八段 童綜合醫院旁
  • 價格(住) | 318萬起
  • 價格(店) | 898萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 24572

720°Panorama 環景賞屋

皇邑2
世紀維也納

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【台中】印象西濱 賞味美饌

【房地王記者/邱和珍台中報導】 目前在台中市34項重大建設中,攸關濱海地區未來經濟發展的建設約有6項,涵蓋大甲、大安、清水、梧棲、龍井、沙鹿、大肚等七大行政區,預計全部竣工後,有助於該區觀光發展與商圈再造,對房地產市場而言是一大利多。 ▲擁有3千年歷史的聖城-耶路撒冷(資料來源:聯合國教科文組織世界文化遺產名錄官網) 緊鑼密鼓加速建設步伐 即將於年底(2013)試運轉的快捷巴士(BRT)藍線靜宜大學至東海大學路段,堪稱是34項建設中,進度最快的工程之一。俟全線通車後,對聯結雙港(台中港、清泉崗機場)及雙鐵(高鐵、台鐵)具有無縫接軌的高品質運輸能力。 除了快捷巴士可提升海線居民生活品質以外,台中雙港發展計劃對繁榮周邊區域,也具有立竿見影之效。由於雙港是中部通往國際貿易市場最便捷的門戶,而且台中港被劃入自由貿易港區之後,不僅可鼓勵國內外廠商進駐投資,還可透過海空運輸將產品銷往世界各地,達到貨暢其流的目的,對台中市經濟成長注入新活力。 雙星一體  蓄勢待發 提到雙港發展計劃,則以沙鹿、龍井、梧棲、清水等區受益最大。以清泉崗機場所在位置沙鹿為例,本期(2013年上半年)地價總指數較上期(2012年下半年)上漲4.45%,不動產買賣棟數(2013年1至10月)則較去年同期增加17.68%。值得一提的是,沙鹿區今年(2013年1至9月)新屋成交單價也創下歷年紀錄。以透天厝為例,平均成交單價為18萬元,較去年上漲29%。 相較於機場周邊區域的高房價,台中港周邊區里因台中港特定區限制,地方發展長期受阻,房價仍有極大的補漲空間。 以梧棲區為例,在過去五年間,地價總指數上漲幅度很少超過1%,甚至在2008年下半年下跌了2.87%,直到今年(2013)才上漲1.91%;但相較於台中市整體上漲4.64%,仍有相當差距。 平心而論,今年台中港周邊區域的房地產行情,以龍井區的表現較為亮眼,本期地價總指數較上期上漲4.18%,新屋(透天厝)平均成交單價為15萬元,較去年上漲15%。 ▲金安建設「皇邑」打造生活哲學寓所。建案專屬網站  http://taichung.housetube.tw/16528 有燒香,有保庇 如果有人問:「媽祖的故鄉在哪裡?」應該有很多人回答:「中國大陸福建省湄洲島」。但如果再問:「哪一個國家的媽祖信仰分布最廣、信徒最多?」時,大概很多人會異口同聲地說:「台灣!」 ▲佳格建設「瓦肯思」號稱有機綠宅邸。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16291 在這個重視言論與宗教自由的國度裡,人民普遍仍以信仰媽祖居多,而大甲區及毗鄰區里則因推廣媽祖文化不遺餘力,使它成為全台人氣最旺的特色小鎮之一。 大甲特有的人文地理不僅塑造出獨樹一幟的廟會文化,也使當地盛產的檳榔心芋躍上媒體版面,成為各大餐飲業者及糕餅烘培業者指名採購的高級食材。可見大甲不只是媽祖文化的代名詞,更是孕育優質農產品的富饒之地。 如同耶路撒冷之於猶太教徒或基督教徒,不僅是信徒心目中的聖城也是著名的旅遊勝地,設在大安濱海的媽祖主題園區,即以結合在地文化與提供大眾朝拜為發展主軸,企圖蛻變成一個多元遊憩的新亮點,以帶動當地觀光及周邊產業。 ▲仁里建設「龍山印象」強調靜巷優質宅邸。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/17839 清風自來  與樂為伴 海岸藍帶除了設有媽祖主題園區以外,同時也是濱海自行車道必經之路。這條濱海自行車道全長64.3公里,北銜苗栗,南接彰,串連松柏、大甲及梧棲等漁港,沿線碧波盪漾,四周不時傳來風聲與昆蟲合奏的交響樂,騎乘在這條如詩如畫的藍色錦帶上,讓人感到心情恣意飛揚。 ▲德光建設「璞麗」打造全年齡化的空間美學。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/19004 沿著藍帶海洋旅行,除了可欣賞壯濶波瀾的海景、品嚐鮮甜彈牙的海鮮外,傍晚時分還可前往大肚區與南屯區交界處的望高寮觀賞璀燦夜景,享受沁涼如水的山風及鑲滿了銀色星鑽的天幕。 ▲茂美洋建設「馥邦天下」鄰近環保運動公園,享受在家賞景樂趣。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/17876 建議抽空到濱海地區走一走,除了感受其文化魅力與特有生態以外,還能從各項建設藍圖中,進一步發掘這海岸生活圈的競爭優勢及未來的發展潛力。 台中市西濱地區新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2013-11-22

海線,在大山大河大海悠遊的聚落

【房地王記者/邱和珍台中報導】 經常坐火車的人都知道,如果想要欣賞台灣西部海岸美景,就要搭乘海線鐵路。那是一條從竹南到大肚的鐵路,山海並列、河山交錯,交織出令人回味無窮的景緻、最耐人尋味的鐵路線。如今大安溪以南、大肚溪以北的海岸聚落,已蛻變成科技、航太、綠色經濟等產業重鎮,成為台中躋進國際城市之林的代表之作。 ▲台中市清水區高美濕地風景宜人。(資料來源:台中市政府觀光旅遊局網頁) 歷久彌新 餘韻猶存 早在蒸汽火車時代,列車只要行經全台海拔最高的勝興車站,就會爬得氣喘吁吁的,於是在1922年就有一條從竹南到彰化的海岸線鐵路,藉此減少火車燃料的損耗。這條總長約90餘公里、俗稱海線的鐵道,光是在台中停靠的行政區就多達6個,包括大甲、梧棲、清水、沙鹿、龍井、大肚等區。 隨著梧棲台中港的通航、沙鹿清泉崗機場成為主要聯外機場、數十條連接全省各縣市鄉鎮的重要國省道路(例如國道1號、3號、4號、台1線、台61線、台71線等)交叉貫穿其間,使得海線地區能夠因海陸空運發達,也因綿密的交通網路,將特殊的地理與人文環境呈現在世人面前,同時也打開了與國際舞台接軌的契機。 純樸風情 景色如畫 自古以來,大甲就是以大甲媽祖為信仰中心,而且每年農曆3月的媽祖遶境活動風靡全台,不僅帶動地方經濟,也藉此弘揚媽祖慈悲行善的精神。 從大甲往南到清水,在大甲溪出海口有一片廣達300餘公頃,相當於30個台中洲際棒球場面積的高美濕地。這片濕地除了以豐富的生態資源及種類繁多的候鳥吸引許多遊客慕名前來旅遊外,台電也在出海口的南岸興建了18座風力發電機組。巨型的白色風車搭配藍天碧海,使高美濕地成為人氣紅不讓的熱門景點。 ▲盛大建設「首席大郡」號稱別墅大鎮是移居中市首選。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13943 大部分的中部人都知道,在沙鹿可以買到物美價廉的衣服,因為本區紡織廠及成衣廠林立,尤其成衣的批發價格比一般零售或百貨公司便宜許多,無怪乎消費者趨之若騖了。 喜歡搜集懷舊車票的鐵道迷應該都會擁有一張「追分-成功」的紀念車票,而追分車站就位於大肚區的追分街上、追分國小附近。從1922年營運至今,這座檜木結構的車站已走過90餘年的歷史,直到現在仍肩負著吸引觀光遊客的重任,可謂老而彌堅,退而不休。 開啟海線新扉頁 根據內政部資料,今年上半年大甲、沙鹿、清水及大肚等地區平均地價總指數為107.78,與台中市整體地價總指數115.44相比,顯然是被低估了。但如果將這四個地區的地價總指數分別與前期指數相較,則今年平均成長幅度高達4.34%,顯示從去年下半年開始,消費者已開始注意到海線地區房市的增值潛力了。 從以上描述及資料不難看出,帶動海線地區房市發展的因素,主要是得力於風景宜人的自然景觀、充滿在地特色的人文環境、密集的交通網路、蓬勃的工商業以及縣市合併的整體區域規劃。 房地王表示,海線地區的新建案,有些是走平價路線為了搶攻小家庭族群,像是盛大「首席大郡」、金安建設「皇邑」等建案;但也有專攻頂層換屋族群,像是茂美洋建設「馥邦天下」、仁里建設「龍山印象」等建案。 房地王以盛大建設「首席大郡」為例,本案因標榜坐擁3千坪公園的透天別墅,而且平均每棟價格628萬~ 1188萬,價格頗為親民,是本週沙鹿區電話詢問人數較多的建案之一。 另外,金安建設位於梧棲體育場旁的「皇邑」則是強調以凝聚家人情感為設計主軸,將客廳、餐廳及廚房連成一體,形成一寬闊的互動場域。本案規劃37戶,每戶4~6房不等,每棟總價為758萬~ 1388萬。 ▲金安建設「皇邑」打造休憩餐聚的溫馨寓所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16528 同樣是標榜造鎮別墅的還有茂美洋建設「馥邦天下」,本案位於自由路與福利路交叉口附近、大肚國小旁,規劃72戶,每戶56~114坪不等,開價908萬~2688萬,是大肚區指標性建案之一。 ▲仁里建設「龍山印象」強調滿足三代同堂的空間設計。建案專網站 http://taichung.housetube.tw/17839 有別於其他訴求豪華氣派的建案,仁里建設「龍山印象」則是強調「會呼吸的房子」,在前、後院遍植花草樹木,只要推開陽台窗戶,即可欣賞花兒爭艶,彩蝶飛舞的自然美景,藉此忘卻一天的疲憊。本案規劃36戶,每戶60 ~ 131不等,開價1260萬~ 2688萬。 ▲茂美洋建設「馥邦天下」宣稱狀元地,城市桃花源。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17876 房地王表示,由於連接台中市區、台灣南北都會區的重要道路大部分均在海線各區交會,形成重要的交通廊道,也為當地及移居郊區的民眾,解決了交通不便的問題。 房地王提醒,上述地區因距離海邊較近,冬天東北季風強勁,倘若房屋所處位置較為空曠或大門朝向迎風面,恐怕會出現開個門就吃進一堆風飛砂,甚至連落葉、枯草也直接吹入客廳的現象。 海線地區新建案行情 房地王建議,無論是平價小宅或是氣派尊貴的豪墅,在購屋前最好也將房屋座向一併考慮進去,如此一來,即可買到冬暖夏涼的好宅,並開始享受擁抱自然、騎乘山海的悠閒生活。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-22

告別風飛砂 迎接晴空萬里

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常,老天在給人們出了一道難題以後,也不忘再賜與一把希望之鑰;於是開啟沙鹿希望之門的關鍵,就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外,未來捷運藍線與橘線完工通車後,勢必為沙鹿房市再掀狂潮。 禍福相倚 否極泰來 沙鹿區是一個位處季風氣候帶,冬天吹強風、全年雨量稀少,而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷,通常會使區域發展受到限制。不過,本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場,使得許多主要道路在此交會,讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區,甚至還可經由海運、航空等途徑,前往世界各地開拓商機,因此,沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示,這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容,尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊,東邊有國道3號貫穿,與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站,鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出,今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人,較去年同期成長22.66%;此外,沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人,較去年同期成長1.9%,由此可知,民眾搜尋該區建案人數愈多,代表民眾移居該區的意願也隨之增加,兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293 條條大道通世界 林憶田分析,最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線,尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例,大部分是將近100坪,8房至14房不等格局的透天厝,平均每棟成交價為1,019萬元,每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露,有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法,懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅,標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊,是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過,這樣一棟別墅買下來也不便宜,平均每棟總價從2,588萬起跳,高出上述平均價位,果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一,那麼北勢東路、北勢一~七街及東晉一~五街一帶,大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說,這一帶不僅有北勢國小、北勢國中,越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外,周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全,對於有新生小孩的家庭來說,從小孩呱呱墜地那天開始,一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止,都可以不必讓小孩到外地求學,因為當地已提供了一條龍式的教育資源,既能使民眾減少教育支出,又能讓小孩享受快樂的童年,一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到,上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間,以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次,加上生活機能完善,因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說,比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」,以及金安建設「夏綠地花園」建案,每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示,在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬,總價位720萬~1,350萬之間,此地帶包含中至大坪數房型,格局從3房到7房不等。 他指出,目前市場上較為知名的建案,包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案,每棟價位1388萬~ 2980萬;德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案,每棟住宅至少1280萬;陸禾建設「新北歐」電梯別墅,則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察,在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是,然而號稱是中科特區獨棟雙併,而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多,因此,寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案,每棟喊價1828萬~ 3828萬,屬中高檔次價位,接下來就看消費者買不買單了吧!。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-31

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