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Hot Case 新案鑑賞

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硯山行

  • 所在區域 | 北屯區
  • 建案規劃 | 施工大樓店住
  • 接待中心 | 文心路與綏遠路口
  • 價格(住) | 38 ~ 46萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21290
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上環滙

  • 所在區域 | 西屯區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 台中市西屯區青海路VS逢甲路口
  • 價格 | 2,200 ~ 2,600萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20148
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順天御南苑

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 文心南路、文心南二路
  • 價格(住) | 47 ~ 58萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 13695

News 最新訊息

台中巨蛋遷址到此 11期重劃區增添利多題材

[房地王/盧振池報導]   全球各大城市盛行已久的「巨蛋」建築,早已成為進步城市的標誌,台灣則是在近幾年把「巨蛋」建築發揚光大,變成能夠吸引人潮的「巨蛋商圈」,例如台北市南京東路的小巨蛋、高雄市博愛二路的巨蛋購物廣場以及桃園市府商圈的巨蛋體育館等,自然而然「巨蛋商圈」也成為房價上漲的利多題材,目前正積極規劃「巨蛋多功能展覽館」的台中市也不例外。   台中棒球場   ▲台中巨蛋原本要蓋在洲際棒球場旁,現在確定要遷移到11期重劃區。   不過,台中市的「巨蛋」計畫規劃時程超過10年,原本巨蛋的地點設在水湳經貿園區裡,但是因為該區域建蔽率的問題而改到14期重劃區的環中路、松竹路附近。然而,因為此處能變更取得的土地、以及發展附加商業空間有限的因素,使得台中市政府最近又決定將「台中巨蛋」的地點改到11期重劃區內,台中11期重劃區發展快速,也意外形成11期與14期重劃區建案「幾家歡樂、幾家愁」的局面。   台中巨蛋 ▲台中巨蛋落腳於11期重劃區。   台中11期重劃區隸屬北屯區,範圍從北至豐樂北二路、長生路和崇德路三段317巷、東至昌平東六路、西臨崇德十路二段、梅川東路五段、南到大連路二段的區域,總面積超過100公頃。而台中小巨蛋就位在崇德路與松竹路交叉口的文教及公園用地上,將以變更為體育園區的方式,把原訂的室內籃球場、北屯國民運動中心合併興建。   民俗公園 ▲台中11期重劃區有不少公園,圖為民俗公園一隅。   早期台中11期重劃區只有靠近文心路四段的附近比較熱鬧,但隨著水湳經貿園區的開發以及環中路、74快速道路的開拓之後,靠近四張犁附近的11期重劃區土地也跟著快速開發起來,而且從以往的別墅建案產品,進而住宅大樓建案一個一個竄起,近5年來房價更是以「倍數」方式成長,早期推出的中古屋大樓每坪單價已經從10萬元上漲到17萬~23萬元之間。   台中巨蛋附近實價登錄行情
區段位置或區段門牌 交易年月 總價(萬) 單價(萬/坪) 總面積(坪) 建物型態 屋齡
熱河路三段181~210號 104/6 900 21.2 42.47 大樓 23
崇德五路121~150號 104/6 1,593 13.4 119.32 大樓 24
梅川東路五段331~360號 104/4 1,335 23.9 55.72 透天 12
崇德七路91~120號 104/3 376 16.6 22.61 華廈 21
崇德七路91~120號 104/3 430 17.6 24.41 華廈 21
崇德七路181~210號 104/3 580 13.6 42.74 大樓 20
崇德路二段421~450號 104/2 5,180 67.7 76.48 店面 10
崇德七路91~120號 103/12 553 15.3 36.13 大樓 22
資料來源:內政部實價登錄網   至於預售建案部分,因為這裡有馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等知名學區、以及包括民俗公園等多個綠地,預售及新屋建案的每坪開價早已站上「3」字頭行情,例如大毅建設在松竹路三段推出「家風景」成屋建案,主打正對公園綠景的題材,每坪開價33萬~35萬元;順天建設在松竹路三段、河北路附近推出「順天敦凰」預售建案,訴求「一層一戶」的頂級建築,每坪開價34萬~39萬元;坤悅開發在崇德五路附近推出「泰若天成」預售建案,訴求「零店面」、「新古典建築」大樓。   家風景 ▲大毅建設的「家風景」成屋建案,採大戶風格,每戶達到115坪。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2015-11-07

幸福終點站系列 台中市府站具雙捷運優勢

[房地王/吳正治報導]   都會區的民眾常常「逐捷運而居」,大台北地區在捷運「一年通車一條」的願景下,已經出現很多個捷運交會點,高雄市雖然沒有雙北市這麼多的捷運交會點,但是也有知名的「美麗島站」做為捷運紅線和橘線交會站。台中市,身為全台最熱鬧的新屋及預售案房地產市場,也將出現第一個大眾運輸的交會站-市政府站,附近的房市也跟著熱鬧滾滾。   25 ▲台中市政府旁的捷運站採雙路線交會設計,方便民眾搭乘洽公。   翻開台中都會捷運計畫路線圖,目前正在積極施工中的路線有兩條,一條是從北屯到烏日(台中高鐵站)的綠線,全線採中運量系統並以高架的方式興建;另一條則是從台中火車站到靜宜大學的捷運藍線,因為興建經費龐大且廢時,所以從原訂的捷運改為同樣屬於大眾運輸系統的快捷巴士(Bus Rapid Transit;BRT)。 25 ▲台中BRT系統用車將採用兩節式巴士車廂。台中市政府提供   這兩條路線分別沿著文心路二、三段(綠線)和台灣大道(藍線BRT)興建,並在此路段的交叉口交會。由於新的台中市政府就在這個交叉口旁,因此這個站就命名為「市政府站」,也讓以台中市政府為主要建築的市政特區(包括市議會、國稅局、健保局等機構及府會綠園道),增添更多的交通便利性。   25 ▲台中市捷運綠線正積極興建中。   值得一提的是,捷運市政府站正好位在五期重劃區與七期重劃區之間,而這兩個重劃區,前者是台中市現在生活機能最完善的重劃區,後者是台中市最著名、房價也最昂貴的重劃區,這兩個重劃區以文心路二段為界,左側是五期、右側是七期重劃區,所以捷運市政府站設立在此,更加凸顯這個站址的重要性,也讓五期、七期重劃區的房價更加水漲船高。   16 ▲捷運台中市政府站及附近建案圖。   以生活機能較好的五期重劃區而言,不少購屋民眾都是看好這裡「雙捷運」的優勢,也有很多是市政機構的員工前來附近購屋,使得中古屋每坪的行情已經站穩20萬元以上,預售建案則是突破30萬元/坪,例如大岩建設在精明商圈附近推出的「大岩瑜舍」建案,每坪開價32萬~39萬元。   台中市政府站附近預售建案
建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃
大岩瑜舍 大岩建設 精明路 32萬~39萬 施工大樓住家
大城仰望 大城建設 永安街 36萬~43萬 預售大樓店住
順天夏朵 順天建設 市政北一路 42萬~58萬 成屋大樓店住
資料來源:房地王   靠近市政府站左側的七期重劃區價位則是比五期的建案高出一成以上,例如順天建設在市政北一路推出的「順天夏朵」建案,每坪開價42萬~58萬元、大城建設在永安街旁推出的「大城仰望」建案,每坪開價36萬~43萬元。   25 ▲大城建設的「大城仰望」建案附近生活機能頗佳。   此外,捷運市政府站北側、文心路三段及台灣大道沿線也有不少套房、小坪數的成屋大樓,例如「世界之心」、「市政香榭」等社區,裡面的規劃強調「飯店式精緻管理」,再加上未來雙捷運站的便利性,所以每坪租金大多可以租到700~1,000元,因此儘管每坪開價超過25萬元,仍然能吸引不少房市投資客、置產族的目光。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-04-25

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