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Hot Case 新案鑑賞

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太子新富

  • 所在區域 | 草屯
  • 建案規劃 | 施工透天別墅
  • 接待中心 | 草屯鎮中正路博愛路口
  • 價格 | 1,058萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26775
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W時代

  • 所在區域 | 西屯區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 福科路vs福林路路口
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23437
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太子郡

  • 所在區域 | 草屯
  • 建案規劃 | 施工大樓住家
  • 接待中心 | 南投縣草屯鎮中正路 博愛路口
  • 價格 | 780萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 22356
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青峰錦

  • 所在區域 | 台中西區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 向上路與美村路口
  • 價格(住) | 46 ~ 53萬/坪
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19354

News 最新訊息

329檔期報到 多樣化建案成特色

[房地王/盧振池報導]   今年開春之後的房地產市場得到財政部房地合一稅制「輕輕放下」的大禮之後,全台各地建商一掃先前「保守、觀望」的看法,轉為勇於推案的態度,使得今年房市329檔期的量案比預期大增,業界預估新案、舊案合計總銷金額上看3,000億元,建案產品和去年同期相比,則更朝向「多樣化」的趨勢邁進,以便因應房市景氣的快速變動。   首先是全台最北端、也是很久沒有大案推出的基隆市,近期將有國揚建設在新豐街推出總銷達到35億元的「海濶天晴」預售大樓案,以2~3房為銷售主力,直接點出今年房市最熱門的坪數產品;另一個重量級的建案則是在預售時的開價就衝破基隆最高價,目前為新成屋案的「城上城」建案,現在每坪開價仍達到25萬~35萬元。   9 ▲甲山林「城上城」建案打出「買得起的帝寶人生」的銷售口號。   台北、新北市的建案表現一向是房市329檔期的風向球,礙於房價甚高及基地面積有限的情況下,台北市的推案類型仍不脫離「小而美」的型態,例如禾碩建設在五常街推出的「禾碩榮星」,坪數設計在單一坪數18坪;威堡建設在天祥路推出的「威堡今綻」,坪數設計也在13~16坪之間,而且兩案都有3米6的挑高產品設計,以空間價值突破市場重圍。   新北市也有類似「空間小宅」的建案產品,例如宏普建設在淡水區推出的「宏普有逸天」建案,規劃3米6、4米2兩種屋型可供選擇;九揚建設在成泰路四段旁推出的「九揚萊茵堡」則因屬於工業地目而規劃事務所和廠房產品。   9 ▲宏普建設的「宏普有逸天」鎖定首購族群,規劃中小坪數及結構工程零付款。   桃園和新竹地區的329檔期推案和去年相比則明顯減少,案量不到北台灣的5分之1,但仍然以透天建案較為吃香,業界透露傳統房市熱區的青埔、竹北等地的大樓建案的鋒芒,已被楊梅、平鎮、香山等地的透天別墅的產品掩蓋不少,例如楊梅區的「微笑山丘」成屋透天建案打著「每坪14萬元起」的低價策略,成功吸引不少購屋人潮。   台中市高總價的豪宅建案也在此次的329檔期沈寂下來,取而代之的是各地透天別墅建案以及重劃區住宅大案,其中又以總銷案量達到50億元、由總太建設在廍子重劃區推出的「日出行館」建案最具規模。此外,商辦產品也跟著搶占台中的商用不動產市場,包括潤隆建設的「NTC國家商貿中心」、博元建設的「CBD時代廣場」辦公大樓建案,都在春節之後傳出不錯的銷售成績。   9 ▲總太建設推出的「日出行館」是北屯區最重量級的建案。   南部地區的329檔期也很熱鬧,大型建商動作頻頻,包括國揚建設第1次在高雄市區推出的「微笑時代」地上權建案,粗估案量達到46億元,台南的太子建設在第1季也有12億的「太子君峰會」、26億的「花博會」等建案銷售,就看購屋民眾買不買單!   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
2015-03-20

台中公益路商圈旺 壽險公司也按讚

[房地王/吳正治報導] 9月才剛開始,台中市的房地產市場就傳出重大的交易案,名列國內前三大壽險公司的南山人壽,以新台幣48億元的高價買下位在台中市草悟道旁的勤美誠品大樓。這筆不動產買賣看似一件商辦大樓的交易案,但是實際上,南山人壽願意出此高價,也代表相當看好台中市公益路商圈(又稱「勤美誠品商圈」)的未來發展,鄰近房市當然跟著受益。 ▲台中勤美誠品大樓高價售出,有助於公益路商圈房價。 眾所皆知國內的壽險公司擁有眾多的保戶,所以每個月的保費收入讓壽險公司的現金滿手。但別忘了,壽險公司更有精準判斷的不動產投資團隊,能被壽險公司買下的不動產標的,絕對是具備長期穩定且優質的地段。

商圈生活機能佳

以這次的主角-勤美誠品大樓而言,地點位在知名的台中草悟道(舊名為綠園道)與公益路交叉口,而公益路商圈早年即是台中市非常發達的商圈,附近有廣三SOGO百貨、全國飯店、科學博物館、精明一街等,知名的連鎖餐廳等更是不計其數,再往南走時,則可以和國立美術館特區相連結。 ▲台中公益路商圈及周邊建案示意圖。 事實上,勤美誠品大樓原先只是一棟半廢棄的停車場大樓,勤美集團於2006年進駐之後,以綠化建築外牆的方式,與綠意盎然的草悟道相結合,並開設「勤美天地」商場,使得公益路商圈再次升級,與勤美天地商場發揮了「魚幫水,水幫魚」的效益,最大的受惠者自然是附近的房市建案。 ▲草悟道與公益路商圈僅一路之隔。 受到生活機能便利的助益,公益路商圈附近的房價近年來也不斷上揚。以前台中市平均房價只有每坪10萬元出頭的年代時,公益路附近的中古屋房價就已經高出10~15%的價格。現在公益路附近中古屋的實價登錄價格,則是來到20萬~30萬元/坪,近三年來的房價漲幅超過3成。 ▲台中公益路商圈附近有眾多知名大樓。

近草悟道以大戶隔局為主

尤其接近草悟道第一排,或擁有大片綠色景觀的中古屋房價,每坪更上看35萬至42萬元,但由於產品的規劃大多是60坪以上的大坪數隔局,因此成交總價也高達2,000萬元以上,令首購屋及一般民眾大喊吃不消。 台中市公益路商圈附近建案 資料來源:房地王 在新屋及預售建案的部分,公益路商圈附近已經沒有多餘的基地可蓋房子,因此這幾年的鄰近建案普遍散佈在外圍區域及接近國立美術館特區裡,包括富邦建設在五權西路一段推出的「富邦天空樹」建案,每坪開價66萬~77萬元;太子建設在五權三街推出的「景雲見」建案,每坪30萬~39萬元;虹府建設在大和園道旁推出的「科博一品二期」建案,每戶5,200萬元起。 ▲台中虹府建設「科博一品二期」建案訴求古典建築外觀。 此外,今年上半年興富發建設在公益路商圈、梅川東路一段附近推出的「新文華」建案,訴求2~3房,每坪售價僅22萬至30萬元,立即造成搶購風潮,短短數週即全部完銷。但是因為此建案可能危害鄰近千年老茄冬樹,建商已經決定停建此建案,為此路段的房市歷史留下一段佳話。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-10

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