久樘童畫世界
 久樘香坡
熱銷建案 1 |  久樘童畫世界
所在區域 | 大雅區
建案規劃 | 施工大樓店住
接待中心 | 學府路與雅環路口
價格 | 26 ~ 29萬/坪
諮詢專線 | 09868-51888 轉 19710
建案簡介 | 

久樘童畫世界

1.   由榮獲國家級設計及施工類無數獎項的資深台灣誠信建商大雅第一品牌

久樘開發投資興建

2.   大雅核心地段正學府路旁1689坪大基地造鎮開發,737坪三大主題綠地公

,七期大師級團隊,陳新成,許富居,胡碩峰三大設計師規劃設計,建構未來大雅新地標

3.   豪宅級建材與久億營造嚴謹施工品質(曾榮獲多次國家卓越建設獎最佳施

工品質卓越獎.金質獎肯定)保值,增值最大保證

4.   豪宅級中空樓板,5+5膠合玻璃,新式總集存水彎,主浴室暖風乾燥機,冷藏

壓縮式垃圾儲存設備

5.   廚俱:日本AICA進口門板,日本進口林內爐連烤瓦斯爐烤箱,日本進口林內洗烘碗機YAMAHA馬波樂無接縫水槽,荷蘭原進口諾德淨水器及節能安全冷熱飲機,喜特麗不銹鋼電鍋收納櫃.奧地利BLUMC緩衝

6.   日本進口TOTO一體型全自動馬桶NJ(環保.洗淨.舒適等功能),西班牙鋼板浴缸

7. 台灣第一亞洲最強JUSTTIME龍頭組(榮獲2013德國紅點設計獎)

重劃特區巡禮 三大高鐵特區比一比
11月建案人氣 南部房市優於北部
哪裡房價還再漲?  基隆、彰化出列
10月建案人氣小升 中部房市表現較差
台中市自由路商圈房市重燃契機
六都9月房屋移轉數止穩 台北市回升居冠
[房地王/吳正治報導] 台灣高鐵的財務危機在最近成為新聞的熱門話題,其實高鐵特區附近的土地開發也是挹注財源的重要來源,只是每個高鐵特區的土地廣濶,地段又位在市郊外圍,再加上各地的房市需求與輔助交通建設各有不同,因此開發成果及房價也有所差異。

高鐵特區開發時程長

目前國內最受關注的三大高鐵特區就是「桃園青埔高鐵特區」、「新竹竹北高鐵特區」和「台中烏日高鐵特區」,開發時程都已超過7年以上,不過房價高低及漲幅都不一樣,然而房地產投資看的是未來的潛力,因此這三處的高鐵特區房市值得好好比較一番。 三大高鐵特區的比較

比較項目

桃園青埔

新竹竹北

台中烏日

面積

490公頃

309公頃

273公頃

建案開價

26萬~39萬/坪

28萬~36萬/坪

17萬~30萬/坪

近一年房價漲幅

-5~ -10%

-5~ -10%

5~ 10%

相關建設

國泰人壽投資購物中心、機場捷運

台大及台科大分校、知識經濟園區

台中捷運綠線、國際會展中心

房市優勢

航空城、升格題材加持

竹科新貴加持、台鐵新車站捷運化

三鐵共構、大樓透天多樣產品

房市劣勢

空地、餘屋量多、生活機能不足

餘屋量多、投資客影響房價、園區建設緩慢

建案空地仍大、別墅總價偏高

桃園青埔高鐵特區前幾年受到升格為院轄市、以及機場捷運的題材激勵,使得房價的漲幅是三大高鐵特區中最大的,新建案每坪曾飆破40萬元大關,比新北市的林口區還高很多。但是近一年的房價修正也最大,主要原因還是它的開發腹地最大、餘屋量也多,生活機能仍沒有跟上腳步,投資客抛售之後就拉低了房價。 7 ▲桃園青埔高鐵特區附近仍有大片空地未開發,因此生活機能待加強。 現在桃園青埔高鐵特區的房市等待的仍是明年通車的機場捷運,以及國泰人壽投資興建的購物中心,預售建案普遍開價在26萬~39萬元/坪,例如宜誠建設的「國璞」每坪26.8萬元起;聯上開發的「聯上世紀」每坪34.5萬元起;和旺建設的「和旺峰彊」每坪32萬~39萬元。

竹北高鐵特區餘屋量高

竹北高鐵特區同樣也有餘屋量過多、附近多個縣治重劃區搶市以及投資客干擾市場行情的問題,再加上知識園區、大學分校進駐的時程緩慢,使得房價也面臨修正的壓力。不過,竹北高鐵特區有新竹科學園區的員工長期買盤支撐,只要建案的條件佳,買盤的力道仍在。目前預售建案普遍開價在28萬~36萬元/坪,例如寬隆建設的「寬隆敦和」每坪31萬~36萬元起;暐記開發的「馥邑雙星」每坪28萬元起;三上建設的「三上時上」每坪30萬元起。 7 ▲竹北高鐵特區週圍也有不少重劃區,因此餘屋量偏多。 台中烏日高鐵特區的建案數量雖然不如青埔及竹北高鐵特區,房價也是三者之中相對較低的,但是未來這裡別人沒有的三鐵(高鐵、台鐵、捷運)共構題材,所以發展潛力也不容小覷。目前大樓建案普遍開價在28萬~36萬元/坪,例如富旺建設的「天藍」每坪22萬~25萬元;和築建設的完銷建案「世界都心」每坪17萬~20萬元。境內也有不少透天別墅產品的總價高達4,000萬~5,000萬元,因此建案的價格落差極大,民眾可以多方比較。 7 ▲台中烏日高鐵特區將享有三鐵共構的優勢。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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