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Hot Case 新案鑑賞

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天空的院子

  • 所在區域 | 西屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 福科二路258號
  • 價格(住) | 未提供
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 16445

720°Panorama 環景賞屋

極上之墅
懋榮iPARK

News 最新訊息

春節房市人氣不減 推案信心增加

[房地王/胡兆陽報導] 自從大型建商推出「春節不打烊」的建案銷售活動之後,每年春節假期的賞屋及銷售成績便成為新的一年房地產市場景氣的風向球,因為接下來有一年一度的房市「329檔期」、「520檔期」等,如果春節假期的房市銷售成績不差,代表民眾購屋的意願仍在,建商及代銷公司就會放心推案及大打銷售戰,所以從春節民眾賞屋及銷售的情況,就可看出今年房市景氣的初步走向。 7 ▲春節期間的建案銷售成果已成房市景氣風向球。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年2月18日到23日春節期間各地區的新屋及預售建案的網路拜訪人數,比起春節前一週的表現大約呈持平狀況,平均僅小幅衰退了2.2%,顯示越來越多民眾在春節期間出遊之餘,仍不忘記撥空看看房地產建案,也有越來越多人把春節賞屋當成假期活動之一。 以個別地區而言,房地產市場人氣較熱絡的地區依舊集中在中部及南部地區,看屋人氣前三名分別是台中地區(123,407),其次是台南(106,812)、高雄(87,734)地區;其中,台中市的北屯、沙鹿及西屯區是房市最熱絡的區域,熱門建案包括鼎泰鑫開發的「鼎泰鑫鴻」、懋榮建設的「天空的院子」、喜全建設的「喜全真鑄大廈」等。 27 永康、安南及東區則是台南市房市人氣較多的地區,透天產品及住宅大樓都頗受當地民眾歡迎,熱門建案包括德一開發的「德和大邁2」、東嘉建設的「東嘉安順」、洺揮建設的「上東區」等。 北部地區的台北、桃園、新竹各地的建案拜訪人氣雖然不及中、南部,但是建案實際成交的情況卻比業界預期要好。以重量級的推案集中地-新莊副都心及淡水地區的建案為例,包括遠雄建設的「巴黎公園」、興富發的「海洋都心」等建案都有不錯的銷售成績。 7 ▲淡水地區湧現春節人潮,房市建案跟著受惠。 房產業者表示,由於北部地區在春節期間出現連續的好天氣,再加上不少建商推出名人講座、舞台表演等活動,因此吸引不少全家一起出遊兼賞屋的民眾。雖然純粹來接待中心湊熱鬧的人仍占了多數,但是有意購屋的民眾也不少,攜家帶眷的賞屋情況,使得看完房子想下訂的人不需要像以前再回家,問問其他家人的意見,也讓建案裡的下訂成交機會及次數增加不少。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2015-03-02

台中市預售屋供給量占49%,投資客趨之若騖

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王統計,在台中市較為熱門的4百餘個建案中,以預售屋的比率最高,占49%,其次為新成屋,占31%,最後是施工大樓(包括施工透天別墅),占20%。如以區域來看,北屯區的預售屋最多,其次為西屯區,沙鹿區排名第3。 台中市預售屋

行銷鐵律:快、狠、準

一般來說,預售屋數量與新成屋數量呈反比關係。倘若成屋去化速度快,建商就會加緊腳步推出預售屋,這就是造成預售屋供給量增加的原因之一。由此可見,預售屋和新成屋的依存關係,與商業上運用「進銷存」作業來進行商品管理有異曲同工之妙。 有別於北屯區及沙鹿區的預售屋及新成屋的數量幾乎各占一半的情形,西屯區的預售數量則比新成屋足足多了1倍。這意味著有不少建商在新興重劃區猛推案,而且有的可能在同一個區域,依照不同的市場區隔,一口氣推出好幾個建案,這也是促成北屯區的建案始終名列前茅的原因。 台中市預售屋 ▲泉宇建設「泉宇觀止」形塑城市莊園休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18755

群聚效應  房市看俏

但是,西屯區則是另一種情形。西屯區不論是交通的便利性、生活機能或工商密集程度,都被市民視為台中最繁榮且最具發展實力的區域。另外,著名的七期重劃區也位於此區,使這裡的房地產彷彿掛上了一塊金字招牌,身價非凡。 台中市預售屋 ▲懋榮建設「天空的院子」強調生態與科技智慧宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16445 即使西屯區的地價已高不可攀,但看準民眾這種「ME TOO」(我也一樣)的跟隨風潮,讓不少建商信心滿滿地在西屯區積極推預售案。 房地王台中分公司經理林憶田表示,從前建商買了一塊土地以後,四周就用鐵皮圍起來「養地」,等到地價飊漲時,再利用房地產買賣來賺取可觀的利潤。但這幾年台灣經濟不景氣,失業率攀升,連帶也影響到房地產的買氣,使建商也不得不儘速推案,以時間爭取空間,追求永續經營為最終目標。 台中市預售屋 ▲宏亞建設「墅悅章」號稱新加坡風格雙車庫綠墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17927

花招百出 各顯神通

林憶田進一步指出,這兩年台中市的預售屋市場也刮起一陣「紅單」,即所謂購屋預約單的風潮,尤其以預售屋最為明顯。不論是購買一般預售屋或是紅單預售屋,消費者在付出定金及簽約以前,應做好以下準備,避免日後發生購屋糾紛。 台中市預售屋 他說,現在有的建商在正式推案之前,就會先聯絡VIP客戶(大多數為該建商的客戶)並探詢其承購意願。如客戶有此意願,只要交付少許訂金,即可取得購屋預約單。等到完成所有合法的買賣程序之後,買方可決定再轉讓出去或自己使用,這也是促使預售屋變成搶手投資商品的原因。 台中市預售屋 ▲豪邸建設「可安居」標榜雙鐵雙快黃金地段豪宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18277 台中市熱門區域預售屋行情 台中市預售屋 由以上可知,預購房屋糾紛的原因林林種種,有些糾紛可能是景氣或經濟因素造成,有些可能是契約疏漏所造成的糾紛。為使購屋風險降低到最小程度,訂立購買契約時,最好能明確註明所有要項,以免日後造成糾紛。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-03

台中市快捷巴士 年底隆重登場

【房地王記者/邱和珍台中報導】 有鑑於首條台中快捷巴士(BRT)藍線即將於年底試運轉,手腳快的房地產業者早已在沿線卡位,包括八展建設「八展裕元首富」、大城建設「大城仰望」及和唐建設「和唐金龍」等新推案皆距離BRT車站僅咫尺之遠,盡享地利優勢,後市可期。 ▲美國馬里蘭州快捷巴士BRT系統示意圖(資料來源:馬里蘭州政府交通局官網)

如火如荼 搶先登場

眾所矚目的台中快捷巴士BRT藍線工程終於在今年暑假動工了。根據台中市政府交通局的說法,預計今年12月底靜宜大學到東海大學路段試運轉,明年3月底,全線路段試運轉。相較於首條捷運綠線必須等到2017年底才能全線完工試運轉,此條BRT只花不到1年的時間,全線即可試運轉,高效率作業,令人瞠乎其舌。 縣市合併後的台中市人口已達266萬餘人,而且汽車擁有率高居全國前3名;但由於市區內的道路拓寬速度遠不及汽車數量的增加速度,造成上下班尖峰時間或每逢假日,各主要道路經常發生塞車情形,尤其與台灣大道交會的十字路口,都是交通堵塞最為嚴重的地帶,這對於用路人來說簡直是夢魘。 ▲懋榮建設「極上之墅」打造攬景入室的度假氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 一旦市區道路變成像停車場一樣的壅塞,將造成空氣污染,影響都市形象與民眾生活品質,阻礙台中永續發展。基於前述原因,使市府卯足了勁加速開展BRT,希望藉此改變以往市民對交通不良之觀感。

他山之石,可以攻錯

事實上,在歐美先進國家,BRT是極為常見而且是高承載率的大眾運輸系統。 以美國東部馬里蘭州為例,該州的BRT系統不僅擁有獨立的公車專用道,還配備友善乘車設施如低底盤、坐位寬敞、無障礙空間等等。此外,每個候車亭的建築外觀都是精心打造而成,兼具地方特色與流行時尚。更重要的是,大部分的候車亭均座落在社區附近,以方便市民就近搭車。 由於BRT在市區內的主要路口均設有候車亭,是屬於一種高承載量且全天候服務,在尖峰時間仍可提供通勤者快速往返的大眾運輸系統,這是捷運在設站時,無法像BRT面面俱到的劣勢。

捷足先登 佔盡優勢

房地王台中分公司經理林憶田表示,只要是緊臨捷運、高鐵或台鐵交會處的新推案,建商大都會強調是「捷運宅」、「三鐵共構宅」等等;相較之下,以BRT作為文宣訴求的建案則少多了。 ▲佳茂建設「中港一方」標榜黃金地段上的建築巨擘。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17058 林憶田指出,目前較受矚目的「BRT宅」大都是距離車站較近的新建案,像是八展建設於裕元花園酒店對面推出「八展裕元首富」;大城建設選在台中市政府旁邊推出「大城仰望」;和唐建設「和唐金龍」則是鄰近長榮桂冠酒店;懋榮建設於弘光大學附近推出「極上之墅」等。 其他建案距離BRT候車站也大都在20分鐘內的步行時間,對於通勤者來說,除了開車、騎車、搭捷運和搭公車之外,又多提供了一種選擇。 ▲八展建設「八展裕元首富」打造多層次機能豪墅品味。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17474 常言道:「好的開始就是成功的一半。」依照以往的經驗,BRT沿線房市將隨著工程進度再掀起另一波高潮,尤其是靠近BRT車站的新推案,預料未來漲幅會更高。有意置產的民眾,可多加留意! 台中市快捷巴士BRT沿線新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-03

『居心地』人氣第一,『朗朗』穩居后座

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王一週以來統計結果,台中市新建案以佑崧建設「居心地」人氣最旺,其次為麗晨建設「朗朗」、盛大建設「富宇豐馥」。值得一提的是,原台中縣的沙鹿區,分別有懋榮建設「極上之墅」及泉宇建設「仰沐」搶進前五大,可見本區無論是推案的質與量、生活環境或是未來發展性,均深受市場高度關注。 台中市新建案 ▲麗晨建設「朗朗」營造自在瀟灑的人文居所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18144

人文薈萃 經濟發達

若從十大人氣建案的所在區位來看,西屯區仍是拜訪人數最多的區域。究其原因,本區不僅是台中市政府所在位置,而且是各大百貨公司、購物中心及觀光夜市匯聚之地,行政繁忙且商業鼎盛。另外,台中工業區與中科園區也位於此地,是台中大型企業的營運基地。 在交通方面,除了國道1號、生活圈4號線、台灣大道及中清路為主要聯外道路以外,還包括正在興建或規劃中的大眾運輸系統,例如台中快捷巴士藍線,台中捷運綠線、捷運藍線及橘線等交通設施。 台中市新建案 由於西屯區是台中市最成熟與最繁榮的區域,加上七期重劃區的房地產奇蹟,致使一波又一波的建商,甘願買下貴得嚇人的地皮,也要搶在別人之前推案,競爭之激烈,不可言喻。 以佑崧建設「居心地」為例,因鄰近市立西苑高中學區,周邊人文氣息濃厚,加上本案標榜以人為本、崇尚自然,價格自然也是超乎想像的天價,每棟開價7,800萬元至8,500萬元。麗晨建設「朗朗」也不遑多讓,每棟開價5,580萬元至6,980萬元之間。 以上兩個建案分別位於黎明路三段東西兩側,頗有「兩軍隔岸對峙」的味道,為競爭激烈的西屯區房地產市場,再添話題! 台中市新建案 ▲佑崧建設「居心地」創造城市裡的鄉居生活。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819

別出新裁 獨樹一幟

平心而論,在所有新建案中仍以重劃區的推案數量較多,尤其是西屯區及北屯區,這也使西區唯一進榜的盛大建設「富宇豐馥」格外受到矚目。 西區擁有許多歷史建築,比較有名的像是台中刑務所演武場、孫立人將軍故居等,可見西區在台中發展歷程中扮演重要角色。如今雖物換星移,絲毫未損當年風采,從盛大建設「富宇豐馥」建案即可略窺一二。 本案位於三民西路、樂群街交會處,只見兩旁行道樹上的枝葉,隨風搖曳,儼然成為本區的獨特街景。沿路還有許多各式各樣的商店,生活機能完善,這也是「富宇豐馥」所強調,無論是開店做生意或作為住家使用,所有生活大小事皆近在咫尺。本案(住宅部分)每坪開價28萬元至32萬元之間,相較於新興重劃區的新建案,價格並不便宜,但卻是少數兼具抗跌與保值的產品。 沙鹿因位處台中市與台中港之間,鄰近台中工業區及中部科學園區,轄區內有靜宜大學及弘光科技大學兩所知名學府,而且清泉崗機場也在此設立航空站,成為中部地區重要的國際機場。 此外,國道3號與台鐵海岸線均行經本區,聯外網路暢行無阻。另攸關大眾運輸系統的設施,例如台中快捷巴士藍線及台中捷運藍線及橘線也已陸續興建或規劃中,就交通便捷性與未來發展性來說,沙鹿區前景可期,因此,本區有兩個新建案搶進前五名,並不令人意外。 以懋榮建設「極上之墅」為例,因鄰近弘光科大商圈、國道3號(中山二高)沙鹿交流道,就地段而言,稱得上是深具增值潛力的建案。 根據房地王台中分公司經理林憶田的說法,北屯區可說是目前台中房地產最熱門的區域之一,這也就不難理解,光是本區即有大城建設「五月天嵐」、富宇建設「晴綻花園」及佳泰建設「文華硯」等3個建案分別躋進6、8、9名,而且還出現1字頭的房價。由此可見,本區是主打首購宅建案的頭號戰區,這對於希望擁有人生第一棟房子的首購族來說,倒是提供了不少可供參考的建案。 南屯區與北屯區都是原台中市最早開發的區域,交通便利,商圈成熟。打里摺建築即在國道1號南屯交流道、生活圈4號線(台74線)附近的永春東三路、楓樹北街交會處推出「打里摺楓壤」,因標榜幾近量身打造的河岸生態宅而吸引消費者的目光,也使同區其他新建案備感壓力。 除了原台中縣的沙鹿區有兩個新建案搶進前五大以外,大里區振堡建設也於仁化商圈附近推出「振堡富域」並順利躋進前十大。 台中市新建案 ▲振堡建設「振堡富域」匠心獨具的媽媽教室。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17523 本案強調位處科技、雲端綠色聚落計畫區內,而且鄰近大里最繁華的仁化、塗城及中興等三大商圈,預計未來將有一波增值空間。 台中市新建案 ▲亞哥開發建設「亞哥九樹」標榜低密度雙車位別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17946 本案另一項特色是為了凝聚住戶之間的情誼,設置了許多公共場域諸如視廳室、交誼廳等。然而,最令人印象深刻的是,還有專門提供給婆婆媽媽們學習與排遣時間的媽媽教室,可謂用心良苦。 台中市熱門區域人氣建案行情 台中市新建案 所謂「英雄所見略同」,這句話特別適用於購屋過程,尤其是在看完百百款的建案仍不知從何下手時,即可從上述高人氣、百中選一的建案中,挑選幾個比較適合的建案,並實地去現場仔細了解一番,以充分掌握最新資訊,省時省力,同時也可提升購屋決策品質。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-30

告別風飛砂 迎接晴空萬里

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常,老天在給人們出了一道難題以後,也不忘再賜與一把希望之鑰;於是開啟沙鹿希望之門的關鍵,就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外,未來捷運藍線與橘線完工通車後,勢必為沙鹿房市再掀狂潮。

禍福相倚 否極泰來

沙鹿區是一個位處季風氣候帶,冬天吹強風、全年雨量稀少,而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷,通常會使區域發展受到限制。不過,本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場,使得許多主要道路在此交會,讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區,甚至還可經由海運、航空等途徑,前往世界各地開拓商機,因此,沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示,這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容,尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊,東邊有國道3號貫穿,與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站,鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出,今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人,較去年同期成長22.66%;此外,沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人,較去年同期成長1.9%,由此可知,民眾搜尋該區建案人數愈多,代表民眾移居該區的意願也隨之增加,兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293

條條大道通世界

林憶田分析,最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線,尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例,大部分是將近100坪,8房至14房不等格局的透天厝,平均每棟成交價為1,019萬元,每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露,有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法,懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅,標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊,是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過,這樣一棟別墅買下來也不便宜,平均每棟總價從2,588萬起跳,高出上述平均價位,果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一,那麼北勢東路、北勢一~七街及東晉一~五街一帶,大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說,這一帶不僅有北勢國小、北勢國中,越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外,周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全,對於有新生小孩的家庭來說,從小孩呱呱墜地那天開始,一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止,都可以不必讓小孩到外地求學,因為當地已提供了一條龍式的教育資源,既能使民眾減少教育支出,又能讓小孩享受快樂的童年,一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到,上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間,以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次,加上生活機能完善,因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說,比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」,以及金安建設「夏綠地花園」建案,每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示,在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬,總價位720萬~1,350萬之間,此地帶包含中至大坪數房型,格局從3房到7房不等。 他指出,目前市場上較為知名的建案,包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案,每棟價位1388萬~ 2980萬;德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案,每棟住宅至少1280萬;陸禾建設「新北歐」電梯別墅,則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察,在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是,然而號稱是中科特區獨棟雙併,而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多,因此,寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案,每棟喊價1828萬~ 3828萬,屬中高檔次價位,接下來就看消費者買不買單了吧!。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-31

西屯分摘人口增量與建案搜尋寶座

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據內政部戶政司最新統計資料,2002至2011年,台中市(改制後)28個行政區域以西屯區於10年間累計人口增加28,159人居冠,其次為北屯區,增加26,671人,南屯區增加23,767人,名列第三。另外,根據房地王2012年1至12月各區建案累計搜尋統計,西屯區以20,340筆獨占鰲頭,南屯區則以18,975筆排行第二,緊跟在後為北屯區的18,881筆。 ▲大岩建設「大岩璞墅」引綠入院重塑居住美學;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12196

購屋負擔最輕城市

根據內政部最新資料,2012年第3季台中市房價所得比為6.1,相較上季呈持平,而貸款負擔率則為25.7%,這兩個數據均顯示台中是目前五都中民眾購屋負擔最輕的城市。 西屯是台中市最早開發的地區之一,區內擁有眾多大學院校、商圈、百貨公司、量販店,像是逢甲大學、逢甲夜市、新光三越、大遠百台中店、家樂福等。在交通方面,本區除了有東西向快速公路彰濱台中線與中山高速公路貫穿外,高鐵台中站則距離本區約9.4公里處的烏日,開車約14~20分鐘即可抵達。 逢甲夜市涵蓋文華路、福星路、逢甲路,是全台灣最大且著名的觀光夜市,向來以物美價廉的小吃美食,吸引許多喜愛到夜市「迺街」的民眾前往「交觀」。這一地帶除了逢甲商圈遊人如織外,過了西屯路二段,則是文教機構櫛比鱗次的區域,光是在逢甲路和河南路二段之間,即有上石國小、上安國小和至善國中等三所學校,家長若想要送小孩上下學,交通堪稱便利。 ▲豐邑建設「中港觀邸」標榜英式建築風格;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/15669

供大於需 買方占優勢

西屯因生活機能完善且位於交通幹線上,自然提高民眾搬遷至該區居住的意願,但若從供需角度來看,當住宅需求大於建物供給時,價格會上漲,而當住宅需求小於建物供給時,價格則下跌。 ▲懋榮建設「天空的院子」強調生態智慧宅;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16445 ▲台中市西屯區新建案價格(資料來源:房地王) ▲新建案地理位置圖(資料來源:房地王) 根據內政部所公布的2012年第3季台中西屯區建物存量總數為116,870宅,同期設籍在本區的戶數有64,619戶,普通家戶數則為82,298戶,這意味著還有1萬7,679戶常住人口尚未於本區置產。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求E-Home智慧宅;建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12463 房地王認為,以上種種訊息顯示出目前西屯區的建物供給量已大於需求,就買賣雙方針對價格交鋒頻率來看,買方占絕對優勢。換句話說,消費者只要抱著多看、多聽、多問的學習態度,自然而然可以買到既滿意又合乎預算的房子。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
2013-01-24

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