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Hot Case 新案鑑賞

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艾麗

  • 所在區域 | 西屯區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 台中市西屯區黎明路 西苑二街
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26859
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迎翠

  • 所在區域 | 台中北區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 北區漢口路四段37號旁
  • 價格 | 868萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 25037
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君大院

  • 所在區域 | 大里區
  • 建案規劃 | 施工大樓住家
  • 接待中心 | 大里區大新街/長興一街
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21611
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湖心泊

  • 所在區域 | 南屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 文心南三路 vs 向心南路
  • 價格 | 35 ~ 45萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19355
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大美

  • 所在區域 | 大里區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 甲堤南路臨近立中五街
  • 價格(住) | 852萬起
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19391
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聚合發天廈

  • 所在區域 | 西屯區
  • 建案規劃 | 成屋大樓住家
  • 接待中心 | 台中市西屯區環中路三段69號
  • 價格 | 2,140萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 12288

720°Panorama 環景賞屋

艾麗
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聚合發榮耀

News 最新訊息

全台4月建案人氣持平 台北、雲嘉衰退較多

[房地王/胡兆陽報導]   4月份有清明連續假期、營業天數也比3月份少很多,不過全台建案看屋人氣大致上仍然能維持和3月份相同的水準,已經超出業界的預期,只有台北及雲嘉地區的表現較差。以分區情況來看,已經維持很久的「南優於北」房市成長情況首度在4月份被翻轉,桃園、新竹房市人氣上升,台南、高雄建案人氣下滑,不過漲跌幅度都不算太大。   82   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地區的4月房市建案拜訪人數與3月相比大致呈現持平狀態,月減率僅2.1%。其中,雲嘉地區月減率達到10.5%,是全台灣衰退最多的區域,其次是房價仍然很高的台北地區,月減率為9.9%,建案拜訪人數較多的區域集中在淡水(56,891)、林口、新莊區,台北市的建案則是以文山(26,660)、內湖區的建案較受青睞。   82 ▲台北地區的房市表現仍然欠佳。   房產業者表示,雖然最近幾個月台北市、新北市的房價大約向下修正了5~10%,不過那是中古屋的市況,新屋及預售建案的價格下滑情況還不太明顯,不少建案還是寧可推出「工程零付款」、「優惠貸款」的方式銷售建案,例如年度推案量最大的興富發建設,最近就推出「低自備款交屋」的方案來拉抬新成屋的買氣。   各地區4月房市建案拜訪人數增減幅度
地 區 3月拜訪人數 4月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 636,772 573,909 -9.9
桃園 467,645 474,395 1.4
新竹 553,702 562,381 1.6
台中 1,571,120 1,552,623 -1.2
雲嘉 259,735 232,410 -10.5
台南 1,121,727 1,104,406 -1.5
高雄 931,870 923,790 -0.9
資料來源:房地王   台南、高雄以及台中地區4月建案拜訪人數比前一個月都是衰退,不過下滑幅度不大只有0.9~1.5%。其中,台中地區仍然是全國建案拜訪人數最多的地區,達到1,552,623人次,北屯、沙鹿、西屯區仍是最熱絡的三個行政區,不過大里區的建案有增加的趨勢,使得拜訪人數(72,355)出現快速成長。   82 ▲台中市大里區的推案越來越熱鬧,圖為聚合發建設的「大美」建案。   南台灣的台南、高雄地區4月建案人氣大致上持平,永康區及鳳山區分別保住台南市、高雄市建案人氣最熱絡的行政區王座,不過台南市的安平區(108,738)及高雄市的仁武區(127,481)建案人氣直線上升,包括安平區的「寓見海」、信富發建設「府前陶喜」建案以及仁武區的吉隆建設「吉隆禮鄰」、吉恆建設「耘一方」建案都吸引不少看屋人氣。   82 ▲元皇建設在安平區推出的「寓見海」成屋案。   桃園、新竹地區4月建案拜訪人數是全台「唯二」比3月份成長的區域,雖然成長的幅度分別只有1.4%、1.6%,但是傳統熱絡的區域包括桃園市的中壢區(114,014)、楊梅區(63,446)以及新竹地區的竹北(133,461)、竹南(119,837)都出現10%左右的成長幅度,建案後續的銷售成績值得密切觀察。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
2015-05-12

重劃特區巡禮 豪宅林立的台中市政特區

[房地王/吳正治報導] 7期重劃區造就了台中市豪宅房市的傳奇,也因為它的名號,讓台中市的房地產知名度傳遍整個台灣,但是整個7期重劃區之所以能夠在台中市諸多的重劃區裡發光發熱,主要還是拜台中市政特區的規劃在此所賜,因此台中市政特區堪稱是台中房市裡,菁華地段中的菁華地段。 ▲台中市政特區是台中市最重要的政經特區。

菁華中的菁華地段

台中市政特區位在7期重劃區的東北方,位置在台灣大道以南、市政路以北、朝富路以東、文心路以西的範圍內,屬於西屯區、靠近南屯區的地方。市政特區以文心路與5期重劃區為界、以台灣大道與12期重劃區為界,因此這兩個相鄰的重劃區也跟著市政特區而繁榮興盛。 ▲台中市政特區周邊機能及建案分布。 在交通動線方面,台中市政特區就在台灣大道與文心路交叉口,正好也是施工中的捷運綠線(烏日至北屯)、快捷巴士(Bus Rapid Transit;BRT)路線(沙鹿至台中車站)的交會點,使得在此上班的民眾或住戶未來都能享受到快速、便捷的大眾運輸系統。在長途的交通方面,市政特區離中山高的中港交流道也只要數分鐘的車程,一旁還有74號(霧峰至快官)快速道路可銜接台中四號生活圈道路,直通大里、太平將更加方便。 台中市政特區之所以名為「市政特區」,是因為新的台中市政府大樓(又名台中新市政大樓)以及新的市議會遷建至此,形成台中市新的市政中心、也是最重要的市政機關運作專區故而得名。其中,台中市新市政大樓還委託國際知名的瑞士建築師事務所設計,大樓前方留有200米大型廣場,建築物中心的下方採中空造型,成為七期重劃區裡的指標建築之一。 ▲台中市政大樓是特區裡的地標建築。 台中市政特區之所以被台中房地產界認定是「菁華地段中的菁華地段」,除了上述的新市政中心座落至此之外,當然少不了更多重要的公共建設。在市政特區裡,台中市政府規劃了由國際知名的日本伊東豊雄設計、可容納2,014觀賞席位的「台中大都會歌劇院」、兼具大型滯洪功能、面積將近1萬坪的秋紅谷公園、以及橫、豎交會在一起的帶狀綠園道。 ▲台中大都會歌劇院工程旁綠樹如蔭。 在生活機能方面,市政特區裡的綠園道兩旁生活採買較不方便,但是到了文心路兩旁的生活機能就相當充裕,與中港路的交會點還有遠東愛買量販店,到了北側的台灣大道上就更有知名的新光三越、遠東SOGO旗艦店,河南路三段也有老虎城百貨,為市政特區增添不少商業氣息。 ▲台灣大道旁的新光三越百貨,假日遊人如織。

沒到此推案不算豪宅建商

有了這些重大、華麗的公共建設、以及民間商業性的百貨賣場的加持,市政特區週圍的房地產建案當然成為無可取代的重量級指標,台中市最著名的建商紛紛也到此推出建案,包括聯聚、惠宇、聚合發、由鉅建設等建商,形成「沒有到市政特區推案,就不算是豪宅建商」的房市潛規則。 ▲市政特區內的綠園道兩旁,隨處可見豪宅大樓。 目前市政特區附近的知名建案包括大城建設在文心路、永安街的「大城仰望」建案,標榜家樂福生活圈,每坪開價36萬元起;聚合發建設在市政北五路附近推出的「獨秀」建案,訴求「大都會歌劇院第一排景觀」地段,每坪開價50萬元以上;詮佳建設在龍門路、市政北二路附近推出的「詮佳臻寶」建案,訴求「花崗石億元別墅」,每戶開價6,980萬元起跳;興富發建設在市政路推出的「國家1號院」,訴求鋼骨豪宅,每坪開價40萬~57萬元。 台中市政特區附近熱門建案 資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-09

重劃特區巡禮 台中七期名聲冠全國

[房地王/吳正治報導] 在台灣,從來沒有一個重劃區的名聲能夠讓台商回國置產時,成為第一指名要買的區域;也從來沒有一個重劃區的豪宅興建模式,讓北、中、南部的建商一致公認這裡會是台灣未來豪宅群聚最密集的區域,而這個重劃區就是台中七期重劃區。 ▲台中市七期重劃區已成為豪宅產地代名詞。

七期建案掀起豪宅風潮

也許大家會覺得前面對台中七期重劃區的描述太過恭維,甚至像是豪宅建案的廣告台詞,然而實際上,台中七期重劃區正因為有其獨特的地理位置優勢,以及眾多當地建商有計畫、且長時間用心規劃這裡的建案,才能塑造出全台知名,甚至引領台灣豪宅潮流的建築典範。 台中七期重劃區位在台中市文心路一段以西、台灣大道(原名中港路)以南、大墩四街以北、黎明路二段以東的範圍內,位置橫跨西屯區及南屯區,附近又有朝馬客運轉運站、高速公路台中交流道以及興建中的捷運線,交通動線相當便利。 ▲紅線區域為台中七期重劃區範圍。 說起台中七期重劃區的歷史,一定要從台中新光三越百貨談起。因為早在七期重劃區裡全部都是荒草蔓蔓,而且台中百貨商圈重心仍然聚集在台中火車站及綠園道的SOGO百貨的時候,新光三越百貨就率先在中港路上大膽開幕,看上的就是未來七期重劃區的住戶,將是台中市最重要的百貨消費族群。 ▲新光三越中港店是最早進駐七期重劃區的百貨公司。

集各項商機優勢於一身

20年過去了,台中七期重劃區現在不僅成為知名酒店、豪華餐廳、購物中心、國際飯店林立的重要商圈,台中新市政中心、大都會歌劇院等公部門機構落腳在此,更將七期重劃區變成台中市唯一將商圈、藝文、市政融合為一體的夢幻市中心,未來發展的遠景直接媲美台北市的信義計劃區。 ▲台中市政府位在七期重劃區裡。 然而,台中七期重劃區勝過台北市信義計劃區的地方,則是在引領房地產建築潮流的先軀地位。 就像台灣有很多自創的小吃(例如珍珠奶茶),都是從台中的逢甲夜市率先發展出來。早在台北市還在蓋「昂貴」住宅大樓時,台中市的建商就已經率先蓋出「高貴」的豪宅大樓,包括巴洛克建築外觀、歐洲宮廷迎賓挑高大廳、住家大樓圓頂造型、100~250坪室內空間等規劃,台中市這樣豪宅等級的建案設計都比台北市早上4~5年,而豪宅群聚的七期重劃區建案設計及規劃,更成為全國建商陸續學習的對象。 ▲台中的建案率先掀起全國建築奢華風潮。 台中市的建商比全國建商早一步開啟豪宅大樓的領域,主要是因為台中市的可開發土地面積大,地價遠比台北市便宜,所以建商願意花大錢在建築成本上,又可以吸引民眾購買,然後再將豪宅規劃的成本轉嫁在房價上。

七期豪宅成觀光重鎮

例如台中市第一棟億元豪宅大樓「聯聚信義」,就興建在七期重劃區,而且成為台商及陸客來七期重劃區觀光時,必看的建案。一戶200多坪的「聯聚信義」,當時每坪開價40萬~50萬多元(當時台中的一般建案只開價16萬元左右),但是現在房價已經喊價到70萬~80萬元。 ▲圓頂造型的聯聚信義是七期重劃區的指標豪宅,每戶高達1億元以上。 當地房仲業者表示,去年8月實價登錄政策實施後,台中七期重劃區的豪宅出現一波小的抛售潮,房價跌幅甚至超過10%,預售建案也明顯延後。今年以來,七期重劃區的中古屋交易量已明顯回升,但是新建案的開價也比想像中平實許多,例如聚合發建設的「聚合發榮燿」每坪開價45萬~55萬元、精銳建設的「精銳市政廳」每坪開價42萬元起。 七期重劃區熱門建案 資料來源:房地王 七期重劃區目前還有很多建地可以開發,台中大都會歌劇院以及台中捷運綠線等公共工程也會陸續完工,長遠來看七期重劃區的房市仍有很大的發展性,不過現階段這裡的房價高低價位相差不小,有意在此購屋的民眾要多多比較價格。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-03-08

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