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10月新屋預售屋拜訪人數增 建案人氣回籠 台中、桃園表現優

[房地王/盧振池報導]   前兩個月前的全球經濟動盪似乎已經完全平息,繼9月份房地產市場的預售及新屋建案看屋人氣維持「持平」狀態之後,最新出爐的10月全台建案拜訪人數,拜房市傳統928檔期有較多的建案逆勢推出,9月建案人氣持平 台中表現一枝獨秀而更出現較大成長的情形。展望後續房市景氣能否從谷底回升,仍有賴民眾對經濟復甦是否有信心而定。   99     根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地10月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率出現10~50%難得一見的回升。其中,成長率較高區域是幅原遼闊、推案數量較多的台中地區,回升幅度達到58.7%,不論是市區的北區、西屯區,還是外圍行政區的沙鹿區、烏日區,其預售及新屋建案都有不少案量出籠。   房產業者表示,台中地區的房價高低範圍不小,每坪1字頭到5字頭都有,不像台北地區的建案普遍都是「高房價」,使得市場出現一片沈寂的情形,因此台中地區的建商最近把握年底前的傳統購屋季節,紛紛趁勢抛出新成屋「出清價」,預售建案的開價也比往年合理,因此看屋人氣才會出現明顯的回升。   99 ▲台中地區建商的推案量不少,每坪開價已逐步下修。   令人意外的是北區(397,948人)拿下10月台中地區建案拜訪人數第一名的寶座,打敗一向是常勝軍的北屯、南屯、沙鹿等行政區,主要是不少「高貴不貴」的建案一一出爐搶市,例如邑富建設的「花見幸福」建案,每戶開價僅488萬元起、精匠建設的「品科博」建案,每戶開價798萬元起,都成功吸引民眾看屋的目光。   各地區10月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度
地 區 10月拜訪人數 9月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 575,487 519,882 10.7
桃園 511,872 375,221 36.4
新竹 566,318 479,843 18.0
台中 2,096,359 1,320,858 58.7
嘉義 271,558 219,850 23.5
台南 1,160,506 912,166 27.2
高雄 992,386 828,762 19.7
資料來源:房地王   成長幅度排名居第二位的區域是桃園地區,10月建案拜訪人數成長率也達到3成以上,成長幅度這麼大的原因,除了是前一個月的基期數字較低之外,沈寂已久的中壢區(130,796人)、桃園區(101,279人)的建案及人氣也漸漸增加不少。在建案表現方面,最熱絡的首推桃園區璟都建設推出「杜拜美學」新成屋建案,每坪開價28萬元起;中壢區的建案則以晟佑開發推出的「櫻花 里」建案,每坪開價23.5萬元起、宜雄建設推出的「宜誠玉荷」建案,每坪開價18.5萬~22.5萬元表現較好。   99璟都建設的「杜拜美學」新成屋建案有大宅風範。   再從以南、北房市的比較來看,台南、高雄建案拜訪人數月增率分別為27%、19%,仍然比台北、新北地區(分別為10%、18%)還好,較吃香的還是走低總價路線的建案,例如台南市永康區郡豐建設推出的「向日葵5」透天別墅建案,每戶開價僅1148萬元起;白京建設推出的「白京京站」大樓建案,每戶更只要368萬元起,也代表現階段房市仍然是走「價格取向」,民眾看屋時也要記得多多比價再決定購屋。   99 ▲郡豐建設的「向日葵5」透天別墅建案訴求獨門獨院的規劃。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2015-11-04

10月建案人氣小升 中部房市表現較差

[房地王/胡兆陽報導] 越到今年的選舉階段,國內房市的觀望氣氛越濃,所幸在政府在此時為了爭取選票,也不會冒然再提出不利房市的政策,因此在基本買盤的稍為進場的支撐下,10月份各地區的新屋及預售建案人氣比9月份平均小幅上升了4.1%,在選前的房地產市場裡,有如此的回升空間,讓業界頗為振奮。 16 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,10月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數以台中地區最高,其次是台南、高雄地區,建案人氣較差的區域仍是雲嘉、桃園及新竹地區。如果和前一個月的成績相比,則是中部地區的房市表現較差,所幸衰退的幅度並不大,台中、雲嘉地區的衰退幅度約在1.2~1.8%;其餘北部、南部房市建案拜訪人數都有4~8%的小幅成長。 11 ▲10月全台建案的人氣小幅回升。 以各別區域來看,撇開雲嘉地區的建案拜訪人數向來較少,所以容易出現大起大落的情形不談,一向是這波空頭房市較有支撐的台中地區,意外成為跌勢相對較多的房市區域,主要是因為之前快捷巴士(Bus Rapid Transit;BRT)系統、台中歌劇院等房市利多已經提前發酵完畢,外圍區域包括北屯、潭子、東勢、大甲等地的房市有補跌的跡象,看屋人潮也隨之觀望。 各地區10月房市建案拜訪人數增減幅度
  地 區

10月拜訪人數

排名

台中

487,953

1

台南

422,936

2

高雄

296,702

3

台北

231,451

4

新竹

175,906

5

桃園

158,984

6

雲嘉

71,625

7

資料來源:房地王 10月份建案人氣月增率最高的是台北地區(8%),主要是前三大房市重鎮-淡水、新莊、林口區都有不少新建案完工,吸引到不少購屋民眾的關愛。有些預售建案則是反向在選前推出密集廣告,例如亞昕開發在林口三民路推出的「亞昕星空樹」建案、以及遠雄建設在新莊副都心推出的「遠雄新宿」建案,都主打機場捷運明年即將通車的題材。 11 ▲遠雄建設推出的「遠雄新宿」建案,訴求捷運商城的便利。 台南地區的10月份建案人氣月增率雖然只有5.7%,但是拜訪人數已經坐穩全國第二多的區域,令業界相當欣慰,其中永康區、安南區的建案都出現較多的看屋人氣,熱門建案包括郡豐建設的「向日葵5」、和通建設的「和通森聆院」、宏昱建設的「De HAUS」、全家福建設的「海嶼藍」等建案。 11 ▲宏昱建設推出的「De HAUS」建案,主打史博館題材。 整體而言,除了台中雲嘉之外,其他區域的10月建案拜訪人數都有不錯的成長空間。不過,選舉不確定因素將至,明年還有「房地合一稅制」將要立法,後續房市是否落底完畢還要再觀察。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-11-10

從數字看房市 6月建案人氣北冷南溫

[房地王/吳正治報導] 雖然103年5月份的新屋及預售建案的拜訪人數月減率只有4.5%左右,但是在資金持續流向股市,以及中央銀行及財政部接連打房的政策影響下,6月份全台建案的拜訪人數月減率有擴大的跡象,而且一樣維持著「北冷南溫」的局面,其中以高雄、新竹地區的表現較穩,桃園地區衰退的情況最明顯。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,6月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數和5月份相比,平均減少了5.3%,仍然呈現每個月都衰退的走勢,如果和去年6月相比,年平均衰退的幅度則擴大到27.3%,顯示目前的房市的確比去年冷清很多。 寶格大陸工程 若從全台各區域新屋及預售建案的拜訪人數月增減情形來看,除了雲嘉地區的建案持續推出而出現成長,其餘各地房市人氣都沒有回升的跡象,其中又以新竹地區僅月減1.4%表現較佳,建案拜訪人數有52,544人。不過,新竹地區看屋人數常常大升大減,所以建案拜訪人數表現較穩的地區仍首推高雄地區。

高雄房市表現優於其他地區

最近幾個月高雄地區的房市受惠於輕軌捷運已正式施工的利多,加上觀光產業蓬勃發展帶動經濟熱絡,民眾買屋的意願比其他區域強,上個月建案拜訪人數還出現4.5%的成長局面,6月份雖然小跌了3.6%,但人數始終維持在85,000人以上,前三大熱門推案區為鳳山、楠梓、仁武區。下半年美術館特區附近還有大型建案打算開案,鼓山區的房市也會跟著熱絡起來。 寶格大陸工程 ▲高雄許多重大建設陸續到位,房市表現比預期好。 同樣屬於南台灣地區的台南房市表現也比北台灣的台北、桃園地區要好,其建案拜訪人數63,106人,月減率僅有6.1%,年減率更只有4.7%,不僅比高雄地區的-17%好很多,更比起其他區域動輒22~44%的年衰退幅度要強得多。 以行政區來看,永康區的25,534人居全市之冠,熱門建案集中在永康中山北路及永大路附近,例如和通建設的「和通森聆院」、郡豐建設的「大桔郡8」、鈺隆建設的「御墅」建案等;安南區(19,462人)、安平區(12,233人)則分居台南市各行政區的第2、3名。 寶格大陸工程 ▲郡豐建設的「大桔郡8」建案,主打深耕多年的在地建商品牌。 6月份新屋及預售建案拜訪人數月減幅度較大的是桃園及台中地區,分別減少了15.2%、10.9%,其中桃園地區的年減率更高達44.8%,也是全國衰退幅度最大的地區,最近中央銀行又宣布把桃園縣的蘆竹、中壢、桃園市、龜山等地區列為房市貸款管制區域,使得桃園房市近期內不易難翻身。 各地區6月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區

6月拜訪人數

去年同期拜訪人數

年增率(%)

台北

63,106

90,436

-30.2

桃園

43,162

78,245

-44.8

新竹

52,544

89,799

-41.5

台中

143,387

202,798

-29.3

嘉義

21,129

27,374

-22.8

台南

125,496

131,734

-4.7

高雄

85,197

103,482

-17.7

資料來源:房地王 台中房市近期則因為有快捷巴士(Bus Rapid TransitBRT)系統試營運的利多,對於相關行政區例如西屯、北區及沙鹿區的房地產交易有穩定激勵的作用,但是其他區域的房市仍出現萎縮的情形,使得總建案拜訪人數持續下滑,年減幅度將近30%。 寶格大陸工程 ▲西屯區房市因快捷巴士系統試營運而獲得支撐。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-07-03

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