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碧潭新境

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北部5月建案人氣小升 中、南部度小月

[房地王/盧振池報導]   掌管國內經濟景氣動向的國家發展委員會,終於在上週宣布國內經濟景氣告別代表衰退的「連十月」藍燈,轉為景氣微幅反彈的「黃藍燈」。雖然官方機構沒有把握下個月國內經濟景氣是不是可以繼續維持黃藍燈,但是5月份的房地產市場建案人氣沒有出現明顯的衰退,北部地區甚至維持小幅成長的局面。   建案 ▲5月全台各區域的建案人氣呈現「北增、南減」的態勢。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示, 105年5月全台各地預售及新屋建案拜訪人數,比4月份平均值小跌2.4%。其中,北部地區終於一掃連月表現不如南部地區的陰霾,出現0.3~9%不等的成長幅度,中部及南部地區則相對較為弱勢,不過月減幅度只有6%上下。   預售建案   如果和去年同期相比,5月份各地新屋及預售建案的拜訪人數則是出現平均34%的成長,其中又以之前房地王報導過的雲嘉地區的年增率最高,來到54.7%的高水準,由於雲嘉地區的房價一向是全省最低的,可見房價較低的區域型而且是自住型的房地產市場能夠吸引較多的看屋人氣回籠;第二名的高屏地區也有52%的年增率,連房價被認為跌得不夠多的台北地區,也有15%的年成長幅度。   各地105年5月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度
地 區 5月拜訪人數 月增幅度(%) 年增幅度(%)
台北 710,910 0.3 15.0
桃園 742,590 9.5 32.7
竹苗 818,748 1.6 36.0
中彰 2,121,069 -4.7 28.2
雲嘉 371,394 -6.6 54.7
台南 1,387,167 -2.8 20.5
高屏 1,461,461 -5.9 52.0
資料來源:房地王   房產業者分析各地區的建案和去年相比,明顯出現人氣回籠,主要原因還是受惠中央銀行連續幾個季度宣布調降市場利率,使得民眾的看屋、逛屋意願明顯增加,雖然房市的成交量還沒見到顯著的成長,但是已經不像去年一整年那樣「一灘死水」,業者如果能適時地降價、將本求利,國內的房地產市場就能早一步脫離低迷的氣氛。  

新店區、安南區人氣竄升

從各別區域來看,雙北地區的新店區(8%)、板橋區(7.8%)的新屋預售建案拜訪人數不斷竄升,打敗了一向是北部地區看屋人氣最旺的淡水區(6.6%)、新莊區(6%);無獨有偶,台南地區的房市不敗神話-永康區這次也以185,831人次,將第一名的寶座讓給了安南區的187,388人次。   研良品2昶奕建設的「研良品2」建案訴求靜巷、大面寬的合院別墅社區。   而這些區域能夠奪下該地區建案拜訪人數的第一名,主要是轄區內有不少的新成屋完工銷售,讓購屋民眾可以實際看到房子的成品,或是上網以360度導覽的方式去體驗建案的規劃,例如威帝建設在新店北宜路一段39巷推出的「碧潭新境建案,訴求碧潭旁捷運生活圈;昶奕建設在台南市海佃路一段88巷推出的「研良品2建案,主打大面寬、雙車位、合院別墅規劃。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-06-02

329檔期笑迎房貸解禁題材 中價位建案成主流

[房地王/盧振池報導]   正逢去年以來的降息題材似乎對房市買氣有待觀察之際,中央銀行卻在3月底送上解除「房貸信用管制」大禮,使得全台建商原本保守看待傳統房地產329檔期的買氣,頓時又重新燃起希望。業界預估今年329檔期,光是北台灣(加上竹、苗地區)新案加上舊案的總銷金額就有1,500億元左右,如果再加上中部、南台灣的推案,全台總銷金額將突破3,000億元。   建案 ▲今年房市329檔期適逢央行釋放利多題材,建案銷售成績備受關注。   至於建案的產品趨勢和去年329檔期相比,今年因為公告地價不斷被調高,建商對推出地上權住宅興趣缺缺、高價的豪宅住宅也比較不討喜,只有部分蛋黃區仍有少數豪宅建案,因此往年建案「多樣化」的趨勢不再,取而代之的是坪數適當、總價是中、低價位的建案成為市場主流。   首先就是台北市的精華地段-信義計劃區、大安森林公園分別有大陸建設的「琢白」、元利建設的「ONE PARK」豪宅建案推出,兩大高總價建案合計總銷金額就可能突破600億元,由於購屋族群為菁英階層,因此將採潛銷的做法;新北市則以板橋、新店、三重區的推案量較大,其中寶佳建設的「寶佳臻峰」建案與威帝建設的「碧潭新境」建案因為主打地段優勢及抗震住宅,所以開價逆勢採中高價位策略。   寶佳建設寶佳建設寶佳臻峰」建案訴求板橋文化路上燙金門牌。     桃園和新竹地區的329檔期推案熱潮,因餘屋問題而從過去青埔、竹北等地的大樓建案,改為湖口、中壢等外圍的透天別墅建案較為熱絡,例如富旺國際在湖口推出的「VILLA」、柏昶建設在中壢推出的「鴻福帝景」都是拜訪人氣較熱絡的透天建案。   柏昶建設柏昶建設的「鴻福帝景建案採巴洛克式外觀設計。   中台灣則是相對其他區域推案種類較為多元化的地方,不論是主打低總價288萬元起的草屯「年輕貴族建案、還是高價位一戶開價4,380萬元的北屯區「漢宇掬境電梯別墅建案、亦或是採取平實定價「528萬元起」的台中南區「大家住易大樓建案,各式建案產品都在這次329檔期中可滿足購屋民眾的需求。   櫻花建設櫻花建設的「大家住易建案,以低總價就能買到捷運宅。   南台灣329檔期的推案情況也不輸給中台灣,其中台南地區的新建案為了拉升各自的人氣,紛紛打出平價策略,平均每10個建案就有8~9個的廣告文宣秀出最低價格,希望以此吸引購屋民眾的青睞,例如城富建設好建築」打出「438萬元」起,就可買到公園兩房文宣、皇田建設芯邑」推出「真心價588萬元」買3樓半的透天別墅,還有玉井區的「隨意山居」訴求「農舍入門款586萬元起」,同樣也吸引了較多的拜訪人氣。   玉井建案 ▲台南玉井區的「隨意山居」訴求586萬元就能一圓農舍美夢。     專業房地產新聞、建案豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2016-03-28

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